Mukaan Zillow 15 Jul 2019
KAUPPA-ja teollisuusministeriö, PMI, LTV … TBH, se voi olla vaikea pitää tätä kaikkea suoraan. Tämä kiinteistöjen termien ja lyhenteiden sanasto auttaa sinua puhumaan kieltä kuin ammattilainen.
Arviointi management company (AMC): laitos käyttää riippumatta lainanantaja, joka, kun se on annettu tiedoksi by lainanantaja, tilaukset kotiin arviointi.,
Arviointi: tietoon perustuvia, puolueettomia ja hyvin dokumentoitu lausunto arvosta kotiin, valmis lisensoitu ja sertifioitu arvioitsijan kanssa ja joka perustuu tietoa verrattavissa alueen asuntoja, sekä arvioijan omaa läpikäynti.
Hyväksytty lyhyt myynti: termi, joka osoittaa, että asunnonomistaja pankki on hyväksynyt alennettua listalle hinta on koti, ja koti on valmis jälleenmyytäväksi.,
American Society of Home Tarkastajien (ASHI): ei-voittoa tavoittelematon ammatillinen yhdistys, joka asettaa ja edistää standardien omaisuuden tarkastuksia ja tarjoaa koulutus-mahdollisuuksia sen jäsenten. (ts. Etsi tätä akkreditointia tai jotain vastaavaa ostaessasi kotitarkastajaa.)
Asianajajavaltio: valtio, jossa sulkemisesta vastaa kiinteistöjuristi.
back-end-suhde: toinen kahdesta velkojen ja tulojen suhteesta, joita luotonantaja analysoi määrittääkseen lainanottajan kelpoisuuden asuntolainaan., Suhde vertaa lainanottajan kuukausittain velkaa maksut (ehdotettu asuntojen kulut plus opintolaina, auto maksu, luottokortti velka -, huolto-tai lapsi tukea ja erä lainat) brutto tulot.
ostajien markkinat: markkinaolosuhteet, jotka ovat olemassa, kun myytäviä asuntoja on enemmän kuin ostajia. Kodit istuvat markkinoilla pitkään, ja hinnat laskevat.
escrow ’ n peruutus: tilanne, jossa ostaja perääntyy kotiostosta.
kapasiteetti: sen verran rahaa asunnonostajalla on varaa lainata.,
Käteisarvopolitiikka: asunnonomistajien vakuutus, joka maksaa kodin korvauskustannukset vähennettynä poistoilla, mikäli vahinkoja sattuu.
sulkeminen: yhdestä kahteen tuntia kestävä kokous, jonka aikana asunnon omistus siirtyy myyjältä ostajalle. Sulkemiseen osallistuvat yleensä ostaja, myyjä, sekä Kiinteistönvälittäjät että lainanantaja.
Päätöskustannukset: myyntitapahtuman päättyessä erääntyvät asunnon ostoon liittyvät maksut. Palkkioihin voi kuulua arviointi, kotitarkastus, nimihaku, tuholaistarkastus ja muuta., Ostajien kannattaa budjetoida summa, joka on 1-3 prosenttia kodin kauppahinnasta.
Closing disclosure (CD): viisisivuinen asiakirja, joka on lähetetty ostajalle kolme päivää ennen sulkemista. Tässä asiakirjassa täsmennetään kaikki lainan ehdot: määrä, korko, kuukausimaksu, kiinnitys vakuutus, kuukausittain escrow määrä ja kaikki päätöskurssi kustannukset.
sulkemisaika: lopullinen ja virallinen omaisuuden siirto myyjältä ostajalle ja asianmukaisten paperitöiden toimittaminen kummallekin osapuolelle. Sulkujen sulkeminen on sulkuagentin vastuulla.,
Vertailevan markkina-analyysin (CMA): perusteellinen analyysi, valmistettu real estate agentti, joka määrittää arvioitu arvo kotiin perustuva äskettäin myyty koteihin samanlainen ehto, koko, ominaisuudet ja ikä, jotka sijaitsevat samalla alueella.
sopimuksen Noudattamista: asiakirja, jonka On allekirjoittanut ostaja kaupantekohetkellä, jossa he sopivat tekevänsä yhteistyötä, jos lainanantaja tarvitsee korjata virheitä laina-asiakirjat.
Comps: tai vastaava myynti ovat tietyllä alueella sijaitsevia asuntoja, jotka ovat myyneet viimeisen puolen vuoden aikana, joita kiinteistönvälittäjä käyttää kodin arvon määrittämiseen.,
Condo vakuutus: Asunnon vakuutus, joka kattaa henkilökohtaisen omaisuuden ja sisätilojen asunnon yksikkö olisi vahinko tapahtuu.
Menoja: Ehtoja kirjoittaa kotiin ostosopimuksen, joka suojaa ostajan pitäisi ongelmia syntyä rahoitus, kotiin tarkastus -, jne.
tavanomainen 97: asuntolainaa, joka vaatii käsirahan, joka vastaa 3 prosenttia asunnon kauppahinnasta. Yksityisen kiinnitys vakuutus, joka vaaditaan, voidaan peruuttaa, kun omistaja saavuttaa 80% pääomasta.
tavanomainen laina: asuntolainaa, jota ei ole taannut valtion virasto, kuten FHA tai VA.,
päivät markkinoilla (DOM): niiden päivien lukumäärä, joina kiinteistö listataan, katsotaan aktiiviseksi.
talletuslaitokset: pankit, säästöt ja lainat sekä luottolaitokset. Nämä laitokset underwrite sekä asettaa home loan hinnoittelu in-house.
käsiraha: tietty osa asunnon kauppahinnasta, jonka ostajan on maksettava. Vähimmäisvaatimus on usein lainatyypin sanelema.
velka-tulosuhde (DTI): suhde, joka vertaa asunnon ostajan kuluja bruttotuloihin.
– Tosissaan rahaa: takuumaksu, jonka ostaja vakuuttaa myyjä tai hänen aikomus ostaa.,
Oma pääoma: prosenttiosuus asunnon arvosta, jonka omistaa asunnonomistaja.
Escrow-tilille: tili vaaditaan lainanantaja ja rahoittaa ostajan asuntolainan maksu maksaa ostaja on asunnon vakuutus ja kiinteistövero.
Escrow-agentti: neutraali kolmannen osapuolen upseeri, joka omistaa kaikki paperityöt ja rahoituksen trust, kunnes kaikkia osapuolia liiketoimi täyttää velvoitteensa osana siirto omistusoikeus.
Sulkutilanne: tila, jossa sulkemisasiamies vastaa sulkemisesta.,
Fannie Mae: hallituksen rahoittama yritys-chartered vuonna 1938 auttaa varmistamaan, luotettava ja edullinen tarjonta kiinnitys varoja koko maassa.
Federal Reserve: central bank of the United States, joka on perustettu vuonna 1913 tarjota kansakunnan turvallisempi, joustavampi ja vakaampi valuutta-ja rahoitusjärjestelmän.
Federal Housing Administration (FHA): valtion virasto luoma National Housing Act of 1934, joka takaa lainojen yksityisten lainanantajien.,
FHA 203(k): kuntoutus lainan vakuutena liittovaltion hallitus, joka sallii kotiin ostajat voivat rahoittaa rahaa asuntolaina korjata, parantaa tai päivittää kotiin.
ulosmittaus: pankin ulosmittaama kiinteistö, kun omistaja jättää asuntolainat maksamatta.
Freddie Mac: valtion virasto chartered Kongressissa vuonna 1970 tarjota jatkuva lähde asuntolaina rahoitus maan asuntomarkkinoilla.
rahoitusmaksu: maksu, joka suojaa lainanantajaa tappiolta ja rahoittaa myös itse lainaohjelman. Esimerkkeinä voidaan mainita VA – rahoituspalkkio ja FHA-rahoituspalkkio.,
Gentrifikaatiota: prosessi kunnostamiseen ja uusimiseen, joka tapahtuu taajama-alueella, koska väestörakenteen muutokset. Vuokrat ja kiinteistöarvot nousevat, kulttuuri muuttuu ja pienituloiset asukkaat joutuvat usein siirtymään kotiseudultaan.
Taattu vaihto kattavuus: Asunnon vakuutus, joka kattaa mitä se maksaisi korvata omaisuuden perusteella nykypäivän hinnat, ei alkuperäinen ostohinta, olisi vahinko tapahtuu.,
Asunnon yhdistys (HOA): ekp: N ruumiin asumisen kehittäminen, asunto tai kaupunkiasunto monimutkainen, joka asettaa säännöt ja määräykset ja maksut, maksut ja erityisiä arviointeja käytetään ylläpitämään yhteisiä alueita ja kattaa odottamattomia kuluja vastaavasti.
kotipääomaluotto (HELOC): pyörivä luottolimiitti, jonka korko on säädettävissä. Kuten luottokortilla, Tällä luottolimiitillä on rajansa. On tietty aika, jonka aikana rahaa voidaan nostaa. Maksu suoritetaan kokonaisuudessaan arvontajakson lopussa.,
kotiosakelaina: kiinteämääräinen laina, jonka avulla asunnonomistaja voi käyttää oman pääoman kotonaan vakuutena. Laina asettaa panttioikeuden kiinteistöä vastaan ja vähentää kotipääomaa.
kotitarkastus: rakentamaton visuaalinen ilme rakennuksen järjestelmissä. Tarkastus tapahtuu, kun koti on sopimus-tai sulkutilassa.
asunnonomistajien vakuutus: vakuutus, joka suojaa kodin rakennetta, sen sisältöä, vahinkoa muille ja elinkustannuksia, jos vahinkoja sattuu.,
Asuntosuhde: toinen kahdesta velkasuhteesta, joita luotonantaja analysoi määrittääkseen lainanottajan kelpoisuuden asuntolainaan. Suhdeluku vertaa kokonaisasumiskustannuksia (pääoma, asunnon vakuutus, verot ja yksityinen asuntolainavakuutus) bruttotuloihin.
escrow: aikaa (30 päivää tai kauemmin) sen jälkeen, kun ostaja on tehnyt tarjouksen, koti ja myyjä on hyväksynyt. Tänä aikana koti tarkastetaan ja arvioidaan, ja otsikko etsitään liens, jne.,
Jumbo laina: lainan määrä, joka ylittää Fannie Mae/Freddie Mac raja, joka on yleensä $425,100 useimmissa osissa USA
Listalle hinta: hinta kotiin, kuten myyjä.
Lainaa arvio: kolmen sivun asiakirja lähetetään hakijalle, kolme päivää sen jälkeen, kun he hakea asuntolaina. Asiakirja sisältää lainaehdot, kuukausimaksut ja päätöskulut.
laina-arvo-suhde (LTV): lainan määrä jaettuna talon hinnalla. Luotonantajat palkitsevat matalammat LTV-suhteet.,
Markkina-arvo kattavuus: Asunnon vakuutus, joka kattaa summa, kotiin voisi mennä markkinoille, ei kustannuksia korjata, olisi vahinko tapahtuu.
Mekaanikon panttioikeuden: pidä vastaan omaisuutta, jätetty county recorder office joku joka on tehnyt töitä kotona ja ei ole maksettu. Jos asunnonomistaja kieltäytyy maksamasta, panttioikeus sallii ulosottokanteen.
Kiinnelainameklari: lisensoitu ammattilainen, joka työskentelee ostajan puolesta varmistaakseen rahoituksen pankin tai muun luotonantolaitoksen kautta.,
Kiinnitys yritykset: Lainanantajat, jotka takaavat lainat in-house ja rahasto lainat luottoa ennen kuin myy ne pois lainan ostaja.
asuntolainan korkovähennys: vuodessa maksettu asuntolainan korko vähennettynä vuotuisesta bruttopalkasta.
asuntolainan korko: rahan lainaamisen hinta. Peruskorko on asetettu Federal Reserve ja sitten räätälöidä kohti lainanottajan, joka perustuu luotto-pisteet, käsiraha, kiinteistön tyyppi ja pisteitä ostaja maksaa pienempi korko.
Multiple listing service (MLS): tietokanta, jossa kiinteistönvälittäjät luetella ominaisuuksia myyntiin.,
Lähdemaksu: välittäjän tai luotonantajan veloittama maksu asuntolainahakemuksen aloittamisesta ja päättämisestä.
Piggyback-laina: yhdistelmä lainoja nipussa yksityisen asuntolainavakuutuksen välttämiseksi. Yksi laina kattaa 80% kodin arvosta, toinen laina kattaa 10% 15% kodin arvosta, ja ostaja edistää jäljellä.
pääoma, korot, kiinteistöverot ja asunnon vakuutukset (PITI): kuukausittaisen asuntolainamaksun osat.,
Yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI): maksu veloitetaan lainanottajille, jotka tekevät alas maksu, joka on alle 20% kodin arvosta. Maksu, 0,3% 1,5% vuosittain lainan määrä, voidaan peruuttaa tietyissä olosuhteissa, kun lainanottaja saavuttaa 20% pääomasta.
Points: Prepaid interest obligations at closing, one point representing 1% of the loan. Verovähennyskelpoisten pisteiden maksaminen alentaa asuntolainan kuukausimaksua.
ennakkohyväksyntä: perinpohjainen arvio lainanottajan tuloista, varoista ja muista tiedoista sen määrittämiseksi, mihin lainasummaan hän olisi oikeutettu., Kiinteistönvälittäjä pyytää ennakkohyväksyntää tai ennakkohyväksyntää koskevan kirjeen ennen kuin näyttää ostajalle kodin.
Pre-pätevyys: perus arviointi tulojen, varojen ja luotto-pisteet määrittää, mitä, jos mitään, lainaohjelmia, lainanottaja voi saada. Kiinteistönvälittäjä pyytää ennakkohyväksyntää tai ennakkohyväksyntää koskevan kirjeen ennen kuin näyttää ostajalle kodin.
vapautus kiinteistöverosta: verojen vähentämistä perustuvat erityiset perusteet, kuten asennus uusiutuvan energian järjestelmä tai kuntoutuksen historiallinen kotiin.,
Pyöreän pöydän sulkeminen: Kaikkien osapuolten (ostaja, myyjä, kiinteistönvälittäjät ja ehkä lainanantaja) tavata tiettyyn aikaan allekirjoittamaan paperit, maksaa maksuja ja viimeistele siirto omistusasumista.
Sellers market: markkinaolosuhteet, jotka ovat olemassa, kun ostajia on enemmän kuin myytäviä asuntoja. Tarjouskilpailut ovat yleisiä.
lyhyt myynti: asunnon myynti omistajalle, joka on velkaa kodista enemmän kuin sen arvo (eli ”vedenalainen” tai ”ylösalaisin”). Omistajan pankin on hyväksyttävä alhaisempi listautumishinta ennen kuin koti voidaan myydä.,
Erityinen arviointi: perimä condo monimutkainen HOA, kun käteistä varanto ei riitä kattamaan yllättäviä menoja.
Tax lien: hallituksen oikeudellinen vaatimus omaisuudesta, kun asunnonomistaja laiminlyö tai jättää maksamatta verovelan.
Kolmannen osapuolen tarkistaa vaaditaan: Sanahelinää mukana kotiin listaus osoittaa, että lainanantaja ei ole vielä hyväksytty kotiin lyhyeksi myyntiä. Myyjän on toimitettava ostajan tarjous lainanantajalle hyväksyttäväksi.,
Otsikko vakuutus: Vakuutus, joka suojaa ostajan ja luotonantajan pitäisi yksilön tai yhteisön askel eteenpäin väittävät, että oli kiinnitetty omaisuutta ennen kuin myyjä siirtää omistusoikeuden omaisuuteen tai ”title” ostajalle.
Siirtomerkit: lomake, jossa siirtoverot maksaa kotiostaja. Leimat voivat toimia myös osoituksena varainsiirtoveron maksamisesta.
siirtoverot: valtion, läänin tai kunnan omistusoikeuden siirrosta perimät maksut.,
sopimuksen: aikaa (30 päivää tai kauemmin) sen jälkeen, kun ostaja on tehnyt tarjouksen, koti ja myyjä on hyväksynyt. Tänä aikana koti tarkastetaan ja arvioidaan, ja otsikko etsitään liens, jne.
Vedenalainen tai ylösalaisin: tilanne, jossa asunnonomistaja on velkaa enemmän omaisuutta kuin se kannattaa.
Merkintäsitoumukset: prosessi lainanantaja arvioi kodin lainan hakijan tulot, varat ja luotto, ja riski mukana tarjoamalla hakijan asuntolaina.,
VA home loan: Yhdysvaltain Veteraaniministeriön osittain takaama asuntolainan, jota tarjoavat yksityiset lainanantajat, kuten pankit ja kiinnitysyhtiöt.
VantageScore: luottojen pisteytysmallilla lainanantajat tekevät lainapäätöksiä. Lainanottaja on pisteet perustuu bill-maksamalla tottumukset, velka saldot, ikä, useita luotto tilejä ja useita tutkimuksia luotto-raportteja.
Walkthrough: ostajan kotitarkastus ennen sulkemista.
vesitodistus: asiakirja, jossa todistetaan, että vesitili on maksettu kokonaisuudessaan., Myyjän on tuotava tämä todistus sulkemisajankohtana.
aiheeseen Liittyvät:
- 10 Asioita, Sinun Täytyy Tehdä, Kun Ostaa Kotiin
- Ennustaminen ’Oikea Aika Ostaa tai Myydä Kotiin
- Älä Usko, että Nämä 5 Myyttejä kiinteistönvälittäjät
Leave a Reply