kör en hyresfastighetsverksamhet i Florida innebär många juridiska ansvarsområden—från hur du väljer hyresgäster till hur och när du returnerar säkerhetsinlåning. Okunnighet om lagen kan kosta hyresvärdar gott-till exempel om du behöver anställa en advokat för att försvara dig mot en hyresgästs diskrimineringsklagomål.
följ dessa tips för att hålla sig utanför domstol och undvika juridiska problem med hyresgäster i Florida.,
följ Anti-diskrimineringslagar
innan du annonserar en ledig lägenhet är det viktigt att du förstår rättvisa bostadslagar och vad du kan säga och göra när du väljer hyresgäster. Detta inkluderar hur du annonserar en hyra, de frågor du ställer på en hyra ansökan eller när intervjua potentiella hyresgäster, och hur du handskas med hyresgäster som hyr från dig. Underlåtenhet att känna till och följa lagen kan leda till kostsamma diskrimineringsklagomål och stämningar.,
medan Florida hyresvärdar är lagligt fria att avvisa sökande-baserat på en dålig kredithistoria, negativa referenser, från tidigare hyresvärdar, tidigare beteende, såsom konsekvent betala hyra sent, eller andra faktorer som gör dem till en dålig risk—detta betyder inte att något går. Du är inte fri att diskriminera potentiella hyresgäster baserat på deras ras, religion, nationellt ursprung, kön, familjär status (som att ha barn under 18 år) eller fysiska eller psykiska funktionshinder. Dessa är ”skyddade kategorier” under den federala Fair Housing Act från 1968, i dess ändrade lydelse (42 USA, Kod § 3601-3619 och 3631). Det finns några undantag från federala antidiskrimineringsregler, inklusive ägarbebodda byggnader med fyra eller färre enheter, och enfamiljshus, så länge ägaren inte äger mer än tre hyreshus åt gången.
HUD-webbplatsen innehåller omfattande detaljer om rättvisa bostadslagar. Var noga med att också kontrollera med din state fair housing agency för ytterligare lagar som förbjuder diskriminering eller begränsa hyresvärden undantag.
följ Statliga Hyresregler
alla hyresvärdar vill att deras hyresgäster ska betala hyra i tid och utan krångel., Om du behöver höja hyran eller vräka en hyresgäst som inte har betalat hyra, du vill vara säker på att du följer de särskilda regler och förfaranden i Florida. Statlig lag reglerar flera hyresrelaterade frågor, såsom hur mycket tid (tre dagar i Florida) en hyresgäst har att betala hyra eller flytta innan en hyresvärd kan lämna in för vräkning. För mer information, se Florida uppsägning för utebliven betalning av hyra och andra Hyresregler.
uppfyller de statliga insättningsgränser och returregler
säkerhetsinlåning är bland de största källorna till tvist mellan hyresvärdar och hyresgäster., För att undvika problem, var noga med att du vet när insättningen måste returneras (15 till 60 dagar, beroende på om hyresgästen har ifrågasatt insättningsavdragen) och andra restriktioner för insättningar. Med hjälp av en hyresvärd-hyresgäst checklista när en hyresgäst flyttar in (och flyttar ut från) en hyra, och skicka en skriftlig deposition itemization när hyresgästen lämnar kommer att gå långt för att undvika tvister.
ge beboeliga bostäder
du är juridiskt skyldig att hålla hyreslokaler beboeliga i Florida, enligt en juridisk doktrin som kallas ”underförstådd garanti för habitability.,”Om du inte tar hand om viktiga reparationer, såsom en trasig värmare, hyresgäster i Florida kan ha flera alternativ, inklusive rätten att undanhålla hyra.
varje hyresvärdens juridiska Guide, av Marcia Stewart, Ralph Warner och Janet Portman (Nolo) innehåller omfattande råd om inrättande av ett reparations-och underhållssystem som hjälper till att förhindra problem, såsom hyresgäst hyra undanhållande eller skador på hyresgäster på grund av defekta förhållanden i hyran.,
Förbered ett juridiskt skriftligt hyresavtal eller hyresavtal
hyresavtalet eller hyresavtalet som du och din hyresgäst undertecknar anger den avtalsenliga grunden för din relation med hyresgästen, och är full av viktiga affärsuppgifter, till exempel hur länge hyresgästen kan uppta hyran och hyran. Tillsammans med federala, statliga och lokala hyresvärden-hyresgästen lagar, ditt hyresavtal eller hyresavtal anger alla de rättsliga regler som du och din hyresgäst måste följa.,
problem uppstår när hyresvärdar inkluderar olagliga klausuler i hyresavtalet, till exempel ett avstående från hyresvärdens ansvar att hålla lokaler beboeliga, eller när hyresvärdar misslyckas med att göra juridiskt nödvändiga upplysningar (diskuteras i nästa avsnitt). Och även om det inte är nödvändigt att du täcker en viss fråga i ditt hyresavtal, till exempel hur när och hur du kan komma in hyra egendom, kan du undvika alla typer av tvister genom att använda en effektiv och juridisk leasing och hyresavtal som tydligt informerar hyresgästerna om deras ansvar och rättigheter.,
lämna lagstadgade upplysningar
enligt Floridas lag måste hyresvärdar lämna ut vissa uppgifter till hyresgäster (vanligtvis i hyresavtalet eller hyresavtalet), inklusive uppgifter om depositionen, till exempel om det kommer att hållas på ett räntebärande konto. Hyresvärdar måste också följa obligatoriska federala upplysningar om blybaserad färg på fastigheten, eller möta rejäl ekonomiska påföljder.,
respektera hyresgästernas integritet
Florida hyresvärdar måste tillhandahålla 12 timmars varsel innan du anger hyresfastigheter—till exempel för att göra reparationer eller visa fastigheten till potentiella hyresgäster. För att undvika problem, inkludera en leasing-eller hyresavtal klausul som överensstämmer med lagen och låter hyresgästen veta din rätt till inresa; också, hålla skriftliga register över dina önskemål om att ange hyresrätter.,
hämnas inte mot en hyresgäst som utövar en laglig rätt
det är olagligt att hämnas i Florida —till exempel genom att försöka höja hyran eller minska tjänster av en hyresgäst för att klaga på ett osäkert levande tillstånd. För att undvika problem, eller motverka falska vedergällning påståenden, upprätta en bra papper spår att dokumentera hur du hanterar reparationer och andra viktiga fakta i din relation med din hyresgäst.
följ exakta förfaranden för att avsluta en hyresrätt eller vräka en hyresgäst
statliga lagar anger när och hur en hyresvärd kan säga upp en hyresrätt., Underlåtenhet att följa de rättsliga reglerna kan leda till förseningar (ibland omfattande) i att avsluta en hyresrätt. Florida lagar är mycket specifika när det gäller belopp och typ av uppsägning meddelande-till exempel, en hyresvärd måste ge en hyresgäst som avsiktligt har förstört hyresfastigheter sju dagars varsel att lämna innan hyresvärden kan lämna för vräkning. Se statliga lagar om ovillkorliga avsluta uppsägningar och statliga lagar om uppsägning för brott mot hyresavtalet för mer information om dessa typer av uppsägning meddelanden i Florida.,
dra nytta av juridiska resurser tillgängliga för hyresvärdar
förutom de hundratals artiklar om Nolo, inklusive state-by-state diagram av hyresvärd-hyresgästen lag, publicerar Nolo många böcker för hyresvärdar, samt online leasing och hyresavtal.
se till att kolla in myndigheter, till exempel den AMERIKANSKA Institutionen av Housing and Urban Development (HUD) och state fair bostadsinstituten som ger användbara juridisk information och publikationer på sina webbplatser., Du hittar också användbara guider till hyresrätt och hyresvärd-hyresgäst lag på webbplatsen för din statsåklagarens kansli eller konsumentskyddsbyrån.
slutligen, om du har juridiska frågor om din hyra enhet, bör du rådgöra med en erfaren hyresvärd-hyresgäst advokat i Florida.
Leave a Reply