固定金利

固定金利とは何ですか？

固定金利は、ローンや住宅ローンなどの負債に課される不変の金利です。 それは貸付け金の全体の言葉の間にまたは言葉のちょうど部分のために適用するかもしれないがセットの期間を通して同じに残る。 住宅ローンは、用語のいくつかの部分の固定金利とバランスの調整可能なレートを組み合わせたものを含む複数の金利オプションを持つことができま これらを”ハイブリッド”と呼ぶ。,”

固定金利の理解

固定金利は、金利がローンの期間にわたって変動し、支払利息を増加させ、ひいては住宅ローンの支払いを増加させたくない借り手にとって魅力的です。 このタイプの金利は、変動金利または変動金利に伴うリスクを回避し、債務に対して支払われる金利は、基準金利または指数によって異なることがありますが、時には予期せぬことがあります。,

固定金利と変動金利

可変金利モーゲージ（ARMs）の変動金利は定期的に変化します。 借り手は、通常、時間の設定された期間のための導入率を受け取る—多くの場合、一、三、または五年のために。 レートは、その時点の後に定期的に調整されます。, このような調整は、ハイブリッドとして指定されていない固定金利ローンでは発生しません。

この例では、銀行は借り手に3.5％の導入率を$300,000、30年の住宅ローンに5/1のハイブリッドアームを与えます。 彼らの毎月の支払いは、ローンの最初の五年間の間に$1,347ですが、レートが調整されたときにそれらの支払いは、連邦準備制度理事会または別のベンチマークインデックスによって設定された金利に基づいて、増減

レートが6％に調整された場合、借り手の毎月の支払いは$452から$1,799増加し、管理が難しいかもしれません。, しかし、レートが1,265％に低下した場合、毎月の支払いは$3に落ちるでしょう。

一方、3.5％のレートが固定されている場合、借り手は毎月同じ$1,347の支払いに30年間直面するでしょう。 固定資産税が変わるか、または自家所有者の保険料が調節すると同時に月例手形は変わるかもしれないが抵当支払は同じに残る。

固定金利ローンは数えることができますが、変動金利には常に少し不確実性があります。 消費者の大半は固定金利の貸付け金を選ぶ。,

固定金利のメリットとデメリット

固定金利は、通常、調整可能な金利よりも高くなります。 調整可能なまたは可変レートのローンは、通常、金利が高いときにこれらの融資は、固定金利ローンよりも魅力的なこと、固定金利ローンよりも低い導入率を提

借り手は、金利のロックが特に有益であるときに、低金利の期間中に固定金利を選択する可能性が高くなります。, 機会費用は金利がより低く行けばまだ高い金利の期間の間により大いにより少しである。

特別な考慮事項

消費者金融保護局（CFPB）は、あなたの場所に応じて、任意の時点で期待できる金利の範囲を提供します。 料金は隔週updatedされ、あなたのクレジットスコア、頭金、およびローンの種類などの情報を入力することができますどのような固定金利の近いアイデアを得る任意の時点で支払うし、腕に対してこれの重量を量るかもしれません。,