Vad är en fast ränta?
en fast ränta är en oföränderlig ränta som debiteras på en skuld, till exempel ett lån eller inteckning. Det kan gälla under hela löptiden för lånet eller för bara en del av termen, men det förblir densamma under en viss period. Inteckningar kan ha flera räntealternativ, inklusive en som kombinerar en fast ränta för en del av termen och en justerbar ränta för balansen. Dessa kallas ”hybrider.,”
viktiga Takeaways
- en fast ränta undviker risken att en inteckning eller lånebetalning kan öka betydligt över tiden.
- fasta räntor kan vara högre än rörliga räntor.
- låntagare är mer benägna att välja fast ränta lån under perioder med låga räntor.,
förstå fasta räntor
en fast ränta är attraktiv för låntagare som inte vill att deras räntor fluktuerar under lånets löptid, potentiellt öka sina räntekostnader och, i förlängningen, deras hypotekslån. Denna typ av ränta undviker risken som kommer med en rörlig eller rörlig ränta, där den ränta som ska betalas på en skuldförpliktelse kan variera beroende på en referensränta eller index, ibland oväntat.,
räntan på ett lån med fast ränta förblir densamma under lånets löptid. Eftersom låntagarnas betalningar förblir desamma är det lättare att budgetera för framtiden.
fast mot rörlig ränta
rörlig ränta på justerbar ränta inteckningar (vapen) ändras regelbundet. En låntagare får vanligtvis en inledande kurs för en viss tidsperiod-ofta för en, tre eller fem år. Räntan justeras regelbundet efter den punkten., Sådana justeringar sker inte med en fast ränta lån som inte är utsedd som en hybrid.
i vårt exempel ger en bank en låntagare en 3.5% inledande kurs på en $300,000, 30-årig inteckning med en 5/1 hybrid ARM. Deras månatliga betalningar är $ 1,347 under de första fem åren av lånet, men dessa betalningar kommer att öka eller minska när räntan justeras, baserat på räntan som fastställts av Federal Reserve eller ett annat riktmärke index.
om räntan justeras till 6%, skulle låntagarens månatliga betalning öka med $452 till $1,799, vilket kan vara svårt att hantera., Men de månatliga betalningarna skulle falla till $ 1,265 om räntan sjönk till 3%.
Om däremot 3,5% – räntan fastställdes skulle låntagaren få samma $1,347-betalning varje månad i 30 år . De månatliga räkningarna kan variera som fastighetsskatt förändring eller husägare försäkringspremier justera, men inteckning betalning förblir densamma.
lån med fast ränta kan räknas på, medan det alltid finns en viss osäkerhet i samband med rörliga räntor. De allra flesta konsumenter väljer lån med fast ränta.,
fördelar och nackdelar med fasta räntor
fasta räntor är vanligtvis högre än justerbara räntor. Lån med justerbara eller rörliga priser erbjuder vanligtvis lägre inledande priser än fast ränta lån, vilket gör dessa lån mer tilltalande än fast ränta lån när räntorna är höga.
låntagare är mer benägna att välja fasta räntor under perioder med låga räntor när låsning i räntan är särskilt fördelaktigt., Alternativkostnaden är fortfarande mycket mindre än under perioder med höga räntor om räntorna går lägre.
särskilda överväganden
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ger en rad räntor som du kan förvänta dig när som helst beroende på din plats. Priserna uppdateras varannan vecka, och du kan mata in information som din kredit värdering, delbetalning och lån typ för att få en närmare uppfattning om vad fast ränta du kan betala vid varje given tidpunkt och väga detta mot en ARM.,
Leave a Reply