agenten: word de # 1 vastgoedblogger in uw markt
eerder deze week kondigde de Federal Housing Finance Agency aan dat de conforme leninglimieten voor Californië in 2021 zullen stijgen. Dit is een directe reactie op de stijgende huiswaarden in de hele staat.
de kredietlimieten voor 2021 voor Californische provincies zullen variëren van $ 548.250 tot $ 822.375, voor een eengezinswoning., Dat is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de huidige caps, die variëren van $510.400 – $765.600 afhankelijk van de provincie. Deze wijzigingen worden van kracht op 1 januari 2021.
Californië krijgt hogere kredietlimieten in 2021
De term “conforme kredietlimiet” verwijst naar de maximale omvang voor een gewone of conventionele hypothecaire lening. De conventionele hypotheekproducten kunnen aan Freddie Mac en Fannie Mae worden verkocht, en dan aan investeerders worden doorverkocht.
om dit wederverkoopproces te doorlopen, moeten woningleningen aan bepaalde vereisten en parameters voldoen. En dat omvat het vasthouden aan een maximale grootte limiet.,
wanneer een persoon meer leent dan de overeenkomstige leninglimiet voor zijn specifieke provincie, wordt dit een “jumbo” – hypotheek genoemd. Kredietverstrekkers stellen doorgaans hogere normen en vereisten voor jumbo-leningen, vanwege het grotere bedrag dat wordt geleend. Dit kan onder andere hogere credit scores en grotere aanbetalingen.
conforme leninglimieten variëren per provincie omdat ze zijn gebaseerd op mediane thuiswaarden. Voor de 58 provincies binnen Californië, de 2021 conforme lening grenzen zal variëren van $ 548.250 tot $ 822.375., Pricer onroerend goed markten (met een hogere mediane huizenprijs) hebben meestal hogere limieten, en vice versa.
tien van de 58 county ‘ s van Californië worden beschouwd als “high cost areas” en hebben daarom de maximale conforme lening limiet van $822.375. Dit geldt voor het grootste deel van de San Francisco Bay Area, De Los Angeles metro area, Orange County, en Santa Cruz. Zie onderstaande tabel voor meer details.
tabel: conforme Leningslimieten per provincie
onderstaande tabel toont de conforme leningslimieten voor 2021 voor alle county ‘ s van Californië. Deze tabel werd aangepast van een tabel die door de FHFA werd verstrekt.,
opmerking: de kolom” één-eenheid ” rechts heeft betrekking op een gewone eengezinswoning. Er zijn hogere limieten voor meergezinswoningen, zoals duplexen en triplex-eenheden. Zo zijn de onderstaande cijfers van toepassing op typische home-kopen scenario ‘ s met een enkele residentie.
nog een jaar, nog een verhoging
De maximale hypotheekbedragen voor conventionele leningen worden vastgesteld door het federale agentschap voor woningfinanciering (FHFA). Dit agentschap overziet Freddie Mac en Fannie Mae, de “door de overheid gesponsorde ondernemingen” die hypothecaire leningen van kredietverstrekkers kopen en hen aan investeerders verkopen.,
elk jaar beoordelen ambtenaren van de FHFA de ontwikkeling van de huizenprijzen voor provincies in het hele land en beslissen zij of zij de kredietlimieten al dan niet verhogen. Dit jaar hebben ze vastgesteld dat de huizenprijzen in het hele land genoeg zijn gestegen om hogere kredietlimieten voor 2021 te rechtvaardigen.
een reactie op de stijgende huizenprijzen
in de meeste steden in Californië zijn de huizenwaarden gedurende 2020 gestaag gestegen. Dit lijkt misschien contra-intuïtief, gezien de aanhoudende coronapandemie en de economische neergang. Maar de vastgoedmarkt is het enige lichtpunt in de bredere economie.,
Record-lage hypotheekrente en sterke vraag van kopers hebben de huizenprijzen doen stijgen op een moment dat je de tegenovergestelde trend zou kunnen verwachten. Als gevolg van deze trends zal Californië in 2021 hogere conforme kredietlimieten hebben.
volgens de real estate data company Zillow is de mediaanwaarde van het huis in Californië het afgelopen jaar ongeveer 6,3% gestegen. De analisten van het bedrijf voorspellen nog grotere winsten voor 2021.in November verklaarde het bedrijf: “California home values zijn gestegen met 6,3% in het afgelopen jaar en Zillow voorspelt dat ze zullen stijgen met 8,3% in het volgende jaar.,”
een recent rapport van de California Association of Realtors toonde nog grotere winsten, door het analyseren van een andere metriek. Volgens het rapport van November 2020 is de gemiddelde verkoopprijs voor bestaande eengezinswoningen in de staat tussen oktober 2019 en oktober 2020 met maar liefst 17,5% gestegen.
gezien deze trends is het niet verwonderlijk dat in 2021 hogere conforme kredietlimieten voor Californische provincies worden vastgesteld.
Leave a Reply