Lease (Deutsch)

Was ist ein Lease?

Ein Mietvertrag ist eine stillschweigende oder schriftliche Vereinbarung, in der die Bedingungen festgelegt sind, unter denen ein Vermieter die Vermietung einer Immobilie akzeptiert, die von einem Mieter genutzt werden soll. Die Vereinbarung verspricht dem Mieter die Nutzung der Immobilie für eine vereinbarte Dauer, während dem Eigentümer eine konsistente Zahlung über den vereinbarten Zeitraum zugesichert wird., Beide Parteien sind an die Vertragsbedingungen gebunden, und es besteht eine Konsequenz, wenn entweder die vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt werdenAusrüstung Leasingvertrag Ausrüstung Leasingvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der der Vermieter, der Eigentümer der Ausrüstung ist, dem Mieter erlaubt, die Ausrüstung zu benutzen.,

Gängige Arten von Mietverträgen

Mietverträge unterscheiden sich stark, aber es gibt einige, die im Immobiliensektor üblich sindreal EstateReal Estate ist Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, darunter Gebäude, Vorrichtungen, Straßen, Strukturen und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land, der Natur und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. einen Eigentumsrechtstitel.. Die Struktur eines Mietvertrags wird durch die Präferenz des Vermieters sowie die aktuellen Markttrends beeinflusst., Einige Mietverträge belasten einen Mieter, während andere die gesamte Last auf den Eigentümer übertragen. Das ist noch nicht alles; Es gibt viele verschiedene Typen dazwischen. Hier sind die häufigsten Formen von Mietverträgen.

1. Absolute Nettokaltmiete

Bei einer absoluten Nettokaltmiete übernimmt der Mieter die gesamte Belastung einschließlich Versicherung, Steuern und Wartung. Der absolute Typ ist in Single-Tenant-Systemen üblich, in denen der Eigentümer Wohneinheiten baut, die den Bedürfnissen eines Mieters entsprechen. Der Eigentümer übergibt die fertige Einheit für eine bestimmte Dauer an den Mieter.,

Zu den Mietern gehören in einem solchen Fall in der Regel große Unternehmencorporationa Corporation ist eine juristische Person, die von Einzelpersonen, Aktionären oder Aktionären mit dem Ziel gegründet wurde, gewinnbringend zu arbeiten. Unternehmen dürfen Verträge abschließen, verklagen und verklagt werden, Vermögenswerte besitzen, Bundes-und Landessteuern überweisen und Geld von Finanzinstituten leihen. das verstehen die Bedingungen des Vertrages und sind bereit, die Ausgaben zu schultern. Da der größte Teil der Belastung jedoch auf den Mieter entfällt, akzeptieren Immobilienbesitzer in der Regel niedrigere monatliche Raten.

2., Triple Net Lease

Die Triple net Lease kommt mit drei Ausgabenkategorien mit ihm verbunden: Versicherung, Wartung und Grundsteuern. Solche Ausgaben werden auch als Durchgangs-oder Betriebskosten bezeichnet, da der Eigentümer sie alle in Form von Mietexzessen an den Mieter weitergegeben hat. In einigen Fällen werden die Exzesse als Steuern, Versicherungen und Gemeinschaftsraum (TICAM) bezeichnet.

Oft als NNN bezeichnet, sind Triple Net Agreements die Norm in Single-Tenant-und Multi-Tenant-Mieteinheiten., Im Rahmen eines Einzelmietvertrags übt der Mieter die Kontrolle über die Landschaftsgestaltung und die Außenpflege aus. Kurz gesagt, der Mieter entscheidet, wie die Immobilie aussieht, solange das Mietverhältnis in Kraft ist.

Eine Multi-Tenant-Anordnung gibt dem Eigentümer die totale Kontrolle über das Erscheinungsbild einer Immobilie. So kann kein Mieter das Gesamtbild eines Gebäudes ruinieren. Darüber hinaus verlangt eine Multi-Tenant-Vereinbarung, dass der Mieter einen regelmäßigen anteiligen Anteil an den Betriebskosten zahlt.

Aus diesem Grund erhalten Mieter das Recht, die Betriebskosten des Gebäudes zu prüfen., Ein dreifacher Netto-Mietvertrag schließt die Einstellung eines Hausmeisters durch den Eigentümer aus. Jeder Mieter trägt zu den Hausmeister-und Inneninstandhaltungskosten bei.

3. Geänderte Bruttolage

Die geänderte Bruttolage überträgt die gesamte Belastung auf den Grundstückseigentümer. Basierend auf den Bedingungen zahlt der Eigentümer alle Versicherungversicherung Selbstbehaltversicherung Selbstbehalt bezieht sich auf den Geldbetrag auf einen Versicherungsanspruch, den Sie zahlen würden, bevor die Abdeckung beginnt und der Versicherer zahlt. In anderen, Grundsteuern, sowie der gemeinsame Bereich Wartung., Auf der anderen Seite trägt der Mieter die Kosten für Hausmeister -, Versorgungs-und Inneninstandhaltungskosten.

Die Mietvereinbarung sieht auch vor, dass das Dach und andere strukturelle Aspekte des Gebäudes in der Verantwortung des Eigentümers liegen. Da der Eigentümer jedoch einen großen Teil der Mietkosten übernimmt, sind die monatlichen Raten im Vergleich zu anderen Typen höher.

Die geänderte Leasingart ist für den Mieter von Vorteil, da der Eigentümer sich um damit verbundene Risiken wie Betriebskosten kümmert., Die Preise des Mieters sind das ganze Jahr über relativ gleich und er spielt keine Rolle in den Angelegenheiten der Immobilie. Leider kann der Eigentümer jeden Monat eine Prämie berechnen, um die Kosten für die Verwaltung des Gebäudes zu decken.

4. Full Service Lease

Wie der Name schon sagt, übernimmt der Full Service Lease den größten Teil der Betriebskosten eines Gebäudes. Dennoch gibt es einige Ausnahmen, wie Daten-und Telefonkosten. Andernfalls, der Rest der Kosten ist auf den Eigentümer, einschließlich Common Area Wartung, Steuern, Innen, Versicherung, Dienstprogramm, und Hausmeister Kosten., Infolgedessen ist die monatliche Rate etwas hoch, und solche Mietverträge sind in großen Mehrfamilienhäusern üblich, in denen es unpraktisch ist, ein Gebäude in kleinere Räume aufzuteilen.

Eine solche Vereinbarung ist für den Mieter von Vorteil, da über den üblichen monatlichen Satz hinaus keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der Nachteil ist, dass der Eigentümer beschließen kann, zusätzlich zum monatlichen Satz eine kleine Prämie zu erheben, um die Mietkosten zu decken. Die meisten Eigentümer bevorzugen die Full-Service-Anordnung, da sie die vollständige Kontrolle über das Gesamterscheinungsbild eines Gebäudes ermöglicht.,

Zusammenfassung

Es gibt verschiedene Arten von Leasingverträgen, aber die häufigsten Typen sind absolute Net Lease, Triple net Lease, modified gross Lease und Full-Service Lease. Mieter und Eigentümer müssen sie vollständig verstehen, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen.

Gleichermaßen gibt es einen großen Vorteil für Eigentümer und Mieter, wenn sie Immobilienexperten während solcher Vereinbarungen engagieren. Immobilienexperten sind die besten Leute, mit denen sie sprechen können, da sie beim Leasing von Immobilien die besten Ratschläge geben können.,

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