gérer une entreprise immobilière locative en Floride implique de nombreuses responsabilités juridiques—de la façon dont vous choisissez les locataires à comment et quand vous retournez les dépôts de garantie. L’Ignorance de la loi peut coûter beaucoup aux propriétaires-par exemple, si vous avez besoin d’embaucher un avocat pour vous défendre contre la plainte de discrimination d’un locataire.
suivez ces conseils pour rester à l’écart des tribunaux et éviter les problèmes juridiques avec les locataires en Floride.,
respectez les lois anti-Discrimination
avant d’annoncer un appartement vacant, il est essentiel que vous compreniez les lois sur le logement équitable et ce que vous pouvez dire et faire lors de la sélection des locataires. Cela inclut la façon dont vous annoncez une location, les questions que vous posez sur une demande de location ou lorsque vous interrogez des locataires potentiels, et comment vous traitez avec les locataires qui louent chez vous. Le défaut de connaître et de respecter la loi peut entraîner des plaintes et des poursuites coûteuses en matière de discrimination.,
alors que les propriétaires de Floride sont légalement libres de rejeter les candidats—sur la base d’un mauvais historique de crédit, de références négatives, de propriétaires précédents, de comportements passés, tels que le paiement tardif du loyer ou d’autres facteurs qui en font un mauvais risque—cela ne signifie pas que tout se passe. Vous n’êtes pas libre de discriminer les locataires potentiels en fonction de leur race, de leur religion, de leur origine nationale, de leur sexe, de leur situation familiale (comme avoir des enfants de moins de 18 ans) ou de leur handicap physique ou mental. Il s’agit de « catégories protégées” en vertu de la Loi fédérale Sur le logement équitable de 1968, telle que modifiée (42 U. S., Code § § 3601-3619 et 3631). Il existe quelques exemptions aux Règles Fédérales de lutte contre la discrimination, y compris les bâtiments occupés par le propriétaire avec quatre unités ou moins, et les maisons unifamiliales, tant que le propriétaire ne possède pas plus de trois maisons locatives à la fois.
le site Web du HUD fournit de nombreux détails sur les lois sur le logement équitable. Assurez-vous également de vérifier auprès de votre agence de logement équitable pour les lois supplémentaires interdisant la discrimination ou limitant les exemptions de propriétaire.
suivre les règles de location de L’État
tous les propriétaires veulent que leurs locataires paient le loyer à temps et sans tracas., Si vous devez augmenter le loyer ou expulser un locataire qui n’a pas payé de loyer, vous voudrez être sûr de respecter les règles et procédures spécifiques en Floride. La loi de l’état réglemente plusieurs problèmes liés au loyer, tels que le temps (trois jours en Floride) qu’un locataire doit payer un loyer ou déménager avant qu’un propriétaire puisse demander l’expulsion. Pour plus de détails, voir Résiliation en Floride pour non-paiement du loyer et autres règles de loyer.
respecter les limites des dépôts de garantie de l’état et les règles de retour
Les dépôts de garantie sont parmi les plus grandes sources de litige entre les propriétaires et les locataires., Pour éviter les problèmes, assurez-vous de savoir quand le dépôt doit être retourné (15 à 60 jours, selon que le locataire a contesté ou non les déductions du dépôt), et d’autres restrictions sur les dépôts. L’utilisation d’une liste de contrôle locateur-locataire lorsqu’un locataire emménage (et quitte) une location et l’envoi d’un dépôt de garantie écrit Lorsque le locataire quitte contribueront grandement à éviter les litiges.
fournir un logement Habitable
Vous êtes légalement tenu de garder les locaux locatifs habitables en Floride, en vertu d’une doctrine juridique appelée la « garantie implicite d’habitabilité., »Si vous ne prenez pas soin des réparations importantes, comme un chauffage cassé, les locataires en Floride peuvent avoir plusieurs options, y compris le droit de retenir le loyer.
Le Guide juridique de chaque propriétaire, de Marcia Stewart, Ralph Warner et Janet Portman (Nolo), comprend des conseils détaillés sur la mise en place d’un système de réparation et d’entretien qui aidera à prévenir les problèmes, tels que la retenue de loyer ou les blessures des locataires en raison de conditions défectueuses dans la location.,
préparer un bail ou un contrat de location écrit
le contrat de location ou le bail que vous et votre locataire signez définit la base contractuelle de votre relation avec le locataire, et est plein de détails commerciaux cruciaux, tels que la durée pendant laquelle le locataire peut occuper la location et le montant du loyer. Pris conjointement avec les lois fédérales, étatiques et locales sur les propriétaires-locataires, votre bail ou contrat de location énonce toutes les règles juridiques que vous et votre locataire devez suivre.,
des problèmes surviennent lorsque les propriétaires incluent des clauses illégales dans le bail, comme une renonciation à la responsabilité du propriétaire de garder les locaux habitables, ou lorsque les propriétaires omettent de faire des divulgations légalement requises (discutées dans la section suivante). Et même s’il n’est pas nécessaire que vous couvriez un problème particulier dans votre bail, comme comment quand et comment vous pouvez entrer dans la propriété locative, vous pouvez éviter toutes sortes de litiges en utilisant un contrat de location et de location efficace et légal qui informe clairement les locataires de leurs responsabilités et droits.,
faire des divulgations légalement requises
en vertu de la Loi de la Floride, les propriétaires doivent faire certaines divulgations aux locataires (généralement dans le bail ou le contrat de location), y compris les détails sur le dépôt de garantie, par exemple, s’il sera détenu ou non dans un compte portant intérêt. Les propriétaires doivent également se conformer aux divulgations fédérales requises concernant la peinture à base de plomb sur la propriété, sous peine de lourdes pénalités financières.,
Respectez la vie privée des locataires
Les propriétaires de Floride doivent fournir un préavis de 12 heures avant d’entrer dans la propriété locative—par exemple, pour effectuer des réparations ou montrer la propriété aux locataires potentiels. Pour éviter les problèmes, incluez une clause de bail ou de contrat de location conforme à la loi et permettant au locataire de connaître votre droit d’entrée; conservez également des registres écrits de vos demandes d’entrée dans les logements locatifs.,
ne pas exercer de représailles contre un locataire qui exerce un droit légal
Il est illégal de riposter en Floride —par exemple, en tentant d’augmenter le loyer ou en diminuant les services d’un locataire pour se plaindre d’une condition de vie dangereuse. Pour éviter les problèmes ou contrer les fausses réclamations de représailles, établissez une bonne trace papier pour documenter la façon dont vous traitez les réparations et d’autres faits importants de votre relation avec votre locataire.
suivez les procédures exactes pour mettre fin à une location ou expulser un locataire
les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut mettre fin à une location., Le non-respect des règles légales peut entraîner des retards (parfois importants) dans la résiliation d’une location. Les lois de la Floride sont très spécifiques quant au montant et au type d’avis de résiliation-par exemple, un propriétaire doit donner à un locataire qui a intentionnellement détruit un bien locatif un préavis de sept jours pour partir avant que le propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion. Voir les lois de l « État sur les résiliations inconditionnelles et les lois de l » État sur la résiliation pour Violation de bail pour plus d « informations sur ces types d » avis de résiliation en Floride.,
profitez des ressources juridiques disponibles pour les propriétaires
en plus des centaines d’articles sur le Nolo, y compris les cartes état par État du droit propriétaire-locataire, Nolo publie de nombreux livres pour les propriétaires, ainsi que des baux et des contrats de location en ligne.
n’oubliez pas de consulter les agences gouvernementales, telles que le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD) et les agences d’État pour le logement équitable qui fournissent des informations juridiques et des publications utiles sur leurs sites Web., Vous trouverez également des guides utiles sur les droits des locataires et la Loi sur les propriétaires-locataires sur le site Web du Bureau du procureur général de votre état ou de l’agence de protection des consommateurs.
enfin, si vous avez des questions juridiques sur votre unité locative, vous devriez consulter un avocat propriétaire-locataire expérimenté en Floride.
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