Welkom bij onze serie over het belang van een uitgebreide lease! In de eerste post bespraken we hoe een gedetailleerde huurovereenkomst onze investeringen kan helpen geld te verdienen. In de tweede post spraken we over hoe beleid zoals late vergoedingen meer voor ons doen dan de meeste mensen denken. In de post van vandaag behandelen we clausules zoals onthullingen, addenda, huisdier en rookbeleid., Sommige van deze lijken misschien niet belangrijk op het eerste gezicht, maar een nadere blik zal laten zien hoe deze clausules u en uw investering zullen beschermen.
roken
bijvoorbeeld, wat zou u vinden van roken als verhuurder? Zou het goed zijn voor uw huurders om te roken in uw huurwoning, alleen buiten, of helemaal niet? Sommige rokers vinden het lastig om naar buiten te gaan (vooral bij slecht weer) elke keer dat ze de behoefte voelen om te roken. Het hebben van een rookvriendelijke verhuur is een zeldzame vondst.
houd in gedachten dat zodra een huureenheid is gelabeld als een “rookappartement”, het moeilijk is om terug te gaan., Sommige huurders met astma of andere gezondheidsproblemen kunnen niet in dit soort appartementen wonen.
Het schoonmaken van een appartement blootgesteld aan rook vereist extra stappen dan de typische reiniging gedaan tussen niet-rokende huurders. Wanden en plafonds moeten worden gereinigd met warm, zeepsop en worden overgeschilderd met geurblokkerende primer en verse lagen verf. Tapijt en gordijnen moeten worden vervangen. Aangezien klimaatregelings – en verwarmingsinstallaties de mogelijkheid hebben om muffe rook te recirculeren, moeten alle filters worden vervangen en moeten de leidingen worden gereinigd., Afhankelijk van de hoeveelheid schade, kan je kijken naar een basislijn van $8000.
hoewel roken voor bepaalde huurders handig kan zijn, moet u rekening houden met de levensduur van uw woning en eventuele schoonmaakkosten in verband met de huurderomzet.
Als u besluit om roken toe te staan, controleer dan of u geen lokale voorschriften overtreedt. Sommige steden beperken het roken in huurwoningen met meerdere eenheden, zoals Berkeley (Berkeley Municipal Code sectie 12.70.010) en San Rafael (San Rafael Municipal Code sectie 9.04.010)., Andere steden kunnen roken toestaan in multi-unit eigenschappen, maar beperken bepaalde gebieden, zoals balkons of patio ‘ s. Controleer uw website van de lokale overheid.
Als u een Hoa (homeowners’ association) hebt, moet u ook uw convenanten, Voorwaarden en beperkingen controleren (CC&Rs) om er zeker van te zijn dat u zich aan uw gemeenschapsregels houdt.
meer informatie: vier Tips om door de Huurbeperkingen van uw HOA te navigeren
huisdieren
in het landregistratiebedrijf kunnen huisdieren een probleem zijn dat verdeeldheid zaait., Sommige verhuurders wijzen op de mogelijke schade die huisdieren veroorzaken, zoals bekraste vloeren en vervuilde tapijten. Anderen weten dat huurders met huisdieren minder keuzes hebben op de markt, en dat een lager aanbod de vraag kan doen toenemen.
toen ik begon als verhuurder, herinner ik me hoe ik niet zeker was of ik wilde huisdieren op mijn eigendom. Ik had veel horrorverhalen gehoord en wilde geen schadevergoeding betalen. Op het moment, Ik had een vacante eenheid tijdens een langzaam seizoen, dus ik had zeer weinig kandidaten., Toen ik eindelijk een telefoontje kreeg, sprong ik op de gelegenheid en was nog meer opgewonden toen deze potentiële huurder verliefd werd op het pand. De achtergrond controle was solide, haar credit score was uitstekend, en ze leek verantwoordelijk. Ze had ook een kat en vroeg of ik Huisdieren wilde overwegen. Zo niet, dan zei ze dat ze ergens anders moest zoeken.
Ik wilde oorspronkelijk de eenheid huisdiervrij houden, maar het was weken geleden dat ik een oproep had gekregen om een show te krijgen, en ik wist niet hoeveel langer ik me kon veroorloven om geen huurder te hebben., Na het doen van wat onderzoek, heb ik ervoor gekozen om een grotere storting te verzamelen en een klein bedrag van huisdier huur per maand in rekening te brengen. Verzoekster stemde zonder aarzeling in. Ze woont daar al jaren, betaalt altijd haar huur op tijd en houdt de eenheid schoon. In mijn geval is een kleine hoeveelheid extra slijtage de moeite waard om iemand verantwoordelijk te hebben die op lange termijn blijft.
Ik weet zeker dat veel verhuurders tegenvoorbeelden hebben. Maar de feiten zijn dat er minder huisdiervriendelijke verhuur beschikbaar is dan huisdiervriendelijke verhuur., 68% Van De Amerikaanse huishoudens bezitten een of meer huisdieren, en de meeste beschouwen hun huisdieren als een deel van hun familie. Op dezelfde manier bezit 76% van de millennials een kat of hond. Verhuurders vastbesloten om huisdier vrij te blijven zou net uitsluiten driekwart van hun markt. Voor verhuurders op zoek naar meer huurders aan te trekken, het openstellen van het pand voor huisdieren kan een oplossing zijn.
als een verhuurder huisdieren wil accepteren, zijn hier enkele suggesties:
- zet het in de huurovereenkomst. Zorg ervoor dat er een clausule in uw huurovereenkomst met vermelding van welke soorten huisdieren zijn toegestaan. Dit kan sommige soorten dieren omvatten, maar andere niet., Het moet ook vermelden aantal huisdieren toegestaan, gewichtslimieten, of (als u kiest) bepaalde rassen van honden niet toegestaan in uw huur. Dit is uw eigendom en u heeft veel flexibiliteit met wat u toelaat.
- een storting innen. Onderzoek de wetten van uw staat op borg voordat u een huisdier storting. Sommige staten hebben specifieke eisen voor pet deposito ‘ s, terwijl andere opnemen als onderdeel van de borg. Hoe dan ook, het hebben van wat geld te gebruiken in het geval dingen mis gaan kan een lange weg naar het beschermen van uw investering en gemoedsrust gaan.
- Controleer uw HOA-regels., Als uw eenheid heeft een vereniging van huiseigenaren, zorg ervoor dat u een gemeenschap huisdier beleid te volgen. Veel HOAs beperken huisdier aantal, soort, ras, en / of gewicht.
- zorg ervoor dat het de moeite waard is. Sommige verhuurders zullen ervoor kiezen om een hogere huur of een extra maandelijkse huur voor huisdieren in rekening te brengen als ze hun eigendommen openstellen voor dieren. Bepaal wat uw beleid gaat worden en maak het duidelijk vanaf het begin.
- begrijp het verschil tussen een huisdier en een dienstdier., Als een huurder een gelicentieerde dienst of emotionele ondersteuning dier, de verhuurder kan niet discrimineren tegen de huurder voor het hebben van dit dier.
- huurders verantwoordelijk maken voor alle dieren die zij houden. Dit omvat het opruimen van de dieren en het niet laten verstoren van de dieren andere bewoners (met overmatig blaffen, bijvoorbeeld).
- Bescherm uzelf tegen aansprakelijkheid. Als de hond van je huurder iemand bijt, zal je verzekering je dan beschermen? Verzekeringsclaims van hondenbeten komen vaak voor, maar sommige polissen dekken ze niet, of dekken geen beten van bepaalde hondenrassen., Neem contact op met uw verzekeringsagent om ervoor te zorgen dat u beschermd bent.
Lees meer: wat moeten verhuurders in rekening brengen voor huisdieren?
Addenda en informatieverschaffing
ten slotte worden leases vaak met addenda geleverd. Dit zijn extra secties aan de huurovereenkomst die andere kwesties of beleid met betrekking tot het onroerend goed kunnen dekken. Wettelijk verplichte informatieverschaffing valt meestal in deze sectie.
voor bepaalde eigendommen kunnen er problemen zijn die de verhuurder of beheerder wettelijk verplicht is om bekend te maken, zodat huurders over voldoende informatie beschikken om een weloverwogen keuze te maken.,loodverf en asbest
bijvoorbeeld, verhuurders die eigenaar zijn van voor 1978 gebouwde eigendommen moeten het bestaan van bekende loodverf bekendmaken en passende pamfletten aan huurders verstrekken, hoewel de wet hen niet verplicht deze te verwijderen. Woningen gebouwd vóór 1981 hebben een verhoogd risico van asbest, en verhuurders die de bekende aanwezigheid van asbest niet bekend te maken kan worden gevonden aansprakelijk voor eventuele asbest-gerelateerde verwondingen bij werknemers of huurders.
meer informatie: is een verhuurder verantwoordelijk voor asbest, schimmel en loodverf?,
informatieverschaffing door Californië
andere vereiste informatieverschaffing is specifiek voor Californië. Als de politie ontdekt dat een woning wordt gebruikt om methamfetamine te bereiden, zijn ze verplicht om ambtenaren van de volksgezondheid te informeren. Na de kennisgeving moeten ambtenaren van de volksgezondheid een grondige test van het pand uitvoeren om ervoor te zorgen dat het geschikt is voor bewoning. Verhuurders in deze situatie moeten toekomstige huurders informeren over de geschiedenis van het pand als voormalig meth lab.,
Californische verhuurders moeten de wet van Megan naleven en huurders informeren dat zij de namen en adressen van bekende zedendelinquenten in het gebied op de website kunnen opzoeken meganslaw.ca.gov
voordat huurders beginnen te huren, moeten verhuurders in Californië hen informeren als een vorige huurder is overleden op het terrein in de afgelopen drie jaar. De wijze van overlijden moet openbaar worden gemaakt, tenzij de persoon stierf aan AIDS. In dat geval hoeven verhuurders de wijze van overlijden niet bekend te maken. Verhuurders kunnen echter niet liegen als ze een directe vraag stellen.,
als het onroerend goed zich binnen een mijl van een gesloten militaire basis bevindt waar explosieven of munitie zijn gebruikt, moeten verhuurders de huurders informeren.
afhaalmaaltijden
samenvattend zijn de clausules die u in uw huurovereenkomst plaatst niet alleen voor uw bescherming, maar ook om uw verwachtingen voor uw huurders te schetsen. Verhuurders die kwaliteit huurders willen aantrekken, hebben een professionele lease nodig om geld te besparen en potentieel rampzalige situaties te voorkomen.
meer informatie: de beste (en slechtste) manieren om huur te innen
onthoud dat om de zoveel tijd, huurovereenkomsten moeten veranderen om nieuwe huurverordeningen op te nemen., Het is een levend, ademend document, en het is belangrijk om iets standaard en up-to-date te vinden. Sommige verhuurders kiezen ervoor om naar de Vereniging van makelaars©van hun staat te gaan.
als je eenmaal een lease hebt gevonden die werkt, blijf er dan bij! Het hebben van verschillende huurovereenkomsten voor verschillende eigenschappen is niet alleen onnodig, maar het kan gevaarlijk zijn als een belangrijke clausule wordt weggelaten. Elke eigenschap-specifieke informatie kan worden toegevoegd als een addendum, maar het Kerndocument moet hetzelfde blijven. Dit zal u helpen om consistentie en professionaliteit als verhuurder te behouden.
Leave a Reply