ce este un interes numai ipotecare? o ipotecă numai cu dobândă este un tip de ipotecă în care ipotecarul (Împrumutatul) este obligat să plătească doar dobânda la împrumut pentru o anumită perioadă. Principalul este rambursat fie într-o sumă forfetară la o dată specificată, fie în plăți ulterioare.,
takeaways cheie
- un interes numai ipotecare este una în cazul în care vă face exclusiv plăți de dobânzi pentru primii câțiva ani de împrumut, spre deosebire de plățile dvs., inclusiv atât principal și interes.
- plățile numai cu dobândă pot fi efectuate pentru o anumită perioadă de timp, pot fi oferite ca opțiune sau pot dura pe toată durata împrumutului (mandatând să plătiți totul înapoi la sfârșit).
- De obicei, împrumuturile numai cu dobândă sunt structurate ca un anumit tip de ipotecă cu rată reglabilă.,
- în timp ce ipotecile numai cu dobândă înseamnă plăți mai mici pentru o perioadă, înseamnă, de asemenea, că nu construiți capitaluri proprii și înseamnă un salt mare în plăți atunci când se încheie perioada numai cu dobândă.
înțelegerea unei ipoteci numai în interes
takeaways cheie
- un interes numai ipotecare este una în cazul în care vă face exclusiv plăți de dobânzi pentru primii câțiva ani de împrumut, spre deosebire de plățile dvs., inclusiv atât principal și interes.
- plățile numai cu dobândă pot fi efectuate pentru o anumită perioadă de timp, pot fi oferite ca opțiune sau pot dura pe toată durata împrumutului (mandatând să plătiți totul înapoi la sfârșit).
- De obicei, împrumuturile numai cu dobândă sunt structurate ca un anumit tip de ipotecă cu rată reglabilă.,
- în timp ce ipotecile numai cu dobândă înseamnă plăți mai mici pentru o perioadă, înseamnă, de asemenea, că nu construiți capitaluri proprii și înseamnă un salt mare în plăți atunci când se încheie perioada numai cu dobândă.
Ipoteci numai în interes pot fi structurate în diferite moduri. Plățile numai cu dobândă pot fi efectuate pentru o anumită perioadă de timp, pot fi oferite ca opțiune sau pot dura pe toată durata împrumutului. Cu unii creditori, plata dobânzii exclusiv poate fi o prevedere care este disponibilă numai pentru anumiți debitori.,cele mai multe ipoteci numai interes necesită doar plățile dobânzilor pentru o perioadă de timp specificată-de obicei cinci, șapte, sau 10 ani. După aceea, împrumutul se transformă într—un program standard-o bază complet amortizată, în jargonul creditorului—iar plățile Împrumutatului vor crește pentru a include atât dobânda, cât și o parte din principal.de obicei, împrumuturile numai cu dobândă sunt structurate ca un anumit tip de ipotecă cu rată reglabilă (ARM), cunoscută sub numele de ARM numai cu dobândă. Plătiți doar dobânda, la o rată fixă, pentru un anumit număr de ani, cunoscut sub numele de perioada introductivă., După încheierea perioadei introductive, împrumutatul începe să ramburseze atât principalul, cât și dobânda, iar rata dobânzii va începe să varieze. De exemplu, dacă scoateți un „braț 7/1”, înseamnă că perioada dvs. introductivă de plăți numai pentru dobândă durează șapte ani, iar rata dobânzii se va ajusta o dată pe an.ipotecile cu dobândă fixă nu sunt foarte frecvente; ele există de obicei pe ipoteci mai lungi, de 30 de ani.,
achitarea ipotecii numai cu dobândă
la sfârșitul termenului ipotecar numai cu dobândă, împrumutatul are câteva opțiuni. Unii debitori pot alege să-și refinanțeze împrumutul după expirarea termenului numai pentru dobândă, ceea ce poate prevedea noi Termeni și plăți potențial mai mici ale dobânzii cu principalul. Alți debitori pot alege să vândă casa au ipotecat să plătească împrumutul. Încă alți debitori pot opta pentru a face o singură dată suma forfetară de plată atunci când împrumutul se datorează—au salvat prin neplata principalului toți acei ani.,
considerații speciale pentru ipoteci numai cu dobândă
unele ipoteci numai cu dobândă pot include dispoziții speciale care permit doar plata dobânzii în anumite circumstanțe. De exemplu, un debitor poate fi capabil să plătească numai partea de interes pe împrumut lor în cazul în care se produce daune la domiciliu, și acestea sunt necesare pentru a face o plată de întreținere de mare. În unele cazuri, împrumutatul poate fi nevoit să plătească doar dobânzi pentru întreaga durată a împrumutului, ceea ce le impune să gestioneze în mod corespunzător pentru o plată forfetară unică.,
avantaje și dezavantaje ipotecare numai în interes
ipotecile numai în interes reduc plata lunară necesară pentru un debitor ipotecar prin excluderea părții principale dintr-o plată. Cumparatorii au avantajul de a crescut fluxul de numerar și de sprijin mai mare pentru gestionarea cheltuielilor lunare. Pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, o ipotecă numai cu dobândă le permite, de asemenea, să amâne plățile mari în anii viitori, atunci când se așteaptă ca veniturile lor să fie mai mari.,cu toate acestea, doar plata dobânzii înseamnă, de asemenea, că proprietarul nu construiește niciun capital în proprietate—doar rambursarea datoriei principale face asta. De asemenea, atunci când plățile încep să includă principal, ei a lua semnificativ mai mare. Aceasta ar putea fi o problemă dacă coincide cu o scădere a finanțelor—pierderea unui loc de muncă, o urgență medicală neașteptată etc.debitorii ar trebui să estimeze cu prudență fluxul de numerar viitor așteptat pentru a se asigura că pot îndeplini obligațiile lunare mai mari și să plătească împrumutul atunci când este necesar., În timp ce împrumuturile ipotecare numai cu dobândă pot fi convenabile din mai multe motive, acestea pot adăuga, de asemenea, riscul de neplată.div>
Leave a Reply