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All’inizio di questa settimana, la Federal Housing Finance Agency ha annunciato che i limiti di prestito conformi per la California salirà nel 2021. Questa è una risposta diretta all’aumento dei valori di casa in tutto lo stato.
I limiti di prestito 2021 per le contee della California varieranno da $548.250 a $822.375, per una proprietà unifamiliare., Questo è un aumento significativo rispetto ai tappi attuali, che vanno da $510.400 – $765.600 a seconda della contea. Queste modifiche entrano in vigore il 1 ° gennaio 2021.
California ottiene limiti di prestito più elevati nel 2021
Il termine “limite di prestito conforme” si riferisce alla dimensione massima per un mutuo ipotecario regolare o convenzionale. I prodotti ipotecari convenzionali possono essere venduti a Freddie Mac e Fannie Mae e poi rivenduti agli investitori.
Al fine di passare attraverso questo processo di rivendita, mutui per la casa devono soddisfare determinati requisiti e parametri. E questo include l’adesione a un limite massimo di dimensioni.,
Quando una persona prende in prestito più del limite di prestito conforme per la loro contea particolare, è indicato come un mutuo “jumbo”. Istituti di credito in genere impostare standard più elevati e requisiti per i prestiti jumbo, a causa della maggiore quantità di essere preso in prestito. Questo può includere punteggi di credito più elevati e più grandi acconti, tra le altre cose.
I limiti di prestito conformi variano a seconda della contea perché si basano su valori medi di casa. Per le 58 contee della California, i limiti di prestito conformi al 2021 andranno da $548.250 a $822.375., Pricer mercati immobiliari (con un prezzo medio casa più alto) tendono ad avere limiti più elevati, e viceversa.
Dieci delle 58 contee della California sono considerate “aree ad alto costo” e quindi hanno il limite massimo di prestito conforme di $822,375. Questo vale per la maggior parte della zona della baia di San Francisco, l’area metropolitana di Los Angeles, Orange County, e Santa Cruz. Vedi la tabella qui sotto per maggiori dettagli.
Tabella: limiti di prestito conformi per contea
La tabella seguente mostra i limiti di prestito conformi 2021 per tutte le contee della California. Questa tabella è stata adattata da una fornita dalla FHFA.,
Nota: La colonna “una unità” a destra riguarda una normale casa unifamiliare. Ci sono limiti più elevati per le proprietà multi-famiglia, come unità duplex e triplex. Pertanto, le cifre riportate di seguito si applicano agli scenari tipici di acquisto di case con una singola residenza.
Un altro anno, un altro aumento
Gli importi massimi ipotecari per i prestiti convenzionali sono determinati dalla Federal Housing Finance Agency (FHFA). Questa agenzia supervisiona Freddie Mac e Fannie Mae, le “imprese sponsorizzate dal governo” che acquistano mutui ipotecari da istituti di credito e li vendono agli investitori.,
Ogni anno, i funzionari del FHFA rivedere le tendenze casa-prezzo per le contee in tutto il paese e decidere se aumentare o meno i limiti di prestito. Quest’anno, hanno stabilito che i prezzi delle case in tutto il paese sono aumentati abbastanza da giustificare limiti di prestito più elevati per il 2021.
Una risposta all’aumento dei prezzi delle case
Nella maggior parte delle città della California, i valori delle case sono aumentati costantemente per tutto il 2020. Questo potrebbe sembrare controintuitivo, data la pandemia di coronavirus in corso e la crisi economica. Ma il mercato immobiliare è stato l’unico punto luminoso nell’economia più ampia.,
Record-bassi tassi ipotecari e forte domanda da parte degli acquirenti hanno aumentato i prezzi delle case in un momento in cui ci si potrebbe aspettare la tendenza opposta. Come risultato di queste tendenze, la California avrà limiti di prestito conformi più elevati in 2021.
Secondo la società di dati immobiliari Zillow, il valore medio della casa in California è aumentato di circa il 6,3% nell’ultimo anno o giù di lì. Gli analisti della società prevedono guadagni ancora più grandi per 2021.
A novembre, la società ha dichiarato: “I valori delle case della California sono aumentati del 6,3% nell’ultimo anno e Zillow prevede che aumenteranno dell’ 8,3% nel prossimo anno.,”
Un recente rapporto della California Association of Realtors ha mostrato guadagni ancora più grandi, analizzando una metrica diversa. Secondo il loro rapporto di novembre 2020, il prezzo mediano venduto per le case unifamiliari esistenti in tutto lo stato è aumentato di un enorme 17.5% da ottobre 2019 a ottobre 2020.
Date queste tendenze, non sorprende vedere limiti di prestito più elevati per le contee della California in 2021.
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