Die Führung eines Mietobjektgeschäfts in Florida bringt viele rechtliche Verantwortlichkeiten mit sich—von der Auswahl der Mieter bis zur Rückgabe von Kaution. Die Unkenntnis des Gesetzes kann Vermieter viel kosten—zum Beispiel, wenn Sie einen Anwalt einstellen müssen, um Sie gegen die Diskriminierungsbeschwerde eines Mieters zu verteidigen.
Befolgen Sie diese Tipps, um außergerichtlich zu bleiben und rechtliche Probleme mit Mietern in Florida zu vermeiden.,
Antidiskriminierungsgesetze einhalten
Bevor Sie für eine leerstehende Wohnung werben, ist es wichtig, dass Sie faire Wohnungsgesetze verstehen und was Sie bei der Auswahl von Mietern sagen und tun können. Dazu gehört, wie Sie für eine Miete werben, welche Fragen Sie in einem Mietantrag oder bei der Befragung potenzieller Mieter stellen und wie Sie mit Mietern umgehen, die bei Ihnen mieten. Wenn Sie das Gesetz nicht kennen und befolgen, kann dies zu kostspieligen Diskriminierungsbeschwerden und-klagen führen.,
Während Florida Vermieter sind rechtlich frei, Bewerber abzulehnen-basierend auf einer schlechten Kredithistorie, negative Referenzen, von früheren Vermietern, vergangenes Verhalten, wie konsequent Miete zu spät zahlen, oder andere Faktoren, die sie ein schlechtes Risiko machen—das bedeutet nicht, dass alles geht. Es steht Ihnen nicht frei, potenzielle Mieter aufgrund ihrer Rasse, Religion, nationalen Herkunft, ihres Geschlechts, ihres familiären Status (z. B. Kinder unter 18 Jahren) oder ihrer körperlichen oder geistigen Behinderung zu diskriminieren. Dies sind „geschützte Kategorien“ nach dem Federal Fair Housing Act von 1968 in der geänderten Fassung (42 U. S., § § 3601-3619 und 3631). Es gibt einige Ausnahmen von den Antidiskriminierungsregeln des Bundes, einschließlich eigenständiger Gebäude mit vier oder weniger Einheiten, und Einfamilienhäuser, solange der Eigentümer nicht mehr als drei Miethäuser gleichzeitig besitzt.
Auf der HUD-Website finden Sie ausführliche Informationen zu fairen Wohngesetzen. Informieren Sie sich auch bei Ihrer staatlichen Fair Housing Agency über zusätzliche Gesetze, die Diskriminierung verbieten oder Ausnahmen von Vermietern einschränken.
Befolgen Sie die staatlichen Mietregeln
Alle Vermieter möchten, dass ihre Mieter die Miete pünktlich und problemlos bezahlen., Wenn Sie die Miete erhöhen oder einen Mieter vertreiben müssen, der die Miete nicht bezahlt hat, sollten Sie sicher sein, dass Sie die spezifischen Regeln und Verfahren in Florida einhalten. Das staatliche Gesetz regelt mehrere mietbezogene Fragen, z. B. wie viel Zeit (drei Tage in Florida) ein Mieter Miete zahlen oder umziehen muss, bevor ein Vermieter eine Räumung beantragen kann. Für Details, siehe Florida Kündigung für die Nichtzahlung der Miete und andere Mietregeln.
Erfüllen Sie die Grenzwerte für staatliche Sicherheitseinlagen und die Rückgaberegeln
Sicherheitseinlagen gehören zu den größten Streitquellen zwischen Vermietern und Mietern., Um Probleme zu vermeiden, sollten Sie wissen, wann die Kaution zurückgegeben werden muss (15 bis 60 Tage, je nachdem, ob der Mieter die Einzahlungsabzüge bestritten hat oder nicht) und andere Einschränkungen für Einzahlungen. Die Verwendung einer Vermieter-Mieter-Checkliste, wenn ein Mieter in eine Miete einzieht (und diese verlässt), und das Senden einer schriftlichen Kaution, wenn der Mieter abreist, tragen wesentlich zur Vermeidung von Streitigkeiten bei.
Bereitstellung von Wohnraum
Sie sind gesetzlich verpflichtet, Mieträume in Florida bewohnbar zu halten, unter einer Rechtslehre, die als „implizite Garantie der Bewohnbarkeit“ bezeichnet wird.,“Wenn Sie sich nicht um wichtige Reparaturen wie eine defekte Heizung kümmern, haben Mieter in Florida möglicherweise mehrere Möglichkeiten, einschließlich des Rechts, die Miete zurückzuhalten.
Der rechtliche Leitfaden jedes Vermieters von Marcia Stewart, Ralph Warner und Janet Portman (Nolo) enthält umfassende Ratschläge zur Einrichtung eines Reparatur-und Wartungssystems, mit denen Probleme wie die Einbehaltung der Mietmiete oder Verletzungen der Mieter aufgrund fehlerhafter Mietbedingungen vermieden werden können.,
Erstellen Sie einen rechtlichen schriftlichen Mietvertrag oder Mietvertrag
Der Mietvertrag oder Mietvertrag, den Sie und Ihr Mieter unterzeichnen, legt die Vertragsgrundlage Ihrer Beziehung zum Mieter fest und enthält wichtige Geschäftsdetails, wie z. B. wie lange der Mieter die Miete und die Höhe der Miete belegen kann. Zusammen mit Bundes -, Landes-und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetzen legt Ihr Mietvertrag alle gesetzlichen Regeln fest, die Sie und Ihr Mieter befolgen müssen.,
Probleme treten auf, wenn Vermieter illegale Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen, z. B. einen Verzicht auf die Verantwortung des Vermieters, Räume bewohnbar zu halten, oder wenn Vermieter keine gesetzlich vorgeschriebenen Angaben machen (im nächsten Abschnitt erörtert). Und selbst wenn es nicht erforderlich ist, dass Sie ein bestimmtes Problem in Ihrem Mietvertrag abdecken, z. B. wie wann und wie Sie Mietobjekt betreten können, können Sie alle Arten von Streitigkeiten vermeiden, indem Sie einen effektiven und legalen Miet-und Mietvertrag verwendendas informiert Mieter klar über ihre Verantwortlichkeiten und Rechte.,
Machen Sie gesetzlich vorgeschriebene Angaben
Nach Florida Gesetz, Vermieter müssen bestimmte Angaben zu den Mietern machen (in der Regel im Mietvertrag oder Mietvertrag), einschließlich Details über die Kaution, wie, ob es in einem zinstragenden Konto gehalten werden. Vermieter müssen auch die erforderlichen Angaben des Bundes in Bezug auf bleibasierte Farben auf dem Grundstück einhalten oder mit hohen finanziellen Strafen rechnen.,
Respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter
Florida Vermieter müssen vor dem Betreten des Mietobjekts eine Frist von 12 Stunden einhalten—zum Beispiel, um Reparaturen durchzuführen oder das Eigentum potenziellen Mietern zu zeigen. Um Probleme zu vermeiden, schließen Sie eine Mietvertrags-oder Mietvertragsklausel ein, die dem Gesetz entspricht und den Mieter über Ihr Einreiserecht informiert.Führen Sie auch schriftliche Aufzeichnungen über Ihre Anfragen zur Eingabe von Mieteinheiten.,
Rächen Sie sich nicht gegen einen Mieter, der ein gesetzliches Recht ausübt
Es ist illegal, sich in Florida zu rächen —zum Beispiel durch den Versuch, die Miete zu erhöhen oder die Dienstleistungen eines Mieters zu verringern, um sich über einen unsicheren Lebenszustand zu beschweren. Um Probleme zu vermeiden oder falschen Vergeltungsmaßnahmen entgegenzuwirken, erstellen Sie einen guten Papierpfad, um zu dokumentieren, wie Sie mit Reparaturen und anderen wichtigen Fakten Ihrer Beziehung zu Ihrem Mieter umgehen.
Befolgen Sie die genauen Verfahren zur Kündigung eines Mietverhältnisses oder zur Räumung eines Mieters
Die staatlichen Gesetze geben an, wann und wie ein Vermieter ein Mietverhältnis kündigen kann., Die Nichtbeachtung der gesetzlichen Vorschriften kann zu Verzögerungen (manchmal umfangreichen) bei der Beendigung eines Mietverhältnisses führen. Florida Gesetze sind sehr spezifisch in Bezug auf die Höhe und Art der Kündigung-zum Beispiel muss ein Vermieter einen Mieter geben, die absichtlich Mietobjekt sieben Tage im Voraus zerstört hat zu verlassen, bevor der Vermieter zur Räumung einreichen kann. Weitere Informationen zu diesen Arten von Kündigungsmitteilungen in Florida finden Sie in den staatlichen Gesetzen zu bedingungslosen Kündigungen und den staatlichen Kündigungsgesetzen für Verstöße gegen den Mietvertrag.,
Nutzen Sie die rechtlichen Ressourcen, die Vermietern zur Verfügung stehen
Zusätzlich zu den Hunderten von Artikeln über die Nolo, einschließlich staatlicher Diagramme des Vermieter-Mieter-Rechts, veröffentlicht Nolo viele Bücher für Vermieter sowie Online-Mietverträge und Mietverträge.
Schauen Sie sich unbedingt Regierungsbehörden wie das US Department of Housing and Urban Development (HUD) und die State Fair Housing Agencies an, die nützliche rechtliche Informationen und Veröffentlichungen auf ihren Websites bereitstellen., Auf der Website Ihrer Generalstaatsanwaltschaft oder Verbraucherschutzbehörde finden Sie auch hilfreiche Anleitungen zu Mieterrechten und Vermieter-Mieter-Recht.
Wenn Sie rechtliche Fragen zu Ihrer Mieteinheit haben, sollten Sie sich an einen erfahrenen Vermieter-Mieter-Anwalt in Florida wenden.
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