フロリダ州で賃貸不動産事業を実行すると、多くの法的責任を伴います—あなたはどのように、あなたはセキュリティ預金を返すにテナントを選択する方法から。 たとえば、テナントの差別の苦情に対してあなたを守るために弁護士を雇う必要がある場合は、法律の無知は地主にたくさんの費用がかかります。
裁判所の外に滞在し、フロリダ州のテナントとの法的問題を回避するには、これらのヒントに従ってください。,
反差別法の遵守
空いているアパートを宣伝する前に、公正な住宅法とテナントを選択するときに何が言えるかを理解することが重要です。 これには、レンタルを宣伝する方法、レンタルアプリケーションや潜在的なテナントにインタビューするときに尋ねる質問、そしてあなたから借りるテナ 法律を知り、続く失敗は高価な差別の不平および訴訟で起因するかもしれない。,
フロリダの地主は、申請者を拒否する法的に自由ですが—悪い信用履歴に基づいて、負の参照、前の地主から、過去の行動、一貫して遅く家賃を支払う 人種、宗教、国籍、性別、家族的地位（18歳未満の子供を持つなど）、身体的または精神的障害に基づいて、入居希望者を差別することは自由ではありません。 これらは、1968年の連邦公正住宅法の下で”保護されたカテゴリ”であり、改正されています（42米国, コード§§3601-3619および3631）。 連邦差別防止規則には、所有者が一度に三つ以上の賃貸住宅を所有していない限り、四つ以下のユニットを持つ所有者占有建物、および一戸建ての家を含むいくつかの免除があります。
HUDのウェブサイトは、公正住宅法に関する広範な詳細を提供します。 また差別を禁止するか、または家主の免除を限る付加的な法律のためのあなたの州の公平な住宅代理店と点検すること確実がありなさい。
州の家賃ルールに従ってください
すべての家主は、テナントが時間通りに手間をかけずに家賃を支払うことを望んでいます。, 家賃を引き上げたり、家賃を支払っていないテナントを立ち退かせる必要がある場合は、フロリダ州の特定のルールと手順を遵守していることを確かめたいと思うでしょう。 州法は、家主が立ち退きのためにファイルすることができます前に、テナントが家賃を支払うか、移動しなければならないどのくらいの時間（フロリダ 詳しくは、フロリダの終了のため家賃滞納、その他家賃ルール
州の保証金の制限とリターンルールを満たしています
保証金は、家主とテナントの間の紛争の最大の原因の一つです。, 問題を避けるために、預金が返されなければならないときに知っていることを確認してください（テナントが預金控除に異議を唱えているかどうかに応じて、15-60日）、および預金に関するその他の制限。 テナントがレンタルに移動（および移動）するときに家主-テナントのチェックリストを使用して、テナントが離れるときに書面による保証金の項目
居住可能な住宅を提供する
あなたは法的に”居住の暗黙の保証”と呼ばれる法的教義の下で、フロリダ州で住みやすい賃貸施設を維持する,”壊れたヒーターのような重要な修理を、大事にしなければ、フロリダの借用者は家賃を差し控える権利を含む複数の選択を、有するかもしれない。
Marcia Stewart、Ralph Warner、Janet Portman（Nolo）によるすべての家主の法的ガイドには、レンタルの欠陥のある条件によるテナントの家賃の源泉徴収や怪我などの問題を防ぐのに役立つ修理およびメンテナンスシステムの確立に関する広範なアドバイスが含まれています。,
法的な書面によるリースまたはレンタル契約を準備する
あなたとあなたのテナントが署名するレンタル契約またはリースは、テナントとの関係の契約上の基礎を定め、テナントがレンタルを占有することができる時間や家賃の額などの重要なビジネスの詳細がいっぱいです。 連邦、州、およびローカル家主-テナントの法律と一緒に撮影、あなたのリースまたはレンタル契約は、あなたとあなたのテナントが従わなければならない,
問題は、家主が居住可能な施設を維持する家主の責任の放棄など、リースに違法な条項が含まれている場合、または家主が法的に必要な開示を行わなかった場合に発生します（次のセクションで説明します）。 また、いつどのように賃貸物件に入ることができるかなど、賃貸における特定の問題をカバーする必要がない場合でも、効果的で法的な賃貸契約と賃貸契約を使用することによって、あらゆる種類の紛争を回避することができますテナントの責任と権利を明確に知らせることができます。,
法的に必要な開示を行う
フロリダ州の法律の下では、家主は、それが有利子口座に保持されるかどうかなど、保証金の詳細を含む、（通常はリースまたはレンタル契約で）テナントに特定の開示を行う必要があります。 地主はまた特性の鉛ベースのペンキに関する必須の中央政府disclに従わなければならないまたは多額の財政の罰に直面する。,
テナントのプライバシーを尊重
フロリダ州の家主は、賃貸物件に入る前に12時間の通知を提供する必要があります—例えば、修理を行うか、将来のテナントにプロパティを表示します。 問題を避けるためには、法律に従い、借用者に記入項目のあなたの権利を知らせる賃貸借契約節を含めなさい;また、レンタル単位を入れるあなたの要求の書かれた記録を保ちなさい。,
法的権利を行使するテナントに対して報復しないでください
フロリダ州で報復することは違法です—例えば、家賃を上げようとしたり、安全でない生活条件について不平を言うためにテナントのサービスを減らそうとすることによって。 問題を避けるために、または偽の報復の要求に反対するためには、あなたの借用者とのあなたの関係の修理そして他の重要な事実をいかに扱うか
テナントを終了またはテナントを立ち退かすための正確な手順に従ってください
州法は、家主がテナントを終了する時期と方法を指定し, 法的ルールに従わないと、テナントの終了に遅延（時には広範な）が発生する可能性があります。 フロリダ州の法律は終了通知の量そしてタイプに関して非常に特定である–例えば、家主は家主が立ち退きのためにファイルできる前に去るために意図的に賃貸物件を破壊した借用者に七日の通知を与えなければならない。 フロリダ州での終了通知のこれらのタイプの詳細については、無条件の終了終了に関する州法とリースの違反の終了に関する州法を参照してください。,
地主が利用できる法的資源を利用しなさい
地主-テナント法の州ごとのチャートを含むNoloの何百もの記事に加えて、Noloは地主のための多くの本、ならびにオンラインリースおよび賃貸契約を出版している。
ウェブサイト上で有用な法的情報や出版物を提供する米国住宅都市開発省（HUD）や州立公正住宅機関などの政府機関をチェックしてください。, また、あなたの州検事総長のオフィスや消費者保護機関のウェブサイト上のテナントの権利と家主-テナント法に役立つガイドを見つけることが
最後に、あなたのレンタルユニットについての法的な質問がある場合は、フロリダ州の経験豊富な家主-テナント弁護士に相談する必要があります。
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