co je poplatek jednoduché vlastnictví?

poplatek jednoduché vlastnictví opravňuje majitele domu k plnému užívání nemovitosti, včetně pozemku a všech struktur, které mohou být postaveny na pozemku. Je omezena pouze územními zákony, zákony nebo omezeními dělení a smlouvami.

toto je zdaleka nejběžnější forma vlastnictví v USA a většina rodinných domů spadá pod tento typ vlastnictví. Zákon uznává poplatek jednoduché vlastnictví jako nejvyšší formu vlastnictví v oblasti nemovitostí.

co je poplatek jednoduché vlastnictví?,

pojem poplatek jednoduché vlastnictví stopy zpět do feudálních dnů. Kdysi bylo zvykem pro některé pracovníky, jako jsou rytíři, držet půdu výměnou za služby, které vykonávali pro své vládce. Stejně tak vládci měli odpovědnost za ochranu těchto pracovníků. Tato uspořádání byla nazývána “ fiefs.“Termín“ poplatek „je odvozen od“ fief.“

tyto pozemky byly nakonec zrušeny. To, co zůstalo, bylo“ jednoduché “ vlastnictví bez připojených řetězců.,

• Alternativní název: Poplatek za vlastnictví nemovitostí, vlastnictví, absolutní vlastnictví, poplatek jednoduchý absolutní

Jak se Poplatku Jednoduchých Vlastnictví Funguje

délka poplatek jednoduchý vlastnictví není omezen, a můžete si dělat, co se vám líbí na majetek tak dlouho, jak vás to není porušení zákona, nebo jinak porušující práva na veřejné blaho. Můžete volně užívat nemovitost, prodat ji, pronajmout ji nebo ji nechat svým dědicům.,

jiné zákony mohou omezit poplatek jednoduché vlastnictví, nicméně. Vaše svobodná vůle s majetkem neznamená, že můžete někoho beztrestně zavraždit ve sklepě. Jiní mají stále možnost umístit zástavní práva proti majetku, pokud nezaplatíte daně z nemovitosti nebo pokud věřitel dostane rozsudek proti vám za peníze, které dlužíte.,

hrozby vlastnictví se mohou objevit bez ohledu na to, jak držíte titul, ale fee simple ownership nabízí největší ochranu.

typy poplatků jednoduché vlastnictví

šedá oblast rozlišování spočívá mezi poplatkem jednoduché defeasible vlastnictví a poplatek jednoduché absolutní vlastnictví. Poplatek jednoduché defeasible vlastnictví je méně časté., To nabízí pět možných omezení:

• Zdanění
• Odúmrti nebo vlastnictví, které mohou potenciálně vrátit zpět do stavu
• vyvlastnění nebo právo na vládu, aby se chopily majetku pro jeho použití
• Policejní síly
• Smlouvy nebo omezení diktovat, jak vlastnost může a nemůže být použit; smlouvy jsou obvykle umístěny předchozím majitelem a jsou přeneseny.

Evans v. Abney, 1970 rozhodnutí Nejvyššího Soudu, je často citován jako příklad paktu omezení v poplatku jednoduchých defeasible vlastnictví., Bohatý senátor nechal velký pozemek svému městu-Maconu v Gruzii-v rámci svého majetkového plánu. Skutek převedení půdy do města zahrnoval defeasibilní omezení uvádějící, že pozemek—následně se změnil v park—mohl být používán pouze bílými lidmi.

to letělo tváří v tvář zákonu o občanských právech o několik let později a problém skončil až k Nejvyššímu soudu USA. Soud rozhodl ve prospěch federálního zákona a uvedl, že park by měl být otevřen všem., Senátorova rodina namítala a tvrdila, že senátorův majetkový plán proto již není vymahatelný, jak bylo v té době napsáno kvůli zákonu.

Nejvyšší Soud připustil, že mezera, která drží, že realitní zákon—ten, který řídí senátor realitní plán a jeho důvěra—účinně vykonstruovaném Zákon o Občanských Právech. Země se vrátila do senátorovy rodiny.

porovnejte to s poplatkem jednoduché vlastnictví. Nebylo by problém, kdyby město drželo titul pozemku tímto způsobem. Macon by si s tím balíkem mohl dělat, co se mu zlíbí., Park by otevřel všem na základě federálního zákona v té době.

poplatek jednoduché vlastnictví vs. Leasehold vlastnictví

někteří lidé chtějí vlastnit své domovy, zatímco jiní jsou stejně rádi, že k pronájmu. Jiní raději vlastní byt nebo městský dům. Poplatek jednoduché vlastnictví kontrastuje s pronájmem vlastnictví k pokrytí těchto možností.,ers plný přístup k majetku, ale ne vlastnictví

Vlastník může zatížit majetek jako kolaterál pro půjčky Nájemce dannot zatěžovat majetek Majitel může zanechat majetek na dědice Nájemce nemá právo opustit majetek na dědice Žádné omezení, jiné než akce, které jsou mimo zákon Může být předmětem majitelů omezení

Pravda nájemní vlastnictví poskytuje plné využití a přístup k majetku, ale ve skutečnosti nevlastníte., Budete mít plný požitek z areálu, ale nemáte vlastní domov, když si ho zapůjčit, tak nemůžeš zatížit ji nebo nech to na své dědice ve své závěti. A mnoho pronájmů ukládá nájemcům omezení, jako je zákaz domácích zvířat. Když nájemní smlouva dosáhne svého konečného data, nemovitost se vrátí majiteli.