co je to hypotéka pouze pro úroky?
hypotéka pouze pro úroky je typ hypotéky, ve které je hypotéka (dlužník) povinna platit pouze úroky z úvěru po určitou dobu. Jistina je splacena buď jednorázově ke stanovenému datu, nebo v následných platbách.,
klíčové takeaways
- zájem pouze hypotéky je jeden, kde budete pouze úroky za prvních několik let úvěru, na rozdíl od vaší platby, včetně jistiny a úroků.
- Zájem-pouze platby mohou být provedeny, po stanovenou dobu, může být dána jako možnost, nebo může trvat po celou dobu trvání úvěru (pověřující vám to všechno vrátím na konci).
- obvykle jsou úrokové půjčky strukturovány jako konkrétní typ hypotéky s nastavitelnou sazbou.,
- zatímco hypotéky pouze pro úroky znamenají na chvíli nižší platby, znamenají také, že nevytváříte vlastní kapitál a znamenají velký skok v platbách, když končí období pouze pro úroky.
pochopení hypotéky pouze pro úroky
hypotéky pouze pro úroky mohou být strukturovány různými způsoby. Platby pouze úroky mohou být provedeny po určitou dobu, mohou být poskytnuty jako možnost nebo mohou trvat po celou dobu trvání úvěru. U některých věřitelů může platit úroky výhradně ustanovení, které je k dispozici pouze pro určité dlužníky.,
většina úrokových hypoték vyžaduje pouze úrokové platby za stanovené časové období-obvykle pět, sedm nebo 10 let. Poté se půjčka převede na standardní plán-plně amortizovaný základ, v lender lingo-a platby dlužníka se zvýší tak, aby zahrnovaly jak úroky, tak část jistiny.
obvykle jsou úrokové půjčky strukturovány jako konkrétní typ hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM), známé jako rameno pouze pro úroky. Platíte jen úrok, s pevnou sazbou, po určitý počet let, známý jako úvodní období., Po skončení úvodního období začne dlužník splácet jistinu i úroky a úroková sazba se začne lišit. Například, pokud si vezmete „7/1 rameno“, znamená to, že Vaše úvodní období úroků-pouze platby trvají sedm let, a pak se vaše úroková sazba upraví jednou za rok.
hypotéky s pevnou úrokovou sazbou nejsou příliš časté; obvykle existují u delších, 30letých hypoték.,
splácení hypotéky pouze pro úroky
na konci hypotečního období pouze pro úroky má dlužník několik možností. Někteří dlužníci si mohou vybrat, aby refinancovat své půjčky, po zájmu-pouze termín vypršel, která může stanovit nové podmínky a potenciálně nižší úrokové platby jistiny. Ostatní dlužníci se mohou rozhodnout prodat dům, který hypotéku splatili, aby splatili půjčku. Ještě další dlužníci se mohou rozhodnout, aby se jeden-čas paušální platby, kdy je půjčka—když zachránil tím, že neplatí jistinu všechny ty roky.,
zvláštní úvahy pro hypotéky pouze pro úroky
některé hypotéky pouze pro úroky mohou zahrnovat zvláštní ustanovení, která umožňují za určitých okolností platit pouze úroky. Například dlužník může být schopen zaplatit pouze úrokovou část z úvěru, pokud dojde k poškození domu, a jsou povinni provést vysokou platbu údržby. V některých případech může dlužník platit pouze úroky po celou dobu trvání úvěru, což vyžaduje, aby odpovídajícím způsobem spravovali jednorázovou jednorázovou platbu.,
úrokové Hypoteční Výhody a nevýhody
úrokové hypotéky snižují požadovanou měsíční platbu pro hypotečního dlužníka vyloučením hlavní části z platby. Homebuyers mají výhodu zvýšeného cash flow a větší podporu pro správu měsíčních výdajů. U prvních kupujících domů jim hypotéka pouze na úroky také umožňuje odložit velké platby do budoucích let, kdy očekávají, že jejich příjem bude vyšší.,
Nicméně, jen placení úroků také znamená, že majitel domu není budování vlastního kapitálu v majetku—jen splácení jistiny dluhu dělá. Také, když platby začnou zahrnovat jistinu, dostanou výrazně vyšší. To by mohl být problém, pokud se to shoduje s poklesem financí—ztráta zaměstnání, nečekané lékařská pohotovost, atd.
dlužníci by měli opatrně odhadnout svůj očekávaný budoucí peněžní tok, aby zajistili, že mohou splnit větší měsíční závazky, a splatit půjčku, pokud je to nutné., Zatímco úrokové hypoteční úvěry mohou být výhodné z několika důvodů, mohou také přidat k riziku selhání.
Leave a Reply