tre klausuler du aldrig bör glömma i ditt hyresavtal

Välkommen till vår serie om vikten av ett omfattande hyresavtal! I det första inlägget diskuterade vi hur ett detaljerat leasingavtal kan hjälpa våra investeringar att tjäna pengar. I det andra inlägget pratade vi om hur politik som sena avgifter gör mer för oss än de flesta tror. I dagens inlägg kommer vi att täcka klausuler som upplysningar, tillägg, sällskapsdjur och rökning politik., Några av dessa kanske inte verkar viktiga vid första anblicken, men en närmare titt visar hur dessa klausuler skyddar dig och din investering.

rökning

till exempel, som hyresvärd, hur skulle du vilja röka? Skulle det vara ok för dina hyresgäster att röka inne i din hyra, endast utanför, eller inte alls? Vissa rökare tycker att det är obekvämt att gå ut (särskilt i dåligt väder) varje gång de känner behovet av att röka. Att ha en rökvänlig uthyrning är en sällsynt hitta.

tänk på att när en hyra har märkts som en ”rökning lägenhet”, är det svårt att gå tillbaka., Vissa hyresgäster med astma eller andra hälsoproblem kan inte leva i dessa typer av lägenheter.

rengöring av en lägenhet som utsätts för rök kräver extra steg utöver den typiska rengöringen mellan rökfria hyresgäster. Väggar och tak ska rengöras med varmt tvålvatten och ommålas med luktblockerande primer och färska färgskikt. Matta och gardiner ska bytas ut. Eftersom luftkonditionerings-och värmeaggregat har potential att återcirkulera inaktuell rök, bör alla filter bytas ut och kanalerna ska rengöras., Beroende på mängden skada kan du titta på en baslinje på $ 8000.

samtidigt som rökning kan vara bekvämt för vissa hyresgäster, måste du överväga livslängden på din egendom och eventuella rengöringskostnader i samband med hyresgästens omsättning.

om du väljer att tillåta rökning, kontrollera att du inte bryter mot några lokala förordningar. Vissa städer begränsar rökning i flera enheter hyresfastigheter, såsom Berkeley (Berkeley Kommunal kod avsnitt 12.70.010) och San Rafael (San Rafael Kommunal kod avsnitt 9.04.010)., Andra städer kan tillåta rökning i flera enhetsegenskaper, men begränsa vissa områden, som balkonger eller uteplatser. Var noga med att kontrollera din lokala myndighets webbplats.

om du har en husägarförening (HOA) bör du också kontrollera dina förbund, Villkor och begränsningar (CC&Rs) för att se till att du följer dina diskussionsgruppregler.

Läs Mer: Fyra Tips för att navigera i HOAs Hyresbegränsningar

husdjur

i landlording-verksamheten kan husdjur vara ett splittrande problem., Vissa hyresvärdar pekar på den potentiella skada husdjur orsakar, såsom repad golv och smutsiga mattor. Andra vet att hyresgäster med husdjur har färre val på marknaden, och att ett lägre utbud kan öka efterfrågan.

När jag började som hyresvärd minns jag hur jag inte var säker på om jag ville ha husdjur på min egendom eller inte. Jag hade hört många skräckhistorier och ville inte betala räkningen för skador. Vid den tiden hade jag en ledig enhet under en långsam säsong, så jag hade väldigt få sökande., När jag äntligen fick ett samtal hoppade jag på möjligheten och var ännu mer upphetsad när den här potentiella hyresgästen blev kär i fastigheten. Bakgrundskontrollen var solid, hennes kredit värdering var utmärkt, och hon verkade ansvarig. Hon hade också en katt och frågade om jag skulle överväga husdjur. Om inte, sa hon att hon skulle behöva leta någon annanstans.

Jag hade ursprungligen velat hålla enheten pet-fri, men det hade varit veckor sedan jag hade fått ett samtal begär en visning, och jag visste inte hur mycket längre jag hade råd att inte ha en hyresgäst., Efter att ha gjort lite forskning, jag valde att samla in en större insättning och ta ut en liten mängd pet hyra varje månad. Sökanden samtyckte utan tvekan. Hon har bott där i flera år nu, alltid betala sin hyra i tid och hålla enheten ren. I mitt fall är en liten mängd extra slitage värt att ha någon ansvarig som kommer att stanna långsiktigt.

Jag är säker på att många hyresvärdar har kontraexempel. Men fakta är att det finns färre husdjursvänliga hyror tillgängliga än husdjursfria hyror., 68% av amerikanska hushåll äger ett eller flera husdjur, och de flesta anser att deras husdjur är en del av sin familj. På samma sätt äger 76% av millennials en katt eller hund. Hyresvärdar beslutna att hålla husdjur kan bara utesluta tre fjärdedelar av marknaden. För hyresvärdar som vill locka fler hyresgäster, kan öppna upp fastigheten för husdjur vara en lösning.

om en hyresvärd vill acceptera husdjur, här är några förslag:

1. lägg den i hyresavtalet. Se till att det finns en klausul i ditt hyresavtal som anger vilka typer av husdjur som är tillåtna. Detta kan inkludera vissa typer av djur, men inte andra., Det bör också nämna antal Husdjur tillåtna, viktgränser, eller (om du väljer) vissa raser av hundar som inte är tillåtna i din hyra. Detta är din egendom och du har en hel del flexibilitet med vad du tillåter.
2. samla in en insättning. Forskning din statens lagar om säkerhetsinlåning innan du ställer in en sällskapsdjur insättning. Vissa stater har särskilda krav på Pet-insättningar, medan andra inkluderar det som en del av depositionen. Hur som helst, med lite pengar att använda om saker går fel kan gå långt mot att skydda din investering och sinnesfrid.
3. kontrollera dina HOA-regler., Om din enhet har en villaägare förening, se till att du följer alla gemenskap pet politik. Många HOAs begränsa sällskapsdjur nummer, arter, ras och/eller vikt.
4. se till att det är värt det. Vissa hyresvärdar kommer att välja att ta ut en högre hyra eller en extra månadshyra om de öppnar sina egenskaper för djur. Bestäm vad din politik kommer att bli och göra det klart från början.
5. förstå skillnaden mellan ett husdjur och ett servicedjur., Om en hyresgäst har en licensierad tjänst eller känslomässigt stöd djur, hyresvärden kan inte diskriminera hyresgästen för att ha nämnda djur.
6. gör hyresgäster ansvariga för alla djur de håller. Detta inkluderar rengöring efter djuren och inte låta djuren störa andra invånare (med överdriven skällning, till exempel).
7. skydda dig från ansvar. Om din hyresgästs hund biter någon, kommer din försäkring skydda dig? Försäkringsanspråk från hundbett är vanliga, men vissa policyer täcker inte dem, eller täcker inte bett från vissa hundraser., Kontrollera med din försäkringsagent för att se till att du är skyddad.

Läs mer: Vad ska hyresvärdar ta ut för husdjur?

tillägg och upplysningar

slutligen kommer hyresavtal ofta med tillägg. Dessa är ytterligare avsnitt till hyresavtalet som kan täcka andra frågor eller policyer avseende fastigheten. Juridiskt obligatoriska upplysningar faller vanligtvis i detta avsnitt.

För vissa egenskaper kan det finnas problem som hyresvärden eller fastighetsförvaltaren är juridiskt skyldig att avslöja för att hyresgästerna ska ha tillräcklig information för att göra ett välgrundat val.,

blyfärg och asbest

till exempel måste hyresvärdar som äger fastigheter byggda före 1978 avslöja förekomsten av någon känd blybaserad färg och tillhandahålla lämpliga broschyrer till hyresgäster, även om lagen inte kräver att de ska ta bort den. Fastigheter byggda före 1981 har ökad risk för asbest, och hyresvärdar som inte avslöjar den kända förekomsten av asbest kan befinnas ansvariga för eventuella asbestrelaterade skador hos arbetstagare eller hyresgäster.

Läs Mer: är en hyresvärd ansvarig för asbest, mögel och blyfärg?,

Kalifornien upplysningar

andra obligatoriska upplysningar är specifika för Kalifornien. Om polisen upptäcker att en fastighet används för att laga metamfetaminer, är de skyldiga att informera folkhälsopersonal. När de väl informerats måste folkhälsotjänstemännen genomföra en grundlig testning av lokalerna för att säkerställa att den är lämplig för bostad. Hyresvärdar i denna situation måste informera framtida hyresgäster om fastighetens historia som ett tidigare meth-labb.,

California hyresvärdar måste följa Megans lag och informera hyresgäster om att de kan slå upp namn och adresser till kända sexförbrytare i området på webbplatsen meganslaw.ca.gov

innan hyresgästerna börjar hyra, måste California hyresvärdar informera dem om en tidigare hyresgäst har dött på fastigheten under de senaste tre åren. Dödsättet måste avslöjas, såvida inte personen dog av AIDS. I så fall behöver hyresvärdar inte avslöja sättet att dö. Hyresvärdar kan dock inte ljuga om de ställs en direkt fråga.,

om fastigheten ligger inom en mil från någon sluten militärbas där sprängämnen eller ammunition användes, måste hyresvärdar informera hyresgästerna.

Takeaways

för att sammanfatta är de klausuler du lägger i ditt hyresavtal inte bara för ditt skydd utan också för att beskriva dina förväntningar på dina hyresgäster. Hyresvärdar som vill locka kvalitet hyresgäster behöver ett professionellt leasingavtal för att spara pengar och undvika potentiellt katastrofala situationer.

Läs Mer: de bästa (och Värsta) sätten att samla hyra

Kom ihåg att varje så ofta måste leasingavtal ändras för att rymma nya hyresförordningar., Det är ett levande, andningsdokument, och det är viktigt att hitta något standard och aktuellt. Vissa hyresvärdar väljer att gå till deras statens sammanslutning av Fastighetsmäklare©.

När du har hittat ett leasingavtal som fungerar, hålla fast vid det! Att ha olika leasingavtal för olika egenskaper är inte bara onödigt, men det kan vara farligt om en viktig klausul utelämnas. All egendomsspecifik information kan läggas till som ett tillägg, men kärndokumentet ska förbli detsamma. Detta hjälper dig att behålla konsistens och professionalism som hyresvärd.