Agenter: Bli #1 eiendomsmegling blogger i markedet
Tidligere denne uken, Federal Housing Finance Agency kunngjorde at den samsvarer lån grenser for California vil gå opp i 2021. Dette er en direkte respons på økende hjem verdier over staten.
2021 lån grenser for California fylkene vil variere fra $548,250 til $822,375, for en single-familiens eiendom., Det er en betydelig økning i forhold til den gjeldende caps, som spenner fra $510,400 – $765,600 avhengig av fylke. Disse endringene trer i kraft 1. januar 2021.
California Får Høyere Lån Grenser i 2021
begrepet «konform lån limit» refererer til maksimal størrelse for en vanlig eller vanlig boliglån. Vanlig boliglån produkter kan bli solgt til Freddie Mac og Fannie Mae, og deretter solgt videre til investorer.
for å gå gjennom denne videresalg prosessen, hjem lån, må oppfylle visse krav og parametere. Og det inkluderer å forholde seg til en maksimal størrelse grense.,
Når en person låner mer enn forenlig med lån grensen for deres spesielle county, er det referert til som en «jumbo» boliglån. Långivere vanligvis satt høyere standarder og krav for jumbo lån, på grunn av større beløp blir lånt. Dette kan omfatte høyere kreditt score og større forskuddsbetalinger, blant andre ting.
Samsvar lån grensene varierer fra fylke fordi de er basert på median home verdier. For 58 fylkene i California, 2021 samsvar lån grensene vil variere fra $548,250 til $822,375., Pricer real estate markets (med en høyere median home price) har en tendens til å ha høyere grenser, og vice versa.
Ti av Californias 58 fylkene er ansett som «høy kostnad områder», og derfor har maksimal samsvar lån grense på $822,375. Dette gjelder for de fleste av San Francisco Bay Area, Los Angeles metro området, Orange County, og Santa Cruz. Se tabellen under for mer informasjon.
Tabell: Samsvar Lån Grenser ved å County
tabellen nedenfor viser 2021 samsvar lån grenser for alt av California ‘ s fylkene. Denne tabellen ble tilpasset fra et gitt av FHFA.,
Merk: «en enhet» – kolonnen på høyre knytter seg til en vanlig single-familiens hjem. Det er høyere grenser for multi-familiens eiendommer, for eksempel duplex og triplex enheter. Dermed, de tallene som er vist nedenfor gjelder typisk hjemme-kjøp scenarier med et enkelt bosted.
en Annen Året, en Annen Øke
Den maksimale boliglån beløp for konvensjonelle lån er fastsatt av Federal Housing Finance Agency (FHFA). Etaten fører tilsyn med Freddie Mac og Fannie Mae, den «government sponsored enterprises» som kjøper boliglån lån fra långivere og selge dem til investorer.,
Hvert år, tjenestemenn fra FHFA gjennomgang hjem-prisutviklingen for fylker over hele landet og avgjøre hvorvidt eller ikke å øke lånet grenser. Dette året, de bestemt at home priser over hele landet har steget nok til å rettferdiggjøre høyere lån grenser for 2021.
En Reaksjon på Stigende boligprisene
I de fleste California byer, hjem verdier steg jevnt og trutt hele 2020. Dette kan virke counterintuitive, gitt den pågående coronavirus pandemi og økonomiske nedgangen. Men eiendomsmarkedet har vært et lyspunkt i den bredere økonomien.,
rekordlave boliglån priser og sterk etterspørsel fra kjøpere har økt hjem priser på en tid da du kan forvente motsatt trend. Som et resultat av disse trendene, California vil ha større samsvar lån grenser i 2021.
Ifølge for å eiendomsmegling data selskapet Zillow, median home value i California økte med rundt 6.3% over det siste året eller så. Selskapets analytikere spår enda større gevinster til 2021.
I November, selskapet uttalte: «California hjem verdier har gått opp 6.3% over det siste året, og Zillow spår at de vil stige 8.3% i det neste året.,»
En fersk rapport fra California Association of Realtors viste enda større gevinster, ved å analysere en annen beregning. I henhold til deres November 2020-rapporten, median selges pris for eksisterende eneboliger på tvers av staten økte med en heidundrende 17.5% fra oktober 2019 til oktober 2020.
Gitt disse trendene, det er ikke overraskende å se høyere samsvar lån grenser for California fylkene i 2021.
Leave a Reply