So haben Sie auf die Wohnung, die Sie zu Hause anrufen möchten entschieden, ist der nächste Schritt, um die Wohnung Mietvertrag zu unterzeichnen., Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollten Sie jedoch sicherstellen, dass Sie den Vermieter fragen und die Antwort auf diese Fragen kennen:
Wie wird die finanzielle Verantwortung auf 2 oder mehr unabhängige Parteien aufgeteilt, falls einer der Mieter seinen Anteil an der Miete nicht zahlt, gegen den Mietvertrag verstößt oder auszieht?
Typischerweise ist jede Person, die in einem Mietvertrag genannt wird, für den Mietvertrag mitverantwortlich, bis die Mietdauer abgeschlossen ist., In der Tat ist jede Person unabhängig verpflichtet und trägt die volle finanzielle Verantwortung für den Mietvertrag, unabhängig von schriftlichen oder mündlichen Verpflichtungen, die die Personen untereinander hinsichtlich ihrer Verantwortung eingegangen sind. Wenn eine Partei die Miete nicht zahlt oder wenn eine Partei auszieht, können die anderen im Mietvertrag genannten Personen für die Zahlung der Miete verantwortlich gemacht werden. Keine Partei ist von der finanziellen Verpflichtung befreit, die durch die Nichtzahlung der Miete entsteht, bis alle Schulden vollständig an den Vermieter bezahlt sind.,
Wenn die Miete nicht bezahlt wird, könnten alle im Mietvertrag genannten Personen möglicherweise ihr Guthaben beschädigen (vorausgesetzt, der Vermieter erhält ein Urteil wegen Nichtzahlung der Miete), unabhängig davon, ob Teilzahlungen geleistet wurden. Danach kann eine ansonsten makellose Kredithistorie einen dauerhaften Fleck enthalten.
Was ist die typische Laufzeit eines Mietvertrags?
Typischerweise sind Wohnungen Mietverträge ein Jahr (12 Monate). Es gibt einige Vermieter, die für weniger als ein Jahr mieten. Es ist wahrscheinlich, dass die Miete mehr pro Monat für kurzfristige Mietverträge sein wird.,
Wie viel Kündigung ist erforderlich, um heraus?
Jedes Gebäude hat seine eigene Politik in Bezug auf Kündigung. Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie eine vollständige sechzig Kalendertage kündigen. Dies ermöglicht dem Vermieter Zeit, einen neuen Mieter zu finden. Die sechzig Kalendertage Mitteilung ist nicht die gleiche wie sechzig Tage Mitteilung. Sechzig Kalendertage sind zwei volle Kalendermonate. Vermieter verlangen in der Regel, dass diese Mitteilung schriftlich ist, und viele verlangen, dass die Mitteilung per Post gesendet wird, um Streitigkeiten über das Datum der Mitteilung zu beseitigen., Vermieter verwenden normalerweise das Versanddatum als Startdatum, aber der Mieter sollte überprüfen, ob das Startdatum nicht auf der Lieferung/dem Erhalt der Mitteilung an den Vermieter basiert.
Kann ich ein Haustier haben?
sollten Sie sicherlich diese Frage stellen, während Sie Ihre search—in der Tat, sollten Sie Fragen über die Tiere gut vor Sie sind vorgestellt mit ein Mietvertrag zu unterzeichnen. Sie sollten Ihren Mietvertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass das Dokument, das Sie unterschreiben möchten, schriftliche Bestimmungen enthält, die Haustiere zulassen.,
nicht davon aus, dass Sie ein Haustier haben, nur weil Sie nicht finden können, die Regelung, die verbietet, mit einem Haustier, weil diese Beschränkungen können abgedeckt werden innerhalb der Regeln und Vorschriften, die Sie früher empfangen, verlegt oder der Vermietung Agenten vergessen, Sie zu geben. Die Erlaubnis, ein Haustier zu haben, muss schriftlich erfolgen. Verlassen Sie sich unabhängig von der Quelle nicht auf mündliche Aussagen. Die Gerichte verlangen in der Regel, dass alle Geschäftsbedingungen schriftlich vorliegen. Sie müssen auch den Betrag der erforderlichen Haustiereinzahlung bestätigen.
Kann ich das Aussehen meiner Wohnung verändern? (also.,: malen der Wände eine andere Farbe)
Die meisten Vermieter verbieten einem Mieter, die Farbe der Wände (und Decken) zu ändern. Einige Vermieter bieten ein individuelles Paket mit Änderungen und Änderungen an. Diese Pakete werden in der Regel zusätzlich zur Grundmiete als Kosten bereitgestellt. Wenn Sie neu streichen (weil Sie die Erlaubnis in Ihrem Mietvertrag haben), stellen Sie sicher, dass Sie die Wände nicht neu streichen müssen, wenn Sie ausziehen. Vermieter verwenden im Allgemeinen die gleichen Lackfarben, um die Arbeitskosten für das Streichen der Wände und der Decke zwischen den Mietern zu senken., Die Kosten für das Neulackieren, wenn Sie die Lackfarben nicht ändern durften, werden unter dem Schaden über der „normalen Verschleiß“ – Bestimmung an den Mieter weitergegeben.
Gibt es Einschränkungen, wann ich einziehen kann?
Die Antworten auf diese und weitere Fragen finden sich im Mietvertrag oder in den Regeln und Verordnungen der Gemeinschaft. In der Regel steht es dem Vermieter frei, die Regeln und Vorschriften regelmäßig (ohne Rücksicht auf die Laufzeit) anzupassen. In der Praxis wird der Vermieter dies erst zu Beginn einer neuen Mietdauer und erst nach Benachrichtigung der Mieter tun.,
Was ist in der Miete enthalten sind?
Stellen Sie sicher, dass Sie innerhalb des Mietvertrags alle Kosten bestätigen, die Sie bezahlen müssen, und dass die bereits gezahlten Kosten mit den schriftlichen Bestimmungen des Mietvertrags übereinstimmen. Jeder macht Fehler, auch Vermieter und Mieter. Sie oder Ihr Vermieter vergessen möglicherweise, was während des gesamten Prozesses gesagt wurde—von der Anzeige der Wohnung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags. Daher ist es ein absolutes Muss, dass Sie alle finanziellen Verantwortlichkeiten überprüfen, die im Rahmen des Mietvertrags erforderlich sind. Welche Dienstprogramme sind enthalten und was nicht?, An wen zahlen Sie jeden Monat? Gibt es eine zusätzliche Gebühr für Parkplätze oder Annehmlichkeiten? Herauszufinden.
Wie bekomme ich Wartung für service meine Wohnung?
In der Regel erhalten Sie eine schriftliche Anleitung in Bezug auf Wartungsanfragen. Finden Sie heraus, wen Sie im Notfall anrufen sollten (Stromausfall, Hochwasser, keine Klimaanlage im Sommer oder keine Heizung im Winter). Finden Sie heraus, wie und an wen Sie weniger dringende Wartungsanfragen stellen sollten und wie und wann Sie Service erwarten können. Es ist eine gute Idee, den Ruf des Serviceteams online zu überprüfen., Wir empfehlen, vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags zu Apartment Ratings zu gehen.
Kann ich meine Wohnung vermieten?
Normalerweise lautet die Antwort nein, aber einige Vermieter erlauben Ihnen dies, wenn der neue Mieter einen neuen Antrag beim Büro stellt. Es kann eine Gebühr anfallen, und Sie können weiterhin für Schäden verantwortlich gemacht werden, die als Folge der Aktivitäten des Untermieters auftreten.
Werde ich meine Kaution vollständig zurückerstattet, wenn ich ausziehe?
In der Regel sieht das Gesetz vor, dass der Vermieter Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug und dem Ende Ihres Mietvertrags zurückgibt., Dem Vermieter ist es jedoch gestattet, Geld für Schäden, die über dem normalen Verschleiß liegen, zurückzuhalten. Sie müssen Ihren Mietvertrag lesen, um herauszufinden, ob Sie die Wohnung reinigen, kleine Nagellöcher reparieren, den Teppich reinigen und wann die Wohnung inspiziert wird. Der Vermieter muss eine aufgeschlüsselte Liste der Schäden und der damit verbundenen Reparaturkosten vorlegen, wenn Abzüge von Ihrer Kaution vorgenommen werden.
Der Vermieter ist berechtigt, angemessenen Gewinn und Gemeinkosten zusätzlich zu den Ersatz-oder Reparaturkosten zu berechnen., Daher liegt es im Interesse des Mieters, vor der Rückgabe der Schlüssel an den Vermieter erforderliche Reinigungs-und kleinere Reparaturen durchzuführen.
Wo kann ich mein Auto Parken?
Sie sollten das Parken, die Anzahl der Stellplätze und die Kosten (falls vorhanden) bestätigen. Informieren Sie sich auch über das Parken von Gästen und darüber, wie das Parken erzwungen wird, wenn jemand Ihren Platz einnimmt.
Ist eine Mieterversicherung erforderlich?
Die Versicherung des Mieters kann Ihnen helfen, Ihr persönliches Eigentum im Falle eines gedeckten Ereignisses (in der Regel Feuer, Beleuchtung, Diebstahl und andere) zu schützen., Es kann auch eine persönliche Haftpflichtversicherung bieten. Kauf Mieter Versicherung ist fast immer eine gute Idee, und ziemlich preiswert (in der Regel über $20-45 pro Monat). Finden Sie heraus, ob dies erforderlich ist und wie hoch die Mindestabdeckung sein könnte. Wenden Sie sich an Ihren Versicherungsvertreter, wenn Sie eine zusätzliche Deckung erwerben möchten.
Wo bezahle ich Miete?
Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Miete bezahlen können. Normalerweise ist die Miete am 1. fällig (überprüfen Sie jedoch Ihren Mietvertrag). Finden Sie heraus, ob Sie den Scheck abgeben können, oder wo es zu mailen, oder auch wenn Online-Zahlungen zur Verfügung gestellt werden. Seien Sie sicher, dass Sie verstehen, was späte Gebühren auch sind.,
Wann Kann ich einziehen?
Finden Sie heraus, wenn Sie am Wochenende oder nur an Wochentagen. Müssen Sie den Aufzug reservieren,einen Ausweis vorlegen usw. Stellen Sie sicher, dass Sie dies alles im Voraus herausgefunden haben, damit Sie rechtzeitig Vorkehrungen treffen können.
Wechseln Sie die Schlösser zwischen den Mietern, hat jede Wohnungstür einen toten Bolzen und andere Sicherheitsüberlegungen?
Finden Sie heraus, welche Sicherheitsartikel in der Wohnung vorhanden sind. Werden zum Beispiel die Schlösser zwischen Mietern gewechselt? Hat jede Wohnung mindestens einen Riegel?, Schließen sich die Türen des Gemeinschaftsbereichs automatisch hinter ihnen? Hält das Management Schlüssel unter Aufsicht?
Ist die Wohnung laut?
Fragen Sie, ob die Wohnung laut ist. Dies beinhaltet Fragen darüber, wie das Wohnhaus gebaut wird (d. H. Sind die Wände, Böden Beton oder Holzrahmen). Typischerweise sind Betonwände und Decken besser für den Lärmschutz als Standard-Holzrahmen. Sind die Fenster Einzelscheibe (ein Stück Glas) oder Doppelscheibe (zwei Stücke Glas)? Haben Sie Regeln für ruhige Stunden?, Lärm – und Schallschutz ist einer der Hauptgründe, warum Mieter ausziehen, also informieren Sie sich im Voraus.
Wo gehe ich mit Folgendem um?
Fragen Sie, wo und wie Sie Müll herausnehmen, Recycling. Was ist mit dem Herausnehmen von Kisten und größeren Gegenständen? Erkundigen Sie sich auch, wo Sie Ihre E-Mails überprüfen und wo Sie Pakete erhalten. Gibt es ein Paketfach oder geht es ins Büro oder an Ihre Haustür?
Zuletzt aktualisiert: 21.12.2020
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