Vad är avgift enkelt ägande?

avgift enkelt ägande berättigar en husägare till fullt utnyttjande av fastigheten, inklusive marken och eventuella strukturer som kan uppföras på marken. Det är begränsat endast genom zonindelning lagar, handling eller indelning begränsningar, och förbund.

detta är den överlägset vanligaste formen av ägande i USA, och de flesta enfamiljshus faller under denna typ av ägande. Lagen erkänner avgift enkelt ägande som den högsta formen av ägande i fastigheter.

Vad är avgift enkelt ägande?,

begreppet avgift enkel ägande spår tillbaka till feodala dagar. Det var en gång seden för vissa arbetare, som riddare, att hålla mark i utbyte mot de tjänster de utförde för sina överherrar. På samma sätt hade överherrarna ett ansvar att skydda dessa arbetstagare. Dessa arrangemang kallades ” fiefs.”Termen” avgift ”härrör från” fief.”

dessa markinnehav avskaffades så småningom. Det som var kvar var ”enkelt” ägande utan förbehåll.,

• Alternate name: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute

hur Fee Simple Ownership Works

varaktigheten av avgiften simple ownership isn ’ t limited, och du kan ganska mycket göra vad du vill på fastigheten så länge du inte bryter mot lagen eller på annat sätt bryter mot den allmänna välfärden. Du är fri att använda fastigheten, sälja den, hyra ut den eller lämna den till dina arvingar.,

andra lagar kan dock begränsa avgiften enkelt ägande. Din fria vilja med fastigheten betyder inte att du kan mörda någon i din källare med straffrihet. Andra är fortfarande fri att placera panträtter mot fastigheten om du misslyckas med att betala fastighetsskatt eller om en borgenär får en dom mot dig för pengar du är skyldig.,

hot mot ägande kan uppstå oavsett hur du håller titeln, men fee simple ownership erbjuder mest skydd.

typer av avgift enkelt ägande

en grå yta av åtskillnad ligger mellan avgift enkel avlöningsbar ägande och avgift enkel absolut ägande. Fee enkel defeasible ägande är mindre vanligt., Det innehåller fem möjliga begränsningar:

• beskattning
• Escheat eller ägande som potentiellt kan återgå till staten
• Eminent domän eller regeringens rätt att beslagta fastigheten för dess användning
• polisens makt
• förbund eller begränsningar som dikterar hur fastigheten kan och inte kan användas; förbund är vanligtvis placerade av en tidigare ägare och överförs.

Evans v.Abney, ett högsta domstolsbeslut från 1970, citeras ofta som ett exempel på en förbundsbegränsning i fee simple defeasible ownership., En rik senator lämnade ett stort landpaket till sin stad-Macon, Georgia-som en del av hans fastighetsplan. Den handling som överförde marken till staden innehöll en försumbar begränsning som anger att marken – senare förvandlades till en park—endast kunde användas av vita människor.

detta flög i ansiktet av lagen om medborgerliga rättigheter några år senare, och frågan hamnade hela vägen till USA: s högsta domstol. Domstolen dömde till förmån för den federala lagen och uppgav att parken ska öppnas för alla., Senatorns familj invände och hävdade att senatorns dödsboplan därför inte längre var verkställbar som skrivet på grund av lagen vid den tiden.

Högsta domstolen accepterade det kryphålet, med den dödsbolagen—det som styrde senatorns dödsboplan och hans förtroende—trumpade effektivt Civil Rights Act. Landet återgick till senatorns familj.

jämför detta med fee simple ownership. Det skulle inte ha varit något problem om staden hade titeln till landet på detta sätt. Macon skulle ha varit fri att göra vad som helst med det paketet., Det skulle ha öppnat parken för alla baserat på federal lag vid den tiden.

Fee Simple Ownership vs. Leasehold Ownership

vissa människor vill äga sina hem, medan andra är lika glada att hyra. Andra föredrar att äga en lägenhet eller radhus. Avgift enkelt ägande kontrasterar med leasehold ägande för att täcka dessa val.,

ägare kan kodifiera egendom som säkerhet för lån Leaseholder dannot encumber property ägare kan lämna egendom till arvingar Leaseholder har ingen rätt att lämna egendom till arvingar inga andra begränsningar än åtgärder som ligger utanför lagen kan bli föremål för ägare’ begränsningar

äkta leasehold ägande ger dig full användning och tillgång till fastigheten, men du faktiskt inte äger den., Du har full njutning av lokalerna, men du äger inte hemmet när du hyr det, så du kan inte belasta det eller lämna det till dina arvingar i din vilja. Och många leasingavtal medför restriktioner för hyresgäster, som att förbjuda husdjur. När ett leasingavtal når sitt slutdatum återgår fastigheten till ägaren.

Leasehold ägande kan också gälla för mark., Du kanske har rätt att odla vissa tunnland för ett visst antal år, men du skulle inte njuta av samma friheter som du skulle om du hade köpt det direkt och hade avgift enkelt ägande. Detta fungerar också något som ett hyresavtal.