Pagare le tasse di proprietà è quasi inevitabile quando si possiede immobili, ma alcuni stati e località sono più gentili di altri—in particolare quando si tratta di esenzioni fiscali offerte a vari dati demografici, come gli anziani.
I contribuenti più anziani si trovano spesso in una posizione in cui i valori delle loro case sono aumentati così significativamente nel corso degli anni che le loro fatture fiscali sono diventate quasi proibitive in un momento in cui vivono con redditi fissi., Diverse autorità fiscali si rendono conto di questo e hanno adottato misure per alleviare questo particolare onere fiscale per gli adulti più anziani.
Quali sono le esenzioni fiscali?
Le esenzioni non hanno alcun effetto sulle aliquote fiscali e in genere non sottraggono dalla bolletta fiscale. Come suggerisce il nome, un’esenzione rende determinati redditi, attività o una parte di tali redditi e attività esenti da tassazione.
Nel caso delle imposte sul reddito, il reddito esente non è incluso nel reddito imponibile., Nel caso delle tasse di proprietà, il tuo stato potrebbe congelare il valore della tua casa, su cui si basano le tasse di proprietà, e il saldo del suo valore su tale importo non è soggetto a tassazione in quanto i valori di proprietà aumentano. Valore superiore a tale importo è ” esente.”Alcuni stati riducono il valore della vostra casa che è soggetto a tassazione da una percentuale o importo in dollari.
Le tasse di proprietà sono imposte a livello statale, provinciale e locale. Questa è un’area di tassazione che l’Internal Revenue Service (IRS) non ha una mano, ma che può essere sia una cosa buona e una cattiva., Coperta, regole coast-to-coast esistono per le tasse federali, ma le norme fiscali di proprietà possono variare notevolmente da stato a stato. Possono anche differire da una città all’altra all’interno della stessa contea.
Alcuni regolamenti e disposizioni simili si applicano nella maggior parte delle giurisdizioni e molti stati hanno alcune regole in tutto lo stato.
Come vengono calcolate le tasse di proprietà?
Capire esenzioni fiscali di proprietà inizia con ottenere una maniglia su come queste tasse sono calcolate, e tutto inizia con una valutazione.,
La tua autorità fiscale locale invierà qualcuno alla tua proprietà per valutarla e taggarla con un valore di mercato basato su cose come vendite comparabili nella tua zona e qualsiasi servizio che potresti aver aggiunto. L’aliquota fiscale della tua zona viene quindi applicata a questo valore. Ad esempio, la tassa di proprietà annuale sarebbe di $7.500 se l’assessore dice che la tua casa vale $250.000 e la tua località valuta l’imposta ad un tasso del 3%.
Come qualificarsi per un’esenzione fiscale
Naturalmente, ci sono regole di qualificazione per tutte queste agevolazioni fiscali, e il primo di questi è la tua età., Come notato, queste esenzioni sono generalmente riservati a coloro che sono di età 65 o più anziani. Solo un coniuge deve in genere essere 65 o più se sei sposato e si possiede la vostra proprietà congiuntamente.
New York ti permetterà di continuare a richiedere la tua esenzione se il tuo coniuge aveva più di 65 anni ma ora è deceduto. Texas farà anche questo, ma solo se il coniuge superstite è di età 55 o più anziani.
L’età di 65 anni non è affatto una regola universale, tuttavia., È solo 61 nello stato di Washington, e il New Hampshire aumenterà la tua esenzione nel corso degli anni man mano che invecchi, un po ‘ come darti un regalo di compleanno ogni anno, anche se devi avere almeno 65 anni.
Molte località richiedono che tu abbia posseduto la tua casa per un periodo di tempo prescritto. Sono 12 mesi a New York, ma se ti sei qualificato nella tua residenza precedente, puoi portare quel periodo di proprietà nella tua nuova casa. Contea di Cook, Illinois ha una regola simile.
E si deve vivere nella proprietà. In genere deve essere la tua residenza., New York offre una sottile eccezione a questa regola se si deve spostare in una casa di cura, a condizione che si possiede ancora la vostra casa e il vostro co-proprietario o coniuge vive ancora lì. Ma le esenzioni si applicano raramente agli investimenti, alle proprietà commerciali o in affitto.
Molte località impostano anche i requisiti di reddito. Se guadagni troppo, non ti qualificherai, o almeno l’importo della tua esenzione sarà ridotto. E questi limiti possono essere rigorosi in alcune località, spesso nella gamma $20.000 a range 30.000., Alcune aree a New York vi permetterà di detrarre il costo dei farmaci da prescrizione e altre spese mediche dal vostro reddito per aiutarvi a qualificarsi.
Stati con esenzioni fiscali di proprietà per le persone anziane
Numerosi stati e città danno un cenno speciale agli anziani quando si tratta di tasse di proprietà, ma alcuni sono più generosi di altri. New York, Anchorage, Honolulu, e Houston sono tra i più gentili.,
L’esenzione per anziani di New York è pari al 50% del valore stimato della tua casa, ma devi avere 65 anni o più e avere un reddito annuo non superiore a $29.000 a partire dal 2020. Se sei abbastanza fortunato da vivere in questo stato e ti qualifichi, la tua fattura fiscale di $7,500 su una casa di home 250,000 è appena scesa a $3,750 perché il valore della tua casa è tagliato a metà a $125,000.
Anchorage, Alaska offre una esenzione importo in dollari per gli anziani—$150.000 fuori il valore stimato della vostra casa a partire dal 2020., Qui, si dovrebbe pagare solo annually 3.000 ogni anno su una proprietà del valore di $250.000 ad un tasso di imposta del 3%: less 250.000 meno $150.000 esce a times 100.000 volte il 3%.
L’esenzione senior è ancora migliore nell’area di Houston—$160.000 più una riduzione del 20% dei valori di casa per tutti i proprietari di case a partire dal 2020. La stragrande maggioranza degli anziani che vivono in questa parte del Texas non devono pagare le tasse di proprietà, ma è necessario avere almeno 65 anni e la vostra casa Harris County deve essere la vostra residenza principale.
Honolulu si avvicina con un’esenzione di $120.000., Aumenta a $140.000 nel 2020 grazie alla legislazione 2019. Esso, pure, si applica agli anziani di età 65 o più anziani.
La maggior parte delle esenzioni in dollari degli stati sono considerevolmente inferiori.
L’esenzione fiscale di proprietà senior è di soli Cook 8.000 nella contea di Cook, Illinois, e questo è in realtà un aumento, rispetto a $5.000 nel 2018. E la contea di Cook fa le cose in modo un po ‘ diverso, quindi tecnicamente non è una “esenzione” ma è un po ‘ una pausa fiscale lo stesso., Non viene sottratto dal valore della tua casa, ma piuttosto viene moltiplicato per l’aliquota fiscale, quindi questo importo viene sottratto dalla bolletta fiscale. Ad un tasso di imposta del 3%, è possibile detrarre solo $240 dalla seconda rata della bolletta fiscale annuale.
Poi c’è Boston. Questa città offre un magro Exemption 1,000 “Anziani esenzione 41C.” Ma non si può pretendere che nel 2021 se rende la bolletta fiscale inferiore a quello che era nel 2020, e si deve girare 65 entro il 1 ° luglio. È necessario aver vissuto in Massachusetts per 10 anni, o hanno posseduto la proprietà in questione per cinque anni., I redditi di qualificazione sono limitati a $24,834 in 2021 se sei single, o $37,251 se sei sposato. Il valore di tutto il resto che possiedi, senza contare la tua proprietà, non può superare $40.000 se sei single, o $55.000 se sei sposato.
Puoi richiedere più esenzioni fiscali?
Quasi tutti gli stati offrono più di un solo tipo di esenzione dalla tassa di proprietà. A volte è possibile combinare l’esenzione fiscale di proprietà con altre esenzioni che sono disponibili nella vostra zona per aiutarvi a controllare tale fattura fiscale.,
In alcuni stati, la tua esenzione senior può essere applicata più di una volta se sei tassato su più livelli, ad esempio dalla contea e dalla tua città. Illinois consente di combinare l’esenzione di alto livello con l’esenzione del suo proprietario di abitazione regolare.
New York è generosa in molti modi, ma se possiedi una proprietà qui e sei disabilitato oltre ad avere 65 anni o più, devi scegliere tra l’esenzione senior e l’esenzione per i proprietari di case disabili. Non puoi fare il doppio tuffo., È possibile, tuttavia, abbinare l’esenzione senior con altre esenzioni parziali, come quelle disponibili per i veterani e membri del clero. L’esenzione STELLA si applica alle tasse scolastiche.
Se ti qualifichi per l’esenzione degli anziani di New York, questo ti qualifica automaticamente anche per l’esenzione STAR dello stato.,
I migliori stati in generale per le tasse di proprietà nel 2020
Un’esenzione pesante potrebbe essere bella, ma potresti ricevere circa lo stesso sollievo di qualcuno che vive in un’area con tasse di proprietà basse, valori valutati bassi e solo un’esenzione modesta se le aliquote delle imposte di proprietà e i valori Tax-Rates.org fornisce un elenco completo delle aliquote fiscali mediano proprietà degli stati., Gli 11 stati con le aliquote fiscali di proprietà meno costose a partire dal 2020 sono:
Si tratta di tassi medi a livello statale, non di aliquote fiscali effettive in qualsiasi giurisdizione. La metà di tutte le tasse di proprietà sono più alti che i tassi citati, e la metà sono meno.
Ma può essere relativo. Alcuni stati hanno basse aliquote fiscali di proprietà, ma impongono un tasso di imposta sul reddito molto elevato o potrebbero avere imposte sulle vendite proibitive. Il valore medio della casa negli altri è relativamente basso, il che potrebbe renderli una scelta di pensionamento migliore nel complesso.,
La linea di fondo
Tasse di proprietà non sono ovviamente un one-size-fits-all calcolo. Tutto si riduce a dove vivi. È sempre meglio verificare con l’assessore fiscale nella zona in cui si possiede la proprietà in modo da sapere esattamente cosa viene offerto lì e come si può qualificare. E tieni presente che queste regole possono cambiare ogni anno.,
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