mikä on palkkion yksinkertainen omistus?

Maksu yksinkertainen omistus oikeuttaa asunnonomistaja täydet omaisuutta, mukaan lukien maa ja kaikki rakenteet, jotka voivat olla pystytettiin maalla. Sitä rajoittavat vain kaavoituslait, kauppakirjat tai alajakorajoitukset ja liitot.

Tämä on ylivoimaisesti yleisin omistusmuoto YHDYSVALLOISSA, ja useimmissa omakotitaloissa kuuluvat tämän tyyppinen omistus. Laki tunnustaa palkkion pelkän omistamisen kiinteistöjen korkeimmaksi omistusmuodoksi.

mikä on Fee Simple Ownership?,

käsite maksu yksinkertainen omistus jälkiä takaisin feodaalinen päivää. Se oli aikoinaan tapana, että tietyt työntekijät, kuten ritarit, pitää maa vastineeksi palveluja ne suoritetaan niiden yliherruuteen. Samoin yliherruuteen oli velvollisuus suojella näitä työntekijöitä. Näitä järjestelyjä kutsuttiin ” läänityksiksi.”Termi ”maksu” on johdettu ”läänitys.”

nämä maanomistukset lakkautettiin lopulta. Jäljelle jäi ”yksinkertainen” omistus ilman ehtoja.,

• Vaihtoehtoinen nimi: Maksua omistus, kiinteistöjen omistus, absoluuttinen omistus, maksu yksinkertainen absoluuttinen

Miten Maksu Yksinkertainen Omistus Toimii

kesto maksu yksinkertainen omistus ei ole rajoitettu, ja voit melko paljon tehdä mitä haluat omaisuutta niin kauan kuin et riko lakia tai muuten loukkaavan kansalaisten hyvinvointia. Voit vapaasti käyttää kiinteistöä, myydä sen, vuokrata sen tai jättää sen perillisille.,

Muut lait voivat rajoittaa maksun yksinkertainen omistus, kuitenkin. Vapaa tahtosi tontilla ei tarkoita, että voit murhata jonkun kellarissasi ilman rangaistusta. Toiset voivat edelleen asettaa panttioikeuksia omaisuutta vastaan, jos et maksa kiinteistöveroa tai jos velkoja saa tuomion sinua vastaan velastasi.,

omistukseen kohdistuvat uhat voivat nousta pintaan riippumatta siitä, miten omistusoikeus on hallussa, mutta fee simple ownership tarjoaa eniten suojaa.

Tyyppisiä Maksu Yksinkertainen Omistus

harmaa alue ero piilee välillä maksu yksinkertainen defeasible omistus ja palkkio yksinkertainen absoluuttinen omistus. Maksu yksinkertainen tappiomieliala omistus on harvinaisempaa., Se tarjoaa viisi mahdollista rajoitukset:

• Verotus
• Escheat tai omistus, joka voi mahdollisesti palata tilaan
• Eminent domain tai oikeus hallituksen tarttumaan omaisuutta sen käyttöä
• valtaa
• Liitot tai rajoituksia sanelee, miten omaisuus voidaan ja mitä ei voida käyttää; liitot ovat tyypillisesti sijoitettu edellisen omistajan ja kuljetetaan yli.

Evans v. Abney, 1970 Korkeimman Oikeuden päätös, on usein mainittu esimerkkinä liiton rajoitus maksu yksinkertainen defeasible omistukseen., Varakas senaattori jätti suuren maa-alueen kaupungilleen Maconille Georgiaan osana kartanosuunnitelmaansa. Teko siirtää maa-kaupunki mukana defeasible rajoitus, jossa todetaan, että maa—myöhemmin muuttui park—voi käyttää vain valkoiset ihmiset.

Tämä lensi edessä Civil Rights Act joitakin vuosia myöhemmin, ja asia päätyi menee aina USA: n Korkeimpaan Oikeuteen. Oikeus päätti liittovaltion lain puolesta, että puisto pitäisi avata kaikille., Senaattorin perhe vastusti ja väitti, että senaattorin kuolinpesäsuunnitelma ei sen vuoksi ollut enää täytäntöönpanokelpoinen, kuten tuolloin lain vuoksi oli kirjoitettu.

Korkein oikeus hyväksyi, että porsaanreikä, jolla estate lain, että joka säätelee senaattorin estate suunnitelma ja hänen luottamus—tehokkaasti tekaistuja Civil Rights Act. Maa palautui senaattorin perheelle.

Vertaa tätä maksu yksinkertainen omistukseen. Ei olisi ollut mitään asiaa, jos kaupunki olisi pitänyt tontin titteliä näin. Macon olisi voinut tehdä paketille mitä vain., Se olisi avannut puiston kaikille silloisen liittovaltion lain perusteella.

Maksu Yksinkertainen Omistus vs. Vuokraoikeuden Omistus

Jotkut ihmiset haluavat oman kotinsa, kun taas toiset ovat vain niin onnellinen vuokrata. Toiset omistavat mieluummin asunnon tai rivitalon. Fee simple ownership vastakohtana leasehold ownership kattaa nämä valinnat.,ers-täysi pääsy omaisuutta, mutta ei omistus –

Omistaja voi rasittaa omaisuutta lainojen vakuutena Vuokralainen dannot rasittavat omaisuutta Omistaja voi jättää omaisuutta perillisille Vuokralainen ei ole oikeutta jättää omaisuutta perillisille Ei ole muita rajoituksia kuin toimia, jotka ovat lain ulkopuolella Voi edellyttää omistajien rajoitukset

– Totta vuokraoikeuden omistus tarjoaa sinulle täysin hyödyntää ja käyttää omaisuutta, mutta et itse omista sitä., Sinulla on täysi nautinto tiloista, mutta et omista kotia vuokratessasi, joten et voi koodata sitä tai jättää sitä perillisille testamentissasi. Monet vuokrasopimukset asettavat rajoituksia vuokralaisille, kuten kieltävät Lemmikit. Kun vuokrasopimus päättyy, kiinteistö palaa omistajalle.

Vuokraoikeuden omistus voi koskea myös maa., Sinulla saattaa olla oikeus viljellä tiettyjä eekkeriä asettaa useita vuosia, mutta ei nauti samaa vapautta, kuin olisit, jos olisit ostanut sen kokonaan ja oli maksu yksinkertainen omistukseen. Tämäkin toimii kuin vuokrasopimus.