prowadzenie działalności w zakresie wynajmu nieruchomości na Florydzie wiąże się z wieloma obowiązkami prawnymi-od tego, jak wybierasz najemców do tego, jak i kiedy zwracasz depozyty zabezpieczające. Nieznajomość prawa może kosztować właścicieli wiele-na przykład, jeśli musisz wynająć prawnika, aby bronić Cię przed skargą o dyskryminację najemcy.
postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby trzymać się z dala od sądu i uniknąć problemów prawnych z najemcami na Florydzie.,
przestrzegaj przepisów antydyskryminacyjnych
zanim zareklamujesz wolne mieszkanie, ważne jest, abyś zrozumiał sprawiedliwe prawo mieszkaniowe i to, co możesz powiedzieć i zrobić przy wyborze najemców. Obejmuje to sposób reklamowania wynajmu, pytania zadawane w aplikacji wynajmu lub podczas rozmów z potencjalnymi najemcami oraz sposób postępowania z najemcami, którzy wynajmują od Ciebie. Brak znajomości i przestrzegania prawa może skutkować kosztownymi skargami i procesami sądowymi o dyskryminację.,
podczas gdy właściciele Florydy są prawnie wolni od odrzucania wnioskodawców-na podstawie złej historii kredytowej, negatywnych odniesień, od poprzednich właścicieli, przeszłych zachowań, takich jak konsekwentne płacenie czynszu za późno lub innych czynników, które czynią je złym ryzykiem – nie oznacza to, że nic nie idzie. Nie możesz dyskryminować potencjalnych najemców ze względu na ich rasę, religię, pochodzenie narodowe, płeć, status rodzinny (np. posiadanie dzieci poniżej 18 roku życia) lub niepełnosprawność fizyczną lub umysłową. Są to „chronione Kategorie” na mocy federalnej ustawy Fair Housing Act z 1968 roku, z późniejszymi zmianami (42 U. S., Kodeks § § 3601-3619 i 3631). Istnieje kilka wyłączeń od federalnych przepisów antydyskryminacyjnych, w tym budynków zajmowanych przez właściciela z czterema lub mniej jednostek i domów jednorodzinnych, o ile właściciel posiada nie więcej niż trzy domy na wynajem na raz.
strona HUD zawiera obszerne informacje na temat prawa mieszkaniowego. Pamiętaj również, aby sprawdzić z Państwa fair housing agency dodatkowych przepisów zakazujących dyskryminacji lub ograniczających wyłączeń właściciela.
postępuj zgodnie z zasadami czynszu Państwowego
wszyscy właściciele chcą, aby ich najemcy płacili czynsz na czas i bez kłopotów., Jeśli chcesz podnieść czynsz lub eksmitować najemcę, który nie zapłacił czynszu, będziesz chciał mieć pewność, że przestrzegasz szczególnych zasad i procedur na Florydzie. Prawo stanowe reguluje kilka kwestii związanych z czynszem, takich jak ile czasu (trzy dni na Florydzie) najemca musi zapłacić czynsz lub przenieść się, zanim właściciel może złożyć wniosek o eksmisję. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zobacz wypowiedzenie na Florydzie za niepłacenie czynszu i inne zasady wynajmu.
poznaj Państwowe limity depozytów i zasady zwrotu
depozyty Papierów Wartościowych są jednym z największych źródeł sporów między właścicielami a najemcami., Aby uniknąć problemów, upewnij się, że wiesz, kiedy depozyt musi zostać zwrócony (15 do 60 dni, w zależności od tego, czy najemca zakwestionował odliczenia od depozytu) i inne ograniczenia dotyczące depozytów. Korzystanie z listy kontrolnej wynajmujący-najemca, gdy najemca wprowadza się (i wyprowadza się) z wynajmu, i wysyłając pisemną informację o kaucji, gdy najemca odejdzie, przejdzie długą drogę w unikaniu sporów.
Zapewnij mieszkania
jesteś prawnie zobowiązany do utrzymania lokalu mieszkalnego na Florydzie, zgodnie z doktryną prawną zwaną „dorozumianą gwarancją mieszkalności.,”Jeśli nie zadbasz o ważne naprawy, takie jak zepsuty grzejnik, najemcy na Florydzie mogą mieć kilka opcji, w tym prawo do wstrzymania czynszu.
Every Landlord ' s Legal Guide, autorstwa Marcii Stewart, Ralpha Warnera i Janet Portman (Nolo) zawiera obszerne porady dotyczące ustanowienia systemu napraw i konserwacji, który pomoże zapobiec problemom, takim jak wstrzymanie czynszu lub obrażenia najemców z powodu wadliwych warunków wynajmu.,
przygotuj pisemną umowę najmu lub najmu
umowa najmu lub najmu, którą podpisujesz z najemcą, określa podstawę umowną twoich relacji z najemcą i zawiera istotne szczegóły biznesowe, takie jak czas trwania najmu i wysokość czynszu. Wraz z federalnymi, stanowymi i lokalnymi przepisami właściciel-najemca, umowa najmu lub najmu określa wszystkie zasady prawne, których Ty i twój najemca muszą przestrzegać.,
problemy pojawiają się, gdy właściciele zawierają nielegalne klauzule w najmie, takie jak zrzeczenie się odpowiedzialności właściciela za utrzymanie lokalu nadającego się do zamieszkania lub gdy właściciele nie ujawniają wymaganych prawem informacji (omówionych w następnej sekcji). A nawet jeśli nie jest wymagane, aby pokryć konkretny problem w umowie najmu, taki jak to, kiedy i jak można wejść do najmu nieruchomości, można uniknąć wszelkiego rodzaju sporów, korzystając z skutecznej i legalnej umowy najmu i najmu, która wyraźnie informuje najemców o ich obowiązkach i prawach.,
dokonaj wymaganych prawem ujawnień
zgodnie z Prawem Florydy, właściciele muszą ujawnić najemcom pewne informacje (zwykle w umowie najmu lub najmu), w tym szczegóły dotyczące depozytu zabezpieczającego, takie, czy będzie on przechowywany na oprocentowanym rachunku. Właściciele muszą również przestrzegać wymaganych ujawnień federalnych dotyczących farby na bazie ołowiu na nieruchomości lub ponieść wysokie kary finansowe.,
szanuj prywatność najemców
właściciele Florydy muszą dostarczyć 12—godzinne powiadomienie przed wejściem do najmu nieruchomości-na przykład, aby dokonać naprawy lub pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom. Aby uniknąć problemów, Dołącz klauzulę umowy najmu lub najmu, która jest zgodna z prawem i pozwala najemcy znać swoje prawo wjazdu; również zachować pisemną dokumentację wniosków o wprowadzenie jednostek najmu.,
nie wykonuj odwetu wobec Najemcy, który korzysta z prawnego prawa
jest nielegalne, aby odwet na Florydzie —na przykład, próbując podnieść czynsz lub zmniejszenie usług najemcy za narzekanie na niebezpieczne warunki życia. Aby uniknąć problemów lub przeciwdziałać fałszywym roszczeniom odwetowym, stwórz dobrą dokumentację papierową, aby udokumentować, w jaki sposób radzisz sobie z naprawami i innymi ważnymi faktami dotyczącymi relacji z najemcą.
postępuj zgodnie z dokładnymi procedurami dotyczącymi rozwiązania umowy najmu lub eksmisji najemcy
przepisy państwowe określają, kiedy i w jaki sposób wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu., Nieprzestrzeganie przepisów prawnych może skutkować opóźnieniami (czasami rozległymi) w rozwiązaniu umowy najmu. Prawo Florydy są bardzo specyficzne co do wysokości i rodzaju wypowiedzenia-na przykład, właściciel musi dać najemcy, który celowo zniszczył wynajem nieruchomości siedem dni wypowiedzenia, aby opuścić przed właścicielem może złożyć wniosek o eksmisję. Więcej informacji na temat tego rodzaju wypowiedzenia na Florydzie można znaleźć w ustawach stanowych dotyczących bezwarunkowego zakończenia wypowiedzenia oraz ustawach stanowych dotyczących wypowiedzenia za naruszenie Umowy Najmu.,
skorzystaj z zasobów prawnych dostępnych dla właścicieli
oprócz setek artykułów na temat Nolo, w tym stanowych Wykresów prawa właściciel-najemca, Nolo publikuje wiele książek dla właścicieli, a także online umów najmu i najmu.
koniecznie sprawdź agencje rządowe, takie jak Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miast USA (HUD) i państwowe agencje fair housing, które dostarczają przydatnych informacji prawnych i publikacji na swoich stronach internetowych., Pomocne wskazówki dotyczące praw najemcy i prawa wynajmującego-najemcy znajdziesz również na stronie internetowej Biura prokuratora generalnego lub Agencji Ochrony Konsumentów.
wreszcie, jeśli masz pytania prawne dotyczące wypożyczalni, powinieneś skonsultować się z doświadczonym prawnikiem wynajmującym-najemcą na Florydzie.
Leave a Reply