18VAC15-40-130. Informe de inspección del hogar.
A. Los informes de inspección domiciliaria contendrán:
1. Información relativa al Licenciatario, incluyendo:
a. nombre del Licenciatario;
b. Dirección Comercial;
C. Número de teléfono; y
d.Número de licencia y fecha de vencimiento, a ser seguido por «NRS» si así se designa y realizar una inspección de la casa en una nueva estructura residencial;
2., El nombre, dirección y número de teléfono del cliente o del Representante Autorizado del cliente, si está disponible en el momento de la inspección;
3. La dirección física de la vivienda inspeccionada; y
4. La fecha, la hora (para incluir las horas de inicio y finalización de la inspección de la casa) y las condiciones climáticas en el momento de la inspección de la casa.
B., Al llevar a cabo una inspección del hogar e informar de sus hallazgos, el inspector del hogar, como mínimo, inspeccionará el estado y describirá por escrito la composición o características de los siguientes componentes fácilmente accesibles y defectos fácilmente observables, excepto lo que pueda limitarse en el Acuerdo del contrato de inspección del hogar:
1. Sistema estructural.
A. Foundation.
b. Framing.
c. Escaleras.
d. espacio de arrastre, el método de inspección del espacio de arrastre se anotará y explicará en el informe de inspección de la casa., Si el espacio de arrastre no puede ser inspeccionado, el Licenciatario deberá explicar en el informe de inspección de la vivienda por qué este componente no fue inspeccionado.
e. ventilación del espacio de arrastre y barreras de vapor.
f. Piso de losa, cuando esté presente.
g. Pisos, techos, y paredes.
2. Estructura del techo, ático y aislamiento.
a. Cubierta Del Techo. El método de inspección de la cubierta del techo se anotará y explicará en el informe de inspección de la vivienda. Si la cubierta del techo no puede ser inspeccionada, el Licenciatario deberá explicar en el informe de inspección de la vivienda por qué este componente no fue inspeccionado.
b., Ventilación del techo.
C. sistema de drenaje del techo, para incluir canalones y bajantes.
d. tapajuntas en el techo, si son fácilmente visibles.
E. tragaluces, chimeneas y penetraciones en el techo, pero no antenas u otros accesorios del techo.
f. estructura y revestimiento del techo.
G. ático, a menos que el área no sea fácilmente accesible.
H. aislamiento del ático.
3. Exterior de edificio residencial o NRS.
a. Revestimiento de paredes, tapajuntas y molduras.
b. puertas y ventanas de fácil acceso, pero no el funcionamiento de cerraduras, dispositivos o sistemas de seguridad asociados.
c., Terrazas, balcones, escalones, escaleras, porches, garajes, cocheras, y cualquier asociado de la barandilla que se encuentran adyacentes a los edificios residenciales o NRS, y sobre la misma propiedad, pero no de asociados de cribado, persianas, toldos, ventanas de tormenta, garajes separados, o puertas de tormenta.
d. aleros, sofitos y fascias eran fácilmente accesibles desde el nivel del suelo.
e. pasarelas, escalones, patios y entradas, pero no vallas o paredes de privacidad.
f. vegetación, árboles, nivelación, drenaje y cualquier muro de contención adyacente al edificio residencial o NRS.
g., Partes exteriores visibles de las chimeneas.
4. Interior del edificio residencial o NRS.
a. paredes interiores, techos y pisos de edificios residenciales o NRS y cualquier garaje adyacente.
B. peldaños, escaleras, barandas y balcones y barandas asociadas.
C. encimeras y gabinetes instalados, incluido el hardware.
d. puertas y ventanas, pero no el funcionamiento de cerraduras, dispositivos o sistemas de seguridad asociados.
e. puertas de garaje y operadores de puertas de garaje montados e instalados permanentemente., La función automática de inversión de seguridad de los abrelatas de puertas de garaje se probará, bien mediante obstrucción física especificada por el fabricante, bien rompiendo el haz del ojo fotográfico electrónico, pero solo cuando el ensayo pueda realizarse de forma segura y no suponga un riesgo de daños en la puerta, el abrelatas, cualquier estructura cercana o cualquier elemento almacenado.
f. chimeneas, sistemas de ventilación, hogares, amortiguadores y cajas de fuego, pero no mantos, pantallas y puertas, sellos y juntas.
G. aparatos de combustión de combustible sólido, si procede.
5. Sistema de fontanería.
a., Sistemas interiores de suministro y distribución de Agua, incluidas las líneas de suministro de agua y todos los accesorios y grifos, pero no los sistemas de acondicionamiento de agua ni los sistemas de rociadores contra incendios.
b. drenaje de agua, desechos y sistemas de ventilación, incluidos todos los accesorios.
C. sumideros de drenaje, bombas de sumidero y tuberías relacionadas.
D. equipo de calentamiento de Agua, incluidas las fuentes de energía y los sistemas de ventilación, conductos y chimeneas relacionados, pero no los sistemas solares de calentamiento de agua.
e. sistemas de almacenamiento y distribución de combustible para fugas visibles.
6. Sistema eléctrico.
a. caída de servicio.
b., Conductores de entrada de servicio, cables y pistas de rodadura.
C. equipos de servicio y desconexiones principales.
D. puesta a tierra del servicio.
E. componentes interiores de paneles de servicio y paneles secundarios, incluidos los alimentadores.
f. Conductores.
g. Dispositivos de protección contra sobrecorriente.
h. accesorios de iluminación, interruptores y receptáculos instalados de fácil acceso.
i. interruptores de circuito de falla a tierra.
j. Presencia o ausencia de detectores de humo.
K. presencia de cableado de circuito de derivación de aluminio conductor sólido.
l., Los interruptores de falla de arco se anotarán si están instalados, pero no se someterán a ensayo si el equipo está conectado a ellos.
7. Calefacción.
a. equipos de calefacción, incluyendo controles de operación, pero no intercambiadores de calor, registros de gas, electrodomésticos de gas incorporados, parrillas, estufas, calentadores de espacio, dispositivos de calefacción solar o accesorios de sistemas de calefacción como humidificadores, purificadores de aire, amortiguadores motorizados y recuperadores de calor.
b. fuente de energía.
C. Sistema de distribución de calefacción.
d. Sistemas de ventilación, conductos y chimeneas, incluidos los amortiguadores.
8. Climatización.
a., Equipo de aire acondicionado Central e instalado en la pared.
b. controles de funcionamiento, paneles de acceso y cubiertas.
C. fuente de energía.
d. Sistema de distribución de enfriamiento.
C. Los sistemas en el hogar que están apagados, acondicionados para el invierno o asegurados de otra manera para que no respondan a la activación normal utilizando controles de operación estándar no necesitan ponerse en condiciones de operación. El inspector del hogar indicará, por escrito, la razón por la que estos sistemas o componentes no fueron inspeccionados.
D. de acuerdo con § 54.1-517.,2:1 del Código de Virginia, si un inspector de viviendas observa la presencia de algún tono de tubería de acero inoxidable corrugado amarillo durante una inspección de viviendas en una casa que fue construida antes de la adopción del Código de construcción de Virginia de 2006, a partir del 1 de mayo de 2008, el inspector de viviendas incluirá esa observación en el informe junto con la siguiente declaración: «los fabricantes creen que este producto es más seguro si está debidamente adherido y conectado a tierra como lo requieren las instrucciones de instalación del fabricante., Un contratista con licencia para realizar el trabajo en el estado de Virginia debe determinar la Unión y conexión a tierra adecuadas del producto.»
autoridad legal
§§ 54.1-201 y 54.1-501 del Código de Virginia.
Notas Históricas
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