Was Ist Gebühr Einfaches Eigentum?

Fee simple ownership berechtigt einen Hausbesitzer zur vollen Nutzung des Grundstücks, einschließlich des Grundstücks und aller Strukturen, die auf dem Grundstück errichtet werden können. Es ist nur durch Zonierungsgesetze, Tat-oder Unterteilungsbeschränkungen und Bündnisse begrenzt.

Dies ist bei weitem die häufigste Form des Eigentums in den USA, und die meisten Einfamilienhäuser fallen unter diese Art von Eigentum. Das Gesetz erkennt Gebühren einfaches Eigentum als die höchste Form des Eigentums an Immobilien.

Was ist ein einfaches Eigentum?,

Das Konzept des einfachen Eigentums geht auf feudale Tage zurück. Es war einmal der Brauch für bestimmte Arbeiter, wie Ritter, Land im Austausch für die Dienste zu halten, die sie für ihre Oberherren durchgeführt. Ebenso hatten die Oberherren die Verantwortung, diese Arbeiter zu schützen. Diese Arrangements wurden „Lehen“ genannt.“Der Begriff“ Gebühr „leitet sich von „Lehen“ ab.“

Diese Grundbesitz wurden schließlich abgeschafft. Was blieb, war „einfaches“ Eigentum ohne Bedingungen.,

• Alternativer Name: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute

How Fee Simple Ownership Works

Die Dauer des fee simple Ownership ist nicht begrenzt, und Sie können so ziemlich alles tun, was Sie auf dem Grundstück mögen, solange Sie nicht gegen das Gesetz verstoßen oder anderweitig gegen das Gemeinwohl verstoßen. Es steht Ihnen frei, die Immobilie zu nutzen, zu verkaufen, zu vermieten oder Ihren Erben zu überlassen.,

Andere Gesetze können jedoch das einfache Eigentum einschränken. Ihr freier Wille mit dem Eigentum bedeutet nicht, dass Sie jemanden in Ihrem Keller ungestraft ermorden können. Andere sind immer noch frei, Pfandrechte gegen die Immobilie zu platzieren, wenn Sie nicht Grundsteuern zahlen oder wenn ein Gläubiger ein Urteil gegen Sie für Geld bekommt Sie schulden.,

Bedrohungen für das Eigentum können unabhängig davon auftreten, wie Sie den Titel halten, aber dieses einfache Eigentum bietet den größten Schutz.

Arten von Gebühren Einfaches Eigentum

Eine Grauzone der Unterscheidung liegt zwischen Gebühren einfachem unbegründetem Eigentum und Gebühren einfachem absolutem Eigentum. Eine einfache defätasible Eigentümerschaft ist seltener., Es sieht fünf mögliche Einschränkungen vor:

• Besteuerung
• Verzicht oder Eigentum, das möglicherweise zum Staat zurückkehren kann
• Eminent domain oder das Recht der Regierung, das Eigentum für seine Verwendung zu beschlagnahmen
• Polizeigewalt
• Bündnisse oder Beschränkungen bestimmen, wie das Eigentum verwendet werden kann und nicht; Bündnisse werden normalerweise von einem früheren Eigentümer platziert und übertragen.

Evans v. Abney, eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofs von 1970, wird oft als Beispiel für eine Beschränkung des Bundes in seinem einfachen unantastbaren Eigentum angeführt., Ein wohlhabender Senator hinterließ seiner Stadt Macon, Georgia, ein großes Grundstück als Teil seines Nachlassplans. Die Urkunde, die das Land in die Stadt übertrug, enthielt eine unantastbare Einschränkung, wonach das Land—das später in einen Park umgewandelt wurde—nur von Weißen genutzt werden konnte.

Dies flog einige Jahre später angesichts des Civil Rights Act, und das Problem ging bis zum Obersten Gerichtshof der USA. Das Gericht entschied zugunsten des Bundesgesetzes und erklärte, dass der Park für alle geöffnet werden sollte., Die Familie des Senators widersprach und argumentierte, dass der Nachlassplan des Senators daher aufgrund des damaligen Gesetzes nicht mehr schriftlich durchsetzbar sei.

Der Oberste Gerichtshof akzeptierte diese Lücke und hielt das Nachlassgesetz—das, was den Nachlassplan des Senators und sein Vertrauen regierte—für wirksam übertrumpft das Bürgerrechtsgesetz. Das Land kehrte zur Familie des Senators zurück.

Vergleichen Sie dies mit Ihrem einfachen Eigentum. Es hätte kein Problem gegeben, wenn die Stadt auf diese Weise den Titel des Landes gehalten hätte. Macon wäre frei gewesen, mit diesem Paket zu tun, was es wollte., Es hätte den Park zu dieser Zeit für alle geöffnet, basierend auf Bundesgesetz.

Fee Simple Ownership vs. Leasehold Ownership

Manche Menschen wollen ihre Häuser besitzen, während andere genauso gerne mieten. Andere bevorzugen eine Wohnung oder ein Stadthaus zu besitzen. Gebühr einfaches Eigentum kontrastiert mit leasehold Eigentum, um diese Entscheidungen zu decken.,eigentum, aber nicht Eigentum

Eigentümer kann Eigentum als Sicherheit für Kredite belasten Leaseholder kann Eigentum nicht belasten Eigentümer kann Eigentum Erben überlassen Leaseholder hat kein Recht, Eigentum Erben zu überlassen Keine anderen Einschränkungen als Handlungen, die außerhalb des Gesetzes liegen Können Eigentümern unterliegen einschränkungen

True leasehold ownership bietet Ihnen die volle Nutzung und den Zugriff auf die Eigenschaft, aber Sie besitzen sie nicht wirklich., Sie haben vollen Genuss der Räumlichkeiten, aber Sie besitzen das Haus nicht, wenn Sie es mieten, also können Sie es nicht belasten oder es Ihren Erben in Ihrem Willen überlassen. Und viele Mietverträge verhängen Beschränkungen für Mieter, wie das Verbot von Haustieren. Wenn ein Mietvertrag sein Enddatum erreicht, kehrt die Immobilie zum Eigentümer zurück.

Auch für Grundstücke kann Leasehold Ownership gelten., Sie könnten das Recht haben, bestimmte Hektar für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu kultivieren, aber Sie würden nicht die gleichen Freiheiten genießen, die Sie hätten, wenn Sie es direkt gekauft und ein einfaches Eigentum gehabt hätten. Auch das funktioniert so etwas wie ein Mietvertrag.