Money Crashers (Italiano)

Affitto a New York City è notoriamente costoso. Quegli appartamenti controllati in affitto su “Friends” e” Sex and the City ” non erano lontanamente realistici in termini di ciò che la media 20 – o 30-qualcosa può permettersi. Secondo CNBC, l’appartamento con due camere da letto di Monica sarebbe facilmente affittabile per 7 7,000 a 8 8,000 al mese – non è una piccola impresa sullo stipendio di uno chef.,

Per avere un’idea migliore di quanto costa veramente vivere nei quartieri della Grande Mela, abbiamo dato un’occhiata all’affitto medio per gli appartamenti per quartiere. È un brusco risveglio, per essere sicuro.

Spese di alloggio da considerare

Le spese di alloggio non finiscono in affitto. Ma alcuni appartamenti sono dotati di servizi e vantaggi che possono risparmiare denaro altrove nel vostro budget. Tenere le seguenti cose in mente come si esegue i numeri su ciò che si può permettere di spendere in affitto.,

La regola del 30%

La saggezza convenzionale sostiene che gli americani non dovrebbero spendere più del 30% del loro stipendio sui costi degli alloggi. Questo è un ordine alto in costosi mercati immobiliari come New York City. Infatti, molti proprietari di New York City richiedono potenziali affittuari per dimostrare il loro reddito annuo è 50 volte il loro affitto mensile. Ciò significa spendere meno del 25% del tuo reddito lordo per le abitazioni in uno dei mercati immobiliari più costosi del mondo.

Quando i creditori qualificano i mutuatari per un prestito, calcolano qualcosa chiamato “rapporto debito front-end.,”È la percentuale del reddito lordo del mutuatario che il pagamento dell’alloggio richiederebbe. La maggior parte dei prestiti conformi limitano questo rapporto al 28%, e prestiti FHA limitano al 31%. Quindi applicare il 30% come limite per gli affittuari è nello stesso campo da baseball di quello che i creditori ipotecari consentono.

Ma vivere a New York City ha un vantaggio insolito: i residenti possono andare in giro senza auto. Budgeting è un gioco a somma zero, quindi gli affittuari possono scegliere di applicare denaro risparmiato su cose come i pagamenti di auto e carburante verso il loro affitto. L’americano medio spende $9.576 all’anno per il trasporto, o il 13% del loro reddito lordo., I newyorkesi senza auto potrebbero teoricamente spendere il 43% del loro reddito lordo in alloggi e rientrare ancora nel budget combinato di alloggi e trasporti di un americano medio – se evitano la tentazione dei taxi e risparmiano denaro con i mezzi pubblici, cioè.

Reddito lordo vs. netto

I seguenti fattori sono spesso dedotti dal reddito lordo, in modo da tenerli in considerazione quando si considera la quantità di denaro che avete a disposizione per l’affitto:

• Premi di assicurazione sanitaria. Secondo la Henry J. Kaiser Foundation, il lavoratore medio di New York paga $131.,50 al mese per il loro premio di assicurazione sanitaria, escluso il contributo del datore di lavoro.
• FICA. Il Federal Insurance Contributions Act (FICA) è una deduzione obbligatoria del libro paga che aiuta a coprire la sicurezza sociale e Medicare. Il tasso FICA è 7.65% del reddito.
• Tasse. La staffa di imposta sul reddito varia ampiamente a seconda del vostro reddito e lo stato di deposito. Potrebbe essere fino al 10% o fino al 39,6%. Detrazioni fiscali per cose come le spese di assistenza all’infanzia e contributi di beneficenza possono ridurre l’aliquota fiscale effettiva.
• Contributi pensionistici., IRAs, 401 (k) s e altri conti pensionistici sono investimenti fenomenali, ma possono prendere un morso dalla tua paga da portare a casa e limitare il budget di noleggio.
• Altre deduzioni. Si può avere assicurazione sulla vita, assicurazione invalidità, o altre deduzioni prese dal vostro stipendio.

Spese di alloggio aggiuntive

Molti prezzi di affitto a New York includono le utenze, ma non tutti gli edifici includono tutte le utenze. Chiedi sempre ai potenziali proprietari il costo effettivo delle utenze e quali spese sono di tua responsabilità.,

A seconda dell’edificio, potresti essere responsabile di:

• Elettricità. Secondo Numbeo, il costo medio mensile per elettricità, riscaldamento, acqua e spazzatura per un appartamento di 915 piedi quadrati è di $142,97. Ma aspettatevi che vari selvaggiamente a seconda della metratura del vostro appartamento, la sua efficienza energetica, e le vostre pratiche di risparmio energetico.
• Riscaldamento. Se non è incluso nel prezzo di affitto, il riscaldamento potrebbe funzionare da 2 25 a $100 al mese.
• Internet e via cavo. Numbeo mette il costo medio mensile del servizio Internet a $64.12., Velocità Internet più elevate e pacchetti via cavo premium costano di più.

• Cestino. Pagare separatamente per la spazzatura è molto più comune in una cittàcasa che in un appartamento. In entrambi i casi, non dovrebbe costare più di $25 al mese.
• Acqua e fogna. Questi sono in genere combinati e non dovrebbero costare più di 5 50 a $75 al mese.
• Tariffe di parcheggio. Il parcheggio è ad un premio a New York City, e prezzi variano selvaggiamente a seconda della posizione. Anche il parcheggio a pagamento è un lusso per molti appartamenti di New York, motivo per cui la metropolitana è così popolare., Non è raro pagare 4 400 o più al mese per un posto auto – e questo è in aggiunta all’affitto. Per Marketwatch, New York City rivendica la dubbia distinzione di alcuni dei parcheggi più costosi del mondo, compresi i punti elencati per la vendita a million 1 milione.
• Lavanderia. Il tuo edificio potrebbe avere una lavatrice a gettoni e asciugatrice, che potrebbe caricare ovunque da 0 0,50 a $5,00 o più per carico. Alcuni abitanti di appartamenti di New York City scelgono di inviare il loro bucato a un servizio di lavaggio e piegatura per una tariffa per borsa o per libbra. Aspettatevi di pagare almeno 1 1 per libbra se si va questa strada.,
• Centro fitness. Palestre e centri fitness media $84.37 al mese a New York City. Se il tuo edificio ha un centro fitness e non ti viene addebitato per visita o al mese, puoi scommettere che lo stai pagando comunque con un pagamento mensile più alto.

Si dovrebbe anche ottenere l’assicurazione affittuari attraverso una società come Limonata, soprattutto se si possiede qualsiasi proprietà personale di valore non si può facilmente sostituire con contanti a portata di mano. Secondo Obrella, il costo medio mensile dell’assicurazione del locatario a New York è di New 17.58., Ma aspettatevi di pagare di più se avete bisogno di coprire oggetti di alto valore, come gioielli costosi o insolitamente apparecchiature elettroniche di fascia alta.

Affitti Attraverso i distretti

Se hai un budget limitato, puoi salutare i punti caldi di New York City. Non guarderai Central Park o camminerai a Times Square a meno che tu non abbia muscoli del polpaccio olimpionico e scarpe da passeggio da maratona.

New York City è divisa in cinque distretti: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island., La maggior parte degli esempi qui sotto rappresentano i singoli quartieri all’interno dei quartieri, in particolare all’interno di Manhattan e Brooklyn, in quanto presentano le fluttuazioni dei prezzi più drammatiche. Per Staten Island e il Bronx, gli affitti sono medie per il borgo nel suo complesso.

I dati di affitto per un appartamento con una camera da letto sono compilati principalmente da RENTCafé e sono in ordine crescente di affitti all’interno di ciascun distretto.

Manhattan

Manhattan è stata costosa e chic per decenni, quindi gli affitti a Manhattan hanno meno spazio per la crescita rispetto agli altri distretti., Da 2019 a 2020, Manhattan ha visto un aumento del 2% degli affitti, che è in linea con l’inflazione.

Tuttavia, quel ritmo lento di crescita fornisce scarse rassicurazioni per i residenti di Manhattan, che hanno pagato un affitto medio di 4.208 dollari nel 2020.

East Harlem

Molti newyorkesi non considerano East Harlem parte della comunità tradizionale di Harlem. Situato a nord dell’Upper East Side a Manhattan con una grande popolazione portoricana, East Harlem è meglio conosciuto come “El Barrio” o “Spanish Harlem.,”

Mentre East Harlem ha lottato a lungo con questioni come la criminalità e la povertà, ha subito una certa gentrificazione negli ultimi anni. Una crescente popolazione immigrata cinese ha iniziato a influenzare il carattere del quartiere pure. Gli affitti sono aumentati bruscamente, e oggi, buongustai visitare East Harlem per i suoi eccellenti ristoranti latino-americani e caraibici.

Hell’s Kitchen (Clinton)

Nessuno sa esattamente dove ha origine il nome “Hell’s Kitchen”., Ma tutte le leggende risalgono alla metà-alla fine del 1800, quando il quartiere era dominato da immigrati tedeschi e irlandesi, bande, whisky, prostituzione, rivolte – e, presumibilmente, una tradizione di invitare estranei per un whisky, poi cospargendoli con esso e lanciando un fiammifero contro di loro.

Indipendentemente dalla vera origine del nome, i giorni del whiskey-dousing e delle rivolte sono storia antica. Il quartiere confina con il quartiere dei teatri, e i suoi numerosi ristoranti e bar soddisfare la folla pre – e post-spettacolo.,

Come il quartiere ha gentrified, investitori immobiliari aziendali hanno cercato di rebrand il quartiere “Clinton.”Fortunatamente, la gente del posto si distingue per il suo nome storico molto più memorabile.

East Village

Ottieni la pronuncia giusta se visiti il villaggio di Greenwich (“Gren-itch”). Meglio ancora, semplicemente dire “Il villaggio”, mentre in città.

Situato sul bordo orientale del centro-sud di Manhattan, il fianco orientale del Villaggio era collegato con la più grande area del Lower East Side., Tuttavia, dal 1960, l’East Village ha sviluppato una forte identità indipendente dalle aree circostanti, garantendo la propria designazione di quartiere.

L’East Village è stato storicamente il centro di movimenti controculturali, come il punk rock. C’era una volta, attirava residenti giovani e diversi grazie a affitti convenienti e una vivace scena di intrattenimento.

Mentre nessuno chiamerebbe l’East Village “a prezzi accessibili” al di fuori di New York City, mantiene uno spirito indipendente persistente e affitti inferiori rispetto ai quartieri circostanti.,

Chelsea

Il nome di Chelsea risale alla metà del 18 ° secolo, quando era di proprietà del funzionario militare britannico Thomas Clarke. Ha chiamato la sua tenuta dopo il quartiere di Kensington e Chelsea a Londra.

Situata nella parte occidentale di Manhattan, Chelsea è conosciuta per la sua solida scena artistica con oltre 200 gallerie. Una volta famosa per la sua popolazione LGBTQ, mantiene una densità superiore alla media di bar gay. Tuttavia, qualche lamentela che la comunità LGBTQ è stato valutato negli ultimi anni.,

Upper West Side

Situato tra Central Park e il fiume Hudson, l’Upper West Side è stato a lungo associato all’affluenza di New York insieme al suo quartiere gemello, l’Upper East Side. Mentre altri quartieri cera e calano nella moda, i lati Upper East e West rimangono costantemente in voga e hanno i cartellini dei prezzi per dimostrarlo.

Pur essendo prevalentemente residenziale, l’Upper West Side vanta ristoranti alla moda e negozi lungo Central Park. La vicinanza al parco stesso è anche un vantaggio.,

West Village

Come la sua controparte orientale all’interno di Greenwich Village, West Village servito come epicentro della rivoluzione controcultura 1960. E ” servito anche come locale LGBTQ-friendly per almeno così a lungo. Sede di una miriade di teatri off-Broadway, jazz club, brownstones, New York University, e Washington Square Park, il West Village è divertente, funky, e bello.

Al giorno d’oggi, è anche estremamente costoso. Se l’East Village è troppo pedonale per te, puoi mostrare la tua ricchezza con un indirizzo ritzier West Village.,

SoHo

Abbreviazione di “South of Houston”, SoHo affascina i turisti con le sue strade di ciottoli e le facciate in ghisa. Li separa anche dai loro soldi con le sue gallerie d’arte di lusso, boutique di stilisti e catene di vendita al dettaglio di fascia alta.

Di notte, residenti e visitatori possono cenare in ristoranti raffinati e bar e club alla moda. Se la tranquillità o la convenienza sono priorità per te, guarda altrove. Ma se ti piace essere al centro dell’azione, SoHo offre un sacco di esso.,

Tribeca

Tribeca, abbreviazione di “Triangle Below Canal Street”, si trova nella parte centro-meridionale di Manhattan. Sviluppo residenziale a Tribeca risale alla fine del 18 ° secolo, anche se ultimamente, è noto per condomini ultra-hip e grattacieli costruiti per soddisfare l ” aumento della domanda di alloggi eleganti.

Famoso per ospitare l’annuale Tribeca Film Festival, il quartiere attira un ampio turismo tutto l’anno, insieme a una sfilza di residenti famosi che possono presumibilmente permettersi gli affitti scandalosi.,

Brooklyn

Brooklyn è salito alle stelle in popolarità nel corso degli ultimi 20 anni grazie ad una scena artistica fiorente, hipsters, e birra artigianale. Gli affitti sono aumentati in egual misura, pubblicando guadagni 5% tra 2019 e 2020.

Ecco un esempio di alcuni dei quartieri più magnetici di Brooklyn e dei loro prezzi non così magnetici. Boroughwide, l’affitto medio è di $2,951 a partire dal 2020.,

Brighton Beach

Conosciuta come “Little Odessa” per la sua popolazione prevalentemente russa e dell’Europa orientale, Brighton offre una vasta gamma di ristoranti e mercati alimentari che servono piatti tradizionali del “vecchio paese.”

Se ti piace una vivace vita notturna che comprende club spigolosi, Brighton Beach dovrebbe essere sul tuo radar. La spiaggia in sé storicamente approvvigionato per lo più alla gente del posto, in netto contrasto con la vicina Coney Island. Che ha iniziato a cambiare negli ultimi anni, come più Manhattanites e turisti prendono il viaggio in metropolitana facile verso Brighton Beach.,

Williamsburg

Originariamente incorporata come “Villaggio di Williamsburgh” nel 1827, Williamsburg divenne parte di New York quando Brooklyn divenne un borough nel 1898. Negli ultimi anni, Williamsburg è emerso come un hub della comunità hipster, con una sostanziale scena musicale indipendente e comunità artistica.

Ma proprio come i Brooklyniti della vecchia scuola si lamentavano del fatto che Brooklyn gentrificasse e attirasse una giovane scena artistica, gli artisti e gli hipster stanno iniziando a diventare vittime del loro stesso successo. Chiunque puo ‘immaginare per quanto tempo potra’ permettersi di restare.,

Park Slope

Situato nella parte occidentale di Brooklyn, Park Slope ha prosperato sulla scia di un esodo di famiglie da Manhattan in cerca di più spazio, affitti più bassi e servizi più adatti alle famiglie.

Con la sua abbondanza di spazi verdi, boutique mom-and-pop e una scena di ristoranti e bar piacevolmente rilassata, l’aumento di popolarità di Park Slope sembra inevitabile. Naturalmente, che ha inviato affitti verso il cielo.,

Greenpoint

Con affitti più elevati rispetto a molti quartieri di Manhattan, Greenpoint ha guidato il movimento degli artisti hipster per convertire vecchi magazzini in studi sia per la creazione d’arte che per gli appartamenti.

Ristoranti in Greenpoint impostare le tendenze nella grande New York e la nazione in generale. La scena musicale locale è vibrante. Parchi e nuovi grattacieli offrono una vista mozzafiato sul leggendario skyline di Manhattan.

In breve, è uber-cool, uber-artsy e, di conseguenza, uber-costoso.,

Queens

Il più grande dei cinque distretti, Queens ha un’atmosfera diversa, dall’atmosfera urbana dei quartieri occidentali come Long Island City e Flushing alla sensazione più suburbana di quartieri come Bayside e Douglaston-Little Neck.

È anche etnicamente diversificata; circa il 48% dei suoi residenti sono immigrati nati all’estero. L’affitto medio a livello di quartiere è di $2.568 a partire dal 2020.

Douglaston-Little Neck

Nella parte orientale del Queens si trovano le suburbane Douglaston e Little Neck, due sezioni dello stesso quartiere segmentate da Marathon Parkway.,

È un quartiere relativamente tranquillo con una vita civile attiva. Vanta tassi di laurea superiori rispetto alla città in generale e ha migliori prestazioni della scuola pubblica che altrove in città.

Poiché Douglas-Little Neck è un sobborgo, è molto più difficile aggirarlo a piedi. Tuttavia, il quartiere ha due stazioni ferroviarie che raggiungono il resto della città.

Astoria

Situato lungo l’East River, Astoria è stato chiamato alla fine del 1830 per John Jacob Astor, l’uomo più ricco del mondo al momento., Il nome era un tentativo di attirare un investimento da Astor, ma ha finito per investire solo $500 nella zona.

Il Museo dell’immagine in movimento di Astoria rende omaggio alla storia del cinema americano nell’edificio che in precedenza aveva sede i Kaufman Astoria Studios. Lo studio era una centrale elettrica del settore all’inizio e alla metà del 20 ° secolo, e Astoria conserva un’atmosfera cinefila fino ad oggi.

Oggi, Astoria serve come sede di una serie di ristoranti greci e altri etnici che rappresentano la grande diversità dei suoi abitanti.,

Long Island City

Sulla punta occidentale di Long Island, tra Astoria e Greenpoint, si trova Long Island City, conosciuta dalla gente del posto come LIC.

Una volta zona industriale, Long Island City si è completamente trasformata negli ultimi decenni. Ora è noto per le sue gallerie d’arte, ristoranti alla moda, giovani professionisti e, soprattutto, le sue scintillanti torri alte con vista mozzafiato su Manhattan.

Presenta anche affitti insolitamente alti, in gran parte un outlier nel Queens.

Il Bronx

Il Bronx è il borough più settentrionale di New York City., È sede dello zoo del Bronx, del Giardino Botanico di New York e della squadra di baseball dei New York Yankees.

Chiamato per lo svedese Jonas Bronck, che ha creato il primo insediamento della zona nel 1639, il Bronx ha una storia storica che continua ancora oggi. Ha affrontato importanti questioni sociali e criminalità negli anni 1970 e 1980, ma la città e gli sviluppatori privati hanno investito miliardi di dollari negli ultimi decenni per combattere la peronospora urbana e rivitalizzare il quartiere.

Il Bronx rimane un work in progress, tuttavia, con alti tassi di criminalità rispetto al resto della città.,

Staten Island

Situato nella parte più meridionale di New York City, Staten Island vanta i prezzi di affitto più convenienti di uno dei cinque distretti. Infatti, Staten Island è l’unico borgo con un affitto medio inferiore rispetto agli Stati Uniti nel suo complesso; affitto medio a livello nazionale è di $1.442. Questo non dovrebbe essere una sorpresa dato che Staten Island non è accessibile dal sistema di metropolitana di New York City. Invece, è notoriamente raggiungibile tramite il traghetto Staten Island.,

Le prove delle civiltà dei nativi americani sull’isola risalgono a 14.000 anni fa e i primi insediamenti europei furono registrati nel 1520. Oggi, Staten Island offre sia quartieri urbani che aree suburbane, come la South Shore. Dispone anche di spiagge e una delle passerelle più lunghe del mondo.

Ultima parola

Se questa lista ti lascia scioccato dall’adesivo, non sei solo. C’è una ragione per cui New York City è conosciuta contemporaneamente come un luogo per sognatori e sogni schiacciati.,

Per la maggior parte dei residenti della Grande Mela, offrire un appartamento con una camera da letto con un solo stipendio non è pratico. Ecco perché così tanti newyorkesi hanno coinquilini, anche in appartamenti con una camera da letto. Altri considerano un monolocale o un armadio nell’appartamento di qualcun altro.

Secondo il censimento degli Stati Uniti, il reddito medio delle famiglie negli Stati Uniti è di $68.703. Ciò significa che la famiglia americana media con una o più auto poteva permettersi di vivere solo in due distretti, il Bronx o Staten Island, senza infrangere la regola del 30%., Vivendo senza un’auto e usando una società di noleggio auto come Turo, una famiglia a reddito medio potrebbe sopravvivere in molti dei quartieri sopra descritti.

Non aspettarti di mangiare fuori in tutti quei ristoranti alla moda ogni settimana se guadagni uno stipendio medio e vuoi vivere a New York.

Hai mai vissuto a New York? In quale distretto? Pensavi che valesse il costo della vita?