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no início desta semana, a Agência Federal de financiamento da habitação anunciou que os limites de empréstimo conforme Para A Califórnia vai subir em 2021. Esta é uma resposta direta ao aumento dos valores domésticos em todo o estado.
os limites de empréstimo de 2021 para os condados da Califórnia vão variar de $ 548,250 a $ 822,375, para uma única Propriedade familiar., Isso é um aumento significativo sobre as caps atuais, que variam de $ 510,400- $ 765,600, dependendo do Condado. Estas alterações entram em vigor em 1 de janeiro de 2021.
a Califórnia tem limites de empréstimo mais elevados em 2021
o termo “limite de empréstimo conforme” refere-se ao tamanho máximo para um empréstimo hipotecário regular ou convencional. Os produtos hipotecários convencionais podem ser vendidos a Freddie Mac e Fannie Mae, e depois revendidos a investidores.para passar por este processo de revenda, os empréstimos à habitação devem satisfazer determinados requisitos e parâmetros. E isso inclui a adesão a um limite máximo de tamanho.,
Quando uma pessoa pede emprestado mais do que o limite de empréstimo conforme para o seu condado particular, é referido como uma hipoteca “jumbo”. Os mutuantes normalmente estabelecem padrões e requisitos mais elevados para empréstimos jumbo, devido ao maior montante que está sendo emprestado. Isto pode incluir maiores pontuações de crédito e Maiores pagamentos em baixa, entre outras coisas.os limites de empréstimo em conformidade com as normas variam de país para país, uma vez que se baseiam nos valores médios das casas. Para os 58 condados da Califórnia, os limites de empréstimo de 2021 variam entre $548,250 e $822,375., Os mercados imobiliários mais caros (com um preço médio mais elevado no domicílio) tendem a ter limites mais elevados, e vice-versa.
dez dos 58 condados da Califórnia são considerados “áreas de alto custo”e, portanto, têm o limite máximo de empréstimo conforme de $ 822.375 . Isto aplica-se à maioria da San Francisco Bay Area, a área metropolitana de Los Angeles, de Orange County, e de Santa Cruz. Veja a tabela abaixo para mais detalhes.
tabela: limites de empréstimo por Condado
a tabela abaixo mostra os limites de empréstimo em conformidade 2021 para todos os condados da Califórnia. Este quadro foi adaptado de um fornecido pelo FHFA.,Nota: A coluna “uma unidade”à direita pertence a uma única família. Existem limites mais elevados para propriedades multi-familiares, como duplexes e unidades triplex. Assim, os valores abaixo apresentados aplicam-se a cenários típicos de compra de casa com uma única residência.mais um ano, mais um aumento
os montantes máximos das hipotecas para empréstimos convencionais são determinados pela Federal Housing Finance Agency (FHFA). Esta agência supervisiona Freddie Mac e Fannie Mae, as” empresas patrocinadas pelo governo ” que compram empréstimos hipotecários de credores e os vendem a investidores.,todos os anos, os funcionários da FHFA analisam as tendências dos preços no domicílio nos condados de todo o país e decidem se devem ou não aumentar os limites dos empréstimos. Este ano, determinaram que os preços das casas em todo o país aumentaram o suficiente para justificar limites mais elevados de empréstimos para 2021.
a Response to Rising Home Prices
In most California cities, home values rose Steading throughout 2020. Isto pode parecer contra-intuitivo, dada a atual pandemia de coronavírus e recessão econômica. Mas o mercado imobiliário tem sido o único ponto brilhante na economia mais ampla.,recorde-baixas taxas de hipoteca e forte demanda de compradores têm impulsionado os preços no domicílio em um momento em que você pode esperar a tendência oposta. Como resultado destas tendências, a Califórnia terá limites de empréstimo mais elevados em conformidade em 2021.de acordo com a empresa de dados imobiliários Zillow, o valor médio da casa na Califórnia aumentou cerca de 6,3% no último ano. Os analistas da empresa prevêem ganhos ainda maiores para 2021.
Em novembro, a empresa declarou: “Os valores da Casa da Califórnia subiram 6,3% no ano passado e Zillow prevê que eles subirão 8,3% no próximo ano.,”
a recent report from the California Association of Realtors showed even bigger gains, by analyzing a different metric. De acordo com o seu relatório de novembro de 2020, o preço médio de Venda das habitações monoparentais existentes em todo o estado aumentou 17,5% entre outubro de 2019 e outubro de 2020.dadas estas tendências, não é surpreendente ver limites de empréstimos mais elevados para os condados da Califórnia em 2021.
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