het runnen van een verhuurbedrijf in Florida brengt veel wettelijke verantwoordelijkheden met zich mee—van hoe u huurders kiest tot hoe en wanneer u borg terugstort. Onwetendheid van de wet kan kosten verhuurders veel—bijvoorbeeld, als je nodig hebt om een advocaat in te huren om u te verdedigen tegen discriminatie klacht van een huurder.
volg deze tips om buiten de rechtbank te blijven en juridische problemen met huurders in Florida te voorkomen.,
voldoe aan de antidiscriminatiewetten
voordat u een leegstaand appartement adverteert, is het van cruciaal belang dat u eerlijke huisvestingswetten begrijpt en wat u kunt zeggen en doen bij het selecteren van huurders. Dit omvat hoe u adverteert een huur, de vragen die u stelt op een huurapplicatie of bij het interviewen van potentiële huurders, en hoe u omgaat met huurders die van u huren. Het niet kennen en volgen van de wet kan leiden tot dure discriminatie klachten en rechtszaken.,
hoewel Florida verhuurders wettelijk vrij zijn om aanvragers af te wijzen—op basis van een slechte kredietgeschiedenis, negatieve referenties, van eerdere verhuurders, gedrag uit het verleden, zoals consistent te laat betalen van huur, of andere factoren die hen een slecht risico maken—betekent dit niet dat er iets gaat. U bent niet vrij om potentiële huurders te discrimineren op basis van hun ras, religie, nationale afkomst, geslacht, familiale status (zoals het hebben van kinderen jonger dan 18 jaar) of fysieke of mentale handicap. Dit zijn “beschermde categorieën” onder de federal Fair Housing Act van 1968, zoals gewijzigd (42 U. S., Code § § 3601-3619 en 3631). Er zijn een paar uitzonderingen op de federale antidiscriminatieregels, waaronder door de eigenaar bewoonde gebouwen met vier of minder eenheden, en eengezinswoningen, zolang de eigenaar niet meer dan drie huurwoningen per keer bezit.
de website van HUD biedt uitgebreide informatie over eerlijke huisvestingswetten. Zorg ervoor dat u ook contact op met uw state fair housing agency voor extra wetten verbieden discriminatie of het beperken van verhuurder vrijstellingen.
Volg de Huurregels van de staat
alle verhuurders willen dat hun huurders de huur op tijd en zonder gedoe betalen., Als u de huur moet verhogen of een huurder die geen huur heeft betaald, wilt u er zeker van zijn dat u voldoet aan de specifieke regels en procedures in Florida. Staatswet regelt verschillende huurgerelateerde kwesties, zoals hoeveel tijd (drie dagen in Florida) een huurder moet betalen huur of verhuizen voordat een verhuurder kan bestand voor uitzetting. Voor details, zie Florida beëindiging voor niet-betaling van huur en andere Huurregels.
voldoen aan de grenzen van de staatswaarborg en aan de Retourregels
waarborgsommen behoren tot de grootste bronnen van geschillen tussen verhuurders en huurders., Om problemen te voorkomen, zorg ervoor dat u weet wanneer de aanbetaling moet worden geretourneerd (15 tot 60 dagen, afhankelijk van het feit of de huurder heeft betwist de aanbetaling aftrek), en andere beperkingen op deposito ‘ s. Met behulp van een verhuurder-huurder checklist wanneer een huurder verhuist in (en verhuist uit) een huur, en het verzenden van een schriftelijke borg Specificatie wanneer de huurder vertrekt zal een lange weg in het vermijden van geschillen.
zorg voor bewoonbare woningen
u bent wettelijk verplicht om huurwoningen bewoonbaar te houden in Florida, onder een juridische doctrine genaamd de “impliciete garantie van bewoonbaarheid.,”Als je niet zorgt voor belangrijke reparaties, zoals een kapotte verwarming, kunnen huurders in Florida verschillende opties hebben, waaronder het recht om huur in te houden.elke verhuurder ‘ s Legal Guide, door Marcia Stewart, Ralph Warner, en Janet Portman (Nolo) bevat uitgebreid advies over het opzetten van een reparatie-en onderhoudssysteem dat zal helpen problemen te voorkomen, zoals het achterhouden van huurders of verwondingen aan huurders als gevolg van gebrekkige omstandigheden in de huur.,
Maak een juridische schriftelijke huurovereenkomst
De huurovereenkomst of huurovereenkomst die u en uw huurder ondertekenen, geeft de contractuele basis van uw relatie met de huurder, en staat vol met cruciale zakelijke details, zoals hoe lang de huurder de huur kan bezetten en het bedrag van de huur. Samen genomen met federale, staat, en lokale verhuurder-huurder wetten, uw lease-of huurovereenkomst bevat alle wettelijke regels die u en uw huurder moet volgen.,
problemen doen zich voor wanneer verhuurders illegale clausules opnemen in de huurovereenkomst, zoals een afstand van de verantwoordelijkheid van verhuurder om gebouwen bewoonbaar te houden, of wanneer verhuurders nalaten wettelijk verplichte informatie te verstrekken (besproken in de volgende paragraaf). En zelfs als het niet vereist is dat u een bepaald probleem in uw huurovereenkomst behandelt, zoals hoe wanneer en hoe u huurwoningen kunt betreden, kunt u allerlei geschillen vermijden door gebruik te maken van een effectieve en wettelijke huurovereenkomst die huurders duidelijk informeert over hun verantwoordelijkheden en rechten.,
wettelijk verplichte informatie verstrekken
krachtens de wet in Florida moeten verhuurders bepaalde informatie verstrekken aan huurders (meestal in de huurovereenkomst), met inbegrip van details over de waarborgsom, zoals of deze al dan niet op een rentedragende rekening zal worden aangehouden. Verhuurders moeten ook voldoen aan de vereiste federale onthullingen met betrekking tot lood gebaseerde verf op het pand, of geconfronteerd met forse financiële sancties.,
respecteer de Privacy van huurders
Florida verhuurders moeten 12 uur van tevoren van tevoren een huurwoning betreden—bijvoorbeeld om reparaties uit te voeren of de woning aan toekomstige huurders te laten zien. Om problemen te voorkomen, onder meer een lease-of huurovereenkomst clausule die voldoet aan de wet en laat de huurder weten uw recht van binnenkomst; ook, houden schriftelijke verslagen van uw verzoeken om huureenheden in te voeren.,
neem geen wraak op een huurder die een wettelijk recht uitoefent
Het is illegaal om wraak te nemen in Florida —bijvoorbeeld door te proberen de huur te verhogen of de diensten van een huurder te verlagen omdat hij klaagt over een onveilige levensomstandigheden. Om problemen te voorkomen, of tegen valse vergelding claims, het opzetten van een goede papieren spoor om te documenteren hoe u omgaan met reparaties en andere belangrijke feiten van uw relatie met uw huurder.
volg exacte Procedures voor het beëindigen van een huurovereenkomst of het uitzetten van een huurder
in de wetgeving van de staat is bepaald wanneer en hoe een verhuurder een huurovereenkomst mag beëindigen., Niet-naleving van de wettelijke regels kan leiden tot vertragingen (soms uitgebreide) bij het beëindigen van een huurovereenkomst. Florida wetten zijn zeer specifiek over het bedrag en het type van opzegging kennisgeving-bijvoorbeeld, een verhuurder moet een huurder die opzettelijk heeft vernietigd huurwoning zeven dagen van tevoren te verlaten voordat de verhuurder kan bestand voor uitzetting. Zie staatswetten over onvoorwaardelijke beëindigingen en staatswetten over beëindiging voor schending van de huurovereenkomst voor meer informatie over dit soort beëindigingskennisgevingen in Florida.,
Profiteer van de juridische middelen die beschikbaar zijn voor verhuurders
naast de honderden artikelen over de Nolo, met inbegrip van staat per staat grafieken van verhuurder-huurder wet, Nolo publiceert vele boeken voor verhuurders, evenals online huurovereenkomsten en huurovereenkomsten.
controleer overheidsinstellingen, zoals het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) en State fair housing agencies die nuttige juridische informatie en publicaties op hun websites verstrekken., U vindt ook handige gidsen voor huurder rechten en verhuurder-huurder wet op de website van uw state attorney general ‘ s office of consumer protection agency.
ten slotte, als u juridische vragen heeft over uw huureenheid, moet u contact opnemen met een ervaren verhuurder-huurder advocaat in Florida.
Leave a Reply