Niin olet päättänyt, kun asunnon haluat soittaa kotiin, seuraava vaihe on allekirjoittaa vuokrasopimus., Ennen allekirjoittamista vuokrasopimus, kuitenkin, sinun tulisi varmista, että olet kysyä vuokranantaja ja tietää vastauksen näihin kysymyksiin:
Miten on taloudellinen vastuu jaettu 2 tai enemmän etuyhteydettömille osapuolille tapahtuman yksi vuokralaiset ei maksa osuuttaan vuokrasta, rikkoo vuokrasopimuksen tai liikkuu pois?
tyypillisesti jokainen vuokrasopimuksella nimetty henkilö on yhdessä vastuussa vuokrasopimuksesta, kunnes vuokrasopimus on päättynyt., Itse asiassa jokainen yksilö on itsenäisesti velvollinen ja kantaa täyden taloudellisen vastuun vuokrasopimuksen riippumatta siitä, kirjalliset tai suulliset sitoumukset yksilöt toisistaan, koska niiden vastuut. Jos toinen osapuoli jättää vuokran maksamatta tai jos toinen osapuoli muuttaa pois, vuokrasopimuksessa nimetyt muut henkilöt voidaan asettaa vastuuseen vuokran maksamisesta. Yksikään osapuoli ei vapaudu vuokranmaksun laiminlyönnin aiheuttamasta taloudellisesta velvoitteesta ennen kuin kaikki velat maksetaan kokonaisuudessaan vuokranantajalle.,
Jos vuokraa ei ole maksettu, kaikki henkilöt on nimetty vuokrasopimus voisi mahdollisesti saada luotto vaurioitunut (olettaen, että Vuokranantaja saa tuomion, ei-vuokranmaksu) riippumatta siitä, onko osittainen maksut suoritettiin. Sen jälkeen muuten tahraton luottohistoria saattaa sisältää pysyvän tahran.
mikä on tyypillinen vuokra-aika?
tyypillisesti asuntokaupat ovat yksivuotisia (12 kuukautta). Jotkut vuokranantajat vuokraavat alle vuoden. Vuokrat ovat todennäköisesti enemmän kuukaudessa lyhytaikaisten vuokrasopimusten osalta.,
kuinka paljon irtisanomisaikaa tarvitaan?
jokaisella rakennuksella on oma linjansa irtisanomisilmoituksen suhteen. Useimmat vuokranantajat vaativat sinua antamaan täyden kuusikymmentä kalenteripäiväilmoituksen. Näin vuokranantajalla on aikaa hankkia uusi vuokralainen. Kuudenkymmenen kalenteripäivän ilmoitus ei ole sama kuin kuudenkymmenen päivän ilmoitus. Kuusikymmentä kalenteripäivää on kaksi täyttä kalenterikuukautta. Vuokranantajat vaativat yleensä, että ilmoitus tehtävä kirjallisesti, ja monet vaativat, että ilmoitus lähetetään sertifioitu postitse, jotta voidaan poistaa mahdolliset riita jona ilmoitus annettiin., Vuokranantajat käyttävät yleensä postitusta kuin aloituspäivä, mutta vuokralainen pitää varmistaa, että alkamispäivä ei perustu toimitus/vastaanottanut ilmoituksen vuokranantajalle.
Saanko lemmikin?
tätä kysymystä kannattaa ehdottomasti kysyä haun aikana—itse asiassa lemmikeistä kannattaa kysyä hyvissä ajoin ennen kuin sinulle esitetään vuokrasopimus allekirjoitettavaksi. Sinun tulisi tarkistaa vuokrasopimuksen varmista, että asiakirja olet allekirjoittamassa sisältää kirjallisia määräyksiä, joka sallii lemmikkieläimet.,
Älä oleta, että voit olla lemmikki vain, koska et voi löytää säännös, joka kieltää ottaa lemmikin, koska tällaiset rajoitukset voivat olla kattaa sisällä sääntöjä ja määräyksiä, että olet saanut aiemmin, väärä tai vuokra agentti unohti antaa. Lupa lemmikin hankkimiseen pitää olla kirjallisesti. Älä luota sanallisiin lausuntoihin lähteestä riippumatta. Tuomioistuimet edellyttävät yleensä, että kaikki ehdot ovat kirjallisesti. Sinun täytyy myös vahvistaa määrä tahansa lemmikkieläinten talletus vaaditaan.
Voinko muuttaa asuntoni ilmettä? (eli.,: seinien maalaaminen eriväriseksi)
useimmat vuokranantajat kieltävät vuokralaista vaihtamasta seinien (ja kattojen) väriä. Jotkut vuokranantajat tarjoavat mukautetun paketin, joka sisältää muutoksia ja muutoksia. Nämä paketit toimitetaan yleensä kustannuksina perusvuokran lisäksi. Jos maalaat uudelleen (koska sinulla on lupa vuokrasopimuksessasi), varmista, ettei sinun tarvitse maalata seiniä uudelleen muuttaessasi. Vuokranantajat käyttävät yleensä samoja maalivärejä vähentääkseen seinien ja katon maalaamisen työvoimakustannuksia vuokralaisten välillä., Kustannukset maalata, jos et saanut vaihtaa maalivärit, siirretään vuokralaiselle alle vahinko edellä ”normaali kuluminen” säännös.
onko mitään rajoituksia sille, milloin voin muuttaa sinne?
vastaukset näihin kysymyksiin ja enemmän löytyy vuokrasopimus, tai yhteisön sääntöjä ja määräyksiä. Tyypillisesti vuokranantaja voi vapaasti muuttaa sääntöjä ja määräyksiä määräajoin (termistä piittaamatta). Käytännössä vuokranantaja tekee niin vasta uuden vuokrakauden alussa ja vasta ilmoitettuaan asiasta vuokralaisille.,
Mitä sisältyy vuokraan?
varmista, että vahvistat vuokrasopimuksessa kaikki kustannukset, jotka sinun on maksettava, ja jo maksetut kustannukset ovat sopusoinnussa vuokrasopimuksen kirjallisten määräysten kanssa. Kaikki tekevät virheitä, myös vuokranantajat, sekä vuokralaiset. Sinä tai vuokra—asiamiehesi saatatte unohtaa, mitä koko prosessin aikana sanottiin-asunnon näyttämisestä vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Siksi on ehdottoman välttämätöntä, että tarkistat kaikki vuokrasopimuksen edellyttämät taloudelliset vastuut. Mitä apuohjelmia sisältyy ja mitä ei?, Kenelle maksat joka kuukausi? Onko pysäköintiin tai mukavuuksiin lisämaksua? Selvittää.
Miten saan huollettua asuntoni?
tyypillisesti sinulle annetaan kirjallinen ohje huoltopyyntöjen suhteen. Selvitä, kenelle kannattaa soittaa hätätilanteessa (sähkökatkos, tulva, ilman ilmastointia kesäaikaan tai ei lämpöä talviaikaan). Selvitä, miten ja kenelle sinun pitäisi tehdä vähemmän kiireellisiä huolto pyyntöjä, ja miten ja milloin voit odottaa palvelua. Palvelutiimin Maine kannattaa tarkistaa netistä., Ehdotamme mennä asunto luokitukset ennen allekirjoittamista vuokrasopimuksen.
Voinko alivuokrata asuntoni?
Tyypillisesti, vastaus on ei, mutta jotkut vuokranantajat salli voit tehdä tämän, jos uusi vuokralainen tekee uuden hakemuksen toimiston kanssa. Kyse voi olla maksusta, ja sinut voidaan edelleen asettaa vastuuseen vahingoista, jotka johtuvat alivuokralaisen toiminnasta.
palautetaanko vakuustalletukseni kokonaisuudessaan, kun muutan pois?
Tyypillisesti, laissa säädetään, että vuokranantaja palauttaa vakuuden 30 päivän kuluessa liikkeelle ja lopussa teidän vuokrasopimus., Vuokranantaja saa kuitenkin pidättää rahaa normaalikulutusta suuremmista vahingoista. Sinun on luettava vuokrasopimuksesi selvittääksesi, onko sinun pakko puhdistaa asunto, korjata pienet naulanreiät, puhdistaa matto ja milloin asunto tarkastetaan. Vuokranantajan on toimitettava eritelty luettelo vahingoista ja niihin liittyvistä korjauskustannuksista, jos talletukseesi tehdään vähennyksiä.
vuokranantaja saa periä kohtuullista tuottoa ja yleiskustannuksia korvaus-tai korjauskustannusten lisäksi., Siksi on vuokralaisen edun mukaista tehdä kaikki tarvittavat siivoukset ja pienet korjaukset ennen avainten palauttamista vuokranantajalle.
minne voin pysäköidä autoni?
kannattaa vahvistaa pysäköinti, tilojen määrä ja kustannukset (jos sellaisia on). Ota myös selvää vieraspysäköinnistä ja siitä, miten pysäköinti pannaan täytäntöön, jos joku ottaa paikkasi.
tarvitaanko vuokraajan vakuutus?
Vakuutus voi auttaa suojaamaan sinua siinä tapauksessa, että henkilökohtainen omaisuus on vahingoittunut tai tuhoutunut tapauksessa katettu tapahtuma (yleensä palo -, valaistus -, varkaus -, ja muut)., Se voi myös tarjota henkilökohtaisen vastuun kattavuutta. Ostaa vuokraajan vakuutus on lähes aina hyvä idea, ja melko edullinen (yleensä noin $20-45 euroa kuukaudessa). Selvitä, onko tämä tarpeen ja mikä on vähimmäiskattavuus. Neuvottele vakuutusasiamiehen kanssa, jos haluat ostaa lisäkorvausta.
mistä maksan vuokran?
selvitä, miten voit maksaa vuokrasi. Yleensä vuokra maksetaan 1. päivänä (mutta tarkista vuokrasopimus). Selvitä, jos voit pudottaa check, tai missä postittaa sen, tai vaikka online-maksut tarjotaan. Muista ymmärtää, mitä myöhässä maksut ovat liian.,
Milloin voin liikkua?
selvitä, voitko muuttaa viikonloppuna vai vain arkisin. Tarvitseeko sinun varata hissi, antaa mitään todisteita henkilöllisyystodistuksesta kanssasi jne. Varmista, että sinulla on tämä tajunnut etukäteen, jotta voit tehdä järjestelyjä liikkua ajoissa.
vaihdatko lukot vuokralaisten välillä, onko jokaisessa asunnon ovessa kuollut pultti ja muita turvallisuusnäkökohtia?
Selvitä, mitkä asunnon turvavälineet ovat paikoillaan. Vaihdetaanko esimerkiksi lukot vuokralaisten välillä? Onko jokaisessa huoneistossa vähintään yksi umpinainen?, Sulkevatko yhteisen alueen ovet automaattisesti niiden takana? Valvooko johto avaimia?
onko asunto meluisa?
kysy, onko asunto meluisa. Tämä edellyttää kysymistä siitä, miten kerrostalo on rakennettu (eli ovatko seinät, lattiat betonia tai puurunko). Tyypillisesti betoniseinät ja katot ovat parempia meluntorjuntaan kuin tavallinen puurunko. Ovatko ikkunat yksiruutuisia (yksi lasikappale) vai kaksoisruutuja (kaksi lasikappaletta)? Onko teillä säännöt hiljaisille tunneille?, Melu ja ääniohjaus on yksi tärkeimmistä syistä vuokraajat liikkua niin selvittää etukäteen.
missä hoidan seuraavat asiat?
kysy, missä ja miten vie roskat, kierrätys. Entä laatikoiden ja isompien tavaroiden poistaminen? Tiedustele myös, missä postisi on ja mistä saat paketteja. Onko pakettilokeroa vai meneekö se toimistoon vai etuovelle?
päivitetty viimeksi: 21. joulukuuta 2020
Leave a Reply