Qu’est-ce que la propriété en fief Simple?

la propriété en fief simple permet au propriétaire de jouir pleinement de la propriété, y compris du terrain et de toutes les structures qui peuvent être érigées sur le terrain. Il est limité uniquement par les lois de zonage, les restrictions d’acte ou de subdivision et les pactes.

Il s’agit de loin de la forme de propriété la plus courante aux États-Unis, et la plupart des maisons unifamiliales relèvent de ce type de propriété. La loi reconnaît la propriété en fief simple comme la forme la plus élevée de propriété dans l’immobilier.

Qu’est-ce que la propriété en fief Simple?,

Le concept de propriété en fief simple remonte à l’époque féodale. Il était autrefois de coutume pour certains travailleurs, tels que les Chevaliers, de détenir des terres en échange des services qu’ils rendaient à leurs suzerains. De même, les suzerains avaient la responsabilité de protéger ces travailleurs. Ces arrangements ont été appelés  » fiefs. »Le terme « redevance « est dérivé de » fief. »

ces propriétés foncières ont finalement été abolies. Ce qui restait était une « simple » propriété sans aucune condition.,

• nom alternatif: propriété en fief, succession de propriété, Propriété absolue, absolue en fief simple

Comment fonctionne la propriété en fief Simple

la durée de la propriété en fief simple n’est pas limitée, et vous pouvez à peu près faire ce que vous voulez sur la propriété tant que vous n’enfreignez pas la loi ou Vous êtes libre d’utiliser la propriété, de la vendre, de la louer ou de la laisser à vos héritiers.,

d’Autres lois peuvent limite de propriété en fief simple, cependant. Votre libre arbitre avec la propriété ne signifie pas que vous pouvez assassiner quelqu’un dans votre sous-sol en toute impunité. D’autres sont toujours libres de placer des privilèges contre la propriété si vous ne payez pas d’impôts fonciers ou si un créancier obtient un jugement contre vous pour l’argent que vous devez.,

Les menaces à la propriété peuvent apparaître quelle que soit la façon dont vous détenez le titre, mais la propriété en fief simple offre le plus de protection.

Types de propriété en fief Simple

Une zone grise de distinction se situe entre la propriété défaisable en fief simple et la propriété absolue en fief simple. La propriété défaisable en fief simple est moins courante., Il prévoit cinq restrictions possibles:

• imposition
• Escheat ou propriété qui peut potentiellement revenir à l’état
• domaine éminent ou le droit du gouvernement de saisir la propriété pour son utilisation
• pouvoir de Police
• pactes ou restrictions dictant la façon dont la propriété peut et ne peut pas être utilisée; les pactes sont généralement placés par un propriétaire précédent et sont reportés.

Evans C. Abney, une décision de la Cour suprême de 1970, est souvent citée comme un exemple de restriction par le pacte en matière de propriété défaisable en fief simple., Un riche sénateur a laissé une grande parcelle de terrain à sa ville—Macon, en Géorgie—dans le cadre de son plan successoral. L’acte de transfert du terrain à la ville comprenait une restriction irréfutable stipulant que le terrain—transformé par la suite en Parc—ne pouvait être utilisé que par des blancs.

cela a volé en éclats face à la Loi sur les droits civils quelques années plus tard, et la question a fini par aller jusqu’à la Cour suprême des États-Unis. Le Tribunal a statué en faveur de la loi fédérale, déclarant que le parc devrait être ouvert à tous., La famille du sénateur s’y est opposée et a soutenu que le plan successoral du sénateur n’était donc plus exécutoire tel qu’il était écrit en raison de la loi de l’époque.

La Cour suprême a accepté cette lacune, considérant que le droit successoral—celui qui régissait le plan successoral du sénateur et sa fiducie—l’emportait effectivement sur la Loi sur les droits civils. La Terre est revenue à la famille du sénateur.

Comparer cela avec la propriété en fief simple. Il n’y aurait pas eu de problème si la ville avait détenu le titre de la terre de cette manière. Macon aurait été libre de faire ce qu’il voulait avec ce colis., Il aurait ouvert le parc à tout le monde en fonction de la loi fédérale à cette époque.

propriété en fief Simple vs propriété à bail

certaines personnes veulent posséder leur maison, tandis que d’autres sont tout aussi heureux de louer. D’autres préfèrent posséder un condo ou une maison de ville. La propriété en fief simple contraste avec la propriété à bail pour couvrir ces choix.,access accès complet à la propriété, mais pas à la propriété

le propriétaire peut grever des biens en garantie de prêts le titulaire du bail dannot grever des biens le propriétaire peut laisser des biens aux héritiers le titulaire du bail n’a pas le droit de laisser des biens aux héritiers aucune restriction autre que

la véritable propriété à bail vous permet d’utiliser pleinement et D’accéder à la propriété, mais vous ne la possédez pas réellement., Vous avez la pleine jouissance des lieux, mais vous n’êtes pas propriétaire de la maison lorsque vous la louez, vous ne pouvez donc pas la grever ou la laisser à vos héritiers dans votre testament. Et de nombreux Baux imposent des restrictions aux locataires, telles que l’interdiction des animaux de compagnie. Lorsqu’un bail atteint sa date de fin, la propriété revient au propriétaire.

Locatives propriété peut également s’appliquer à la terre., Vous pourriez avoir le droit de cultiver certains acres pendant un certain nombre d’années, mais vous ne jouiriez pas des mêmes libertés que si vous l’aviez acheté purement et simplement et que vous aviez la propriété en fief simple. Cela fonctionne aussi comme un contrat de location.