vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor oudere volwassenen

het betalen van onroerendgoedbelasting is bijna onvermijdelijk wanneer u eigenaar bent van onroerend goed, maar sommige staten en gemeenten zijn vriendelijker dan andere—met name als het gaat om belastingvrijstellingen die worden aangeboden aan verschillende Demografie, zoals oudere volwassenen.

oudere belastingplichtigen bevinden zich vaak in een situatie waarin de waarde van hun huizen in de loop der jaren zo aanzienlijk is gestegen dat hun belastingrekeningen bijna prohibitief zijn geworden op een moment dat ze van een vast inkomen leven., Verschillende belastingautoriteiten realiseren dit en ze hebben stappen genomen om deze bijzondere belastingdruk voor oudere volwassenen te verlichten.

Wat zijn belastingvrijstellingen?

vrijstellingen hebben geen effect op belastingtarieven, en ze trekken meestal niet af van uw belastingrekening. Zoals de naam al doet vermoeden, maakt een vrijstelling bepaalde inkomsten, activa, of een deel van die inkomsten en activa vrij van belasting.

in het geval van inkomstenbelastingen worden vrijgestelde inkomsten niet begrepen in uw belastbaar inkomen., In het geval van onroerendgoedbelasting kan uw staat de waarde van uw woning bevriezen, waarop de onroerendgoedbelasting is gebaseerd, en het saldo van de waarde over dit bedrag is niet onderworpen aan belasting als de waarde van het onroerend goed stijgt. Waarde boven dit bedrag is ” vrijgesteld.”Sommige staten verminderen de waarde van uw huis dat is onderworpen aan de belasting met een percentage of dollar bedrag.

onroerendgoedbelasting wordt geheven op staats -, districts-en lokaal niveau. Dit is een gebied van de belasting die de Internal Revenue Service (IRS) heeft geen hand in, maar dat kan zowel een goede en een slechte zaak., Deken, coast-to-coast regels bestaan voor federale belastingen, maar onroerend goed belasting regels kunnen aanzienlijk variëren van staat tot staat. Ze kunnen zelfs verschillen van de ene stad naar de andere binnen dezelfde provincie.

Hoe worden de onroerendgoedbelasting berekend?

het begrijpen van vrijstelling van onroerendgoedbelasting begint met het begrijpen van hoe deze belastingen worden berekend, en het begint allemaal met een beoordeling.,

uw lokale belastingdienst stuurt iemand naar uw woning om het te taxeren en het te taggen met een marktwaarde op basis van zaken als vergelijkbare verkopen in uw omgeving en alle voorzieningen die u mogelijk hebt toegevoegd. Het belastingtarief van uw regio wordt vervolgens toegepast op deze waarde. Bijvoorbeeld, uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting zou $7,500 zijn als de beoordelaar zegt dat uw huis is de moeite waard $250.000 en uw plaats beoordeelt de belasting tegen een tarief van 3%.

hoe in aanmerking te komen voor een belastingvrijstelling

natuurlijk zijn er kwalificatieregels voor al deze belastingvoordelen, en de eerste daarvan is uw leeftijd., Zoals opgemerkt, zijn deze vrijstellingen over het algemeen voorbehouden aan personen die 65 jaar of ouder zijn. Slechts één echtgenoot moet meestal 65 jaar of ouder zijn als u getrouwd bent en u gezamenlijk eigenaar bent van uw vermogen.

leeftijd 65 jaar is echter geen universele regel., Het is maar 61 in Washington State, en New Hampshire zal je vrijstelling verhogen in de loop van de jaren als je ouder wordt, een soort van als het geven van je een verjaardagscadeau elk jaar, hoewel je moet ten minste de leeftijd 65.

veel locaties vereisen dat u gedurende een bepaalde periode eigenaar bent van uw woning. Het is 12 maanden in New York, maar als je gekwalificeerd bent in je vorige woning, kun je die periode van eigendom overdragen naar je nieuwe woning. Cook County, Illinois heeft een soortgelijke regel.

en u moet in de eigenschap wonen. Het moet meestal uw woning zijn., New York biedt een slanke uitzondering op deze regel als je moet verhuizen naar een verpleeghuis, op voorwaarde dat u nog steeds eigenaar van uw huis en uw mede-eigenaar of echtgenoot woont er nog steeds. Maar uitzonderingen zijn zelden van toepassing op investeringen, commerciële of huurwoningen.

veel locaties stellen ook inkomensvereisten vast. Als u te veel verdient, komt u niet in aanmerking, of op zijn minst het bedrag van uw vrijstelling zal worden verminderd. En deze limieten kunnen streng zijn op sommige locaties, vaak in de $20.000 tot $ 30.000 bereik., Sommige gebieden in New York zal u toelaten om de kosten van geneesmiddelen op recept en andere medische kosten af te trekken van uw inkomen om u te helpen in aanmerking komen.

Staten met vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor ouderen

veel staten en steden geven een speciale knipoog naar oudere volwassenen als het gaat om onroerendgoedbelasting, maar sommige zijn genereuzer dan andere. New York, Anchorage, Honolulu en Houston behoren tot de aardigste.,

New York ‘ s Seniorenvrijstelling is 50% van de geschatte waarde van uw woning, maar u moet 65 jaar of ouder zijn en een jaarlijks inkomen hebben van niet meer dan $29.000 vanaf 2020. Als je het geluk hebt om in deze staat te wonen en je komt in aanmerking, je $7.500 belastingrekening op een $250.000 huis net gedaald tot $3.750 omdat de waarde van uw huis is gehalveerd tot $125.000.

Anchorage, Alaska biedt senioren een dollar bedrag vrijstelling- $ 150.000 korting op de geschatte waarde van uw huis vanaf 2020., Hier zou je slechts $3.000 per jaar betalen op een woning ter waarde van $ 250.000 tegen een belastingtarief van 3%: $250.000 minder $150.000 komt uit tot $ 100.000 keer 3%.

de senior vrijstelling is nog beter in de omgeving van Houston – $ 160.000 plus een 20% vermindering van de thuiswaarden voor alle huiseigenaren vanaf 2020. De overgrote meerderheid van de senioren wonen in dit deel van Texas hoeft geen onroerend goed belastingen te betalen, maar je moet ten minste 65 jaar oud en uw Harris County huis moet uw primaire woonplaats.

Honolulu komt in de buurt met een vrijstelling van $120.000., Het stijgt naar $ 140.000 in 2020 dankzij 2019 wetgeving. Het geldt ook voor senioren van 65 jaar of ouder.

De vrijstelling van de hogere onroerendgoedbelasting bedraagt slechts $8.000 in Cook County, Illinois, en dit is eigenlijk een stijging, ten opzichte van $5.000 in 2018. En Cook County doet dingen een beetje anders, dus het is technisch niet een “vrijstelling”, maar het is toch een beetje een belastingvoordeel., Het wordt niet afgetrokken van de waarde van uw huis, maar eerder wordt vermenigvuldigd met het belastingtarief, dan wordt dit bedrag afgetrokken van uw belastingrekening. Bij een belastingtarief van 3%, kunt u slechts $240 aftrekken van de tweede termijn van uw jaarlijkse belastingrekening.

dan is er Boston. Deze stad biedt een schamele $ 1.000 “ouderen vrijstelling 41C.” maar je kunt het niet claimen in 2021 als het maakt uw belastingrekening minder dan wat het was in 2020, en je moet 65 tegen juli 1. U moet hebben gewoond in Massachusetts voor 10 jaar, of hebben het eigendom in kwestie voor vijf jaar., Kwalificerende inkomens zijn beperkt tot $ 24.834 in 2021 als je single bent, of $ 37.251 als je getrouwd bent. De waarde van al het andere dat je bezit, je eigendom niet meegerekend, mag niet hoger zijn dan $40.000 als je vrijgezel bent, of $55.000 als je getrouwd bent.

kunt u meerdere belastingvrijstellingen aanvragen?

bijna alle staten bieden meer dan één soort vrijstelling van de onroerendgoedbelasting. Het is soms mogelijk om uw vrijstelling van onroerendgoedbelasting te combineren met andere vrijstellingen die beschikbaar zijn in uw omgeving om u te helpen die belastingrekening te controleren.,

in sommige staten kan uw senior vrijstelling meer dan eens worden toegepast als u op meerdere niveaus wordt belast, bijvoorbeeld door de provincie en uw stad. Illinois kunt u combineren uw senior vrijstelling met de reguliere huiseigenaar vrijstelling.

New York is in veel opzichten royaal, maar als u hier een woning bezit en u bent niet alleen 65 jaar of ouder gehandicapt, dan moet u kiezen tussen de seniorenvrijstelling en de vrijstelling voor gehandicapte huiseigenaren. Je kunt niet dubbel dippen., U kunt echter de senior vrijstelling koppelen aan andere gedeeltelijke vrijstellingen, zoals die beschikbaar zijn voor veteranen en geestelijken leden. De STAR-vrijstelling geldt voor schoolbelasting.

beste Staten over het algemeen voor onroerendgoedbelasting in 2020

een forse vrijstelling zou leuk kunnen zijn, maar u zou ongeveer dezelfde vrijstelling kunnen krijgen als iemand die woont in een gebied met lage onroerendgoedbelasting, lage taxaties en slechts een bescheiden vrijstelling als de onroerendgoedbelasting en de huizenwaarde uitzonderlijk hoog zijn waar u woont. Tax-Rates.org biedt een uitgebreide lijst van staten ‘ mediane onroerendgoedbelasting tarieven., De 11 staten met de laagste tarieven voor onroerendgoedbelasting vanaf 2020 zijn:

maar het kan relatief zijn. Sommige staten hebben lage onroerendgoedbelasting tarieven, maar ze leggen een zeer hoge inkomstenbelasting tarief of ze kunnen prohibitieve verkoopbelastingen. De gemiddelde thuiswaarde in andere landen is relatief laag, wat hen in het algemeen een betere pensioenkeuze zou kunnen maken.,