Det Er Gebyr Enkle Eierskap?

Gebyr enkle eierskap gir et hus til full glede av eiendommen, inkludert landet og alle strukturer som kan bli reist på landet. Det er bare begrenset av reguleringsplan lover, gjerning eller underavdeling restriksjoner og pakter.

Dette er langt den vanligste formen for eierskap i USA, og de fleste single-familiens hjem, falle inn under denne type eierskap. Loven anerkjenner avgift enkel eierskap som den høyeste form for eierskap i eiendom.

Hva Er en Avgift Enkel Eierskap?,

begrepet avgift enkel eierskapet går tilbake til det føydale dager. Den gang var tilpasset for enkelte arbeidstakere, for eksempel riddere, for å holde landet i bytte for de tjenestene som utføres for sine overherrer. Likeledes overherrer hadde et ansvar for å beskytte disse arbeiderne. Disse ordningene ble kalt «fiefs.»Uttrykket «avgift» er avledet fra «len.»

Disse landholdings til slutt ble avskaffet. Det som var igjen var «enkel» eierskap uten strenger festet.,

• Alternative navn: Avgift eierskap, eiendom eierskap, absolutt eierskap, avgift enkel absolutt

Hvordan Avgift Enkel Eierskap Fungerer

varigheten av avgift enkel eierskap er ikke begrenset, og du kan stort sett gjøre hva du vil på eiendommen så lenge du ikke bryter loven eller på annen måte krenkende på offentlig velferd. Du er fri til å bruke eiendommen, selge, leie ut, eller overlate det til dine arvinger.,

Andre lover som kan begrense avgift enkel eierskap, imidlertid. Din gratis vil med eiendommen betyr ikke at du kan myrde noen i kjelleren med straffefrihet. Andre er fortsatt gratis å plassere mot heftelser eiendommen hvis du ikke klarer å betale eiendomsskatt eller dersom en kreditor får en dom mot deg for penger du skylder.,

Trusler til eierskap kan overflaten uavhengig av hvordan du holder den tittelen, men avgift enkel eierskap tilbyr best beskyttelse.

Typer Avgift Enkel Eierskap

En gråsone av skillet ligger mellom gebyr enkle defeasible eierskap og avgift enkel absolutt eierskap. Avgift enkel defeasible eierskap er mindre vanlig., Det gir fem mulige begrensninger:

• Beskatning
• Escheat eller eierskap som kan potensielt gå tilbake til tilstanden
• Eminente domene eller rett av regjeringen å gripe holderen for bruk
• Politiet strøm
• Pakter eller restriksjoner som dikterer hvordan eiendommen kan og ikke kan brukes; pakter er vanligvis plassert ved en tidligere eier og er ført over.

Evans v. Abney, en 1970 høyesteretts avgjørelse, blir ofte sitert som et eksempel på en pakt begrensning i avgift enkel defeasible eierskap., En velstående senator venstre en stor parsell til sin by—Macon, Georgia—som en del av sin eiendom plan. Skjøtet overføring av landet til byen, inkludert en defeasible restriksjon om at land—senere omgjort til en park—kan bare brukes av hvite mennesker.

Dette var stikk motsatt av Civil Rights Act noen år senere, og saken endte opp med å gå hele veien til den AMERIKANSKE Høyesterett. Retten dømte i favør av den føderale loven, sier at parken skulle bli åpnet for alle., Senator familie protesterte og hevdet at senator ‘ s eiendom plan var derfor ikke lenger bindende som en skriftlig på grunn av loven på det tidspunktet.

Høyesterett akseptert at smutthull, og uttalte at eiendoms rettsforhold—det som styrte senator ‘ s eiendom plan og hans tillit—effektivt falske Civil Rights Act. Landet gått tilbake til Senator ‘ s familie.

Sammenligne dette med avgift enkel eierskap. Det ville ha vært noe problem hadde byen holdt tittelen til landet på denne måten. Macon ville ha vært fri til å gjøre hva det ville med at pakken., Det ville ha åpnet parken opp til alle basert på føderal lov på den tiden.

Gebyr Enkle Eierskap vs. Bygslet Eierskap

Noen mennesker ønsker å eie sine hjem, mens andre er like glad for å leie. Andre foretrekker å eie en leilighet eller rekkehus. Avgift enkel eierskap kontraster med bygslet eierskap for å dekke disse valgene.,ers full tilgang til eiendom, men ikke eierskap

Eieren kan behefte eiendom som sikkerhet for lån Dynasty dannot behefte eiendel Eieren kan forlate eiendommen til arvinger Dynasty har ingen rett til å forlate eiendommen til arvinger Ingen restriksjoner andre enn handlinger som er utenfor loven Kan være gjenstand for eiernes restriksjoner

True bygslet eierskap gir deg full bruk og tilgang til eiendommen, men du trenger faktisk ikke eier det., Du har full glede av lokalene, men du trenger ikke eget hjem når du leier det, så kan du ikke behefte den eller la den til dine arvinger i din vilje. Og mange leieavtaler innføre restriksjoner på leietakere, for eksempel forbud mot kjæledyr. Når en leieavtale når sluttdatoen for eiendommen går tilbake til eieren.

Bygslet eierskap kan også legge til land., Du kan ha rett til å dyrke visse dekar for et gitt antall år, men du ville ikke ha samme friheter som du ville gjort hvis du hadde kjøpt den direkte og hadde avgift enkel eierskap. Også dette virker noe som en leieavtale.

– >