Von Zillow am 15 Jul 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, es kann schwierig sein, all dieses Zeug gerade zu halten. Dieses Lexikon der Immobilienbegriffe und Akronyme hilft Ihnen, die Sprache wie ein Profi zu sprechen.
Appraisal Management Company (AMC): Eine Institution, die unabhängig von einem Kreditgeber betrieben wird und nach Benachrichtigung durch einen Kreditgeber eine Hausbewertung anordnet.,
Bewertung: Eine informierte, unparteiische und gut dokumentierte Meinung über den Wert eines Hauses, erstellt von einem lizenzierten und zertifizierten Gutachter und basierend auf Daten über vergleichbare Häuser in der Umgebung, sowie die eigene Komplettlösung des Gutachters.
Genehmigt für Leerverkauf: Ein Begriff, der anzeigt, dass die Bank eines Hausbesitzers einen reduzierten Listenpreis für ein Haus genehmigt hat und das Haus zum Weiterverkauf bereit ist.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): Eine gemeinnützige Berufsvereinigung, die Standards für Immobilieninspektionen festlegt und fördert und ihren Mitgliedern Bildungschancen bietet. (dh Suchen Sie nach dieser Akkreditierung oder ähnlichem, wenn Sie nach einem Hausinspektor suchen.)
Rechtsanwalt Zustand: Ein Zustand, in dem ein Immobilien-Anwalt ist verantwortlich für das schließen.
Back-End-Verhältnis: Eines von zwei Schulden-zu-Einkommen-Verhältnissen, die ein Kreditgeber analysiert, um die Berechtigung eines Kreditnehmers für einen Wohnungsbaudarlehen zu bestimmen., Das Verhältnis vergleicht die monatlichen Schuldenzahlungen des Kreditnehmers (vorgeschlagene Wohnkosten plus Studentendarlehen, Autozahlung, Kreditkartenschulden, Unterhalts-oder Kindergeld und Ratenkredite) zum Bruttoeinkommen.
Käufer Markt: Marktbedingungen, die existieren, wenn Häuser zum Verkauf zahlreicher Käufer. Häuser sitzen auf dem Markt eine lange Zeit, und die Preise fallen.
Stornierung von Escrow: Eine Situation, in der sich ein Käufer aus einem Hauskauf zurückzieht.
Kapazität: Der Geldbetrag, den sich ein Hauskäufer leisten kann.,
Cash-Value-Politik: Eine Hausbesitzer-Versicherung, die die Ersatzkosten eines Hauses zahlt, abzüglich Abschreibungen, sollte Schäden auftreten.
Schließung: Ein ein-bis zweistündiges Treffen, bei dem das Eigentum an einem Haus vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. An einer Schließung nehmen normalerweise der Käufer, der Verkäufer, sowohl Immobilienmakler als auch der Kreditgeber teil.
Abschlusskosten: Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims, die am Ende der Verkaufstransaktion fällig sind. Die Gebühren können die Beurteilung umfassen, die Inspektion zu Hause, eine Titelsuche, eine Schädlingsbekämpfung und vieles mehr., Käufer sollten Budget für einen Betrag, der 1% bis 3% des Kaufpreises des Hauses ist.
Closing Disclosure (CD): Ein fünfseitiges Dokument, das drei Tage vor Schließung an den Käufer gesendet wird. Dieses Dokument enthält alle Bedingungen des Darlehens: den Betrag, den Zinssatz, die monatliche Zahlung, die Hypothekenversicherung, den monatlichen Treuhandbetrag und alle Abschlusskosten.
Abschluss escrow: Die endgültige und offizielle Übertragung von Eigentum vom Verkäufer an den Käufer und Lieferung von entsprechenden Unterlagen an jede Partei. Das Schließen von Escrow liegt in der Verantwortung des Escrow-Agenten.,
Vergleichende Marktanalyse (CMA): Eine eingehende Analyse, die von einem Immobilienmakler erstellt wurde und den geschätzten Wert eines Eigenheims anhand kürzlich verkaufter Häuser mit ähnlichem Zustand, ähnlicher Größe, ähnlichen Merkmalen und ähnlichem Alter bestimmt Alter, die sich in derselben Gegend befinden.
Compliance-Vereinbarung: Ein vom Käufer bei Abschluss unterzeichnetes Dokument, in dem er sich zur Zusammenarbeit bereit erklärt, wenn der Kreditgeber Fehler in den Kreditdokumenten beheben muss.
Comps: Oder vergleichbare Verkäufe, sind Häuser in einem bestimmten Bereich, die innerhalb der letzten sechs Monate verkauft haben, die ein Immobilienmakler verwendet, um den Wert eines Hauses zu bestimmen.,
Eigentumswohnung Versicherung: Hausbesitzer Versicherung, die persönliches Eigentum und das Innere einer Eigentumswohnung Einheit deckt sollten Schäden auftreten.
Eventualitäten: Bedingungen, die in einen Hauskaufvertrag geschrieben sind und den Käufer schützen, sollten Probleme mit der Finanzierung, der Hausinspektion usw. auftreten.
Konventionelles darlehen: Ein Wohnungsbaudarlehen, für das eine Anzahlung in Höhe von 3% des Kaufpreises des Eigenheims erforderlich ist. Private Hypothekenversicherung, die erforderlich ist, kann storniert werden, wenn der Eigentümer 80% Eigenkapital erreicht.
Konventionelles Darlehen: Ein Wohnungsbaudarlehen, das nicht von einer Regierungsbehörde wie der FHA oder der VA garantiert wird.,
Tage auf dem Markt (DOM): Die Anzahl der Tage, an denen eine Immobilienliste aktiv ist.
Verwahrstellen: Banken, Sparkassen und Kreditgenossenschaften. Diese Institute unterschreiben sowie setzen hauseigene Darlehenspreise fest.
Anzahlung: Ein bestimmter Teil des Kaufpreises des Eigenheims, den ein Käufer zahlen muss. Eine Mindestanforderung wird oft von der Darlehensart diktiert.
Debt-to-Income Ratio (DTI): Ein Verhältnis, das die Ausgaben eines Hauskäufers mit dem Bruttoeinkommen vergleicht.
Earnest money: Eine Kaution des Käufers, um dem Verkäufer seine Kaufabsicht zu versichern.,
Eigenkapital: Ein Prozentsatz des Wertes des Eigenheims im Besitz des Hausbesitzers.
Treuhandkonto: Ein Konto, das von einem Kreditgeber benötigt und durch die Hypothekenzahlung eines Käufers finanziert wird, um die Hausbesitzerversicherung und die Grundsteuern des Käufers zu bezahlen.
Treuhandagent: Ein neutraler Beauftragter eines Drittanbieters, der alle Unterlagen und Finanzmittel im Vertrauen hält, bis alle Parteien der Transaktion ihre Verpflichtungen im Rahmen der Übertragung des Eigentumsrechts erfüllen.
Escrow-Status: Ein Status, in dem ein Escrow-Agent für das Schließen verantwortlich ist.,
Fannie Mae: A government-sponsored enterprise chartered in 1938 zu helfen gewährleisten eine zuverlässige und kostengünstige Versorgung von Hypotheken-Fonds im ganzen Land.
Federal Reserve: Die Zentralbank der Vereinigten Staaten, wurde im Jahre 1913 zu bieten, die nation mit einer sicherer, flexibler und stabilen Geld-und Finanzsystem.
Federal Housing Administration (FHA): Eine durch das National Housing Act von 1934 geschaffene Regierungsbehörde, die Kredite privater Kreditgeber versichert.,
FHA 203 (k): Ein von der Bundesregierung unterstütztes Rehabilitationsdarlehen, mit dem Hauskäufer Geld in eine Hypothek finanzieren können, um ein Haus zu reparieren, zu verbessern oder zu verbessern.
Abschottung: Eine Immobilie, die von einer Bank wieder in Besitz genommen wird, wenn der Eigentümer keine Hypothekenzahlungen leistet.
Freddie Mac: Eine Regierungsbehörde, die 1970 vom Kongress gechartert wurde, um eine konstante Quelle für Hypothekenfinanzierung für die Wohnungsmärkte des Landes bereitzustellen.
Finanzierungsgebühr: Eine Gebühr, die den Kreditgeber vor Verlust schützt und auch das Kreditprogramm selbst finanziert. Beispiele HIERFÜR sind die VA-Finanzierung Gebühr und die FHA-Finanzierung Gebühr.,
Gentrifizierung: Der Prozess der Sanierung und Erneuerung, die in einem städtischen Gebiet wie der demografische Wandel auftritt. Mieten und Immobilienwerte steigen, Kulturwandel und einkommensschwache Bewohner werden oft verdrängt.
Garantierter Ersatzschutz: Hausbesitzerversicherung, die abdeckt, was es kosten würde, Immobilien zu ersetzen, basierend auf den heutigen Preisen, nicht dem ursprünglichen Kaufpreis, sollte ein Schaden auftreten.,
Eigenheimbesitzerverband (HOA): Der Verwaltungsrat eines Wohnbau -, Eigentumswohnungs-oder Stadthauskomplexes, der Regeln und Vorschriften festlegt und Gebühren und Sonderbewertungen erhebt, die zur Aufrechterhaltung der öffentlichen Bereiche und zur Deckung unerwarteter Ausgaben verwendet werden.
Heim-equity-Kreditlinie (HELOC): Eine revolvierende Kreditlinie mit einem verstellbaren Zinssatz. Wie eine Kreditkarte hat diese Kreditlinie ein Limit. Es gibt eine bestimmte Zeit, in der Geld gezogen werden kann. Die vollständige Zahlung ist am Ende der Ziehungsfrist fällig.,
Home Equity Loan: Ein Pauschaldarlehen, mit dem der Hausbesitzer das Eigenkapital in seinem Haus als Sicherheit verwenden kann. Das Darlehen stellt ein Pfandrecht gegen die Immobilie und reduziert das Eigenkapital.
Hausinspektion: Ein zerstörungsfreier visueller Blick auf die Systeme in einem Gebäude. Inspektion tritt auf, wenn das Haus unter Vertrag oder in Treuhand ist.
Hausbesitzerversicherung: Eine Police, die die Struktur des Hauses, seinen Inhalt, Verletzungen anderer und Lebenshaltungskosten schützt, sollte Schäden verursachen.,
Wohnungsquote: Eines von zwei Schulden-zu-Einkommen-Verhältnissen, die ein Kreditgeber analysiert, um die Berechtigung eines Kreditnehmers für einen Wohnungsbaudarlehen zu bestimmen. Das Verhältnis vergleicht die gesamten Wohnkosten (Kapital, Hausbesitzerversicherung, Steuern und private Hypothekenversicherung) zum Bruttoeinkommen.
In Escrow: Ein Zeitraum (30 Tage oder länger), nachdem ein Käufer ein Angebot für ein Haus abgegeben und ein Verkäufer angenommen hat. Während dieser Zeit wird das Haus inspiziert und bewertet und der Titel nach Pfandrechten usw. gesucht.,
Jumbo Loan: Ein Darlehensbetrag, der das Fannie Mae/Freddie Mac-Limit überschreitet, das in den meisten Teilen der USA im Allgemeinen 425.100 USD beträgt
Listenpreis: Der Preis eines Eigenheims, wie vom Verkäufer festgelegt.
Kreditschätzung: Ein dreiseitiges Dokument, das einem Antragsteller drei Tage nach der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens zugesandt wird. Das Dokument enthält Darlehensbedingungen, monatliche Zahlung und Abschlusskosten.
Loan-to-value ratio (LTV): Die Höhe des Darlehens geteilt durch den Preis des Hauses. Kreditgeber belohnen niedrigere LTV-Quoten.,
Market Value Coverage: Hausbesitzer Versicherung, die den Betrag deckt das Haus auf dem Markt gehen würde, nicht die Kosten für die Reparatur, sollten Schäden auftreten.
Pfandrecht für Mechaniker: Ein Pfandrecht gegen eine Immobilie, eingereicht im Büro des County Recorders von jemandem, der an einem Haus gearbeitet hat und nicht bezahlt wurde. Wenn der Hausbesitzer sich weigert zu zahlen, erlaubt das Pfandrecht eine Zwangsvollstreckung.
Hypothekenmakler: Ein lizenzierter Fachmann, der im Namen des Käufers arbeitet, um die Finanzierung über eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut zu sichern.,
Hypothekenunternehmen: Kreditgeber, die Kredite im eigenen Haus aufnehmen und Kredite aus einer Kreditlinie finanzieren, bevor sie sie an einen Kreditkäufer verkaufen.
Hypothekenzinsenabzug: Hypothekenzinsen, die in einem Jahr gezahlt wurden, abgezogen vom jährlichen Bruttogehalt.
Hypothekenzins: Der Preis für die Kreditaufnahme von Geld. Der Basiszinssatz wird von der Federal Reserve festgelegt und dann pro Kreditnehmer angepasst, basierend auf Kredit-Score, Anzahlung, Art der Immobilie und Punkte der Käufer zahlt, um die Rate zu senken.
Multiple Listing Service (MLS): Eine Datenbank, in der Immobilienmakler Immobilien zum Verkauf auflisten.,
Originationsgebühr: Eine Gebühr, die von einem Makler oder Kreditgeber erhoben wird, um den Antrag auf ein Darlehen zu initiieren und abzuschließen.
Huckepack-Darlehen: Eine Kombination von Darlehen gebündelt private Hypothekenversicherung zu vermeiden. Ein Darlehen deckt 80% des Wertes des Eigenheims ab, ein anderes Darlehen deckt 10% bis 15% des Wertes des Eigenheims ab und der Käufer trägt den Rest bei.
Kapital, Zinsen, Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung (PITI): Die Bestandteile einer monatlichen Hypothekenzahlung.,
Private Hypothekenversicherung( PMI): Eine Gebühr für Kreditnehmer, die eine Anzahlung leisten, die weniger als 20% des Wertes des Hauses beträgt. Die Gebühr, 0,3% bis 1,5% des jährlichen Kreditbetrags, kann unter bestimmten Umständen storniert werden, wenn der Kreditnehmer 20% Eigenkapital erreicht.
Punkte: Zum Abschluss geschuldete vorausbezahlte Zinsen, wobei ein Punkt 1% des Darlehens ausmacht. Zahlstellen, die steuerlich absetzbar sind, senken die monatliche Hypothekenzahlung.
Vorabgenehmigung: Eine gründliche Bewertung des Einkommens, der Vermögenswerte und anderer Daten eines Kreditnehmers zur Bestimmung eines Darlehensbetrags, für den er sich qualifizieren würde., Ein Immobilienmakler wird eine Pre-Approval oder Pre-Qualification Brief anfordern, bevor ein Käufer ein Haus zeigt.
Vorqualifikation: Eine grundlegende Bewertung von Einkommen, Vermögen und Kredit-Score zu bestimmen, was, wenn überhaupt, Kreditprogramme ein Kreditnehmer qualifizieren könnte. Ein Immobilienmakler wird eine Pre-Approval oder Pre-Qualification Brief anfordern, bevor ein Käufer ein Haus zeigt.
Grundsteuerbefreiung: Eine Steuerermäßigung auf der Grundlage bestimmter Kriterien wie der Installation eines erneuerbaren Energiesystems oder der Sanierung eines historischen Hauses.,
Round Table Closing: Alle Parteien (der Käufer, der Verkäufer, die Immobilienmakler und möglicherweise der Kreditgeber) treffen sich zu einem bestimmten Zeitpunkt, um Papierkram zu unterschreiben, Gebühren zu zahlen und die Übertragung des Wohneigentums abzuschließen.
Sellers market: Marktbedingungen, die existieren, wenn Käufer zahlreicher Häuser zum Verkauf. Bieterkriege sind üblich.
Leerverkauf: Der Verkauf eines Eigenheims durch einen Eigentümer, der dem Haus mehr schuldet, als es wert ist (dh „unter Wasser“ oder „auf dem Kopf“). Die Bank des Eigentümers muss einen niedrigeren Listenpreis genehmigen, bevor das Haus verkauft werden kann.,
Sonderbewertung: Eine Gebühr, die von einem Condo Complex HOA erhoben wird, wenn Bargeld auf Reserve nicht ausreicht, um unerwartete Ausgaben zu decken.
Steuerpfandrecht: Der Rechtsanspruch der Regierung auf Eigentum, wenn der Hausbesitzer eine Steuerschuld vernachlässigt oder nicht zahlt.
Überprüfung durch Dritte erforderlich: Verbiage in einer Hausliste enthalten, um anzuzeigen, dass der Kreditgeber das Haus noch nicht für den Leerverkauf genehmigt hat. Der Verkäufer muss das Angebot des Käufers dem Kreditgeber zur Genehmigung vorlegen.,
Titelversicherung: Versicherung, die den Käufer und den Kreditgeber schützt, wenn eine natürliche oder juristische Person einen Anspruch geltend macht, der an die Immobilie geknüpft war, bevor der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie oder dem „Eigentum“ auf den Käufer übertragen hat.
Überweisungsstempel: Die Form, in der die Überweisungssteuern vom Hauskäufer bezahlt werden. Briefmarken können auch als Nachweis der Überweisungssteuerzahlung dienen.
Transfer Steuern: Gebühren, die vom Staat, Landkreis oder Gemeinde bei der Übertragung des Eigentums erhoben werden.,
Unter Vertrag: Eine Frist (30 Tage oder länger), nachdem ein Käufer ein Angebot für ein Haus abgegeben und ein Verkäufer angenommen hat. Während dieser Zeit wird das Haus inspiziert und bewertet, und der Titel wird nach Pfandrechten usw. gesucht.
Unter Wasser oder auf dem Kopf: Eine Situation, in der ein Hausbesitzer mehr für eine Immobilie schuldet, als es wert ist.
Underwriting: Ein Prozess, dem ein Kreditgeber folgt, um das Einkommen, das Vermögen und den Kredit eines Wohnungsbaudarlehensantragstellers sowie das Risiko, dem Antragsteller eine Hypothek anzubieten, zu bewerten.,
VA Home Loan: Ein Wohnungsbaudarlehen, das teilweise vom Veteranenministerium der Vereinigten Staaten garantiert und von privaten Kreditgebern wie Banken und Hypothekenunternehmen angeboten wird.
VantageScore: Ein Kredit-Scoring-Modell Kreditgeber verwenden, um Kreditentscheidungen zu treffen. Die Bewertung eines Kreditnehmers basiert auf Rechnungszahlgewohnheiten, Schuldenständen, Alter, Vielzahl von Kreditkonten und Anzahl der Anfragen zu Kreditberichten.
Walkthrough: Ein Käufer Endkontrolle eines Hauses vor dem Schließen.
Wasserzertifikat: Ein Dokument, das bestätigt, dass ein Wasserkonto vollständig bezahlt wurde., Der Verkäufer muss dieses Zertifikat bei Abschluss vorlegen.
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