opłata prosta własność uprawnia właściciela domu do pełnego korzystania z nieruchomości, w tym gruntu i wszelkich budowli, które mogą być wzniesione na tej działce. Jest ona ograniczona tylko przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, aktami lub ograniczeniami podziału i przymierzami.
jest to zdecydowanie najczęstsza forma własności w USA, a większość domów jednorodzinnych należy do tego typu własności. Prawo uznaje fee simple ownership jako najwyższą formę własności w Nieruchomościach.
Co To jest Fee Simple Ownership?,
pojęcie opłaty prostej własności sięga czasów feudalnych. Kiedyś było zwyczajem dla niektórych robotników, takich jak rycerze, do posiadania ziemi w zamian za usługi, które wykonywali dla swoich władców. Podobnie władcy mieli obowiązek chronić tych robotników. Ustalenia te nazywano ” fiefami.”Termin” opłata „pochodzi od” fief.”
te grunty zostały ostatecznie zniesione. Pozostała tylko” prosta ” własność bez żadnych zobowiązań.,
- alternatywna nazwa: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute
jak działa Fee Simple Ownership
czas trwania fee simple ownership nie jest ograniczony i możesz praktycznie robić co chcesz na nieruchomości, o ile nie łamiesz prawa lub w inny sposób naruszasz dobro publiczne. Możesz swobodnie korzystać z nieruchomości, sprzedawać ją, wynajmować lub pozostawić spadkobiercom.,
Możesz i prawdopodobnie będziesz opodatkowany od wartości nieruchomości, ale możesz również nałożyć na nią obciążenia, takie jak hipoteka.
inne przepisy mogą jednak ograniczać opłaty za zwykłe posiadanie. Twoja wolna wola nie oznacza, że możesz bezkarnie zamordować kogoś w piwnicy. Inni nadal mogą zawierać zastawy przeciwko nieruchomości, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości lub jeśli wierzyciel otrzyma wyrok przeciwko tobie za pieniądze, które jesteś winien.,
zagrożenia dla własności mogą pojawić się niezależnie od tego, w jaki sposób posiadasz tytuł, ale fee simple ownership oferuje największą ochronę.
rodzaje opłat prosta własność
szara strefa rozróżnienia leży między opłatą prostą niewykonalną własność a opłatą prostą własność bezwzględną. Opłata prosta nieosiągalna własność jest mniej powszechna., Przewiduje pięć możliwych ograniczeń:
- Opodatkowanie
- Escheat lub własność, która może potencjalnie powrócić do Państwa
- wywłaszczenie lub prawo rządu do przejęcia nieruchomości do jej wykorzystania
- władza policyjna
- Przymierza lub ograniczenia dyktujące, w jaki sposób nieruchomość może, a nie może być używana; Przymierza są zazwyczaj umieszczane przez poprzedniego właściciela i są przenoszone.
, Bogaty senator pozostawił dużą działkę ziemi swojemu miastu-Macon w stanie Georgia—w ramach swojego planu majątkowego. Akt przekazania ziemi miastu zawierał niewybredne ograniczenie stwierdzające, że ziemia – przekształcona następnie w park – może być używana tylko przez białych.
Sąd orzekł na korzyść ustawy federalnej, stwierdzając, że park powinien być otwarty dla wszystkich., Rodzina senatora sprzeciwiła się i twierdziła, że plan majątkowy senatora nie był już wykonalny zgodnie z ówczesnym prawem.
Sąd Najwyższy zaakceptował tę lukę, utrzymując prawo spadkowe-to, które regulowało Plan spadkowy senatora i jego zaufanie-skutecznie przebiło ustawę o Prawach Obywatelskich. Ziemia wróciła do rodziny senatora.
Porównaj to z fee simple ownership. Nie byłoby problemu, gdyby miasto posiadało tytuł do ziemi w ten sposób. Macon mógł zrobić z tą paczką, co mu się podoba., To otworzyłoby park dla wszystkich na podstawie prawa federalnego w tym czasie.
opłata prosta własność a dzierżawa własności
niektórzy ludzie chcą posiadać swoje domy, podczas gdy inni są tak samo zadowoleni z wynajmu. Inni wolą posiadać mieszkanie lub kamienicę. Opłata prosta własność kontrastuje z własnością dzierżawną, aby pokryć te wybory.,e-mail:
prawdziwa własność dzierżawy zapewnia pełne użytkowanie i dostęp do nieruchomości, ale w rzeczywistości nie jesteś jej właścicielem., Masz pełną przyjemność z lokalu, ale nie jesteś właścicielem domu, gdy go wynajmujesz, więc nie możesz go obciążać ani pozostawić spadkobiercom w testamencie. Wiele umów najmu nakłada ograniczenia na najemców, takie jak zakazanie zwierząt domowych. Gdy umowa najmu dobiegnie końca, nieruchomość wraca do właściciela.
kupując mieszkanie kupujesz dany lokal, ale nie grunt, na którym znajduje się cały budynek.
prawo własności dzierżawy może mieć również zastosowanie do gruntów., Możesz mieć prawo do uprawiania pewnych akrów przez określoną liczbę lat, ale nie cieszyłbyś się tymi samymi swobodami, które byś miał, gdybyś kupił je od razu i miał proste prawo własności. To też działa jak umowa najmu.
klucz do odbioru
- opłata prosta własność zapewnia właścicielowi pełną przyjemność i kontrolę nad nieruchomością.,
- opłata zwykli właściciele mogą obciążyć nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczek i mogą przekazać ją beneficjentowi w testamencie, ale nadal są ograniczeni do łamania prawa lub lokalnych przymierzy na lub w nieruchomości.
- Fee simple ownership jest najczęstszą formą własności w USA
- Fee simple ownership jest nadal podatny na wierzycieli z wyrokami i niezapłaconymi podatkami od nieruchomości.,
Leave a Reply