Lease (Italiano)

Che cos’è un Lease?

Un contratto di locazione è un accordo implicito o scritto che specifica le condizioni in base alle quali un locatore accetta di lasciare una proprietà da utilizzare da un locatario. L’accordo promette l’uso locatario della proprietà per un periodo di tempo concordato, mentre il proprietario è assicurato pagamento coerente nel periodo concordato., Entrambe le parti sono vincolate dai termini del contratto, e vi è una conseguenza se uno non riesce a soddisfare gli obblighi contrattualiaccordo di locazione di attrezzatureil contratto di locazione di attrezzature è un accordo contrattuale in cui il locatore, che è il proprietario dell’attrezzatura, consente al locatario di utilizzare l’attrezzatura per.,

Tipi comuni di contratti di locazione

I contratti di locazione differiscono ampiamente, ma ce ne sono alcuni che sono comuni nel settore della proprietàestato Realeil real estate è una proprietà reale costituita da terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc.. La struttura di un contratto di locazione è influenzata dalla preferenza del locatore, così come le tendenze attuali del mercato., Alcuni contratti di locazione pongono l’onere su un inquilino mentre altri mettono l’intero carico al proprietario. Non è tutto; ci sono molti tipi diversi in mezzo. Ecco le forme più comuni di contratti di locazione.

1. Absolute Net Lease

In un absolute net lease, l’inquilino si occupa dell’intero onere, comprese le assicurazioni, le tasse e la manutenzione. Il tipo assoluto è comune nei sistemi single-tenant, dove il proprietario costruisce unità abitative per soddisfare le esigenze di un inquilino. Il proprietario consegna l’unità finita all’inquilino per una durata specificata.,

Gli inquilini, in tal caso, di solito includono grandi affaricorporazioneuna società è una persona giuridica creata da individui, azionisti o azionisti, con lo scopo di operare a scopo di lucro. Le società sono autorizzate a stipulare contratti, citare in giudizio ed essere citate in giudizio, possedere beni, rimettere le tasse federali e statali e prendere in prestito denaro da istituzioni finanziarie. che capiscono i termini del contratto e sono pronti a sostenere le spese. Tuttavia, poiché la maggior parte dell’onere è sull’inquilino, i proprietari di proprietà di solito accettano tariffe mensili più basse.

2., Triple Net Lease

Il triple net lease è dotato di tre categorie di spesa ad esso associate: assicurazione, manutenzione e tasse immobiliari. Tali spese sono anche conosciute come pass-through o spese operative perché il proprietario li ha passati tutti all’inquilino sotto forma di eccessi di affitto. In alcuni casi, gli eccessi sono indicati come tasse, assicurazione e area comune (TICAM).

Spesso indicato come NNN, triple net accordi sono la norma in single-tenant, così come multi-tenant, unità di noleggio., Nell’ambito di un contratto di locazione singolo inquilino, l’inquilino esercita il controllo sul paesaggio e manutenzione esterna. In breve, l’inquilino decide come appare la proprietà finché la locazione è in vigore.

Una disposizione multi-tenant dà al proprietario il controllo totale sull’aspetto di una proprietà. In tal modo, nessun inquilino può rovinare l’aspetto generale di un edificio. Inoltre, un accordo multi-tenant richiede l’inquilino a pagare un regolare pro-rata verso i costi operativi.

Per questo motivo, gli inquilini ottengono il diritto di controllare i costi operativi dell’edificio., Un contratto di locazione netto tripla preclude il proprietario di assumere un bidello. Ogni inquilino contribuisce alle spese di pulizia e manutenzione interna.

3. Locazione lorda modificata

La locazione lorda modificata trasferisce l’intero onere sul proprietario dell’immobile. Sulla base dei termini, il proprietario paga tutto l’assicurazione DeductibleInsurance deducibile riguarda la quantità di denaro su un reclamo di assicurazione che si pagherebbe prima che la copertura calci e l’assicuratore paga. In altri, le tasse di proprietà, così come la manutenzione dell’area comune., D’altra parte, l’inquilino spalle janitorial, utilità, e costi di manutenzione interna.

La disposizione di locazione prevede anche che il tetto e altri aspetti strutturali dell’edificio siano di responsabilità del proprietario. Tuttavia, poiché il proprietario si prende cura di una grande parte dei costi di locazione, le tariffe mensili sono più elevate rispetto ad altri tipi.

Il tipo di locazione modificato è vantaggioso per l’inquilino perché il proprietario si prende cura dei rischi associati come i costi operativi., Le tariffe dell’inquilino sono relativamente le stesse tutto l’anno e non ha alcun ruolo negli affari della proprietà. Purtroppo, il proprietario può scegliere di addebitare un premio ogni mese per soddisfare il costo di gestione dell’edificio.

4. Full Service Lease

Come suggerisce il nome, il full service lease si occupa della maggior parte dei costi di gestione di un edificio. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni, come i dati e le spese telefoniche. In caso contrario, il resto del costo è sul proprietario, tra cui manutenzione area comune, le tasse, interni, assicurazione, utilità, e costi janitorial., Di conseguenza, il tasso mensile è leggermente alto e tali contratti di locazione sono comuni in enormi unità multi-tenant dove non è pratico suddividere un edificio in spazi più piccoli.

Tale accordo è vantaggioso per l’inquilino perché non ci sono costi aggiuntivi oltre la normale tariffa mensile. Lo svantaggio è che il proprietario può decidere di addebitare un piccolo premio in cima alla tariffa mensile per coprire il costo della locazione. La maggior parte dei proprietari preferiscono la disposizione di servizio completo perché permette il controllo totale sopra l’aspetto generale di un edificio.,

Sommario

Esistono diversi tipi di leasing, ma i tipi più comuni sono il leasing netto assoluto, il leasing netto triplo, il leasing lordo modificato e il leasing completo. Inquilini e proprietari devono capirli completamente prima di firmare un contratto di locazione.

Allo stesso modo, vi è un enorme vantaggio sia per i proprietari di immobili e inquilini se si impegnano esperti immobiliari durante tali accordi. Gli esperti immobiliari sono le persone migliori con cui parlare in quanto possono dare i migliori consigli quando affittano proprietà.,

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