poistot ovat tapa periä omaisuuserän kustannukset takaisin sen käyttöiän aikana. Sen sijaan vähennetty kaikki kustannukset omaisuutta vuonna ostaa, voit vähentää osan sen vuosittain, käyttäen menetelmiä ja taulukot perustettu IRS.
ei ole epäilystäkään siitä, että laskeminen ja seuranta poistot on todellinen päänsärky. Kuitenkin, jos aiot vaatia home office vähennys on tärkeää, että teet niin.
Miksi?, Koska onko väite poistot tai ei, IRS on menossa edellytä, että sinulla vähentää voitto myynnistä saatu kotisi poistojen määrä että sinun pitäisi on väitti.
Jos et väittävät, poistot, menetät ulos kahdesti—ensin, ei laskemalla vuotuinen verosumma, jonka suurin määrä mahdollista, ja toiseksi, vähentämällä määrä voitto että voit jättää tuloja, kun myyt kotiin.,
, Jos et aio toteuttaa merkittäviä kokonaissäästöjä väittämästä home office vähennys (esimerkiksi yritysten käyttöön prosenttiosuus teidän koti on vain viisi prosenttia) sitten haluat ehkä harkita edellä mainitun vähennyksen. Työskennellä oman vero ammatillinen tuottaa erilaisia skenaarioita, joten sinun suunnitelma ei vain tänä vuonna, mutta vuotta tiellä.,
Poistot Perustuvat Kotiin on Verotuksen Perusta,
Ennen kuin voit laskea euromääräinen poistot, kuitenkin, sinun täytyy tietää vero perusta kotiisi.,
määrittää, kodin vero perusteella, voit aloittaa kanssa pienempi seuraavista:
- kotona on käypä markkina-arvo tuolloin voit alkaa käyttää kotona, toimistossa, tai
- kustannukset kotiin (ei mukaan lukien kustannukset maa sen alla), plus arvo pysyviä parannuksia olet tehnyt, ennen kuin käytät kotona toimistossa, ja josta on vähennetty mahdolliset uhri tappiot vähennetään ennen kuin käytät sitä.,
monissa tapauksissa, voit käyttää toinen kahdesta edellä luetellut, mutta jos epäilet, että kotonasi on liukui alas arvo koska olet ostanut sen, sinun olisi pitänyt arviointi tehdään, kun aloitat kotona toimistossa, jotta voidaan korjata käypä markkina-arvo kyseisenä ajankohtana.
kodin hinta sisältää yleensä paitsi myyjälle maksamasi hinnan, myös erilaiset sulkemiskustannukset ja selvitysmaksut., Yleisempiä näistä ovat abstrakteja maksuja, asennus-apuohjelma palvelut, oikeudelliset palkkiot, tallennus palkkiot, tutkimukset, siirto verot, otsikko vakuutus, ja kaikki määrät, sitoudut maksamaan myyjän puolesta, kuten verot tai kiinnostusta, myynti palkkiot, tai maksut, parannuksia tai korjauksia.
Kuitenkin, sinun ei välttämättä sisällä ovat vakuutusmaksut, vuokrat käyttöasteen ennen sulkemisaikaa, ja maksut liittyvät saada laina kuten mortgage, vakuutus, luotto-raportteja, arviointi palkkiot, laina oletus maksut ja-pisteitä.,
on kohtuudella jakaa kokonaiskustannukset kiinteistön välillä maa-ja rakennukset se laskea veron perusta poistoja. Jos myynti sopimus ei nimenomaisesti jakaa hinta, sinun pitäisi jakaa kustannusten perusteella käyvän markkina-arvot maa-alueet ja rakennukset ostohetkellä. Kiinteistönvälittäjäsi tai vakuutusasiamiehesi voi auttaa sinua tekemään kohtuullisen arvion käyvästä markkina-arvosta.
vero pohjalta on kerrottuna yrityksen käyttöön prosenttiosuuden kodin, saapua määrä voi alentua.,
Kun tiedät veron perusteella vähennyskelpoisen osan kotiin, kerro se murto-osa määräytyy IRS, joka perustuu kuukausi ja vuosi alkoi käyttää kodin liiketoimintaa. Taulukot osoittaa nämä jakeet ovat saatavilla IRS Julkaisu 946, Miten Poistoja Omaisuuden. Yleisesti ottaen kiinteistöjen, että sinun alkoivat käyttää liiketoiminnan tai sen jälkeen 13 Toukokuu 1993 poistoaika on 39 vuotta ja joka vuosi, mutta ensimmäinen ja viimeinen, sovellettavan murtoluku .02564., Ensimmäisen ja viimeisen vuoden osalta murto-osa riippuu siitä kuukaudesta, jona yrityskäyttö alkoi tai päättyi.
Jos aloitit kotitoimiston käytön ennen toukokuun 13.päivää 1993, jatka poistomenetelmää, jolla alun perin aloitit.
Korjaukset Vähennetään; Parannuksia Poistetaan
Jos et voi vaatia home office vähennys, sitten voit vähentää osan korjaukset. Yleensä pääomaparannusten kustannukset on lisättävä kiinteistön perustalle., Kuitenkin, toisin kuin useimmat asunnonomistajat, voit vaatia poistoja kotiisi-mutta vain osa käytetään kotitoimisto.
Se on joskus vaikea erottaa toisistaan korjaus, joka on vähennyskelpoinen (täysin tai osittain) vuonna se oli tehty, ja parannus, joka on heikentynyt aikana kiinteistön käyttöiän.
Mukaan IRS, parannus
- olennaisesti lisää arvo kotiisi,
- huomattavasti pidentää sen käyttöikää, tai
- sopeutuu uusiin käyttötarkoituksiin.,
sen sijaan, korjaus vain pitää kodin tavalliset tehokkaan liiketoiminnan edellytys; se ei lisää arvo kotiisi tai pidentää sen käyttöikää. Jos korjaukset tehdään osana laajaa remonttia tai restaurointia, koko työtä pidetään parannuksena.
Yleisesti ottaen, kauneuspilkku seinät ja lattiat, maalaus, korjaus katot ja vesikourut, e, uunin tai ilmastointilaite, ja vuotojen korjaukset olisi pidettävä korjaukset., Uusien lattioiden, kattojen ja kourujen, uunien tai ilmastointilaitteiden asentamista pidettäisiin pääomaparannuksena.
Pääoman Parannuksia On Heikentynyt
Jos sen jälkeen, kun aloitat käyttäen kodin liiketoimintaa, voit tehdä merkittävää, pysyvää parannusta omaisuutta (toisin kuin korjaus) sinun täytyy laskea tämän pääoman menot samoin., Esimerkiksi, jos et laittaa uusi katto tai ostaa uuden uunin kotiin, et voisi alentua liiketoiminnan osuus kustannuksista parannus yli 39 vuotta, alkaen kuukausi ja vuosi asennuksen.
Jos voit käyttää mitä tahansa osa kodin liiketoimintaa, sinun täytyy säätää perustan oman kodin kaikki poistot, jotka oli sallittu sen liiketoiminnan käyttöön, vaikka sinulla ei ole vaatia sitä., Myös, sinun täytyy vähentää voitto, joka voidaan sulkea pois, kun myynti kotiin poistojen määrä sallittu-jopa jos sinulla ei viitsinyt vaatia sitä.
Erityiset Säännöt Koskevat Home Office Uhri Tappiot
Jos olet oikeutettu home office vähennys ja kotitoimiston on vaurioitunut tai tuhoutunut murron tai katastrofi, kuten hurrikaani, tulva, tulipalo, onnettomuus, mellakka, tai ilkivalta, voit ehkä vähentää joitakin tappioita osana home office vähennys.,
Vahinkotappiot merkitsevät äkillistä, tapaturmaista tai epätavallista menetystä. Vahinkotappiot eivät sisällä lemmikkieläinten aiheuttamia vahinkoja tai progressiivisia menetyksiä omaisuudelle, kuten eroosion, termiittien tai muiden hyönteisten aiheuttamia vahinkoja, puun lahoa ja vastaavia hitaasti liikkuvia syitä.
jos tappio tulee vain sisäministeriölle, sitä on pidettävä ”suorana” kuluna, joka on täysin vähennyskelpoinen. Jos se koskee koko kodin, sinun täytyy jakaa kyseisen määrän välisenä kotitoimiston osa talosi ja henkilökohtainen käyttö osa. Teet jako perustuu oman liiketoiminnan käyttöprosentti., Jos menetys tapahtui vain ei-liiketoiminnan osa kotiin, et voi vähentää mitään kuin liiketoiminnan kustannuksella, vaikka saatat pystyä vähentämään sen henkilökohtaisena kustannuksella.
vakava rakeita ja tuuli myrsky aiheutti laajoja vaurioita katon kotiisi. Kodin yrityskäyttöprosentti on 10. Näin ollen vain 10 prosenttia tapaturmatappiosta on vähennyskelpoista liiketappiona. Loppuosa voi olla omavastuullinen henkilövahinkotappiona.,
lisäksi tuulen aiheuttama puun syksyllä läpi kuvan ikkunasta oman perheen huone, joka ei ole osa kodin office. Menetyksen suuruutta ei prorisoida kotitoimiston ja asunnon välillä.
Vakuutuksen korvaus vaikuttaa menetys vähennys määrä.
väittää uhri menetys sinun on tiedosto ajoissa vaatia mitään vakuutuksia sinulla on omaisuutta, ja voit vain vähentää osan menetys, jota ei korvaa vakuutus.,
Jos takaisin maksettava määrä on ole määritetty aika sinun täytyy jättää oman veroilmoituksen, laskea tappiot käyttämällä summa, joka kohtuudella odottaa lopulta takaisin vakuutusyhtiöltä. Jos arvio on väärä, voit kohdella muita korvauksia kuin tuloja vuonna sinun todella saada se, tai tiedoston muutetun tuoton vuosi menetys, jos et takaisin niin paljon kuin odotettiin.,
Jos et takaisin enemmän vakuutus rahaa kuin sinun säätää perusteella omaisuutta samalla, tappio, saatat todella on verotettava voitto, ellet ostaa vaihto-omaisuutta kahden vuoden tai neljän vuoden kuluessa, jos menetys on tapahtunut, sinun tärkein koti sijaitsee liittovaltion julisti katastrofi alueella. Lisätietoja IRS: n julkaisusta 547, onnettomuuksista, onnettomuuksista ja varkauksista.,
Liiketoiminnan Tappio Säännöt Ovat Enemmän Vero-Asemassa
säännöt vähentämällä uhri tappiot ovat edullisempia liikekiinteistön kuin henkilökohtaista omaisuutta.
yksi asia, tappiot henkilökohtaista omaisuutta, sovelletaan kaksi raja-arvoa: $100 per esiintyminen kynnyksen, mikä tarkoittaa, että ensimmäinen $100 ei ole vähennyskelpoinen lainkaan, ja 10 prosenttia säätää bruttotuloista (AGI) raja. Toisin sanoen, kun ensimmäinen $100 on vähennetty, voit vain vähentää osan jäljellä tappio, joka ylittää 10 prosenttia AGI., Kumpikaan näistä rajoituksista ei koske liikekiinteistöille aiheutuneita tappioita.
toiseksi liiketoiminnan tapaturmatappiot mitataan hieman eri säännöillä. Sekä erilaisia tappiot, jos omaisuus on vain vaurioitunut, sinun täytyy ottaa pienempi lasku kiinteistön käypä markkina-arvo (FMV) seurauksena menetys, tai omaisuutta on säätää perusteella, ennen kuin uhri menetys. Tästä vähennät kaikki vakuutuskorvaukset, saapua määrä tappiota.
Jos henkilökohtainen omaisuus tuhoutuu kokonaan, aloita kiinteistön FMV: n alaosasta tai oikaistu peruste ennen tappiota., Mutta jos yrityksen omaisuus on täysin tuhottu, alkaa säätää perusteella ennen tappio vähennettynä jäännösarvo; kiinteistön FMV ei pidetä.
jotta voit vaatia kuolonuhria kotitoimistossasi, sinun on laskettava tappio molempiin suuntiin. Ensinnäkin laskea määrä tappiota, että voit vähentää, jos toimisto ei ole käytetty liiketoiminnan, käyttämällä $100 ja 10 prosenttia-of-AGI kynnysarvot edellä kuvattu. Laske sitten kotitoimiston tappioiden määrä liiketoimintakuluna., Helpoin tapa laskea nämä kaksi summaa on käyttää veroviraston lomaketta 4684, uhreja ja varkauksia, laskentataulukkona. Täydellinen osa A ikään kuin tappio oli henkilökohtaisella omaisuudella, ja sitten täydellinen osa B ikään kuin omaisuus olisi liiketoimintaa.
Vaikka määrä, joka olisi vähennyskelpoinen, koska henkilökohtainen menetys (kuten näkyy Osa) on aina vähennyskelpoisia kuten eritelty vähennys, ero henkilökohtainen menetys ja liiketoiminnan menetys tulee vain olla vähennyskelpoisia tänä vuonna, jos yrityksesi tulot riittävät kattamaan kaikki liiketoiminnan kulut. Jos ei, voit siirtää ylimenevän ja vähentää sen ensi vuonna.,
Vahinkotappiot alentavat omaisuuden veropohjaa. Vähennyskelpoiset tapaturmatappiot on käytettävä alentamaan veropohjaa kodin liiketoiminta-alueella. Vuoden menetys ja sitä seuraavina vuosina, sinun täytyy käyttää tätä uutta pohjaa laskettaessa poistot vähennykset. Lisätietoja on veroviraston julkaisussa 946, miten omaisuus poistetaan.
Leave a Reply