å Kjøre en rental eiendom i Florida innebærer mange juridisk ansvar—fra hvordan du velger leietakere til hvordan og når du er tilbake sikkerhet innskudd. Uvitenhet av loven kan koste utleiere nok—for eksempel, hvis du trenger å ansette en advokat til å forsvare deg mot en leier diskriminering klage.
Følg disse tipsene for å holde ut av rettssalen og unngå juridiske problemer med leietakere i Florida.,
i Samsvar Med Anti-Diskriminering Lover
Før du annonsere en ledig leilighet, er det avgjørende at du forstår virkelig bolig lover og hva du kan si og gjøre når du skal velge leietakere. Dette inkluderer hvordan du annonsere en rental, spørsmålene du spør på en leie-programmet eller ved å intervjue potensielle leietakere, og hvordan du avtale med leietakere som leier fra deg. Unnlatelse av å kjenne til og følge loven kan medføre kostbare diskriminering klager og søksmål.,
Mens Florida utleiere er rettslig fritt til å avvise søkere—basert på en dårlig kreditt historie, negative referanser fra tidligere utleiere, tidligere atferd, som for eksempel konsekvent å betale leie for sent, eller andre faktorer som gjør dem i et dårlig risiko—dette betyr ikke at noe går. Du er ikke fri til å diskriminere mot potensielle leietakere basert på rase, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn, familiær status (for eksempel det å ha barn under 18 år) eller fysisk eller psykisk funksjonshemming. Disse er «beskyttet kategorier» under det føderale Fair Housing Act 1968, som endret (42 USA, Code § § 3601-3619 og 3631). Det er noen unntak til føderal anti-diskriminering regler, herunder eier-okkuperte bygninger med fire eller færre enheter, og single-familiens hus, så lenge eieren eier ikke mer enn tre leie hus på en gang.
HUD nettstedet tilbyr omfattende informasjon om virkelig bolig lover. Sjekk også med din state fair housing agency for flere lover som forbyr diskriminering eller begrense utleier unntak.
Følg Staten Leie Regler
Alle utleiere ønsker sine leietakere å betale leie på tid og uten problemer., Hvis du trenger å heve leie eller kaste ut en leietaker som ikke har betalt leie, vil du ønsker å være sikker på at du er i samsvar med bestemte regler og prosedyrer i Florida. Staten loven regulerer flere rent-relaterte problemer, for eksempel hvor mye tid (tre dager i Florida) en leietaker har til å betale leie eller flytte før en utleier kan filen for utkastelse. For mer informasjon, se Florida Oppsigelse på grunn av manglende betaling av Husleie og Andre Leie Regler.
Oppfyller Statens Depositum Grenser og Retur Regler
Sikkerhet innskudd er blant de største kildene til konflikt mellom utleiere og leietakere., For å unngå problemer, kan du være sikker på at du vet når den innskudd må returneres (15 til 60 dager, avhengig av om eller ikke leietaker har bestridt innskudd fradrag), og andre restriksjoner på innskudd. Ved hjelp av en utleier-leietaker sjekkliste når en leietaker flytter inn (og beveger seg ut av) en leiebil, og sender en skriftlig depositum itemization når leietaker forlater vil gå en lang vei i å unngå tvister.
Gi Beboelig Bolig
Du er juridisk forpliktet til å holde leie lokaler levelig i Florida, under en juridisk teori kalt «underforstått garanti av beboelighet.,»Hvis du ikke tar vare på viktige reparasjoner, for eksempel en ødelagt ovn, leietakere i Florida kan ha flere alternativer, inkludert retten til å holde tilbake husleie.
Hver Utleier er Lovlig Guide, av Marcia Stewart, Ralph Warner, og Janet Portman (Nolo) inkluderer omfattende råd om å etablere et reparasjon og vedlikehold system som vil bidra til å forhindre problemer, slik som leier leie tilbakeholdt eller skader til leietakere på grunn av defekte forhold i leien.,
Utarbeide en Juridisk Skrevet Lease eller Leie Avtalen
leieavtale eller lease at du og din leier skiltet angir de kontraktsmessige grunnlag av forholdet med leietaker, og er full av avgjørende business detaljer, for eksempel hvor lenge leietaker kan okkupere utleie og mengden av leie. Tatt sammen med føderale, statlige og lokale utleier-leietaker lover, din lease eller leie avtalen setter ut alle de juridiske regler deg og din leietaker må følge.,
Problemer oppstår når utleiere inkluderer ulovlig klausuler i avtalen, slik som en fraskrivelse av utleier ansvar for å holde lokalene beboelig, eller når utleieren ikke klarer å gjøre lovpålagt rapportering (omtalt i neste avsnitt). Og selv om det ikke er nødvendig at du dekke et bestemt problem i leieavtalen, som hvor, når og hvordan du kan angi utleieboliger, kan du unngå alle typer tvister ved hjelp av en effektiv og lovlig leie og utleie agreementthat tydelig informerer beboerne på deres ansvar og rettigheter.,
Foreta lovpålagt Rapportering
Under Florida loven, utleiere må gjøre visse informasjon til leietakere (vanligvis i lease eller leie avtalen), inkludert informasjon om sikkerheten innskudd, for eksempel hvorvidt det vil bli holdt på en rentebærende konto. Utleierne må også følge med nødvendig føderale avsløringer om bly-basert maling på eiendommen, eller ansikt heftig økonomiske sanksjoner.,
Respekt Leietakere’ Personvern
Florida utleiere må gi 12 timers varsel før du går inn leie eiendommen, for eksempel for å gjøre reparasjoner eller vise eiendommen til potensielle leietakere. For å unngå problemer, inkluderer en lease eller leie avtalen punkt som er i samsvar med lov og lar leietaker vet din rett til oppføring; hold også skriftlig dokumentasjon av dine forespørsler om å skrive inn utleieenheter.,
ikke gå til motangrep Mot en Leietaker Som Utøver en Juridisk Rett
Det er ulovlig å slå tilbake i Florida, for eksempel ved å forsøke å heve leie eller synkende tjenester av en leietaker klager om en utrygg levende tilstand. For å unngå problemer, eller mot forfalskning gjengjeldelse krav, etablere en god paper trail, for å dokumentere hvordan du håndtere reparasjoner og andre viktige fakta om ditt forhold til din leietaker.
Følg Eksakte Prosedyrer for å Avslutte et Leieforhold eller Evicting en Leietaker
Statlige lover angi når og hvordan en utleier kan si opp en leie., Unnlatelse av å følge de rettslige regler kan resultere i forsinkelser (noen ganger omfattende) i avslutning av leieforholdet. Florida lover er svært spesifikke til mengden og typen av oppsigelse merke til-for eksempel, en utleier må gi en leietaker som har med vilje ødelagt leie eiendommen syv dagers varsel til å forlate før utleier kan filen for utkastelse. Se Statlige Lover på Ubetinget Slutte Avslutninger og Statlige Lover om Oppsigelse for Brudd på Leieavtalen for mer informasjon om disse typer oppsigelse merknader i Florida.,
Dra Nytte av Juridiske Ressurser som er Tilgjengelige for Utleiere
I tillegg til hundrevis av artikler på Nolo, inkludert stat-til-stat-diagrammer av utleier-leietaker lov, Nolo utgir mange bøker for utleiere, så vel som online leasing og utleie avtaler.
pass på å sjekke ut offentlige etater, for eksempel U.S. Department for Bolig og byutvikling (HUD) og state fair housing etater som gir nyttig informasjon om rettslige forhold og publikasjoner på sine nettsider., Du vil også finne nyttige guider til leietaker rettigheter og utleier-leietaker rett på nettstedet til din tilstand riksadvokatens kontor eller consumer protection agency.
til Slutt, hvis du har juridiske spørsmål om din utleie-enhet, bør du rådføre deg med en erfaren utleier-leietaker advokat i Florida.
Leave a Reply