2006 년 초,남편과 저는 결정을 구매하는 우리의 첫 번째 집 내 고향에서의 그린필드 인디애나 수 있습니다. 후에 주위에 쇼핑을 위해,몇 개월 우리는 결정에 1,300 평방 피트를 가진 세 개의 침실,주방과 거실 및 울타리 back yard.
이후 우리는 거기에서 하나-아파트,침실만으로 두 개의 창의 총 500 평방 피트를,그것은 같은 느낌이 저택합니다. 갑자기 모든,우리는 가서 자고,먹고,그리고 살아 2~3 개의 객실을 갖는 더 많은 객실은 우리보다 필요합니다.,
아직도,우리의 계획은 영원히 거기에 사는 것이 아니 었습니다. 당신이 볼,우리는 어떻게든 set our sights on becoming 집주인에서 젊은 나이에 도달하기 위하여 우리의 꿈의 재정적 독립 가능합니다. 그리고 그것이 바로 우리가 한 일입니다.
우리 자신의 집을 구입 한 지 몇 달 후,우리는 근처의 벽돌 목장에 10%를 내려 놓고 첫 번째 임대료로 바꿨습니다. 그 직후,우리는”스타터 홈”을 두 번째 렌탈로 전환하고 자신을 위해 더 큰 주택을 구입했습니다.,
우리가 배운 가장 우리가 무엇을 알고 있었을 찾는 것에 대해하고 심사 거주자,만들고,서명하는 임대,관리하는 우리의 속성이 인터넷에 있습니다. 모두가 우리가 알고 있는 우리가 생각했다 미친 때까지,그들은 마지막으로 실현에도 불구하고 우리의 부족으로 경험의 집주인,우리는 사실,그것을 만드는 작업이다.
여기에 내가 알고있는 것
빨리 앞으로 거의 십 년 동안 우리의 속성은 여전히 서로 수익성 있습니다. 우리의 속성 중 하나는 돈을 지불을 위해 년의 주위에,그리고 다른 하나는 작은 담보 설정을 지급에서 2~3 년입니다.,
물론,한때 우리가 미쳤다고 생각한 가족과 친구들은 수년에 걸쳐 그들의 곡을 바 꾸었습니다. 일단 우리의 재산 둘 다 갚으면,우리는 매달 기초에 약간 수동적인 소득에 있는 달 당 적어도$2,000 가 있을 것이다. 모든 동안,우리의 세입자는 실제로 우리의 돈이 아닌 돈으로 재산을 갚았습니다.
아직도,그것은 고통없는 경험이 아니었고,우리는 그 길을 따라 많은 실수를 저질렀습니다. 그리고 내가 할 수 있다면 내가 다르게 할 많은 것들이 있습니다. 불행히도,어떤 것들은 어려운 길을 배워야한다는 것이 사실입니다., 여기에서 내가 원하는 것이 알려진되기 전에 우리는 집주인:
귀하의 재산세가 폭발할 수도 있습
중 하나는 첫 번째 교훈을 우리가 배운 것에 대한 소유 임대로 온 거대,무서운 놀라움이 끝나는 밤에 눈물과 주의 스트레스입니다. 내가 결코 잊지 않는 날 나는 우리의 재산세금계산서에 대한 우리의 첫 번째 임대하고 실현하는 우리의 재산세 갔 최대 300%다.,
실제로 알고 있는 우리의 재산세 갈 것 다소—내 주 제공자에 대한 면제를 기본 레지던스,그리고는 내가 없을 적용하여 어떤 특성을 우리가 하지 않았다. 여전히,내가 알지 못하는 재산세 캡 렌트 속성이 전체 비율보다 높은 사람들에 농가 및 귀하의 기본 거주지.
문제는,나는 우리의 오래된 모기지 청구서에 임대 가격을 기반으로했다-하지 새로운 하나. 그래서,우리가 그 집을 임대 한 첫 해 동안,우리는 단지 이익을 끌어 당기는 대신에 파산했습니다., 다행히도 우리는 할 수 있었는 재정 임대료를 인상을 더 높은 속성을 세금 계정으로 첫 번째 년 임대 임대가 끝났다. 교훈은 거기에서 배웠지 만 확실히 어려운 길을 배웠습니다.
임대 할 수 있는 보다 더 많은 피해를 당신을 실현
경우에 당신은 이야기를 소유하고있다 사람량 속성을 가능성이 들어 몇 가지 공포는 이야기에 대해 종류의 손상이 그들을 남길 수 있습니다. 나는 완벽하게 알고 있는 이러한 일이 일어날지만,확실히 준비되거나 기대를 살고있습니다.,
불행하게도,내가 빨리 찾을 수 있는 방법 스트레스가 될 수 있을 때 하나의 세입자 가족들이 부러 그들의 월 임대 갑자기 그 밖으로 이동의 죽음에서는 겨울이다. 내가 재산의 마지막 워크 스루를하기 위해 집에 나타 났을 때,나는 솔직히 내가 본 것을 믿을 수 없었다.
집안의 모든 문이 없어졌습니다-사라졌습니다. 카펫,했던 새로운 때에 이동,로 보는 경우가 쏟아 거의 모든니다. 현관에 침입했고,문틀은 그것을 숨기려고 우연히 다시 함께 붙어 있었다.,그러나 최악의 상황은 아직 오지 않았다. 집 앞의 거대한 그림 창문이 파손되어 집안의 나머지 창문과 맞지 않고 일치하지 않는 창문으로 교체되었습니다. 뭐?!?
나는 내가보고있는 것을 믿을 수 없었다. 지난 번 방문했을 때 그 집은 8 개월 전이었습니다. 불행하게도,나중에는 가족의 어머니 포장했다는 그녀의 물건이고,왼쪽으로 몇 개월 전에는 아버지와 아이들에 자신 있습니다., 그는 장시간 근무하고 왼쪽 두 개의 십대 소년 동안 혼자 있는 시간이 주도하는,총 파괴의 가정에서는 상대적으로 짧은 시간 동안 수 있습니다.
우리는 궁극적으로 수정 및 교체되는 모든 가정에서도 가지고 융자금을 갚을 위해 우리의 가장 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 여전히,나는 귀중한 교훈을 얻은 경험에서:피해를 많이 일어날 수 있는 짧은 양의 시간을 당신이 그것을 허용하는 경우,그리고를 방지 할 수있는 유일한 방법 그것은 방문하는 특성을 자주 합니다.,
좋은 거주자가 가치가 자신의 체중에서 금
지출$6,000 복구의 임대료 제공 우리에게 가르쳐 우리는 할 필요가 더 많은 선택할 때 주의 거주자. 그러나,그것은 또한 우리가 사업을하는 즐거움을 가지고있는 정말 좋은 임대인에게 감사하도록 가르쳐주었습니다. 당신은 종류를 알고,어쩌면 당신은 하나 자신:잔디밭의 뽀얀 돌봐 깨끗한 가정을 유지 임대인. 휴일을 위해 장식하고 자신의 집인 것처럼 자신의 임대에 자부심을 갖고있는 사람들.,
중 하나는 우리의 가정이었을 임대하여 같은 가족을 위해 여덟 년 이 시점에서,예를 들어,그리고 나는 성장하여 그들이 매우 좋아한다. 우리는 6 개월 정도에 한 번만 들르며,재산은 항상 안팎으로 뽀얀 상태입니다.
우리는이 특정 임차인들로부터 거의 듣지 못합니다. 그들이 우리에게 마지막으로 전화 한 것은 그들이 갑판을 얼룩지게하고 업그레이드하기를 원하기 때문이었습니다.
그들이 그렇게 좋은 세입자이기 때문에,나는 그들이있는 한 임대료를 인상하지 않겠다고 약속했습니다., 그리고,비록 우리가 잃고에서는 일부 수익에 의해 모금하지 않고 임대,우리 마음의 평화를 얻을에 연결되어있는 거주자는 훌륭한 우리의 속성입니다. 나에게 그 느낌은 시간이 갈수록 우리가 청구 할 수있는 증분 임대료 인상보다 더 가치가 있습니다.
나는 또한 우리가 어쨌든 앞으로 끝날 지 궁금합니다. 후에,모든 훌륭한 임차인이 그들을 좋아하는 경향이 적게 필요한 수리를 남길 것입니다 훨씬 적은 마모 뒤에 있을 때 마지막으로 전달해야 합니다.,
수리 비용과 예상치 못한
에 십 년 동안 우리는 우리 소유하고 있어요 우리 가정이,우리가 대체 로,에어컨,냉장고(두 배)및 입니다. 우리는 크롤링 공간 중 하나에서 새로운 집수 펌프와 수중 배수 시스템을 지불했습니다. 우리는 건식 벽체 수리,페인트 및 카펫에 수백 달러를 썼습니다. 그리고 그것은 우리가 임대인이 1 년 동안 실질적으로 파괴 한 재산을 수리하는 데 소비 한 6,000 달러도 포함하지 않습니다.
다행히,그 자금의 대부분은 바로 우리 임대인 자신에서왔다., 이 모두는 우리의 속성을 가지고에서 상당한 이익을 매달 우리가 사용하는 한도 초과하는 것을 수리하고 업그레이드 및 어떤 다른 사람입니다.
여전히 약간의 돈을 가지고 와서 바로 우리 자신의 주머니,그리고 사람들을 놀라게 수리를 올에서 가장 예상치 못한(그리고 최악)시간 가능합니다. 때 우리는 첫째가 된 집주인,우리는 없는 거대한 비상금으로 처리 및 필요가 종종 있으로 찍어 우리의 개인적인 절약에 대해 지불하는 아무거나 올바르게 작동하기 시작했다.,
항상 모든 것이 잘 일했지만,저는 확실히 깨달은 시간에 우리가 설정에 필요한 약간의 자금을 따를 위해 우리가 무엇을 알고 싶습니다. 그리고 지금 우리는 긴급 자금이 충분히 큰을 처리하는 거의 아무것도 나는 더 이상 밖으로 스트레스에 대한 것들과 같은 지붕을 필요로 교체하는 다음 해에,또는 두 또는 17-year-old 로는 결국 죽을 것이다.
대신하 제어 알 수 없는 우리 것을 배웠습을 통제의 상황을 우습니다. 물건이 발생합니다. 차이점은 이제 우리가 준비되었다는 것입니다.,
괜찮아 규칙을 설정하고,그것을 지
중 하나는 세입자 가족들이 끊임없이 오는 10 일 늦은 그들의 임대료에 대한 두 개의 년의 직선입니다. 그리고 임대가 기술적으로 하루 10 달러의 연체료를 부과 할 수 있다고 말했음에도 불구하고,나는 결코하지 않았다. 한 번도 아닙니다. 무슨 일이야? 나는 단순히 너무 좋았습니다.
그것은 모두 그들이 늦은 첫 달부터 시작되었습니다. 그것은 나에게 큰 문제처럼 보이지 않았다,그래서 나는 그것에 대해 걱정하지 말라고 말했다. “할 수있을 때 그냥 지불하십시오.”나는 말했다. 그리고 그것이 바로 그들이 한 일입니다.,불행히도,그들은 그 후 매달 할 수있을 때 계속 지불했습니다. 고 있었기 때문에 그렇게 무관심은 그것에 대해 그 처음 몇 개월 동안 어렵게 되었을 내 발로 아래로 시간에 갔다. 나는 또한 처음에는 비 대립적이었으며,이는 집주인이 될 수있는 거의 최악의 일입니다. 그 결과,그들은 2 년 동안 집세로 늦었고 나는 그 상황을 강조하면서 무수한 시간을 보냈다.
I 배웠어요 그 이후로는 괜찮아요 지팡이 본 약관에서 임대하는 경우에도 그러한 조건 비용이 다른 사람이 돈입니다., 사실,설정은 확고한 지상 규칙은 최고의 방법 거주자는 규칙이 문제,그리고 있다는 결과를 위해 늦은 임대료를 지불을,손해,또는 다른 아무것도.
를 구입하량 속성이 우수한 선택이기 위해
지만 우리는 멀리에서 전문가들은 우리가 시작,내가 믿는 구입하량 속성 중의 하나 최고의 금융직 우리가 만들었습니다. 우선,우리는 그들이 이미 가치가 엄청나게 증가 의미 시장의 바닥 근처에 우리의 속성을 샀다., 둘째,우리는 담보의 미래는 소득 스트림은 별도의에서 우리의 모든 다른 퇴직 계정과 반드시 동일한 위험이 있습니다.
지만 우리의 속성을 가지고 매월 이익을,우리가 현재 사용하는 돈을 지불을 위해 수리와 유지 보수입니다. 그 사이에,어떤 과잉은 그들의 잠재적 인 급료 지불 날짜를 가속화하기 위하여 대부로 똑바로 간다. 우리의 속성에 현재는 임대 작은 아래$2,000,하지만 난 그들을 기대하는 임대에 훨씬 더 많은 향후 10 년이다., 면 그들은 돈을 지불,그 모든 돈을 책정하는 데 도움이 우리의 여자 대학에 대해 지불하고 금융부분의 우리의 조기 퇴직 꿈입니다.
또한 부동산에 대한 우리의 경향 때문에 향후 몇 년 동안 적어도 두 개의 임대 주택을 더 구매할 계획입니다. 면서 나는 아직 준비하지 않게 방아쇠를 당길이 아직 생각,우리는 우리에서 혜택을 누릴 수 있는 몇 가지 더불 꺼짐 특성을 우리의 포트폴리오에서 시간에 의해 우리가 중요하다고 생각합니다.,
- 관련된:나인 것을 우리는 수익성이 임대 속성
되고 집주인에 대한 견제의 중심부
오른쪽 렌트 속성은 그 자체로 어려운 일이지만,이 법의 집주인이 가장 어려운 부분입니다. 그러나를 소유,임대할 수 있는 열쇠가 될 중대한의 이익 및 금융 자유로 일을 할 경우 오른쪽 방법에서 시작하거나 적어도 당신의 실수에서 배운다.
나는 아무것도 변하지 않을 것에 대한 우리의 이야기,하지만 나는 알았다 더 많은 비즈니스에 대해하기 전에 우리가 시작되었습니다., 임대 주택 구입을 고려하고 있다면 어려운 방법으로 물건을 배우는 대신 내 실수에서 배울 수 있기를 바랍니다.
나의 최선의 충고는 이것입니다:세입자를 조심스럽게 스크리닝하고 항상 귀하의 재산을 주시하십시오. 두려워하지 말라 누 법 필요하다면,아직 존중의 거주자 및 그 가족을—특히 가장 신뢰할 수 있는 것들입니다. 또한,저장에 대한 수리는 당신에 대해 알고 있고 사람을 위해 당신은하지 않습니다.
때문에 그것에 관해서는 집주인에게 아무것도 할 수 있는 일이 아니다.,
비교 정상 저당권자
홀리 Johnson 수상 경력이있는 개인적인 금융가 그리고 저자의 제로운 겁니다. 존슨은 검소함,예산 책정 및 여행에 대한 집착을 공유합니다 ClubThrifty.com.피>
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