Platit daně z majetku, je téměř nevyhnutelné, když máte vlastní nemovitost, ale některé státy a lokality jsou laskavější než ostatní—zvláště když jde o osvobození od daně nabízeny různé demografické údaje, jako jsou starší dospělí.
Starší daňoví poplatníci se často ocitají v pozici, kde své domovy hodnoty zvýšily tak výrazně v průběhu let, že jejich daňové účty se staly téměř prohibitivní v době, kdy žijí na pevné příjmy., Několik daňových úřadů si to uvědomuje a podnikly kroky ke zmírnění této konkrétní daňové zátěže pro starší dospělé.
jaké jsou daňové výjimky?
výjimky nemají žádný vliv na daňové sazby a obvykle se neodečítají od vašeho daňového účtu. Jak název napovídá, osvobození osvobozuje určité příjmy, aktiva nebo část těchto příjmů a aktiv od zdanění.
v případě daně z příjmu není osvobozený příjem zahrnut do vašeho zdanitelného příjmu., V případě majetkových daní může váš stát zmrazit hodnotu vašeho domova, na kterém jsou založeny daně z nemovitostí, a zůstatek jeho hodnoty nad touto částkou nepodléhá zdanění, protože hodnoty nemovitostí rostou. Hodnota nad touto částkou je “ osvobozena.“Některé státy snižují hodnotu vašeho domova, která podléhá zdanění o procento nebo částku dolaru.
daně z nemovitostí se ukládají na státní, krajské a místní úrovni. Jedná se o jednu oblast zdanění, do které interní příjmová služba (IRS) nemá ruku, ale to může být dobrá i špatná věc., Deka, pravidla od pobřeží k pobřeží existují pro federální daně, ale pravidla daně z nemovitostí se mohou značně lišit od státu ke státu. Mohou se dokonce lišit od jednoho města k druhému ve stejném kraji.
některé podobné předpisy a ustanovení platí ve většině jurisdikcí a mnoho států má některá celostátní pravidla.
jak se vypočítávají daně z nemovitostí?
pochopení osvobození od daně z nemovitosti začíná tím, jak se tyto daně vypočítávají, a to vše začíná hodnocením.,
Vaše místní finanční úřad pošle někoho, aby svůj majetek ocenit a označit je s tržní hodnotou založené na věci, jako srovnatelné prodeje ve vaší oblasti a jakékoli vybavení, které můžete mít přidáno. Na tuto hodnotu se pak použije daňová sazba vaší oblasti. Například vaše roční daň z nemovitosti by byla $ 7,500, pokud hodnotitel říká, že váš domov má hodnotu $ 250,000 a vaše lokalita hodnotí daň ve výši 3%.
Jak se Nárok na Osvobození od Daně
samozřejmě, tam jsou kvalifikační pravidla pro všechny tyto daňové úlevy, a první z nich je váš věk., Jak bylo uvedeno, tyto výjimky jsou obecně vyhrazeny pro ty, kteří jsou ve věku 65 nebo starší. Pouze jeden z manželů musí být obvykle 65 nebo více, pokud jste ženatý a vlastníte svůj majetek společně.
New York vám umožní pokračovat v žádosti o výjimku, pokud váš manžel byl starší 65 let, ale je nyní zemřel. Texas to udělá také, ale pouze v případě, že přežívající manžel je věk 55 nebo starší.
věk 65 není v žádném případě univerzálním pravidlem., Je to jen 61 ve Státě Washington a New Hampshire zvýší vaše osvobození v průběhu let, jak jste věku, něco jako dát si dárek k narozeninám každý rok, i když musíte být alespoň 65 let.
mnoho míst vyžaduje, abyste vlastnili svůj domov po předepsanou dobu. Je to 12 měsíců v New Yorku, ale pokud jste se kvalifikovali na své předchozí bydliště, můžete mít, že doba vlastnictví do svého nového domova. Cook County, Illinois má podobné pravidlo.
a musíte žít v majetku. Obvykle to musí být vaše bydliště., New York nabízí malou výjimku z tohoto pravidla, pokud se musíte přestěhovat do pečovatelského domu, za předpokladu, že stále vlastníte svůj domov a váš spolumajitel nebo Manžel tam stále žije. Výjimky se však zřídka vztahují na investiční, komerční nebo nájemní nemovitosti.
mnoho míst také nastavuje požadavky na příjem. Pokud vyděláte příliš mnoho, nebudete mít nárok, nebo alespoň částka vaší výjimky bude snížena. A tyto limity mohou být v některých lokalitách přísné, často v rozmezí $20,000 až $30,000., Některé oblasti v New Yorku vám umožní odečíst náklady na léky na předpis a další lékařské výdaje z vašeho příjmu, které vám pomohou kvalifikovat.
Státy Se Daň z Nemovitosti Osvobození od daně pro Starší Lidi
Mnoho států a měst dát zvláštní kývnout na starší dospělé, když jde o daně z nemovitosti, ale některé jsou štědřejší, než ostatní. New York, Anchorage, Honolulu a Houston patří k nejlaskavějším.,
osvobození seniorů v New Yorku je 50% odhadované hodnoty vašeho domova, ale od roku 2020 musíte být starší 65 let a mít roční příjem nejvýše 29 000 USD. Pokud máte to štěstí žít v tomto stavu a máte nárok, váš $7,500 daňový účet na $250,000 domů právě klesl na $3,750, protože hodnota vašeho domova se sníží na polovinu na $125,000.
Anchorage, Alaska nabízí seniorům výjimku z částky dolaru-150 000 $ z odhadované hodnoty vašeho domova od roku 2020., Zde byste platili pouze $3,000 ročně na nemovitosti v hodnotě $ 250,000 při sazbě daně 3%: $ 250,000 méně $ 150,000 vyjde na $ 100,000 krát 3%.
vyšší výjimka je ještě lepší v oblasti Houstonu – $160,000 plus 20% snížení hodnoty domů pro všechny majitele domů od roku 2020. Drtivá většina seniorů žijících v této části Texasu, nemusíte platit daně z majetku, ale musí být alespoň 65 let a váš Harris County doma, musí být vaše primární bydliště.
Honolulu se blíží s výjimkou $120,000., V roce 2020 se díky legislativě z roku 2019 zvyšuje na 140 000 dolarů. Platí to i pro seniory ve věku 65 let a starší.
dolarové výjimky většiny států jsou podstatně menší.
osvobození od daně z nemovitosti seniorů je v Cook County v Illinois pouhých 8 000 USD, což je ve skutečnosti nárůst oproti 5 000 USD v roce 2018. A Cook County dělá věci trochu jinak, takže to technicky není „výjimka“, ale je to trochu daňové úlevy., Není odečtena od hodnoty vašeho domova, ale spíše je vynásobena daňovou sazbou, pak se tato částka odečte od vašeho daňového účtu. Při daňové sazbě 3% si můžete odečíst jen 240 $z druhé splátky vašeho ročního daňového účtu.
pak je tu Boston. Toto město nabízí skromné $1,000 „starší osvobození 41c.“ ale nemůžete si to nárokovat v roce 2021, pokud to sníží váš daňový účet, než byl v roce 2020, a do 1.července musíte otočit 65. Musíte žili v Massachusetts pro 10 léta, nebo vlastnili majetek v otázce po dobu pěti let., Kvalifikační příjmy jsou omezeny na $24,834 v 2021 pokud jste svobodný, nebo $37,251 pokud jste ženatý. Hodnota všeho, co vlastníte, nepočítaje svůj majetek, nesmí překročit $ 40,000 pokud jste svobodný, nebo $ 55,000 pokud jste ženatý.
můžete uplatnit více daňových výjimek?
téměř všechny státy nabízejí více než jen jeden druh osvobození od daně z nemovitosti. Někdy je možné kombinovat osvobození od daně z nemovitosti s dalšími výjimkami, které jsou k dispozici ve vaší oblasti, které vám pomohou kontrolovat tento daňový účet.,
v některých státech může být vaše vyšší osvobození uplatněno více než jednou, pokud jste zdaněni na více úrovních, například okresem a vaším městem. Illinois vám umožní spojit své starší výjimku s jeho pravidelným majitel domu výjimku.
New York je velkorysý v mnoha ohledech, ale pokud vlastníte majetek zde a jste zdravotně postiženi kromě věku 65 nebo starší, musíte si vybrat mezi senior osvobození a osvobození pro zdravotně postižené majitele domů. Nemůžeš se dvakrát namočit., Starší výjimku však můžete spárovat s dalšími dílčími výjimkami, jako jsou výjimky pro veterány a členy duchovenstva. Výjimka STAR platí pro školní daně.
Pokud máte nárok na výjimku seniorů v New Yorku, automaticky vás to kvalifikuje i pro státní výjimku.,
Nejlepší Států, Celkové Daně z Nemovitosti v roce 2020
statný osvobození by mohlo být fajn, ale mohli byste dostávat o stejnou úlevu, jako někoho, kdo žije v oblasti s nízkou daní z majetku, nízké vnímané hodnoty, a jen skromný osvobození od daně, pokud daň z nemovitosti sazby a hodnoty domů jsou mimořádně vysoké, kde žijete. Tax-Rates.org poskytuje komplexní seznam mediánových sazeb daně z nemovitosti států., 11 států s nejlevnější sazby daně z nemovitostí od roku 2020, jsou:
jedná se o celostátní medián sazby, není skutečné daňové sazby v jakékoli jurisdikci. Polovina všech daní z nemovitostí je vyšší, že uvedené sazby a polovina jsou nižší.
ale může být relativní. Některé státy mají nízké sazby daně z nemovitostí, ale ukládají velmi vysokou sazbu daně z příjmu nebo mohou mít prohibitivní daně z prodeje. Průměrná domácí hodnota v ostatních je poměrně nízká, což by z nich mohlo celkově učinit lepší volbu pro odchod do důchodu.,
Sečteno a podtrženo
daně z nemovitostí zjevně nejsou výpočtem jedné velikosti. Všechno to přijde tam, kde žijete. Vždy je nejlepší zkontrolovat u daňového hodnotitele v oblasti, kde vlastníte nemovitost, abyste přesně věděli, co se tam nabízí a jak se můžete kvalifikovat. A mějte na paměti, že tato pravidla se mohou každoročně měnit.,
Leave a Reply