手数料単純所有とは何ですか？

料金シンプル所有権は、土地や土地に建てられる可能性のある構造物を含む、住宅所有者に財産を完全に享受させる権利を与えます。 これは、ゾーニング法、証書または細分制限、および契約によってのみ制限されています。

これは米国で最も一般的な所有権の形式であり、ほとんどの一戸建て住宅はこのタイプの所有権に該当します。 法律は、不動産の所有権の最高の形態として手数料シンプルな所有権を認識しています。

手数料シンプル所有権とは何ですか？,

料金の単純な所有権の概念は、封建時代に遡ります。 かつては、騎士などの特定の労働者が、君主のために行ったサービスと引き換えに土地を保持する習慣がありました。 同様に、君主にはこれらの労働者を保護する責任がありました。 これらの配置は”fiefs”と呼ばれていました。”Fee”という用語は、”fief”から派生したものです。”

これらの土地所有は最終的に廃止されました。 残っていたのは、文字列が添付されていない”単純な”所有権でした。,

• 別名：料金所有、所有権の不動産、絶対所有、料金シンプル絶対

料金シンプル所有権の仕組み

料金シンプル所有権の期間は限定されず、法律を破ったり、公共の福祉を侵害していない限り、プロパティに好きなことをすることができます。 あなたは、プロパティを使用し、それを販売し、それを借りる、またはあなたの相続人にそれを残すことは自由です。,

その他の法律は、しかし、手数料の単純な所有権を制限することができます。 ご自由に物件となっていることができ殺人のご建されている。 他はまだ固定資産税を支払わなければまたは債権者があなたが借りているお金のためのあなたに対して判断を得れば特性に対して先取特権を置,

所有権に対する脅威は、あなたがタイトルをどのように保持しているかにかかわらず表面化する可能性がありますが、手数料の単純な所有権

手数料単純所有権の種類

区別の灰色の領域は、手数料単純な実行不可能な所有権と手数料単純な絶対所有権の間にあります。 手数料シンプルなdefeasible所有権はあまり一般的ではありません。,

• 課税
• 州に戻る可能性のある所有権を避けるか、またはその使用のために財産を押収する政府の権利
• 警察権
• プロパティがどのように使用できるか、または使用できないかを指示する契約または制限。

1970年の最高裁判所の判決であるEvans v.Abneyは、しばしば手数料の単純な執行不可能な所有権における契約制限の例として引用されている。, 裕福な上院議員は、彼の不動産計画の一環として、彼の都市—ジョージア州メイコン—に大きな土地を残しました。 土地を市に移転する行為には、その土地が後に公園になったことを示す実行不可能な制限が含まれていました—白人だけが使用することができます。

これは数年後に公民権法に直面して飛び、問題は米国最高裁判所に至るまで続きました。 裁判所は、公園が誰にでも開かれるべきであると述べ、連邦法に有利な判決を下した。, 上院議員の家族は反対し、上院議員の不動産計画は、その時点で法律のために書かれたようにもはや強制力がないと主張した。

最高裁判所は、上院議員の不動産計画と彼の信頼を支配していた不動産法を保持している抜け穴が公民権法を効果的に騙したことを受け入れました。 土地は上院議員の家族に戻った。

これを手数料の単純な所有権と比較してください。 都市がこのように土地にタイトルを保持していた場合、問題はなかったでしょう。 メイコンはその小包で好きなことを自由に行うことができたでしょう。, それはその時点で連邦法に基づいて誰にでも公園を開いていたでしょう。

料金シンプルな所有権とリースホールド所有権

一部の人々は自分の家を所有したいが、他の人は借りるのと同じように幸せである。 お好みの独自のコンドミニアムはタウンハウス. 料金の簡単な所有権はこれらの選択をカバーするために借地権の所有権と対照をなす。,所有者は財産を相続人に残すことができます 所有者は財産を相続人に残す権利はありません 法律外の行為以外の制限はありません 所有者は財産を相続人に残すことはできません 所有者は財産を相続人に残すことができます 所有者は財産を相続人に残すことができます 所有者は財産を相続人に残すことができます 所有者は財産を相続人に残すことができます 所有者は財産を相続人に残すことができます ‘restrictions

真の借地権は、プロパティを完全に使用してアクセスできますが、実際には所有していません。, あなたは敷地内を完全に楽しんでいますが、あなたがそれを借りるときに家を所有していないので、あなたはそれを邪魔したり、あなたの意志であなたの相続人に任せることはできません。 また、多くのリースは、ペットの禁止などのテナントに制限を課しています。 リースが終了日に達すると、プロパティは所有者に戻ります。