Tax lien investing on useimmille sijoittajille täynnä riskejä. Tässä on kaikki sinun täytyy tietää

Ostamalla vero panttioikeus todistukset on yksi tapa saada kiinteistöjen altistuminen oman salkun ilman todella sijoittaa omaisuutta. Vaikka hienostuneet sijoittajat voivat tehdä kunnollisia tuottoja sijoittamalla verolakeihin, noviisit voivat helposti syttyä palamaan.,

Tässä on, miten se toimii: Kun kiinteistön omistaja ei maksaa hänen tai hänen verot, kunta, jossa kiinteistö sijaitsee, voi myydä sen vero panttioikeus — oikeus ulosmitata omaisuutta, kun omistaja on laiminlyönyt maksaa veroja.

Sijoittajat ostavat pantit huutokauppa, maksaa paljon veroja velkaa vastineeksi oikeus periä takaisin rahat plus korot maksu kiinteistön omistaja. Korot vaihtelevat riippuen lainkäyttöalueesta tai valtiosta., Esimerkiksi suurin lakisääteinen korko on 16 prosenttia Arizonassa ja 18 prosenttia Floridassa, kun taas Alabamassa korko on kiinteä 12 prosenttia, mukaan National Vero Panttioikeus Association, tai NTLA, aatteellisen, joka edustaa hallitusten, instituutioiden vero panttioikeus sijoittajat ja korjaajat. Verolainatodistuksen voittaja on tyypillisesti sijoittaja, joka on valmis hyväksymään alhaisimman koron. Suurin osa huutokaupassa ostetuista verolipuista myydään valtakunnallisesti 3-7 prosentin hinnoilla, kertoo NTLA: n toiminnanjohtaja Brad Westover., Kiinteistön omistajalla on lunastusaika-yleensä yhdestä kolmeen vuotta-maksaa verot korkoineen.

Jos kiinteistön omistaja ei anna kiinteistöveron vuoden lunastusaika, lienholder voi aloittaa ulosmittaus ottaa kiinteistön omistusoikeus. Mutta se tapahtuu harvoin: verot maksetaan yleensä ennen lunastuspäivää.

korot tekevät veroliksoista houkuttelevan sijoituksen., Liensitkin jonottavat ensin takaisinmaksua, jo ennen ensimmäisiä asuntolainoja. ”Minulla oli muutamia asiakkaita ja ystäviä, jotka ovat investoineet vero pantit iso-aikaisesti lähes yhtä liiketoimintaa ja on toiminut hyvin”, sanoo Martin Cass, aluejohtaja yksityinen asiakas palvelut BDO USA, tilitoimisto West Palm Beach, Fla. ”Mutta se on monimutkaista. Sinun täytyy ymmärtää yksityiskohdat.”

Huutokauppa menetelmiä

huutokaupat voidaan pitää Internetissä tai henkilökohtaisesti ja työtä useilla eri tavoilla, riippuen kunta.

yksi tunnetaan korkoa alentavana huutokauppana., Kunta vahvistetaan enimmäismäärä, ja tarjouksen pyytäminen alin korko alla, että suurin voittaa huutokaupan.

toinen muunnelma sisältää palkkion maksamisen lienistä. Huutokaupan voittaa se tarjoaja, joka tarjoutuu maksamaan korkeimman palkkion yli lien-summan. Palkkio voi ansaita korkoa ja se voidaan maksaa takaisin lunastushetkellä lienholderille, mutta ei aina.

yksittäisten sijoittajien, jotka harkitsevat sijoituksia verolainoihin, tulisi pitää mielessä ennen kaikkea yksi asia: tee läksysi., ”Kiinteistö on tunnettava”, sanoo Richard Zimmerman, partneri Berdon LLP-tilitoimistosta New Yorkista.

”Sinun pitäisi todella ymmärtää, mitä olet ostamassa. Ole tietoinen siitä, mikä kiinteistö on, naapurustosta ja arvoista, joten et osta panttioikeutta, jota et pysty keräämään.”Haluat välttää ominaisuuksia ympäristövahinkoja, kuten yksi, jossa huoltoasema polkumyynnillä vaarallisia aineita.,

Sinun on myös olla varovainen, kun teet tutkimusta, sanoo Joanne Musa, vero panttioikeuden investoinnit konsultti ja perustaja TaxLienLady.com. ”Ihmiset saada luettelon ominaisuudet ja niiden due diligence viikkoa ennen myyntiin”, hän sanoo. ”Puolet listan kiinteistöistä saattaa olla poissa, koska verot tulevat maksetuiksi. Tuhlaat aikaasi. Mitä lähempänä päivää teet due diligence, sen parempi. Sinun täytyy saada päivitetty lista.,”

Lisäksi tarkkailun ulos hotellista ja kaikkia kiinnityksiä vastaan se, mahdollisen tarjoajan tulisi myös tarkistaa hinnat myynti samanlaisia ominaisuuksia ja saada tuloksia viime verottaa myynti. ”Haluat tietää, mihin korkoa alennetaan tai mihin Lienin hintaa viime veromyynneissä haetaan, onko se kannattavaa vai ei”, Musa sanoo.

asiat, joita kannattaa opetella

Jos voittaa panttilainaamon huutokaupassa, on opittava vastuunsa., Esimerkiksi Illinoisissa, neljän kuukauden kuluessa panttioikeuden ostamisesta, sinun on ilmoitettava kiinteistön omistajille, että omistat Lienin ja voit ulosmitata, jos he eivät maksa takaisin, Musa sanoo. Sen jälkeen on lähetettävä Toinen kirje ennen lunastusajan päättymistä.

Veroliineillä on myös viimeinen käyttöpäivä. ”Joskus on puoli vuotta lunastusajan jälkeen”, hän sanoo. ”Älä luule, että voit vain ostaa ja unohtaa sen.”Mitään oikeuksia hallussa lienholder sulkea kiinteistöstä tai kerätä hänen tai hänen investointi kiinteistön omistaja päättyy, kun panttioikeus on päättynyt.,

Kun olet ostanut lien, et ehkä halua maksaa veroja omaisuutta tulevina vuosina, joten kukaan muu ei voi ostaa lien ja siten oikeus vaatia omaisuutta.

Richard Rampell, toimitusjohtaja Rampell & Rampell tilitoimisto Palm Beach, Fla., kuului 1990-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa paikalliseen verolakiin sijoittaneeseen pienryhmään, joka pärjäsi aluksi hyvin. Mutta sitten suuret institutionaaliset sijoittajat, kuten pankit, hedge-rahastot ja eläkerahastot, on mukana huutokauppoja ympäri maata, houkuttelee korkean tuoton.,

isompi sijoittajat auttoi tarjouksen alas korkoja, joten Rampell ryhmä ei ollut tehdä merkittävä rahaa enää kiinnityksiä. ”Lopussa ei mennyt paljon paremmin kuin CD: llä”, hän sanoo. ”Työn määrästä se ei ollut sen arvoista.”Kun otetaan huomioon suursijoittajien pääsy verolainamarkkinoille, yksityishenkilöiden on vaikeampi hankkia houkuttelevia panttilainaamoja.

saatat myös kohdata vaikeuksia otsikko kiinteistön tapahtuman sulkemiseen. Siinä voi olla esimerkiksi muita lienejä, Rampell sanoo. ”Tätä keskivertosijoittajan ei pitäisi katsoa”, hän sanoo.,

koska vero-lien sijoittamiseen liittyy niin paljon due diligence-huolellisuutta, sijoittamista kannattaisi harkita passiivisesti kansallisen vero-Lien-yhdistyksen jäsenenä toimivan institutionaalisen sijoittajan kautta. Westoverin mukaan 80 prosenttia verolien sertifikaateista myydään NTLA: n jäsenille. Hän sanoo voivansa yhdistää kiinnostuneet sijoittajat, jotka tulevat NTLA: n jäseniksi, institutionaalisiin sijoittajiin, jotka keskittyvät tälle markkina-alueelle.

ntla: n jäsenyys sijoittajille, joilla on alle miljoona dollaria sijoittamiseen, maksaa 500 dollaria vuodessa., Institutionaalisten sijoittajien jäsenmaksu vaihtelee 2 000 dollarista 10 000 dollariin sijoitussalkkunsa koosta riippuen. Nämä institutionaaliset sijoittajat voivat tuottaa tuottoja 4 prosentista 9 prosenttiin vuodessa, hän sanoo.