adó zálogjog befektetés tele van kockázattal a legtöbb befektető. Itt van minden, amit tudnia kell

az adó lien tanúsítványok megvásárlása az egyik módja annak, hogy ingatlan-kitettséget szerezzen portfóliójában anélkül, hogy ténylegesen befektetne az ingatlanba. Míg a kifinomult befektetők tisztességes megtérülést hozhatnak az adó zálogjogokba történő befektetéssel, az újoncok könnyen megéghetnek.,

így működik: ha egy ingatlantulajdonos nem fizeti meg adóit, az önkormányzat, amelyben az ingatlan található, eladhatja adó zálogjogát — az ingatlan kizárásának jogát, amikor a tulajdonos nem fizetett adót.

a befektetők a zálogjogot aukción vásárolják meg, a fizetendő adók összegét fizetve a pénz visszafizetésének jogáért, valamint az ingatlan tulajdonosának kamatfizetéséért. A kamatlábak a joghatóságtól vagy az államtól függően változnak., Például, a maximális törvényes kamatláb 16 százalék Arizonában és 18 százalék Floridában, míg Alabamában az arány 12 százalék, a National Tax Lien Association, vagy az NTLA szerint, egy nonprofit szervezet, amely kormányokat képvisel, intézményi adó zálogjog befektetők és szolgáltatók. Az adó zálogjog tanúsítvány nyertese általában az a befektető, aki hajlandó elfogadni a legalacsonyabb kamatlábat. Az aukción vásárolt legtöbb adótartozást országosan 3-7 százalék között értékesítik-mondta Brad Westover, az NTLA ügyvezető igazgatója., Az ingatlantulajdonosnak van egy visszaváltási ideje-általában egy – három év-az adók plusz kamat megfizetésére.

Ha az ingatlan tulajdonosa nem póni fel a vagyonadót a végén a megváltás időszak, a lienholder kezdeményezheti kizárási eljárást, hogy az ingatlan tulajdonjogát. De ez ritkán fordul elő: az adókat általában a visszaváltási dátum előtt fizetik ki.

a kamatlábak vonzó befektetéssé teszik az adó zálogjogot., Zálogjog is az első sorban a visszafizetés, még mielőtt az első jelzálog. “Volt néhány ügyfelem és barátom, akik nagy összegű adótartozást fektettek be szinte vállalkozásként, és jól teljesítettek” – mondja Martin Cass, a BDO USA regionális igazgatója, az Fla West Palm Beach-i számviteli cég. “De ez bonyolult. Meg kell értened a részleteket.”

aukciós módszerek

az aukciókat az önkormányzattól függően az interneten vagy személyesen is meg lehet tartani, és többféle módon lehet dolgozni.

az egyik az úgynevezett licitálás a kamatláb., Az önkormányzat maximális kamatlábat állapít meg, és a legalacsonyabb kamatlábat kérő ajánlattevő nyeri meg az árverést.

egy másik változat magában foglalja a lien prémium licitálását. Az árverést az nyeri, aki a lien összeg felett a legmagasabb díjat fizeti. A prémium kamatot kereshet, és visszaváltáskor visszafizethető a zálogjogosultnak, de nem mindig.

Az egyéni befektetők, akik fontolgatják az adó zálogjogba történő befektetéseket, mindenekelőtt egy pontot kell szem előtt tartaniuk: végezze el a házi feladatát., “Meg kell ismernie az ingatlant” – mondja Richard Zimmerman, a New York-i Berdon LLP számviteli cég partnere.

” meg kell értenie, hogy mit vásárol. Legyen tisztában azzal, hogy mi az ingatlan, a környék és az értékek, így nem vesz zálogjogot, hogy nem lesz képes összegyűjteni.”El akarja kerülni a környezeti károkkal járó tulajdonságokat, például azt, ahol egy benzinkút veszélyes anyagot dobott.,

azt is meg kell, hogy legyen óvatos, ha nem a kutatás, mondja Joanne Musa, adó zálogjog befektetési tanácsadó, alapítója TaxLienLady.com. “az emberek egy listát kapnak az ingatlanokról, és hetekkel az értékesítés előtt elvégzik az átvilágítást” – mondja. “A listán szereplő ingatlanok fele eltűnhet, mert az adókat fizetik. Csak az idődet vesztegeted. Minél közelebb van az átvilágítás dátumához, annál jobb. Frissített listát kell kapnia.,”

az ingatlan és minden ellene szóló zálogjog ellenőrzése mellett a leendő ajánlattevőnek ellenőriznie kell a hasonló ingatlanok értékesítésének árait is, és meg kell szereznie a legutóbbi adóeladások eredményeit. “Szeretné tudni, hogy mi a kamat ajánlatot le, vagy mi az ára a zálogjog ajánlat akár a legutóbbi adó értékesítés, hogy ha ez nyereséges, vagy sem,” mondja Musa.

tanulnivalók

ha zálogjogot nyer az aukción, meg kell tanulnia a felelősségét., Például, Illinois-ban, négy hónapon belül a beszerzési lien, köteles az ingatlan tulajdonosok, hogy rendelkeznek a zálogjog is zárhatják, ha nem visszafizetni, Musa mondja. Ezután egy másik levelet kell küldeni a visszaváltási időszak vége előtt.

adó zálogjog is van egy lejárati dátumot. “Néha hat hónappal a megváltási időszak után” – mondja. “Ne gondold,hogy csak úgy megveheted és elfelejtheted.”A zálogjog tulajdonosa által az ingatlan kizárására vagy befektetésének az ingatlantulajdonostól történő beszedésére vonatkozó jogok lejárnak, amikor a zálogjog lejárt.,

miután megvette a zálogjogot, érdemes lehet adót fizetni az ingatlan az elkövetkező években, így senki más nem vásárolhat zálogjogot, így a követelés az ingatlan.

Richard Rampell, a Rampell vezérigazgatója & Rampell accounting company in Palm Beach, Fla., egy kis csoport tagja volt, amely az 1990-es évek végén és a 2000-es évek elején helyi adótartozásokba fektetett be. először a partnerek jól teljesítettek. De aztán a nagy intézményi befektetők, köztük a bankok, a fedezeti alapok és a nyugdíjalapok is részt vettek az aukciókon szerte az országban, a magas hozamok kísértésében.,

a nagyobb befektetők segítettek a kamatok csökkentésében, így a Rampell-csoport már nem keresett jelentős pénzt zálogjogokra. “A végén nem voltunk sokkal jobban, mint egy CD” – mondja. “A munka mennyisége miatt nem érte meg.”Tekintettel a nagy befektetők belépésére az adó zálogjog piacára, az egyének számára nehezebb vonzó zálogjogot szerezni.

Ön is nehézségekbe ütközhet egy ingatlan tulajdonjogának megszerzésében kizárás esetén. Például, lehet, hogy más zálogjogok, Rampell mondja. “Ez olyasmi, amit az átlagos befektetőnek nem szabad megnéznie” – mondja.,

mivel az adó zálogjog befektetése annyi átvilágítást igényel, érdemes lehet passzív befektetést fontolóra venni egy intézményi befektetőn keresztül, aki a nemzeti adó-zálogjog Egyesület tagja. Westover szerint az adó zálogjog igazolások 80 százalékát az NTLA tagjainak adják el. Azt mondja, össze tudja egyeztetni azokat az érdekelt befektetőket, akik NTLA tagokká válnak az intézményi befektetőkkel, akik a piac ezen területére összpontosítanak.

NTLA tagság a befektetők kevesebb, mint $1 millió befektetni költségek $ 500 évente., A tagsági díj intézményi befektetők tól $2,000 hogy $10,000, méretétől függően a befektetési portfólió. Ezek az intézményi befektetők évente 4-9 százalék közötti hozamot generálhatnak-mondja.