감가상각을 복구하는 방법은 무엇입니까 자산의 비용을 통해 그것의 사용 수명이 연장됩니다. 보다는 차감 전체의 비용은 조각의 제공에서 올해의 구입,당신은 당신의 일부를 공제 그것은 매년,방법을 사용하여와 테이블을 설립하세요.
의심의 여지가 없다는 계산 및 추적 감가상각 압니다. 그러나,당신이 홈 오피스 공제를 주장하려고하는 경우에 당신이 그렇게하는 것이 중요합니다.나는 이것이 내가 할 수있는 유일한 방법이라고 생각한다., 지하기 때문에 당신이 요구 감가상각지 않거나,국세청 요구하는 것입니다 당신 줄을 얻을 받은 판매에 의하여 가정 금액의 감가상각했어야 하는 주장했다.
지 않는 경우 청구 감가상각을 잃고,밖으로 두 번째,지 않을 낮추는 연세로 법안 가장 큰 금액 가능하고,둘째,의 양을 줄이는 이득에서 제외할 수 있는 소득을 판매할 때 집입니다.,
지 않는 경우는 것을 실현하기 위하여 가고 중요한 전반적인 비용 절감에서 가정을 주장 office 공제(예를 들어,비즈니스 사용을 위한 백분율의 가정은 다섯%)등 다음을 고려할 수 있습니다 앞서 공제됩니다. 세무 전문가와 협력하여 다양한 시나리오를 생성하여 올해뿐만 아니라 길 아래로 몇 년 동안 계획을 세우십시오.,
감가상각에 따라 홈의 세금을 기준으로
기 전에 계산할 수 있는 금액의 감가상각,그러나,당신은 알아야 할 세금의 기준으로 귀하의 홈입니다.,
을 결정하는 가정의 세금으로,당신은 시작으로 낮은 의:
- 가정의 공정한 시장 가치는 시간에는 시작을 사용하여 가정,사무실 또는
- 의 비용 가정(지의 비용을 포함하여 땅 아래),플러스의 가치는 어떤 영원한 개선 사항을 만들어 사용하기 전에 본사 및 마이너스는 어떤 사고 손실은 당신이 차감 사용하기 전에.,
많은 경우에,당신은 것을 사용하여 두 번째 항목 위에 나열된 있지만,의심되는 경우 당신의 가정을 아래로 하락에는 가치 때문에 당신이 그것을 구입해야 합니는 평가를 시작할 때 사용하는 홈 오피스에 문제를 해결하기 위해 공정한 시장 가치는 지점에서 시간입니다.
주택 비용은 일반적으로 귀하가 판매자에게 지불 한 가격뿐만 아니라 다양한 마감 비용 및 정산 수수료도 포함합니다., 일반적인 이러한 추상적인 요금,설치의 유틸리티 서비스,법적인 요금을 기록,수수료,설문 조사를 전송,세금,제목,보험,그리고 양 당신이 지불하는 것을 동의하를 대신하여 판매자 같은 다시 세금이나 이자,판매 수수료,또는 부과금에 대한 개선 또는 수선.
그러나,당신은 포함하지 않을 수도 있는 보험료,임대 숙박 인원을 닫기 전에며 추가 요금이 부과 연결되어 있으로 대출을 받고 저당 보험,신용보고,평가수수료 대출정 수수료,그리고 포인트입니다.,
해야 합리적으로 할당하는 총 비용의 속성이 땅에 건물을 계산하는 세금 기준에 대한 감가상각비를 제한 금액입니다. 하는 경우 판매 계약하지 않았다는 명시적으로 할당 가격이,당신이해야 할당 비용 기준으로 공정한 시장 값의 토지와 건물에서의 시간입니다. 귀하의 부동산 에이전트 또는 보험 수 있습을 할 수 있도록 합리적인 예상의 공정한 시장 값입니다.귀하가 감가 상각 할 수있는 금액에 도착하려면 과세 기준에 귀하의 주택의 비즈니스 사용 비율을 곱해야합니다.,
을 알면 이 세금을 기준으로 상각의 부분에 홈,당신은 그것을 곱하여 분수에 의해 결정된 국세청에 따라 달과 년을 시작했을 사용하여 가정을 위한 사업이다. 이러한 분수를 보여주는 표는 IRS 간행물 946,재산 감가 상각 방법에서 사용할 수 있습니다. 일반적으로,부동산을 사용하기 시작했을 위한 비즈니스에서 또는 후 May13,1993,감가상각 기간이 될 것입니다 39 년에 매년 하지만 첫 번째와 마지막으로,적용 가능한 부분이 될 것입니다.02564., 처음과 마지막 년 동안,분수는 비즈니스 사용이 시작되거나 종료 된 달에 따라 달라집니다.1993 년 5 월 13 일 이전에 본사 사용을 시작한 경우 원래 시작한 감가 상각 방법을 계속 사용하십시오.
수리가 공제;개선하는 절
경우 청구할 수 있습니다 home office 공제할 수 있습니다 다음 부분을 공제의 수리습니다. 일반적으로 자본 개선 비용은 재산의 기초에 추가되어야합니다., 그러나 대부분과 달리,자택에 청구할 수 있습니다 감가상각하고 집에서만 일부로 사용됩니다.
그것은 때로는 구별하기 어려운 사이에 복는 차감할 수 있습니다(완전히 또는 부분적으로)일년에 수행되었고,개선해야 하락의 과정을 통해 재산의 사용 수명이 연장됩니다.
국세청에 따르면 개선
- 실질적으로 추가하는 값의 집
- 상당히을 연장 유용한 생활,또는
- 에 적응시킨 새로운 사용합니다.,
반면에 복 단순히 당신의 가정에는 보통의 효율적 운영 조건을 추가하는 것이 아니라 값으로 집이나 수명을 연장. 수리가 광범위한 리모델링 또는 복원의 일부로 수행되는 경우 전체 작업이 개선 된 것으로 간주됩니다.
일반적으로,패치 벽과 바닥,그림,복구 지붕과 하수구,수정로 또는 에어 컨디셔너,그리고 수선하는 누출로 간주됩니다., 새로운 바닥재,지붕 및 거터,용광로 또는 에어컨을 설치하는 것은 자본 개선으로 간주됩니다.
캐피탈 개선해야 하락
경우,시작하면 사용하여 당신의 가정을 위한 비즈니스에,당신은 중요한,영구적인 개선하는 속성(반대로 복구)해야 합니다 하락이 자본 지출을 뿐입니다., 예를 들어,당신에 넣어 새로운 지붕 구매하거나 새로운로 귀하의 홈,당신은 깎 비즈니스 비용의 백분율의 개선을 통해 39 년을 시작으로 달과 년의 설치합니다.
사용할 경우 어떤 부분에 대한 당신의 가정의 비즈니스를 조정해야 합니 기초하여 당신의 가정의 어떠한 감가는 허용가능한 비즈니스 사용할 경우에도 당신을 청구하지 않습니다., 또한,를 줄여야 합니다 이득할 수 있는 제외의 판매에 집에는 금액의 감가상각을 허용–하지 않은 경우에도 귀찮게 그것을 주장.
특별한 규칙 홈 Office 손해 손실
경우 자격을 가정을 위해 사무실 공제 및 가정 사무실은,손상되었거나에 의해 파괴되는 강도 또는 재해와 같은 태풍,홍수,화재 사고,폭동,파괴, 할 수 있습을 공제의 일부는 당신의 손실을 가정의 한 부분으로 office 공제입니다.,
사상자 손실은 갑작스럽고 우발적이거나 비정상적인 손실을 의미합니다. 사상자가 손실을 포함하지 않는 피해 애완동물 또는 점진적 손실을 같은 속성에서 손상 부식,흰개미나 다른 곤충,목재,부패 및 이와 유사한 천천히 움직이는 원인이 있습니다.손실이 본사에만 발생하는 경우 완전히 공제 할 수있는”직접”비용으로 취급하십시오. 집 전체에 적용되는 경우 집의 본사 부분과 개인 사용 부분 사이에 금액을 할당해야합니다. 당신은 당신의 비즈니스 사용 비율에 따라 할당을합니다., 손실이 가정의 비 사업 부분에만 발생한 경우 개인 비용으로 공제 할 수는 있지만 사업 비용으로 공제 할 수는 없습니다.
심한 우박과 바람 폭풍으로 집 지붕에 광범위한 피해가 발생했습니다. 가정의 비즈니스 사용 비율은 10 퍼센트입니다. 따라서 사상자 손실의 10%만이 사업 손실로 공제됩니다. 나머지는 개인 사상자 손실로 공제 될 수 있습니다.,또한 바람으로 인해 홈 오피스의 일부가 아닌 패밀리 룸의 그림 창을 통해 나무가 떨어졌습니다. 이 손실 금액은 본사와 거주지 사이에 비례하지 않습니다.
보험 보상에 영향을 미칩 손실을 공제 금액입니다.
주장하는 사상자가 손실해야 합 파일에는 적시에 청구를 위해 모든 보험 당신은 숙박 시설에서는,당신은 수만 공제 부분의 손실 없는 환급하여 보험이 있습니다.,
경우 환불 금액이 결정되지 않은 시간을 필요로하는 파일의 세금 반환,컴퓨팅의 손실을 사용하여 하는 금액을 합리적으로 기대하여 결국에서 복구 보험 회사입니다. 귀하의 평가가 잘못 취급할 수 있습 추가 보상으로 소득이 올해에 당신은 실제로 그것을 받거나,또는 개정된 반환에 대한 올해의 손실이 없을 경우 복구하는만큼 당신이 예상된다.,
경우에 당신은 더 복구 보험금보다 조정된 기준에 숙박 시설에는 시간의 손실,당신은 실제로 있을 수 있습니다 과세 이득을 구입하지 않은 경우 교체 시설에서 두 개의 년 내에서 또는 네 개의 년 경우 손실이 발생했을 당신의 주요 집에 있는 연방 정부를 선언한 재해 지역이다. 자세한 내용은 IRS 간행물 547,사상자,재해 및 절도를 참조하십시오.,
사업소 규칙은 더 많은 세금 우대
에 대한 규칙을 차감 사고 손실은 좀 더 유리한 비즈니스 속성에 대한 보다 개인적인을 제공합니다.
에 대한 것이고,손에 개인 재산은 두 개의 임계값:$100per 발생이 임계값을 의미는 첫 번째$100 가 공제 모두에서,그리고 10%는 조정총소득(AGP)제한이 있습니다. 즉,처음 100 달러를 뺀 후에는 AGI 의 10%를 초과하는 나머지 손실 부분 만 공제 할 수 있습니다., 이러한 제한 중 어느 것도 사업 재산에 대한 사상자 손실에는 적용되지 않습니다.
둘째,비즈니스 상해 손실은 약간 다른 규칙을 사용하여 측정됩니다. 두 종류의 손실,경비,손상을 취해야 하의 감소에 숙박 시설의 공정한 시장 가치(FMV)결과적으로의 손실 또는 숙박 시설의 조정에 기초하기 전에 사상자가 손실이다. 이것에서 당신은 손실의 양에 도착,어떤 보험 상환을 뺀다.
개인 재산이 완전히 파괴 된 경우,손실되기 전에 재산의 fmv 또는 조정 된 기초의 하부부터 시작하십시오., 하지만 비즈니스 속성을 완전히 파괴를 시작으로 조정한 기초 전에 손실을 뺀 잔존 가치;숙박 시설의 FMV 간주되지 않습니다.본사에서 사상자 손실을 청구하려면 두 가지 방법으로 손실을 계산해야합니다. 먼저,위에서 설명한$100 및 10-percent-of-AGI 임계 값을 사용하여 사무실이 비즈니스에 사용되지 않은 경우 공제 할 수있는 손실 금액을 계산합니다. 그런 다음 홈 오피스의 손실 금액을 비즈니스 비용으로 계산하십시오., 이 두 금액을 계산하는 가장 쉬운 방법은 IRS 양식 4684,사상자 및 절도를 워크 시트로 사용하는 것입니다. 손실이 개인 재산에 있었던 것처럼 파트 A 를 완료 한 다음 재산이 사업 인 것처럼 파트 B 를 완료하십시오.
는 동안에는 금액을 공제할 수 있으로 개인적 손실(로에 표시되는 부분)는 항상으로 공제할 수 있는 항목별 공제의 차이는 개인 상실과 사업 손실에만 공제는 올해 귀하의 비즈니스 경우 소득이 충분한 모든 비즈니스 비용. 그렇지 않은 경우 초과분을 이월하여 내년에 공제 할 수 있습니다.,
상해 손실은 재산의 과세 기준을 줄입니다. 귀하의 공제 사상자 손실은 가정의 사업 부분에서 세금 기준을 줄이기 위해 사용해야합니다. 감가 상각 공제액을 계산할 때이 새로운 기준을 사용해야합니다. 자세한 내용은 IRS Publication946,재산 감가 상각 방법을 참조하십시오.피>
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