Was ist eine zinsgünstige Hypothek?
Eine zinsgünstige Hypothek ist eine Art Hypothek, bei der der Hypothekar (der Kreditnehmer) für einen bestimmten Zeitraum nur die Zinsen für das Darlehen zahlen muss. Der Kapitalbetrag wird entweder in einem Pauschalbetrag zu einem bestimmten Zeitpunkt oder in späteren Zahlungen zurückgezahlt.,
key takeaways
- Eine zinsgünstige Hypothek ist eine Hypothek, bei der Sie ausschließlich Zinszahlungen für die ersten Jahre des Darlehens leisten, im Gegensatz zu Ihren Zahlungen einschließlich Kapital und Zinsen.
- Zinszahlungen können nur für einen bestimmten Zeitraum geleistet werden, können als Option gegeben werden oder können während der gesamten Dauer des Darlehens dauern (Sie müssen am Ende alles zurückzahlen).
- In der Regel sind zinsgünstige Kredite als eine bestimmte Art von zinsgünstigen Hypotheken strukturiert.,
- Während zinsgünstige Hypotheken für eine Weile niedrigere Zahlungen bedeuten, bedeuten sie auch, dass Sie kein Eigenkapital aufbauen, und bedeuten einen großen Sprung bei den Zahlungen, wenn die Nur-Zinsen-Periode endet.
Verstehen einer zinsgünstigen Hypothek
Zinsgünstige Hypotheken können auf verschiedene Arten strukturiert werden. Zinszahlungen können nur für einen bestimmten Zeitraum geleistet, optional gewährt oder während der gesamten Laufzeit des Darlehens gewährt werden. Bei einigen Kreditgebern kann die Zahlung der Zinsen ausschließlich eine Bestimmung sein, die nur für bestimmte Kreditnehmer verfügbar ist.,
Die meisten zinsgünstigen Hypotheken erfordern nur die Zinszahlungen für einen bestimmten Zeitraum-in der Regel fünf, sieben oder 10 Jahre. Danach wird das Darlehen in einen Standardplan umgewandelt-eine vollständig amortisierte Basis in Kreditgebersprache—und die Zahlungen des Kreditnehmers werden erhöht, um sowohl Zinsen als auch einen Teil des Kapitals einzubeziehen.
Normalerweise sind zinsgünstige Kredite als eine bestimmte Art von zinsgünstigen Hypotheken (ARM) strukturiert, die als zinsgünstige Hypotheken bezeichnet werden. Sie zahlen nur die Zinsen zu einem festen Zinssatz für eine bestimmte Anzahl von Jahren, die als Einführungszeit bezeichnet werden., Nach Ablauf der Einführungsphase beginnt der Kreditnehmer mit der Rückzahlung von Kapital und Zinsen, und der Zinssatz beginnt zu variieren. Wenn Sie beispielsweise einen „7/1-ARM“ herausnehmen, bedeutet dies, dass Ihre einleitende Zinsperiode nur sieben Jahre dauert und sich Ihr Zinssatz einmal im Jahr anpasst.
Festverzinsliche Hypotheken sind nicht sehr verbreitet; Sie existieren normalerweise auf längeren, 30-jährigen Hypotheken.,
Tilgung der zinsgünstigen Hypothek
Am Ende der zinsgünstigen Hypothekenlaufzeit hat der Kreditnehmer einige Optionen. Einige Kreditnehmer können ihr Darlehen nach Ablauf der Zinsfrist refinanzieren, was neue Bedingungen und möglicherweise niedrigere Zinszahlungen mit dem Kapital vorsehen kann. Andere Kreditnehmer können wählen, das Haus zu verkaufen sie verpfändet, um das Darlehen zu tilgen. Noch andere Kreditnehmer können sich für eine einmalige Pauschalzahlung entscheiden, wenn das Darlehen fällig ist—nachdem sie durch die Nichtzahlung des Kapitals all die Jahre gespart haben.,
Besondere Überlegungen für zinsgünstige Hypotheken
Einige zinsgünstige Hypotheken können spezielle Bestimmungen enthalten, die unter bestimmten Umständen eine gerechte Zinszahlung ermöglichen. Zum Beispiel kann ein Kreditnehmer in der Lage sein, nur den Zinssatz für sein Darlehen zu zahlen, wenn Schäden am Haus auftreten, und sie sind verpflichtet, eine hohe Wartungszahlung zu leisten. In einigen Fällen muss der Kreditnehmer möglicherweise nur Zinsen für die gesamte Laufzeit des Darlehens zahlen, wodurch er eine einmalige Pauschalzahlung entsprechend verwalten muss.,
Nur Zinsen Hypothek Vor-und Nachteile
Nur Zinsen Hypotheken reduzieren die erforderliche monatliche Zahlung für einen Hypothekarkreditnehmer, indem der Hauptteil von einer Zahlung ausgeschlossen wird. Homebuyers haben den Vorteil eines erhöhten Cashflows und einer größeren Unterstützung für die Verwaltung monatlicher Ausgaben. Für Erstkäufer von Eigenheimen ermöglicht eine Hypothek nur für Zinsen auch, große Zahlungen in zukünftige Jahre zu verschieben, wenn sie erwarten, dass ihr Einkommen höher ist.,
Nur Zinsen zu zahlen bedeutet aber auch, dass der Hausbesitzer kein Eigenkapital in der Immobilie aufbaut—nur die Tilgung der Hauptschuld tut das. Auch wenn Zahlungen beginnen, Kapital einzubeziehen, werden sie deutlich höher. Dies könnte ein Problem sein, wenn es mit einem Rückgang der eigenen Finanzen zusammenfällt—Verlust eines Arbeitsplatzes, unerwarteter medizinischer Notfall usw.
Kreditnehmer sollten ihren erwarteten zukünftigen Cashflow vorsichtig abschätzen, um sicherzustellen, dass sie die größeren monatlichen Verpflichtungen erfüllen und das Darlehen bei Bedarf auszahlen können., Während zinsgünstige Hypothekendarlehen aus mehreren Gründen bequem sein können, können sie auch zum Ausfallrisiko beitragen.
Leave a Reply