rularea unei afaceri de proprietate de închiriere în Florida implică multe responsabilități legale-de la modul în care alegeți chiriași la cum și când vă întoarceți depozitele de securitate. Necunoașterea legii poate costa o mulțime de proprietari—de exemplu, dacă trebuie să angajați un avocat care să vă apere împotriva plângerii de discriminare a unui chiriaș.urmați aceste sfaturi pentru a rămâne în afara instanței și pentru a evita problemele legale cu chiriașii din Florida.,înainte de a face publicitate unui apartament vacant, este esențial să înțelegeți legile privind locuințele corecte și ce puteți spune și face atunci când selectați chiriași. Aceasta include modul în care faceți publicitate unei închirieri, întrebările pe care le adresați unei cereri de închiriere sau atunci când intervievați potențialii chiriași și modul în care vă ocupați de chiriașii care închiriază de la dvs. Nerespectarea legii poate duce la plângeri și procese costisitoare de discriminare.,în timp ce proprietarii din Florida sunt liberi din punct de vedere legal să respingă solicitanții—pe baza unui istoric de credit rău, referințe negative, de la proprietarii anteriori, comportament trecut, cum ar fi plata în mod constant a chiriei cu întârziere sau alți factori care îi fac un risc rău—acest lucru nu înseamnă că ceva merge. Nu sunteți liber să discriminați potențialii chiriași pe baza rasei, religiei, originii naționale, sexului, statutului familial (cum ar fi copiii cu vârsta sub 18 ani) sau a dizabilității fizice sau mentale. Acestea sunt „categorii protejate” în conformitate cu legea federală privind locuințele din 1968, modificată (42 S. U. A., Cod § § 3601-3619 și 3631). Există câteva scutiri de la regulile federale anti-discriminare, inclusiv clădirile ocupate de proprietar cu patru sau mai puține unități și case unifamiliale, atâta timp cât proprietarul nu deține mai mult de trei case de Închiriat simultan.
site-ul HUD oferă detalii detaliate despre legile privind locuințele corecte. Asigurați-vă că verificați, de asemenea, cu agenția dvs. de stat fair housing pentru legi suplimentare care interzic discriminarea sau limitează scutirile proprietarului.
urmați regulile chiriei de Stat
toți proprietarii doresc ca chiriașii lor să plătească chiria la timp și fără probleme., Dacă aveți nevoie să ridicați chiria sau să evacuați un chiriaș care nu a plătit chiria, veți dori să vă asigurați că respectați regulile și procedurile specifice din Florida. Legea statului reglementează mai multe probleme legate de chirie, cum ar fi cât timp (trei zile în Florida) un chiriaș trebuie să plătească chiria sau să se mute înainte ca un proprietar să poată depune dosarul pentru evacuare. Pentru detalii, consultați rezilierea din Florida pentru neplata chiriei și alte reguli de chirie.
respectați limitele depozitelor de securitate de stat și regulile de returnare
depozitele de securitate sunt printre cele mai mari surse de dispută între proprietari și chiriași., Pentru a evita problemele, asigurați-vă că știți când trebuie returnat depozitul (15 până la 60 de zile, în funcție de faptul dacă chiriașul a contestat sau nu deducerile de depozit) și alte restricții la depozite. Folosind o listă de verificare proprietar-chiriaș atunci când un chiriaș se mută în (și se mută din) o închiriere, și trimiterea unui depozit de securitate itemization scris atunci când chiriaș frunze va merge un drum lung în evitarea litigiilor.
furnizați locuințe locuibile
vi se cere din punct de vedere legal să păstrați spațiile de închiriere locuibile în Florida, sub o doctrină juridică numită „garanția implicită a locuinței.,”Dacă nu aveți grijă de reparații importante, cum ar fi un încălzitor spart, chiriașii din Florida pot avea mai multe opțiuni, inclusiv dreptul de a reține chiria.Ghidul juridic al fiecărui proprietar, de Marcia Stewart, Ralph Warner și Janet Portman (Nolo) include sfaturi extinse privind stabilirea unui sistem de reparații și întreținere care va ajuta la prevenirea problemelor, cum ar fi reținerea chiriei chiriașilor sau rănirea chiriașilor din cauza condițiilor defecte din închiriere.,contractul de închiriere sau contractul de închiriere pe care dvs. și chiriașul dvs. îl semnați stabilește baza contractuală a relației dvs. cu chiriașul și este plin de detalii de afaceri cruciale, cum ar fi cât timp chiriașul poate ocupa închirierea și valoarea chiriei. Luate împreună cu legile federale, de stat și locale ale proprietarului-chiriaș, contractul dvs. de închiriere sau închiriere stabilește toate regulile legale pe care dvs. și chiriașul dvs. trebuie să le urmați.,problemele apar atunci când proprietarii includ clauze ilegale în contractul de închiriere, cum ar fi o renunțare la responsabilitatea proprietarului de a păstra spațiile locuibile sau când proprietarii nu reușesc să facă dezvăluiri obligatorii din punct de vedere legal (discutate în secțiunea următoare). Și chiar dacă nu e obligatoriu să acopere o anumită problemă în leasing, cum ar fi când și cum puteți intra proprietate de închiriere, puteți evita toate tipurile de litigii prin folosirea eficientă și juridice de leasing și de închiriere agreementthat clar informează chiriașilor responsabilitățile și drepturile lor.,în conformitate cu Legea din Florida, proprietarii trebuie să facă anumite dezvăluiri chiriașilor (de obicei în contractul de închiriere sau închiriere), inclusiv detalii despre depozitul de garanție, cum ar fi dacă va fi sau nu ținut într-un cont purtător de dobândă. Proprietarii trebuie, de asemenea, să respecte informațiile federale necesare cu privire la vopseaua pe bază de plumb pe proprietate sau să se confrunte cu sancțiuni financiare grave.,proprietarii din Florida trebuie să furnizeze o notificare de 12 ore înainte de a intra în proprietatea de închiriere—de exemplu, pentru a face reparații sau pentru a arăta proprietatea potențialilor chiriași. Pentru a evita problemele, includeți o clauză de contract de închiriere sau de închiriere care respectă legea și permite chiriașului să vă cunoască dreptul de intrare; de asemenea, păstrați înregistrări scrise ale solicitărilor dvs. de a intra în unități de închiriere.,
nu riposta împotriva unui chiriaș care exercită un drept Legal
este ilegal să se răzbune în Florida-de exemplu, prin încercarea de a ridica chiria sau reducerea serviciilor unui chiriaș pentru a se plânge de o condiție de viață nesigură. Pentru a evita problemele sau pentru a contracara cererile de represalii false, stabiliți o pistă de hârtie bună pentru a documenta modul în care gestionați reparațiile și alte fapte importante ale relației dvs. cu chiriașul.
urmați procedurile exacte pentru rezilierea unei chirii sau evacuarea unui chiriaș
legile statului specifică când și cum un proprietar poate rezilia o închiriere., Nerespectarea normelor legale poate duce la întârzieri (uneori extinse) în rezilierea unei chirii. Legile din Florida sunt foarte specifice în ceea ce privește suma și tipul notificării de reziliere-de exemplu, un proprietar trebuie să dea un chiriaș care a distrus intenționat o proprietate de închiriere de șapte zile pentru a pleca înainte ca proprietarul să poată depune dosarul pentru evacuare. A se vedea legile de stat cu privire la rezilierea necondiționată renunțe și legile de stat cu privire la rezilierea pentru încălcarea contractului de închiriere pentru mai multe informații cu privire la aceste tipuri de notificări de reziliere în Florida.,
profitați de resursele legale disponibile proprietarilor
În plus față de sutele de articole despre Nolo, inclusiv graficele de stat ale legii proprietarului-chiriaș, Nolo publică multe cărți pentru proprietari, precum și contracte de închiriere online și contracte de închiriere.asigurați-vă că verificați agențiile guvernamentale, cum ar fi Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA și agențiile de locuințe ale Târgului de stat, care oferă informații juridice utile și publicații pe site-urile lor web., Veți găsi, de asemenea, ghiduri utile pentru drepturile chiriașului și Legea proprietarului-chiriaș pe site-ul web al biroului procurorului general de stat sau al Agenției pentru protecția consumatorilor.în cele din urmă, dacă aveți întrebări legale despre unitatea dvs. de închiriere, trebuie să vă consultați cu un avocat proprietar-chiriaș cu experiență în Florida.
Leave a Reply