Käynnissä vuokra omaisuutta liiketoimintaa Floridassa merkitsee paljon oikeudellista vastuuta—siitä, miten voit valita vuokralaisten, miten ja milloin palaat turvallisuus talletukset. Tietämättömyys laista voi maksaa vuokranantajille paljon—esimerkiksi jos pitää palkata asianajaja puolustamaan vuokralaisen syrjintäkantelua vastaan.
seuraa näitä vinkkejä, jotta pysyt poissa oikeudesta ja vältät lailliset ongelmat vuokralaisten kanssa Floridassa.,
Noudattamaan Syrjinnän vastaisia Lakeja
Ennen kuin voit mainostaa vapaana asunnossa, se on tärkeää, että olet ymmärtää fair housing lakien ja mitä voit sanoa ja tehdä, kun olet valinnut vuokralaiset. Tämä sisältää, miten voit mainostaa vuokra, kysymyksiin kysyt vuokra-sovellus tai kun haastattelemalla mahdollisia vuokralaisia, ja miten voit käsitellä vuokralaisten kanssa, joka vuokraa sinulle. Epäonnistuminen tietää ja noudattaa lakia voi johtaa kalliisiin syrjintää valitukset ja oikeusjutut.,
Vaikka Florida vuokranantajat ovat laillisesti ilmainen hylätä hakijat—pohjainen huono luotto historia, kielteisiä viittauksia, edelliset vuokranantajat, menneisyyden käyttäytymistä, kuten johdonmukaisesti maksaa vuokra myöhässä, tai muut tekijät, jotka tekevät niistä huono riski—tämä ei tarkoita, että kaikki käy. Et ole vapaa syrjiä mahdollisille vuokralaisille perustuu niiden rodun, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen, perhesuhteiden (kuten ottaa alle 18-vuotiaille) tai fyysinen tai psyykkinen vamma. Nämä ovat” suojattuja luokkia ” Federal Fair Housing Act 1968, sellaisena kuin se on muutettuna (42 U. S., Koodi § 3601-3619 ja 3631). On olemassa muutamia poikkeuksia liittovaltion syrjinnän vastaisten sääntöjen, mukaan lukien omistusasumisen rakennuksissa, joissa on neljä tai vähemmän yksiköitä, ja yhden perheen taloja, niin kauan kuin omistaja omistaa enintään kolme vuokratalojen kerrallaan.
HUD: n sivuilla kerrotaan laajasti reilun asumisen laeista. Muista myös tarkistaa valtion oikeudenmukainen asuntovirasto ylimääräisiä lakeja, jotka kieltävät syrjinnän tai rajoittamalla vuokranantajien poikkeuksia.
Seuraa Valtion Vuokra Säännöt
Kaikki vuokranantajat haluavat vuokralaiset maksaa vuokraa ajallaan ja ilman ongelmia., Jos sinun täytyy nostaa vuokraa tai häätää vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, sinun kannattaa olla varma, että olet noudattaa erityisiä sääntöjä ja menettelyjä, Floridassa. Valtion laki säätelee useita vuokra-liittyviä kysymyksiä, kuten kuinka paljon aikaa (kolme päivää Floridassa) vuokralainen joutuu maksamaan vuokraa tai muuttaa, ennen kuin vuokranantaja voi tiedoston häätö. Lisätietoja, Katso Florida irtisanominen maksamatta vuokra ja muut Vuokrasäännöt.
Täytä Valtion Turvallisuuden talletusrajat ja Palauttaa Säännöt
Turvallisuus talletukset ovat suurimpia lähteitä välinen riita, vuokranantajien ja vuokralaisten., Ongelmien välttämiseksi, varmista, että tiedät, milloin talletus on palautettava (15-60 päivää, riippuen siitä, onko vuokralainen kiistänyt talletusvähennykset), ja muut talletuksia koskevat rajoitukset. Käyttämällä vuokranantaja-vuokralainen tarkistuslista, kun vuokralainen liikkuu (ja siirtyy pois) vuokra, ja lähettää kirjallinen vakuus erittely, kun vuokralainen lähtee menee pitkä tapa välttää riitoja.
Tarjota Asuttava Asunto
Olet lain mukaan velvollinen pitämään vuokra-tiloihin siedettävä Floridassa, oikeudellinen oppi nimeltään ”epäsuoraa takuuta asuttavuuden.,”Jos et huolehdi tärkeistä korjauksista, kuten rikkoutuneesta lämmittimestä, Floridan vuokralaisilla voi olla useita vaihtoehtoja, kuten oikeus pidättää vuokra.
Jokainen Vuokranantaja on Oikeudellinen Opas, Marcia Stewart, Ralph Warner, ja Janet Portman (Nolo) sisältää laajan neuvoja perustamisesta korjaus ja huolto järjestelmä, joka auttaa estämään ongelmia, kuten vuokralainen vuokraa ennakonpidätys tai vammoja vuokralaisten takia viallisia ehtoja vuokra.,
Valmistella Oikeudellinen Kirjallisen Vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus
vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus, että sinä ja vuokralainen allekirjoittaa esitetään sopimuksen perusteella teidän suhde vuokralainen, ja on täynnä keskeinen liiketoiminnan yksityiskohtia, kuten kuinka kauan vuokralainen voi miehittää vuokra ja vuokran määrän. Yhdessä liittovaltion, valtion ja paikallisia vuokranantaja-vuokralainen lait, vuokrasopimus, tai vuokrasopimuksen esitetään kaikkia oikeudellisia sääntöjä, sinun ja vuokralainen on noudatettava.,
Ongelmia syntyy, kun vuokranantajat ovat laittomia lausekkeita vuokrasopimuksen, kuten luopumista vuokranantajan vastuu pitää tilat asuttava, tai kun vuokranantajat eivät tee oikeudellisesti vaadittavat tilinpäätöksessä esitettävät tiedot (käsitellään seuraavassa osiossa). Ja vaikka se ei ole vaadittu, että olet kattaa erityisesti kysymys teidän vuokrasopimus, kuten, miten, milloin ja kuinka voit kirjoittaa vuokra omaisuutta, voit välttää kaikenlaisia riitoja käyttämällä tehokas ja laillinen vuokrasopimus ja vuokra agreementthat selkeästi ilmoittaa vuokralaisille, että niiden vastuut ja oikeudet.,
Tehdä Laillisesti Vaaditut ilmoitukset
Floridan lain perusteella, vuokranantajat täytyy tehdä tiettyjä tietoja vuokralaisten (yleensä vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus), mukaan lukien tiedot siitä, vakuus, niin onko se järjestetään korollinen tili. Vuokranantajien on myös noudatettava vaadittuja liittovaltion tietoja lyijypohjaisesta maalista kiinteistössä tai kohdattava mojovat taloudelliset seuraamukset.,
Kunnioittaa Asukkaiden Yksityisyyttä
Florida vuokranantajat on annettava 12 tunnin varoitusajalla ennen vuokra omaisuutta—esimerkiksi, tehdä korjauksia tai esitellä mahdollisille vuokralaisille. Välttää ongelmia, ovat vuokra-tai vuokra-sopimuksen lauseke, joka noudattaa lakia ja antaa vuokralainen tietää teidän oikea of maahantulon; myös, pitää kirjaa teidän pyyntöjä syöttää vuokra-yksikköä.,
Älä Kostaa Vuokralainen, Joka käyttää Laillista Oikeutta
Se on laitonta kostaa Florida —esimerkiksi yrittää nostaa vuokraa tai vähentämällä palveluja vuokralainen valittaa vaarallinen elämisen ehto. Välttää ongelmia, tai counter vääriä kosto väittää, luoda hyvä paperi trail dokumentoida, miten voit käsitellä korjaukset ja muut tärkeät tosiasiat teidän suhde vuokralainen.
Seuraa Tarkka Menettelyjen Päättämisestä Vuokrasopimuksen tai Evicting Vuokralainen
Valtion lait määrittää, milloin ja miten vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasuhteen., Jos sääntöjä ei noudateta, vuokrasuhteen päättäminen voi viivästyä (joskus laajamittaisesti). Floridan lait ovat hyvin konkreettisia, kuten määrä ja tyyppi irtisanomisaika–esimerkiksi vuokranantajan on annettava vuokralaiselle, joka on tarkoituksellisesti tuhosi vuokra omaisuutta seitsemän päivän varoitusajalla lähtemään, ennen kuin vuokranantaja voi tiedoston häätö. Ks. Valtion Lakeja Ehdoton Lopettaa Päätteet ja Valtion Lakeja Irtisanominen Rikkoo Vuokrasopimuksen lisätietoja näistä tyyppisiä irtisanominen ilmoituksissa Floridassa.,
Hyödyntää Oikeudellisia Resursseja Vuokranantajat
lisäksi satoja artikkeleita Nolo, mukaan lukien valtion-by-tilaan kaavioita vuokranantaja-vuokralainen lakia, Nolo julkaisee monia kirjoja, vuokranantajat, sekä online-vuokrasopimukset ja vuokra sopimuksia.
muista tarkistaa valtion virastojen, kuten YHDYSVALTAIN Department of Housing and Urban Development (HUD) ja state fair asuminen virastojen, jotka tarjoavat hyödyllisiä oikeudellisia tietoja ja julkaisuja niiden sivustot., Löydät myös hyödyllisiä oppaita vuokralaisen oikeudet ja vuokranantaja-vuokralainen lakia verkkosivuilla oman valtion yleisen syyttäjän toimisto tai kuluttajansuoja virasto.
lopulta, jos sinulla on juridisia kysymyksiä vuokrausyksiköstäsi, sinun on neuvoteltava kokeneen vuokranantaja-vuokralaisasianajajan kanssa Floridassa.
Leave a Reply