Spuštění pronájem nemovitosti na Floridě s sebou nese mnoho právních povinností—ze, jak si vybrat nájemníky, jak a kdy se vrátíte bezpečnost vkladů. Neznalost zákona může stát pronajímatele hodně-například, pokud potřebujete najmout právníka, který vás bude bránit proti stížnosti na diskriminaci nájemce.
postupujte podle těchto tipů, abyste se vyhnuli soudu a vyhnuli se právním problémům s nájemníky na Floridě.,
dodržujte antidiskriminační zákony
než inzerujete prázdný byt, je důležité, abyste porozuměli zákonům o spravedlivém bydlení a co můžete říci a dělat při výběru nájemníků. To zahrnuje to, jak inzerujete pronájem, otázky, které položíte na žádost o pronájem nebo při rozhovoru s potenciálními nájemci, a jak jednáte s nájemci, kteří si od vás pronajímají. Neznalost a dodržování zákona může vést k nákladným stížnostem na diskriminaci a soudním sporům.,
i Když Florida majitelé jsou legálně zdarma odmítnout žadatele—na základě špatné úvěrové historie, negativní reference od předchozích pronajímatelů, chování v minulosti, jako jsou důsledně platit nájem pozdě, nebo jiných faktorů, které je špatné riziko—to neznamená, že něco jde. Nemáte možnost diskriminovat potenciální nájemníky na základě jejich rasy, náboženství, národního původu, pohlaví, rodinného stavu (například dětí mladších 18 let) nebo fyzického nebo duševního postižení. Jedná se o „chráněné kategorie“ podle zákona federal Fair Housing Act z roku 1968, ve znění pozdějších předpisů (42 US., Kód § § § 3601-3619 a 3631). Existuje několik výjimek z federálních antidiskriminačních pravidel, včetně budov obývaných majiteli se čtyřmi nebo méně jednotkami, a rodinné domy, pokud majitel vlastní nejvýše tři nájemní domy najednou.
webová stránka HUD poskytuje rozsáhlé podrobnosti o zákonech o spravedlivém bydlení. Nezapomeňte také zkontrolovat u svého státního úřadu pro spravedlivé bydlení další zákony zakazující diskriminaci nebo omezení výjimek pronajímatele.
dodržujte pravidla pro státní nájemné
všichni pronajímatelé chtějí, aby jejich nájemci platili nájem včas a bez potíží., Pokud potřebujete zvýšit nájemné, nebo vystěhovat nájemce, který nezaplatil nájemné, budete chtít být jisti, že budete dodržovat zvláštní pravidla a postupy, na Floridě. Státní právo upravuje několik otázek souvisejících s nájemným, například kolik času (tři dny na Floridě) musí nájemce platit nájem nebo se pohybovat, než může pronajímatel podat žádost o vystěhování. Podrobnosti, viz Florida ukončení pro neplacení nájemného a dalších pravidel nájemného.
Splňovat Státní Bezpečnosti Vkladové Limity a Vrátit Pravidla
Bezpečnost vkladů patří mezi největší zdroje sporů mezi pronajímateli a nájemci., Abyste předešli problémům, ujistěte se, že víte, kdy musí být záloha vrácena (15 až 60 dní, v závislosti na tom, zda nájemce zpochybnil odpočty vkladů) a další omezení vkladů. Pomocí pronajímatel-nájemce kontrolní seznam, když se nájemník nastěhuje (a pohyby), pronájem, a zaslání písemné kauce itemizace, když nájemce opustí, bude jít dlouhou cestu v předcházení sporů.
Poskytnout Obyvatelné Bydlení
Jste ze zákona povinni udržovat pronájem prostor obyvatelný, na Floridě, v rámci právní nauka nazývá „implicitní obyvatelnost.,“Pokud se nestaráte o důležité opravy, jako je rozbité topení, nájemci na Floridě mohou mít několik možností, včetně práva zadržet nájem.
Každý Pronajímatel je Právní Průvodce, Marcia Stewart, Ralph Warner, a Janet Portman (Nolo) zahrnuje rozsáhlé poradenství o zřízení opravy a údržba systém, který pomůže zabránit problémům, jako nájemce nájemné srážkové nebo zranění nájemci z důvodu vadné podmínky v pronájmu.,
Připravit Právní Písemné Nájemní smlouvy nebo Nájemní Smlouvy
nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy, že vy a váš nájemce podepsat stanoví smluvním základě vašeho vztahu s nájemcem, a je plný důležité obchodní informace, jako například, jak dlouho nájemce může zabírat pronájmu a výše nájemného. Spolu s federálními, stát, a místní pronajímatel-nájemce zákony, vaše nájemní nebo nájemní smlouva stanoví všechna právní pravidla vy a váš nájemce musí dodržovat.,
Problémy vznikají, když pronajímatelé zahrnují nelegální doložky v nájemní smlouvě, jako vzdání se pronajímatel odpovědnost, aby prostory obytné, nebo když se pronajímateli nepodaří, aby se právně povinné zveřejňování informací (popsáno v další části). A i když to není nutné pokrýt konkrétní problém ve vaší nájemní smlouvy, například jak kdy a jak můžete zadat pronájem nemovitostí, můžete se vyhnout všechny druhy sporů pomocí účinné a právní nájem a pronájem agreementthat jasně informuje nájemníky, jejich povinnosti a práva.,
učinit právně požadované zveřejnění
podle floridského zákona musí pronajímatelé nájemcům (obvykle v nájemní nebo nájemní smlouvě), včetně podrobností o kauci, ať už bude nebo nebude držena na úročeném účtu. Pronajímatelé musí také dodržovat požadované federální zveřejnění týkající se barvy na bázi olova na pozemku, nebo čelit statným finančním sankcím.,
respektujte soukromí nájemců
Florida pronajímatelé musí poskytnout 12 hodin před vstupem do nájemní nemovitosti-například provést opravy nebo ukázat nemovitost potenciálním nájemcům. Aby se předešlo problémům, patří leasingové nebo nájemní smlouvy klauzuli, že v souladu se zákonem a umožní nájemce znát vaše právo vstupu; také, vést písemné záznamy o vaše požadavky zadat nájemních jednotek.,
nebudou Mstít Nájemce, Který Vykonává Zákonné Právo
To je nezákonné, aby odvetu na Floridě —například tím, že se snaží zvýšit nájemné nebo snížení služeb pro nájemce stěžují na nebezpečné životní podmínky. Aby se předešlo problémům, nebo proti falešné odveta nároky, vytvořit dobrou stopu, aby dokument, jak zvládnout opravy a další důležitá fakta o svůj vztah s nájemcem.
Dodržujte Přesné Postupy pro Ukončení Nájmu nebo Vypuzovat Nájemce
Státní zákony stanoví, kdy a jak může pronajímatel ukončit nájem., Nedodržení právních předpisů může mít za následek zpoždění (někdy rozsáhlé) při ukončení nájmu. Florida zákony jsou velmi specifické, pokud jde o množství a typ výpovědi-například, pronajímatel musí dát nájemce, který má úmyslně zničil pronájem nemovitosti sedm dní předem, aby odejít dřív, než pronajímatel může soubor pro vystěhování. Viz státní zákony o bezpodmínečném ukončení výpovědí a Státní zákony o ukončení pro porušení pronájmu pro více informací o těchto typech oznámení o ukončení na Floridě.,
Využít Právní Prostředky k Dispozici, aby Pronajímatelé
kromě stovky článků na Nolo, včetně state-by-stavu, grafy, pronajímatel-nájemce právo, Nolo publikuje mnoho knih pro majitele, stejně jako on-line leasingu a nájemních smluv.
nezapomeňte se podívat na vládní agentury, jako je americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) a státní agentury pro spravedlivé bydlení, které poskytují užitečné právní informace a publikace na svých webových stránkách., Užitečné návody k právům nájemců a právu nájemce a nájemce najdete také na webových stránkách kanceláře státního zástupce nebo agentury pro ochranu spotřebitele.
a Konečně, pokud máte právní otázky o své nájemní jednotky, měli byste se poradit se zkušeným pronajímatel-nájemce právník na Floridě.
Leave a Reply