세금 lien 투자는 위험이 따른 대부분의 투자자입니다. 여기의 모든 것을 알아야 합

구매 세금 lien 인증서를 얻을 수있는 방법 중 하나는 부동산의 노출에 포트폴리오로에 투자하 제공합니다. 정교한 투자자는 세금 유치권에 투자하여 괜찮은 수익을 낼 수 있지만 초보자는 쉽게 화상을 입을 수 있습니다.,

여기에 어떻게 작동할 때는 부동산 소유자가 실패하 지불하는 자녀의 세금,지방 자치 단체는 지역에 위치한 이 호텔은 판매할 수 있는 세권의 농산 소유자가는 실패하는 세금을 지불해야합니다.

투자자는 구매를 유치권에서 경찰이 지불하는 세금의 금액에 빚진에 대한 대가로 권리를 다시 수집하는 돈이 더 관심을 지불 호텔에서 소유자입니다. 금리는 관할권이나 주에 따라 다릅니다., 예를 들어 최대의 법정이자율 16%에서 애리조나와 18%,플로리다에 있는 동안에는 알라바마 속도가정에서 12%에 따라,국세 Lien 연결,또는 NTLA,비영리를 나타내는 정부,기관세 유치권 투자자 및 투자자가 서비스 제공업체. 세금 선취 특권 증명서의 승자는 일반적으로 최저 이자율을 기꺼이 받아들이는 투자자입니다. 경매에서 구입 한 대부분의 세금 유치권은 전국적으로 3%에서 7%사이의 비율로 판매된다고 NTLA 의 전무 이사 인 Brad Westover 는 말합니다., 부동산 소유자는 상환 기간-일반적으로 1~3 년-세금 플러스이자를 지불해야합니다.

경우 부동산 소유자가 실패하는 조랑말을 제공하여 세금을의 끝 구속 기간 lienholder 을 시작할 수 있는 차압 절차의 소유권을 제공합니다. 그러나 그것은 거의 발생하지 않습니다:세금은 일반적으로 상환 날짜 이전에 지불됩니다.이자율은 세금 유치권을 매력적인 투자로 만듭니다., 유치권은 또한 첫 번째 모기지 이전에도 상환을위한 첫 번째 라인입니다. “나는 몇 가지는 친구와 클라이언트에게 투자하는 세금 유치권에 큰 타임으로 거의 같은 비즈니스고,잘하고”라고 마르틴 카스,지역사 전용 클라이언트는 서비스에 BDO 미국,는 회계법인에서 웨스트 팜 비치,플로리다. “그러나 그것은 복잡합니다. 당신은 세부 사항을 이해해야합니다.”

매 방법

경매에서 개최 할 수 있습거나 인터넷에서 사용하는 여러 가지 방법으로,따라서 지방 자치 단체가 있습니다.

하나는 금리 아래로 입찰로 알려져있다., 지방 자치 단체는 최대 금리를 설정하고,그 최대 이하 최저 금리를 요구하는 입찰자는 경매에서 승리합니다.

또 다른 변형은 선취 특권에 프리미엄을 입찰하는 것과 관련이 있습니다. 선취 특권 금액 이상으로 가장 높은 프리미엄을 지불하겠다고 제안한 입찰자가 경매에서 승리합니다. 보험료는이자를 적립 할 수 있으며 구속시 선취득자에게 다시 지불 할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.

세금 유치권에 대한 투자를 고려하고있는 개인 투자자는 무엇보다도 한 가지 점을 염두에 두어야합니다:숙제를하십시오., 뉴욕시의 Berdon LLP accounting firm 의 파트너 인 Richard Zimmerman 은 말합니다.

“당신은 정말 이해 당신이 무엇입니다. 재산이 무엇인지,이웃과 가치를 알고 있어야하므로 수집 할 수없는 유치권을 사지 않아도됩니다.”당신은 주유소가 유해 물질을 버린 것과 같은 환경 피해가있는 특성을 피하기를 원합니다.,

당신은 또한주의해야 할 때 당신은 당신의 연구를 말한다 Joanne Musa,세제 유치권 투자 컨설턴트의 설립자 TaxLienLady.com. “사람의 목록을 얻을 속성이며 자신의 실사를 주기 전에는 판매,”그녀는 말한다. “세금이 지불되기 때문에 목록에있는 속성의 절반이 사라질 수 있습니다. 당신은 당신의 시간을 낭비하고 있습니다. 당신이 당신의 실사를하는 날짜에 가까울수록 좋습니다. 업데이트 된 목록을 가져와야합니다.,”

게다가 체크아웃 시설 및 모든 유치권에 대하여,그것은 미래의 입찰자도 확인해야에 대한 가격의 판매와 유사한 속성 및 결과의 최근 세금을 판매합니다. “당신은 무엇을 알고 싶은 관심은 아래로 입찰하거나 가격이 무엇인지의 선취는 입찰을 최근에는 세금 판매 여부를 확인하려면는 수익성,”says Musa.

배울 것들

당신이 경매에서 선취 특권을 이길 경우,당신은 당신의 책임을 배워야합니다., 예를 들어,일리노이,네 개월을 구입하는 선취 특권,당신은 당신에게 통지해야 합산 소유자는 당신이 소유하는 선취 및 압류 수 있습니다 그렇지 않을 경우,상환 Musa 말한다. 그런 다음 구속 기간이 끝나기 전에 다른 편지를 보내야합니다.

세금 유치권에는 만료 날짜도 있습니다. “때로는 구속 기간이 끝난 지 6 개월이 지났습니다.”라고 그녀는 말합니다. “그냥 사고 잊을 수 있다고 생각하지 마십시오.”유치권자가 부동산을 압류하거나 부동산 소유자로부터 투자를 징수하기 위해 보유하고있는 모든 권리는 유치권이 만료되었을 때 만료됩니다.,

후 수취할 수 있습에 세금을 지불하는 숙박 시설에는 년 동안을 따라,그래서 다른 하나 구입할 수 있는 선취 특권이 있고 이렇게 주장에 제공합니다.

Richard Rampell,Rampell 의 최고 경영자&Fla 의 Palm Beach 에있는 Rampell 회계 법인.,1990 년대 후반과 2000 년대 초반에 지방세 유치권에 투자 한 소그룹의 일원이었습니다.처음에는 파트너가 잘했습니다. 하지만 큰 기관 투자자,은행을 포함하여,헤지 펀드,연금 펀드,관여 경매에 주는 유혹에 의 높은 얻을 수 있습니다.,

더 큰 투자자들이 금리를 입찰하는 것을 도왔으므로 Rampell 의 그룹은 더 이상 유치권에 상당한 돈을 벌지 못했습니다. “결국 우리는 CD 보다 훨씬 잘하지 못했습니다.”라고 그는 말합니다. “일의 양에 대해서는 가치가 없었습니다.”세금 유치권 시장으로의 큰 투자자의 입구를 감안할 때 개인이 매력적인 유치권을 확보하는 것이 더 어렵습니다.

당신은 또한 어려움이 발생할 수 있습니다 얻는 제목 속에는 이벤트의 처분했다. 예를 들어,다른 유치권이있을 수 있다고 Rampell 은 말합니다. “이것은 평균 투자자가 보지 말아야 할 것”이라고 그는 말합니다.,

기 때문에 세금을 투자 유치권을 포함한 그렇게 많으로 인해 노력,그것을 고려하는 가치가있을 수도 있습 투자를 통해 수동적으로는 기관 투자가 회원 국가의 세금 유치권 협회입니다. Westover 는 세금 선취 증명서의 80%가 NTLA 회원에게 판매되고 있다고 말합니다. 그는 NTLA 회원이되는 관심있는 투자자를 시장의이 영역에 집중하는 기관 투자가와 일치시킬 수 있다고 말합니다.

1 백만 달러 미만의 투자자를위한 NTLA 회원은 연간 500 달러의 비용이 듭니다., 기관 투자가의 회원 비는 투자 포트폴리오의 크기에 따라$2,000 에서$10,000 입니다. 이 기관 투자자들은 1 년에 4%에서 9%에 이르는 수익을 창출 할 수 있다고 그는 말합니다.