ügynökök: lesz a # 1 ingatlan blogger a piacon
A hét elején, a szövetségi lakásfinanszírozási ügynökség bejelentette, hogy a megfelelő hitelkeretek Kalifornia felmegy 2021-ben. Ez közvetlen válasz a növekvő otthoni értékekre az egész államban.
a kaliforniai megyék 2021-es hitelkerete 548,250 dollárról 822,375 dollárra terjed ki egy családi ingatlan esetében., Ez jelentős növekedés a jelenlegi felső határokhoz képest, amely a megyétől függően 510,400 – 765,600 dollár között mozog. Ezek a változások 2021.január 1-jén lépnek hatályba.
Kalifornia 2021-ben magasabb hitelkeretet kap
a” megfelelő hitelkeret ” kifejezés a szokásos vagy hagyományos jelzáloghitel maximális méretére utal. A hagyományos jelzáloghitel-termékeket a Freddie Mac és a Fannie Mae számára lehet értékesíteni, majd viszonteladni a befektetőknek.
a viszonteladási folyamat végigviteléhez a lakáshiteleknek meg kell felelniük bizonyos követelményeknek és paramétereknek. Ez magában foglalja a maximális mérethatár betartását.,
Ha valaki az adott megyére vonatkozó hitelkeretnél többet kölcsönöz, azt” jumbo ” jelzálognak nevezik. A hitelezők jellemzően magasabb normákat és követelményeket határoznak meg az óriáshitelekre, mivel a nagyobb összeget kölcsönzik. Ez magában foglalhatja többek között a magasabb hitelképességi pontszámokat és a nagyobb előlegeket is.
a hitelkeretek mértéke megyénként változó, mert a lakásértékek medián értékein alapulnak. A kaliforniai 58 megyében a 2021-es megfelelő hitelkeret 548,250 dollárról 822,375 dollárra változik., Az árazó ingatlanpiacok (magasabb medián lakásárral) általában magasabb korlátokkal rendelkeznek, és fordítva.
Kalifornia 58 megyéjének Tízét “magas költségű területnek” tekintik, ezért a maximális hitelkeret 822,375 dollár. Ez vonatkozik a legtöbb San Francisco Bay Area, a Los Angeles metro area, Orange County, Santa Cruz. További részletekért lásd az alábbi táblázatot.
táblázat: a hitelkeretek megye szerinti megfelelősége
az alábbi táblázat az összes kaliforniai megyére vonatkozó 2021-es hitelkeretet mutatja. Ezt a táblázatot az FHFA által biztosított egyikből adaptálták.,
Megjegyzés: A jobb oldali” egy egység ” oszlop a szokásos egycsaládos otthonra vonatkozik. A többcsaládos ingatlanok esetében magasabb határértékek vannak, mint a duplexek és a triplex egységek. Így az alább látható számok a tipikus otthoni vásárlási forgatókönyvekre vonatkoznak, egyetlen rezidenssel.
egy másik év, egy másik növekedés
a hagyományos hitelek maximális jelzálogösszegeit a szövetségi lakásfinanszírozási ügynökség (FHFA) határozza meg. Ez az ügynökség felügyeli a Freddie Mac-et és a Fannie Mae-t, a “kormány által szponzorált vállalkozásokat”, amelyek jelzáloghiteleket vásárolnak a hitelezőktől, és eladják azokat a befektetőknek.,
az FHFA tisztviselői minden évben felülvizsgálják az ország megyéire vonatkozó hazai árfolyamatokat, és döntenek arról, hogy növelik-e a hitelkeretet. Ebben az évben megállapították, hogy az ország egész területén a lakásárak elég magasak ahhoz, hogy 2021-re magasabb hitelkeretet biztosítsanak.
válasz az emelkedő lakásárakra
a legtöbb kaliforniai városban az otthoni értékek folyamatosan emelkedtek 2020-ban. Ez ellentmondásosnak tűnhet a folyamatban lévő koronavírus-járvány és a gazdasági visszaesés miatt. De az ingatlanpiac volt az egyik fényes folt a szélesebb gazdaságban.,
rekord alacsony jelzálogkamatok és a vevők erős kereslete fellendítette a lakásárakat abban az időben, amikor az ellenkező trendre számíthat. E tendenciák eredményeként Kaliforniában 2021-ben magasabb lesz a megfelelő hitelkeret.
a Zillow ingatlanadat-Társaság szerint Kaliforniában a medián otthoni érték körülbelül 6, 3% – kal nőtt az elmúlt évben. A cég elemzői még nagyobb nyereséget jósolnak 2021-re.
novemberben a vállalat kijelentette: “A Kaliforniai otthoni értékek az elmúlt évben 6, 3% – kal emelkedtek, a Zillow pedig azt jósolja, hogy a következő évben 8, 3% – kal emelkednek.,”
a California Association of Realtors friss jelentése még nagyobb nyereséget mutatott, egy másik mutató elemzésével. 2020. novemberi jelentésük szerint a meglévő egy családi házak medián eladási ára az egész államban óriási 17, 5% – kal emelkedett 2019 októberétől 2020 októberéig.
tekintettel ezekre a tendenciákra, nem meglepő, hogy 2021-ben magasabb a kaliforniai megyék hitelkerete.
Leave a Reply