Leasing

ce este un Leasing?

un contract de închiriere este un acord implicit sau scris care specifică condițiile în care un locator acceptă să lase o proprietate pentru a fi utilizată de un locatar. Acordul promite utilizarea locatarului proprietății pentru o perioadă de timp convenită, în timp ce proprietarului i se asigură o plată consistentă pe perioada convenită., Ambele părți sunt respectați termenii contractului, și nu este o consecință dacă nu reușește să îndeplinească contractuale obligationsEquipment Leasing AgreementEquipment contract de leasing este un acord contractual în cazul în care locatorul, care este proprietarul echipamentelor, permite utilizatorului de a utiliza echipamentul pentru.,

Frecvente Tipuri de contracte de Leasing

contracte de Leasing diferă, în linii mari, dar există unele care sunt comune în proprietate sectorReal EstateReal imobiliară este proprietatea imobiliară, care constă din teren și îmbunătățiri, care include clădiri, corpuri de iluminat, drumuri, structuri și sisteme de utilități. Drepturile de proprietate dau un titlu de proprietate asupra terenului, îmbunătățiri și resurse naturale, cum ar fi minerale, plante, animale, apă etc.. Structura unui contract de închiriere este influențată de preferința locatorului, precum și de tendințele actuale ale pieței., Unele contracte de leasing plasează povara asupra unui chiriaș, în timp ce altele pun întreaga încărcătură proprietarului. Asta nu e tot; există mai multe tipuri diferite între ele. Iată cele mai comune forme de acorduri de închiriere.

1. Leasing net absolut

într-un leasing net absolut, chiriașul are grijă de întreaga povară, inclusiv asigurare, impozite și întreținere. Tipul absolut este comun în sistemele cu un singur chiriaș, unde proprietarul construiește unități de locuit pentru a se potrivi nevoilor unui chiriaș. Proprietarul transformă unitatea finită către chiriaș pentru o anumită durată.,chiriașii, într-un astfel de caz, includ de obicei afaceri maricorporațieo corporație este o persoană juridică creată de persoane fizice, acționari sau acționari, cu scopul de a opera pentru profit. Corporațiilor li se permite să încheie contracte, să dea în judecată și să fie trimise în judecată, să dețină active, să remită impozite federale și de stat și să împrumute bani de la instituțiile financiare. care înțeleg termenii contractului și sunt gata să suporte cheltuielile. Cu toate acestea, deoarece cea mai mare parte a sarcinii este pe chiriaș, proprietarii de proprietăți acceptă, de obicei, rate lunare mai mici.

2., Triple Net Lease

triple net lease vine cu trei categorii de cheltuieli asociate cu acesta: taxe de asigurare, întreținere și proprietăți reale. Aceste cheltuieli sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de cheltuieli de trecere sau de exploatare, deoarece proprietarul proprietății le-a transmis chiriașului sub formă de excese de chirie. În unele cazuri, excesele sunt denumite impozite, asigurări și zonă comună (TICAM).adesea denumite NNN, acordurile triple net sunt norma în unitățile de închiriere cu un singur chiriaș, precum și cu mai mulți chiriași., În cadrul unui contract de închiriere cu un singur chiriaș, chiriașul exercită controlul asupra amenajării și întreținerii exterioare. Pe scurt, chiriașul decide cum arată proprietatea atâta timp cât închirierea este în vigoare.

un aranjament multi-chiriaș oferă proprietarului total controlul asupra aspectului unei proprietăți. În acest fel, Niciun chiriaș nu poate strica aspectul general al unei clădiri. În plus, un aranjament multi-chiriaș cere chiriașului să plătească o rată regulată pro-față de costurile de operare.din acest motiv, chiriașii obțin dreptul de a audita costurile de funcționare ale clădirii., Un contract de închiriere triplu net împiedică proprietarul proprietății să angajeze un portar. Fiecare chiriaș contribuie la cheltuielile de întreținere și întreținere interioară.

3. Contractul de leasing brut modificat

contractul de leasing brut modificat transferă întreaga povară asupra proprietarului proprietății. Bazat pe termeni, proprietarul plătește toate insuranceInsurance DeductibleInsurance deductibile se referă la suma de bani pe o cerere de asigurare care v-ar plăti înainte de acoperire lovituri în și asigurătorul plătește. În alte, impozitele pe proprietate, precum și întreținerea zonei comune., Pe de altă parte, chiriașul suportă costurile de întreținere, utilitate și întreținere interioară.aranjamentul de închiriere prevede, de asemenea, că acoperișul și alte aspecte structurale ale clădirii sunt responsabilitatea proprietarului. Cu toate acestea, deoarece proprietarul are grijă de o mare parte din costurile de închiriere, ratele lunare sunt mai mari în comparație cu alte tipuri.tipul de închiriere modificat este avantajos pentru chiriaș, deoarece proprietarul are grijă de riscurile asociate, cum ar fi costurile de operare., Ratele chiriașului sunt relativ aceleași pe tot parcursul anului și nu joacă niciun rol în afacerile proprietății. Din păcate, proprietarul poate alege să perceapă o primă în fiecare lună pentru a satisface costul gestionării clădirii.

4. Leasing de servicii complete

după cum sugerează și numele, închirierea de servicii complete are grijă de cea mai mare parte a costurilor de exploatare a unei clădiri. Cu toate acestea, există câteva excepții, cum ar fi costurile de date și telefon. În caz contrar, restul costului este pe proprietarul proprietății, inclusiv întreținerea zonei comune, Taxe, interior, asigurare, utilitate și costuri de întreținere., Drept urmare, rata lunară este ușor ridicată, iar astfel de contracte de închiriere sunt comune în unități uriașe cu mai mulți chiriași, unde nu este practic să se împartă o clădire în spații mai mici.un astfel de aranjament este avantajos pentru chiriaș, deoarece nu există costuri suplimentare peste rata lunară obișnuită. Dezavantajul este că proprietarul poate decide să perceapă o primă mică în plus față de rata lunară pentru a acoperi costul închirierii. Majoritatea proprietarilor preferă aranjamentul de servicii complete, deoarece permite controlul total asupra aspectului general al unei clădiri.,există diferite tipuri de leasing, dar cele mai frecvente tipuri sunt leasing net absolut, leasing net triplu, leasing brut modificat și leasing full-service. Chiriașii și proprietarii trebuie să le înțeleagă pe deplin înainte de a semna un contract de închiriere.în egală măsură ,există un beneficiu uriaș atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru chiriași dacă angajează experți imobiliari în timpul unor astfel de acorduri. Experții imobiliari sunt cei mai buni oameni cu care să vorbească, deoarece pot oferi cele mai bune sfaturi atunci când închiriază proprietăți.,

Mai multe Resurse

CFI este furnizorul oficial de Modelare Financiară și Evaluare Analist (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenții care lucrează pentru companii precum Amazon, J. P. Morgan, iar Ferrari-ul program de certificare, conceput pentru a transforma pe oricine într-o lume-clasa de analist financiar.,

Pentru a păstra de învățare și dezvoltarea de cunoștințe de analiză financiară, vă recomandăm suplimentare CFI resursele de mai jos:

• IB Manual – bilanț LiabilitiesIB Manual – bilanț LiabilitiesBalance foaie datoriile sunt obligații pe care societatea le are față de alte părți și sunt clasificate ca datorii curente (s-a rezolvat în mai puțin de 12 luni) și non-datorii curente (stabilit în mai mult de 12 luni).Principalele datorii ale bilanțului sunt conturile de plătit, datoria, contractele de leasing și alte obligații financiare
• Lease AccountingLease accountinglease accounting Guide., Contractele de leasing sunt contracte în care proprietarul proprietății/activului permite unei alte părți să utilizeze proprietatea/activul în schimbul banilor sau al altor active. Cele mai frecvente două tipuri de leasing în contabilitate sunt operațiunile și finanțarea (leasing de capital)., Avantaje, dezavantaje, și exemple
• Locatorul vs LesseeLessor vs LesseeThere sunt principalele două părți într-un contract de leasing, și de fiecare finanțe profesionist trebuie să știe să diferențieze între locator vs
• Prepaid ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid cheltuieli reprezintă cheltuieli care nu au fost încă înregistrate de către o societate ca o cheltuială, dar au fost plătite în avans. În alte