a vagyonadó megfizetése szinte elkerülhetetlen, ha ingatlannal rendelkezik, de egyes államok és települések kedvesebbek, mint mások—különösen a különféle demográfiai adatok, például az idősebb felnőttek számára kínált adómentességek esetében.
az idősebb adófizetők gyakran olyan helyzetben találják magukat, ahol otthonuk értékei olyan jelentősen nőttek az évek során, hogy adószámláik szinte megfizethetetlenné váltak abban az időben, amikor rögzített jövedelmeken élnek., Ezt több adóhatóságnál is felismerték, és lépéseket tettek annak érdekében, hogy enyhítsék az idősebb felnőttek adóterheit.
mik azok az adómentességek?
a mentességeknek nincs semmilyen hatásuk az adókulcsokra, és általában nem vonnak ki az adószámlából. Ahogy a neve is sugallja, a mentesség bizonyos jövedelmeket, eszközöket vagy ezeknek a jövedelmeknek egy részét adómentessé teszi.
jövedelemadó esetén az adómentes jövedelem nem szerepel az adóköteles jövedelemben., Ingatlanadó esetén előfordulhat, hogy az állam befagyasztja az ingatlanadó alapját képező otthon értékét, és ennek az összegnek az egyenlege nem adóköteles, mivel az ingatlanértékek emelkednek. Érték felett ez az összeg ” adómentes.”Egyes államok csökkentik az értékét az otthoni, hogy az adóköteles százalékos vagy Dollár összeg.
az ingatlanadókat állami, megyei és helyi szinten vetik ki. Ez az adózás egyik területe, amelyet az Internal Revenue Service (IRS) nem tud segíteni, de ez mind jó, mind rossz dolog lehet., Takaró, coast-to-coast szabályok léteznek szövetségi adók, de ingatlanadó szabályok jelentősen változhat államonként. Még ugyanabban a megyében is eltérhetnek egyik városról a másikra.
néhány hasonló szabályozás és rendelkezések vonatkoznak a legtöbb joghatóság, és sok állam van néhány statewide szabályok.
hogyan számítják ki az ingatlanadókat?
az ingatlanadó-mentességek megértése azzal kezdődik, hogy kezelni kell ezeket az adókat, és mindez értékeléssel kezdődik.,
a helyi adóhatóság küld valakit, hogy az ingatlan értékelni, és címkét, hogy a piaci érték alapján a dolgokat, mint a hasonló értékesítés a területen, valamint minden kényelmi, hogy lehet, hogy hozzáadott. Ezután a terület adókulcsát alkalmazzák erre az értékre. Például, az éves ingatlanadó lenne $ 7,500 ha az értékelő azt mondja, az otthoni érdemes $ 250,000 és a településen értékeli az adó mértéke 3%.
hogyan jogosult az adómentesség
természetesen, vannak minősítő szabályok mindezen adókedvezmények, és ezek közül az első a kor., Mint már említettük, ezeket a mentességeket általában azok számára tartják fenn, akik 65 éves vagy annál idősebbek. Csak egy házastársnak kell lennie általában 65 vagy több, ha házas vagy, és közösen birtokolja a tulajdonát.
New York lehetővé teszi, hogy továbbra is igényelje mentességét, ha házastársa 65 évesnél idősebb volt, de most elhunyt. Texas ezt is megteszi, de csak akkor, ha a túlélő házastárs életkor 55 vagy idősebb.
a 65 éves kor azonban egyáltalán nem egyetemes szabály., Ez csak 61 Washington államban, és New Hampshire növeli a mentességet az évek során, ahogy öregszel, olyasmi, mintha minden évben születésnapi ajándékot adnál neked, bár legalább 65 évesnek kell lenned.
sok helyen megkövetelik, hogy már tulajdonosa az otthoni egy előírt ideig. Ez 12 hónap New Yorkban, de ha képzett az előző tartózkodási, akkor folytatni, hogy a tulajdonosi időszak át az új otthon. Szakács megye, Illinois hasonló szabály.
és meg kell élni a tulajdonság. Ez általában az Ön lakóhelye., New York kínál egy vékony kivétel ez alól a szabály alól, ha kell beköltözni egy idősek otthonában, feltéve, hogy még mindig a saját otthonában, és a társtulajdonos vagy házastársa még mindig ott él. A mentességek azonban ritkán vonatkoznak a befektetési, kereskedelmi vagy bérleti ingatlanokra.
sok helyen a jövedelmi követelményeket is meghatározzák. Ha túl sokat keres, akkor nem jogosult, vagy legalább a mentesség összege csökken. Ezek a korlátok bizonyos helyeken szigorúak lehetnek, gyakran a $20,000 – $30,000 tartományban., Egyes területeken New York lehetővé teszi, hogy levonja a költségek vényköteles gyógyszerek, valamint egyéb orvosi költségek a jövedelem, hogy segítsen jogosult.
Államokban Ingatlan Adómentesség az Idősebb Emberek,
Számos államok, városok külön nod, hogy az idősebb felnőttek, amikor a vagyonadót, de vannak, nagyvonalúbb, mint mások. New York, Anchorage, Honolulu és Houston a legkedvesebbek közé tartozik.,
a New York-i nyugdíjas Mentesség az 50% – a az otthoni értékelte érték, de kell egy 65 éves vagy idősebb, egy éves jövedelme nem több, mint $29,000, mint a 2020-ig. Ha elég szerencsés vagy ahhoz, hogy ebben az államban élj, és jogosult vagy, akkor a 250 000 dolláros ház 7500 dolláros adószámlája csak 3750 dollárra csökkent, mert az otthonod értéke felére csökken 125 000 dollárra.
Anchorage, Alaszka dollár összegű mentességet kínál az időseknek—$150,000 az otthona becsült értékétől 2020-tól., Itt, akkor fizet csak $ 3,000 évente egy ingatlan értéke $ 250,000 egy 3% adókulcs: $250,000 kevesebb $ 150,000 jön ki, hogy $100,000 alkalommal 3%.
az idősebb mentesség még jobb a Houston területén—$160,000 plusz egy 20% – os csökkentés az összes lakástulajdonos számára 2020-tól. A Texas ezen részén élő időskorúak túlnyomó többségének nem kell vagyonadót fizetnie, de legalább 65 évesnek kell lennie, Harris megyei otthonának pedig elsődleges lakóhelyének kell lennie.
Honolulu jön közel mentesség $ 120,000., Ez növeli a $140,000 2020 köszönhetően 2019 jogszabályok. Ez is vonatkozik a 65 éves vagy annál idősebb időskorúakra.
a legtöbb állam dollármentessége lényegesen kisebb.
a vezető ingatlanadó-mentesség csak $8,000 szakács megyében, Illinois, és ez valójában egy növekedés, fel $ 5,000 2018. Szakács megye pedig kicsit másképp csinálja a dolgokat, tehát technikailag nem “mentesség”, hanem egy kicsit adócsökkentés., Ez nem vonjuk le az otthoni értéke, hanem ez szorozva az adókulcs, akkor ez az összeg levonásra kerül az adó számlát. 3% – os adókulcs mellett csak 240 dollárt vonhat le az éves adószámla második részletéből.
akkor ott van Boston. Ez a város szerény 1000 dolláros “Idős 41c mentességet” kínál, de nem igényelheti azt 2021-ben, ha az adószámlája kevesebb, mint 2020-ban volt, és július 1-jéig 65-re kell fordulnia. Biztosan Massachusettsben élt 10 évek, vagy öt évig birtokolta a kérdéses ingatlant., A jogosult jövedelmeket 2021-ben 24,834 dollárra korlátozzák, ha egyedülálló vagy, vagy 37,251 XNUMX Dollár, ha házas vagy. Az érték minden mást saját, nem számítva a tulajdon, nem haladhatja meg a $40,000 ha egyedülálló, vagy $55,000 ha házas.
több adómentességet igényelhet?
szinte minden állam kínál több, mint egyfajta ingatlanadó-mentesség. Ez néha lehetséges, hogy összekapcsolják a vagyonadó-mentesség más mentességek, amelyek rendelkezésre állnak a területen, hogy segítsen ellenőrizni, hogy adó számlát.,
egyes államokban a rangidős mentesség többször is alkalmazható, ha több szinten adózik, például a megye és a város is. Illinois lehetővé teszi, hogy összekapcsolják a vezető mentesség a rendszeres háztulajdonos mentesség.
New York nagylelkű sok szempontból, de ha a saját ingatlan itt, és te le van tiltva amellett, hogy a kor 65 vagy annál idősebb, meg kell választani a vezető mentesség, valamint a mentesség a fogyatékkal élő lakástulajdonosok. Nem duplázhatsz., A rangidős mentességet azonban párosíthatja más részleges mentességekkel, például a veteránok és a papság tagjai számára rendelkezésre álló mentességekkel. A CSILLAGMENTESSÉG az iskolai adókra vonatkozik.
ha jogosult a New York-i nyugdíjas mentesség, ez automatikusan jogosult az állam csillag mentesség is.,
A legjobb Államok összességében az ingatlanadók 2020-ban
egy izmos mentesség lehet szép, de kaphatna körülbelül azonos mentességet, mint valaki él egy olyan területen, alacsony ingatlanadó, alacsony értékelt értékek, és csak egy szerény mentességet, ha az ingatlan adókulcsok és az otthoni értékek kivételesen magas, ahol élsz. Tax-Rates.org átfogó listát nyújt az államok medián ingatlanadókulcsairól., A 2020-tól a legolcsóbb ingatlanadóval rendelkező 11 állam a következő:
ezek állami szintű medián kamatlábak, nem pedig tényleges adókulcsok bármely joghatóságban. Az összes ingatlanadó fele magasabb, mint az idézett arány, a fele pedig kevesebb.
de lehet relatív. Egyes államok alacsony ingatlanadó-kulcsokkal rendelkeznek, de nagyon magas jövedelemadó-kulcsot írnak elő, vagy tiltó forgalmi adókkal rendelkezhetnek. Az átlagos otthoni érték másokban viszonylag alacsony, ami összességében jobb nyugdíjazási választássá teheti őket.,
az alsó sor
a vagyonadók nyilvánvalóan nem egy mindenki számára megfelelő számítás. Minden ott van, ahol élsz. Mindig a legjobb, hogy ellenőrizze az adószakértő a területen, ahol a saját tulajdon, így pontosan tudja, mit kínálnak ott, hogyan lehet jogosult. Ne feledje, hogy ezek a szabályok évente változhatnak.,
Leave a Reply