Money Crashers (Español)

El alquiler en la ciudad de Nueva York es notoriamente caro. Esos apartamentos de alquiler controlado en » Friends «y» Sex and The City » no eran remotamente realistas en términos de lo que el promedio de 20 o 30 y pico puede permitirse. Según CNBC, el apartamento de dos habitaciones de Monica se alquilaría fácilmente por 7 7,000 a 8 8,000 por mes – no es una pequeña hazaña en el salario de un chef.,

para tener una mejor idea de lo que realmente cuesta vivir en vecindarios de toda la Gran Manzana, echamos un vistazo al alquiler promedio de apartamentos por vecindario. Es un duro despertar, para estar seguro.

gastos de vivienda a considerar

los gastos de vivienda no terminan en el alquiler. Pero algunos apartamentos vienen con comodidades y ventajas que pueden ahorrarle dinero en otros lugares de su presupuesto. Tenga en cuenta las siguientes cosas mientras ejecuta los números de lo que puede permitirse gastar en alquiler.,

la regla del 30%

la sabiduría convencional sostiene que los estadounidenses no deben gastar más del 30% de su salario en costos de vivienda. Eso es una tarea difícil en mercados de vivienda caros como la ciudad de Nueva York. De hecho, muchos propietarios de la ciudad de Nueva York requieren que los inquilinos potenciales demuestren que su ingreso anual es 50 veces su alquiler mensual. Eso significa gastar menos del 25% de sus ingresos brutos en vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.

cuando los prestamistas califican a los prestatarios Para un préstamo, calculan algo llamado «ratio de deuda front-end.,»Es el porcentaje del ingreso bruto del prestatario que el pago de la vivienda requeriría. La mayoría de los préstamos conformes limitan esta proporción al 28%, y los préstamos de la FHA la limitan al 31%. Por lo tanto, aplicar el 30% como límite para los inquilinos está en el mismo estadio que lo que permiten los prestamistas hipotecarios.

pero vivir en la ciudad de Nueva York tiene una ventaja inusual: los residentes pueden moverse sin un automóvil. El presupuesto es un juego de suma cero, por lo que los inquilinos pueden optar por aplicar el dinero ahorrado en cosas como pagos de automóviles y combustible a su alquiler. El estadounidense promedio gasta 9 9,576 por año en transporte, o el 13% de su ingreso bruto., Los neoyorquinos sin automóviles podrían teóricamente gastar el 43% de su ingreso bruto en vivienda y aún así caer dentro del presupuesto combinado de vivienda y transporte de un estadounidense promedio, si evitan la tentación de los taxis y ahorran dinero con el transporte público, es decir.

ingreso bruto vs.neto

los siguientes factores a menudo se deducen de su ingreso bruto, así que tómelos en cuenta al considerar cuánto dinero en efectivo tiene disponible para alquilar:

• primas de seguro de salud. Según la Fundación Henry J. Kaiser, el trabajador promedio de Nueva York paga 1 131.,50 por mes para su prima de seguro de salud, sin incluir la contribución de su empleador.
• FICA. La Ley Federal de contribuciones al seguro (FICA) es una deducción obligatoria de nómina que ayuda a cubrir el Seguro Social y Medicare. La tasa FICA es del 7,65% de los ingresos.
• Impuestos. Su nivel impositivo varía ampliamente dependiendo de sus ingresos y estado civil. Podría ser tan poco como 10% o tan alto como 39.6%. Las deducciones de impuestos para cosas como los gastos de cuidado infantil y las contribuciones caritativas pueden reducir su tasa impositiva efectiva.
• cotizaciones de jubilación., Las cuentas IRA, 401 (k) y otras cuentas de jubilación son inversiones fenomenales, pero pueden reducir un poco su pago para llevar a casa y limitar su presupuesto de alquiler.
• Otras Deducciones. Es posible que tenga un seguro de vida, un seguro de discapacidad u otras deducciones de su cheque de pago.

gastos adicionales de vivienda

muchos precios de alquiler en Nueva York incluyen servicios públicos, pero no todos los edificios incluyen todos los servicios públicos. Siempre pregunte a los posibles propietarios sobre el costo real de los servicios públicos y qué gastos son su responsabilidad.,

dependiendo del edificio, usted puede ser responsable de:

• electricidad. Según Numbeo, el costo mensual promedio de electricidad, calefacción, agua y basura para un apartamento de 915 pies cuadrados es de $142.97. Pero espere que eso varíe enormemente dependiendo de los pies cuadrados de su Apartamento, su eficiencia energética y sus prácticas de conservación de energía.
• Calefacción. Si no está incluido en el precio del alquiler, la calefacción podría correr de 2 25 a month 100 por mes.
• Internet y Cable. Numbeo pone el costo promedio mensual del servicio de Internet en 6 64.12., Las velocidades de Internet más altas y los paquetes de cable premium cuestan más.

• Papelera. Pagar por separado por la basura es mucho más común en una casa adosada que en un apartamento. De cualquier manera, no debería costar más de $25 por mes.
• Agua y alcantarillado. Estos se combinan típicamente y no deben costar más de 5 50 a 7 75 por mes.
• tarifas de estacionamiento. El estacionamiento es muy caro en la ciudad de Nueva York, y los precios varían enormemente dependiendo de la ubicación. Incluso El Estacionamiento de pago es un lujo para muchos apartamentos de la ciudad de Nueva York, por lo que el metro es tan popular., No es raro pagar 4 400 o más por mes por un lugar de estacionamiento – y eso es además del alquiler. Según Marketwatch, la ciudad de Nueva York reclama la dudosa distinción de algunos de los estacionamientos más caros del mundo, incluidos los lugares listados a la venta en $1 millón.
• lavandería. Su edificio podría tener una lavadora y secadora que funcionan con monedas, que podría cobrar entre $0.50 y 5 5.00 o más por carga. Algunos residentes de apartamentos de la ciudad de Nueva York optan por enviar su lavandería a un servicio de lavado y plegado por una tarifa por bolsa o por libra. Espere pagar al menos $1 Por Libra si va por esta ruta.,
• Gimnasio. Los gimnasios y centros de fitness tienen un promedio de 8 84.37 por mes en la ciudad de Nueva York. Si su edificio tiene un gimnasio y no se le cobra por visita o por mes, puede apostar que lo está pagando de todos modos con un pago de alquiler mensual más alto.

también debe obtener un seguro de inquilinos a través de una compañía como Lemonade, especialmente si posee cualquier propiedad personal valiosa que no pueda reemplazar fácilmente con efectivo a mano. Según Obrella, el costo mensual promedio del seguro para inquilinos en Nueva York es de 1 17.58., Pero espere pagar más si necesita cubrir artículos de alto valor, como joyas caras o equipos electrónicos inusualmente de alta gama.

alquileres en todos los distritos

Si tiene un presupuesto limitado, puede despedirse de los puntos calientes de la ciudad de Nueva York. No estará mirando a Central Park o caminando a Times Square a menos que tenga músculos de pantorrillas Olímpicos y zapatos para caminar dignos de una maratón.

La ciudad de Nueva York se divide en cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, El Bronx, Queens y Staten Island., La mayoría de los ejemplos a continuación representan vecindarios individuales dentro de los condados, particularmente dentro de Manhattan y Brooklyn, ya que presentan las fluctuaciones de precios más dramáticas. Para Staten Island y el Bronx, los alquileres son promedios para el municipio en su conjunto.

Los datos de alquiler de un apartamento de un dormitorio se recopilan principalmente de RENTCafé y están en orden ascendente dentro de cada municipio.

Manhattan

Manhattan ha sido caro y elegante durante décadas, por lo que los alquileres en Manhattan tienen menos espacio para el crecimiento que los otros condados., De 2019 a 2020, Manhattan vio un aumento del 2% en los alquileres, que está en línea con la inflación.

aún así, ese lento ritmo de crecimiento proporciona poca seguridad para los residentes de Manhattan, que pagaron un alquiler promedio en todo el Condado de 4 4,208 en 2020.

East Harlem

muchos neoyorquinos no consideran East Harlem parte de la comunidad tradicional de Harlem. Ubicado al norte del Upper East Side en Manhattan con una gran población puertorriqueña, East Harlem es más conocido como» el Barrio «o» Spanish Harlem».,»

mientras que East Harlem ha luchado durante mucho tiempo con problemas como el crimen y la pobreza, ha sufrido un poco de gentrificación en los últimos años. Una creciente población de inmigrantes chinos también ha comenzado a influir en el carácter del vecindario. Los alquileres han aumentado drásticamente, y hoy en día, los amantes de la comida visitan East Harlem por sus excelentes restaurantes latinoamericanos y Caribeños.

Hell’s Kitchen (Clinton)

nadie sabe exactamente dónde se origina el nombre «Hell’s Kitchen»., Pero todas las leyendas se remontan a mediados y finales de 1800, cuando el vecindario estaba dominado por inmigrantes alemanes e irlandeses, pandillas, whisky, prostitución, disturbios y, supuestamente, una tradición de invitar a extraños a tomar un whisky, luego rociarlos con él y lanzarles un fósforo.

independientemente del verdadero origen del nombre, los días del whisky y los disturbios son historia antigua. El barrio colinda con el distrito de los teatros, y sus muchos restaurantes y bares atienden a la multitud antes y después del espectáculo.,

a medida que el vecindario se ha aburguesado, los inversores inmobiliarios corporativos han tratado de cambiar la marca del vecindario «Clinton.»Afortunadamente, los lugareños destacan por su nombre histórico mucho más memorable.

East Village

obtenga la pronunciación correcta si visita Greenwich («Gren-itch») Village. Mejor aún, simplemente diga «el pueblo» mientras esté en la ciudad.

situado en el borde oriental del Sur-Centro de Manhattan, el flanco oriental de la aldea solía agruparse con el área más grande del Lower East Side., Sin embargo, desde la década de 1960, el East Village ha desarrollado una fuerte identidad independiente de sus áreas circundantes, lo que garantiza su propia designación de vecindario.

El East Village ha sido históricamente el Centro de movimientos contraculturales, como el punk rock. Érase una vez, atrajo a residentes jóvenes y diversos gracias a alquileres asequibles y una animada escena de entretenimiento.

aunque nadie llamaría al East Village «asequible» fuera de la ciudad de Nueva York, conserva un espíritu independiente persistente y alquileres más bajos que los vecindarios circundantes.,

Chelsea

El nombre de Chelsea se remonta a mediados del siglo XVIII, cuando era propiedad del oficial militar británico Thomas Clarke. Nombró su propiedad después del barrio de Kensington y Chelsea en Londres.situado en la parte occidental de Manhattan, Chelsea es conocida por su robusta escena artística con más de 200 galerías. Una vez famoso por su población LGBTQ, mantiene una densidad más alta que la media de bares gay. Sin embargo, algunos se quejan de que la comunidad LGBTQ ha sido descartada en los últimos años.,

Upper West Side

ubicado entre Central Park y el río Hudson, el Upper West Side se ha asociado durante mucho tiempo con la afluencia de la ciudad de Nueva York junto con su vecindario hermano, el Upper East Side. Mientras que otros vecindarios se ponen de moda, los lados Upper East y West permanecen constantemente en boga y tienen las etiquetas de precio para demostrarlo.

aunque principalmente residencial, el Upper West Side cuenta con restaurantes de moda y tiendas a lo largo de Central Park. La proximidad al parque en sí también es una ventaja.,

West Village

Al igual que su contraparte Oriental dentro de Greenwich Village, West Village sirvió como epicentro de la revolución contracultural de la década de 1960. También sirvió como un lugar amigable para LGBTQ por al menos ese tiempo. Hogar de innumerables teatros fuera de Broadway, clubes de jazz, brownstones, la Universidad de Nueva York y Washington Square Park, el West Village es divertido, funky y hermoso.

hoy en día, también es extremadamente caro. Si el East Village es demasiado peatonal para usted, puede mostrar su riqueza con una dirección ritzier West Village.,

SoHo

abreviatura de «South Of Houston», SoHo encanta a los turistas con sus calles empedradas y fachadas de hierro fundido. También los separa de su dinero con sus exclusivas galerías de arte, boutiques de diseñadores y cadenas minoristas de alta gama.

por la noche, los residentes y visitantes pueden cenar en restaurantes lujosos y bares y clubes de moda. Si la tranquilidad o la asequibilidad son prioridades para usted, busque en otra parte. Pero si te gusta estar en el Centro de la acción, SoHo ofrece un montón de ella.,

Tribeca

Tribeca, abreviatura de «Triangle Below Canal Street», se encuentra en la parte sur-central de Manhattan. El desarrollo residencial en Tribeca se remonta a finales del siglo 18, aunque últimamente, es conocido por condominios ultra modernos y rascacielos construidos para satisfacer la creciente demanda de viviendas elegantes.

famoso por albergar el Festival Anual de cine de Tribeca, el vecindario atrae un amplio turismo durante todo el año, junto con una gran cantidad de residentes famosos que presumiblemente pueden pagar los alquileres escandalosos.,

Brooklyn

Brooklyn se ha disparado en popularidad en los últimos 20 años gracias a una floreciente escena artística, hipsters y cerveza artesanal. Los alquileres se han disparado en igual medida, registrando ganancias del 5% entre 2019 y 2020.

Aquí hay una muestra de algunos de los barrios más magnéticos de Brooklyn y sus precios no tan magnéticos. Boroughwide, el alquiler promedio es de 2 2,951 a partir de 2020.,

Brighton Beach

conocida como «Little Odessa» por su población predominantemente rusa y de Europa del Este, Brighton cuenta con una gran cantidad de restaurantes y mercados de alimentos que sirven platos tradicionales del «viejo país».»

si te gusta una vida nocturna que incluye clubes vanguardistas, Brighton Beach debería estar en tu radar. La playa en sí históricamente atendía principalmente a los lugareños, en marcado contraste con la vecina Coney Island. Eso comenzó a cambiar en los últimos años a medida que más habitantes de Manhattan y turistas toman el fácil viaje en metro a Brighton Beach.,

Williamsburg

originalmente incorporado como el «pueblo de Williamsburgh» en 1827, Williamsburg se convirtió en parte de la ciudad de Nueva York cuando Brooklyn se convirtió en un borough en 1898. En los últimos años, Williamsburg ha surgido como un centro de la comunidad hipster, con una importante escena musical independiente y una comunidad artística.

pero al igual que los habitantes de Brooklyn de la vieja escuela se quejaron de que Brooklyn se aburguesaba y atraía a una escena artística joven, los artistas y los hipsters están empezando a convertirse en víctimas de su propio éxito. Nadie sabe cuánto tiempo podrán permitirse quedarse.,

Park Slope

ubicado en la parte occidental de Brooklyn, Park Slope ha prosperado a raíz de un éxodo de familias de Manhattan en busca de más espacio, alquileres más bajos y más comodidades para familias.

con su abundancia de espacios verdes, boutiques familiares y una escena de bares y restaurantes agradablemente relajados, el aumento de popularidad de Park Slope se siente inevitable. Por supuesto, eso ha enviado los alquileres hacia el cielo.,

Greenpoint

Con alquileres más altos que muchos barrios de Manhattan, Greenpoint ha encabezado el movimiento hipster-artista para convertir antiguos almacenes en estudios para la creación de arte y apartamentos.

Los restaurantes en Greenpoint establecieron tendencias en el Gran Nueva York y en la nación en general. La escena musical local es vibrante. Los parques y los nuevos rascacielos ofrecen impresionantes vistas del legendario horizonte de Manhattan.

En resumen, es súper genial, súper artístico y, como resultado, súper caro.,

Queens

el más grande de los cinco condados, Queens tiene una sensación diversa, desde el ambiente urbano de los vecindarios occidentales como Long Island City y Flushing hasta la sensación más suburbana de vecindarios como Bayside y Douglaston-Little Neck.

también es étnicamente diverso; aproximadamente el 48% de sus residentes son inmigrantes nacidos en el extranjero. El alquiler promedio en todo el municipio es de $2,568 a partir de 2020.

Douglaston-Little Neck

en la parte oriental de Queens se encuentran los suburbios Douglaston y Little Neck, dos secciones del mismo vecindario segmentadas por Marathon Parkway.,

es un barrio relativamente tranquilo con una vida cívica activa. Cuenta con tasas de graduación universitaria más altas que la ciudad en general y tiene un mejor rendimiento en las escuelas públicas que en otras partes de la ciudad.

dado que Douglas-Little Neck es un suburbio, es significativamente más difícil moverse a pie. Sin embargo, el barrio cuenta con dos estaciones de tren que llegan al resto de la ciudad.

Astoria

situado a lo largo del East River, Astoria fue nombrado a finales de la década de 1830 por John Jacob Astor, el hombre más rico del mundo en ese momento., El nombre fue un intento de atraer una inversión de Astor, pero terminó invirtiendo sólo $500 en la zona.

El Museo de la imagen en movimiento de Astoria rinde homenaje a la historia del cine de Estados Unidos en el edificio que anteriormente tenía su sede en Kaufman Astoria Studios. El estudio fue una potencia de la industria a principios y mediados del siglo 20, y Astoria conserva un ambiente cinéfilo hasta el día de hoy.

hoy en día, Astoria sirve como hogar de una variedad de restaurantes griegos y otros étnicos que representan la gran diversidad de sus habitantes.,

Long Island City

en el extremo occidental de Long Island, entre Astoria y Greenpoint, se encuentra Long Island City, conocida por los lugareños como Lic.

Una vez una zona industrial, Long Island City se ha transformado completamente en las últimas décadas. Ahora es conocido por sus galerías de arte, restaurantes de moda, jóvenes profesionales y, sobre todo, sus brillantes torres de gran altura con impresionantes vistas de Manhattan.

también cuenta con alquileres inusualmente altos, en gran parte un valor atípico en Queens.

El Bronx

El Bronx es el municipio más septentrional de la ciudad de Nueva York., Es el hogar del zoológico del Bronx, el Jardín Botánico de Nueva York y el equipo de béisbol de los Yankees de Nueva York.

llamado así por el sueco Jonas Bronck, quien creó el primer asentamiento de la zona en 1639, el Bronx tiene una historia histórica que continúa hoy en día. Se enfrentó a importantes problemas sociales y el crimen en las décadas de 1970 y 1980, pero la ciudad y los desarrolladores privados han invertido miles de millones de dólares en las últimas décadas para combatir la plaga urbana y revitalizar el municipio.

El Bronx sigue siendo un trabajo en progreso, sin embargo, con altas tasas de delincuencia en relación con el resto de la ciudad.,

Staten Island

ubicada en la parte más meridional de la ciudad de Nueva York, Staten Island cuenta con los precios de alquiler más asequibles de cualquiera de los cinco condados. De hecho, Staten Island es el único municipio con un alquiler promedio más bajo que los Estados Unidos en su conjunto; el alquiler promedio a nivel nacional es de 1 1,442. Eso no debería ser una sorpresa dado que Staten Island no es accesible por el sistema de metro de la ciudad de Nueva York. En cambio, es famoso llegar a través del Ferry de Staten Island.,

La evidencia de civilizaciones nativas americanas en la isla se remonta a hace 14.000 años, y los primeros asentamientos europeos se registraron en 1520. Hoy en día, Staten Island ofrece tanto vecindarios urbanos como áreas suburbanas, como la costa sur. También cuenta con playas y uno de los paseos marítimos más largos del mundo.

última palabra

si esta lista te deja en shock, no estás solo. Hay una razón por la que la ciudad de Nueva York es conocida simultáneamente como un lugar para soñadores y sueños aplastados.,

para la mayoría de los residentes de la Gran Manzana, pagar un apartamento de un dormitorio con un solo salario no es práctico. Es por eso que muchos neoyorquinos tienen compañeros de habitación, incluso en apartamentos de una habitación. Otros consideran un apartamento estudio o un armario en el apartamento de otra persona.

según el Censo de los Estados Unidos, el ingreso promedio de los hogares en los Estados Unidos es de 6 68,703. Eso significa que la familia estadounidense promedio con uno o más automóviles solo podía permitirse vivir en dos condados, El Bronx o Staten Island, sin romper la regla del 30%., Al vivir sin un automóvil y usar una compañía de alquiler de automóviles como Turo, una familia de ingresos medios podría sobrevivir en varios de los vecindarios descritos anteriormente.

simplemente no esperes salir a comer a todos esos restaurantes de moda cada semana si ganas un salario promedio y quieres vivir en Nueva York.

¿alguna vez has vivido en la ciudad de Nueva York? En qué condado? ¿Creíste que valía la pena el costo de la vida?